[新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

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內文：
行政院院會今天將審理房地合一稅修法，將短期持有的定義從現行的二年延長為五年，境
內法人將比照個人納入房地合一稅課稅但排除建商，並訂定日出條款以降低衝擊，實際上
路時間由行政院訂定，將列入本會期優先法案，預期今天將順利端出房地合一稅二點○草
案。至於囤房稅修法，本次則暫不推動。

若房地合一稅二點○修法通過，出售二○一六年後取得的房地適用房地合一稅，未來新法
上路後取得的房地，出售時則適用房地合一稅二點○。因有日出條款，近兩年購屋者可以
鬆口氣，新法上路前可能還會有逃命波或搶購潮，可能會有新一波交易熱潮。

為減少房市炒作，財政部擬具「所得稅法」部分條文修正草案，預計拉長短期持有的時間
。財政部長蘇建榮昨天表示，現行房地合一稅規定，出售持有一年內的房子，獲利課百分
之四十五的稅率，修法草案將一年改為二年；現行出售持有一至二年內的房子，獲利課百
分之卅五的稅率，修法草案則延長為持有三至五年。

境外法人及非居住者（個人），目前出售持有一年以內的房地課百分之四十五，二年以上
課百分之卅五，修法草案延長至二年及三年以上。

現行企業售屋所得，是回歸營所稅課稅，稅率百分之廿，蘇建榮表示，為避免個人透過設
立公司法人的方式規避較高稅負，修法草案將法人拉回房地合一稅一併管理，法人比照個
人短期交易就要加重課稅，以抑制炒房歪風，但排除建商及起造者。

針對未來房地合一稅二點○是明年起取得的房子出售才適用，還是二○一六年開始實施房
地合一稅制後取得的房地都要回溯適用？蘇建榮表示，實施日期由行政院訂定。也就是說
，會有日出條款。

各界關注行政院是否推「囤房稅」當作最新打炒房手段，行政院今天院會議程，僅將「房
地合一稅」修法納入討論，並未觸及「囤房稅」。

蘇建榮解釋，行政部門現階段打房，主要是針對短期交易炒作，囤房稅本來列為中長期計
畫，要考慮的面向很多，因為打擊面較大，要避免傷及無辜。例如中南部常見有因繼承祖
厝而產生的房屋共同持分情形，囤房稅也可能引起房租漲價，對年輕租屋者產生轉嫁效果
，因此暫時不推。至於外傳的各種囤房稅版本，他澄清，「沒有所謂版本」，暫時不會推
動。

心得：
      日出條款是什麼意思啊?例如2022年開始實施新版房地和一稅

      包含2021年以前的購買的適用舊版的房地和一稅嗎?

      要崩盤了塊陶啊!!期待五折買到大安森林公園旁豪宅,好興奮啊~~~~~

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推 jonathan8032: 囤房好爽
推 lagadidi: 還有機會買到沒墊成本便宜房，賣家不爽就早點墊
推 cicatrix: 想太多了 這個對買方極度不利
推 lagadidi: 賣家之後要卡比較久，這波怒賣高
推 visa9527: 之前的房地合一稅也是修法後買的才適用不是嗎?
→ sagarain: 坑到剛需 沒二手可買 爽到建商
推 CGDGAD: 慘了，要噴了！趁這半年再宰一頓韭菜投客
→ CGDGAD: 二手的價錢都倒掛，誰要買二手阿傻了
推 Xinz: 白痴價格這麼高就算有剛需也買不到
→ SkyShih: 恐恐恐
推 doomx: 多！不管央行什麼政策永遠都會多更多
→ castjane: 這制度自住根本沒差
推 robert123: 剛需去年早就買差不多
→ robert123: 少子化加房地合一2.0會造成什麼衝擊
→ robert123: 讓我們繼續看下去
推 coliform: 弱打房 只是延長泡沫化時程 政治手段
→ sagarain: 剛需一直出來怎麼買差不多？
推 carterdunk: 穩健上漲
推 heish1224: 大概就 成交量萎縮，價格維持而已
→ abyssa1: 有夠多版 房屋買賣稅務超複雜
→ zwt17: 這有打房？？
→ lsan0420: 小屋換大屋夢碎，捏一下一次買到位
推 dragontwo: 腦殘政策
推 panzerbug: 沒差吧，雙北依然漲，政府稅收增加，皆大歡喜
推 ru04hj4: 之前馬英九奢侈稅還不錯 讓我買到 顆顆
推 panzerbug: 少子化也只是加速人口集中雙北，少子化真的要影響雙北
→ panzerbug: 房價，本版應該都百年了
推 robert123: 脫北這麼多還在集中雙北...
推 robert123: 應該說被洗出雙北買房，不能說是脫北
推 bmthu: 課的是獲利
推 AIronKuma: 恭喜房蟲 DPP助攻下 再炒一波
推 panzerbug: 雙北被洗出加慧基桃需求，但雙北還是穩健上升，畢竟工
→ panzerbug: 作機會就在雙北
推 kwos8070: 政府帶頭炒房！
推 lagadidi: 賴家仔的夢又遙遙無期了
→ jyihern: 買預售屋的，要從過戶交屋那天才算吧？
→ AIronKuma: 給你三塊木板 你開起棺材店了 哈哈
推 lagadidi: 賴家仔三包尿布都能線上看屋13年不補貨了，千間看房看
→ lagadidi: 到哪了？
推 fuzzycool: 感覺是助漲
推 SkyFee: 蛤 租金又要漲了
→ AIronKuma: 物極必反 置板凳 看繼承的快 還是炒房的快
推 Narcissuss: 排除建商
推 sunsand: 房價漲對社會是好事  買不起本來就是自己要檢討
→ sunsand: 窮人真的愛抱怨  不值得同情  活該要窮
推 lavarslaker: 預售屋 應該從交屋過戶那天起算 不該從購買任起算
→ lavarslaker:  交屋在修法後 適用新法 交屋在交法前 適用舊法
推 Feynman5566: 要轉嫁囉 房價要漲30%以上
推 jerrylin: 上一則新聞說要搶賣  這則新聞說要搶買  dochi???
→ lavarslaker: 如果用交屋日算 就會搶賣 用購屋日算 就會搶買
推 mmchen: 要這個政府打房真的想太多
推 paunch: 請問政府真打房對政府有何好處？
推 AIronKuma: https://i.imgur.com/esciMPj.jpg
推 paunch: 這張圖再次說明馬政府時期的房價是如何高升
推 fklatte: 作圖的反串很強
推 panzerbug: 打房沒好處，稅收還會掉，有房是多數，打擊資產價格是
→ panzerbug: 和選票過意不去
推 chipher: 小屋換大屋又沒差，用重購退稅優惠不就好了
推 benny3579: 魯空崩潰真的舒服
推 cesarezhang: 什麼時候要泡沫化
推 krf08: 這說明囤房稅最有效，所以政府不做
推 panzerbug: 泡沫更不可能，有日本經驗，升息機率近乎0
推 aesdu: 先搶一波，量少價升，再收割一片，再由建商收割尾刀
→ aesdu: 魯蛇傻眼XD
推 we147121: 到底為什麼覺得會跌？被政府課稅就從買房賺回來...怎麼
→ we147121: 看都是危機
推 lagadidi: 有人喜歡拿石頭砸自己腳，不懂為什麼平轉沒稅是什麼神想
→ lagadidi: 法。持有成本這麼少，沒賣租人或是放著欣賞也爽
→ aesdu: 窮人不懂置產需求啊...
推 s26492755: 囤房稅到底哪裡會有效啊  我的天
推 ppnow: 五年內物件劇減，要新房的買預售，噴，超過五年的舊屋也跟
→ ppnow: 著噴一些，南韓經驗複製貼上寶島
→ ppnow: 最爽的還是建商
推 yychiu: 量大重劃區你噴給我看。
→ ppnow: 之前補建商一刀，這次再給甜頭，民進黨計劃通
噓 ImPG0702: 要轉嫁囉 房價一年三倍合理
→ aesdu: 預售被鎖定，預售屋量會大減，未來應該是直接賣成屋+不二價
→ aesdu: 的市場。
→ aesdu: 走量縮價漲