Re: [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

[deltaz (我還懂不懂飛翔)]

※ 引述 《Ddylan (This is it.)》 之銘言：
: → sagarain: 坑到剛需 沒二手可買 爽到建商                          03/11 09:10

可以預見二手市場在法條執行之前，短期會有一波修正

: 推 heish1224: 大概就 成交量萎縮，價格維持而已                      03/11 09:40

很多人看到稅率就高潮了，但重點是要有賺錢才會課稅，如果被課重稅，表示賣家實際上是
賺大錢的，只是賺的錢政府要抽一手

打到的對象應該是像ceca大這種買爛屋來整理後短期賣出的，稅率會大增，等於獲利會被進
一步稀釋，另外一個慘的就是房仲了。滿期待過陣子ceca大出來講解一下市場現況的
: → lsan0420: 小屋換大屋夢碎，捏一下一次買到位                      03/11 09:47

房地合一這麼久了，看空也稍微做點基本常識補強好嗎

: 推 SkyFee: 蛤 租金又要漲了                                         03/11 10:43

賣出的供給減少，居住需求不變，除非捏著不賣的房子都不出租，不然租金是漲是跌還很難
說，滿值得觀察的


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Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 13:22:36
推 rexluo: 我覺得要以多屋持有者的想法思考。短期交易看住宅還商用。
→ rexluo: 商用有租金支撐所以要賣也會將稅加上去，但住宅空屋放在
→ rexluo: 那賣不掉沒好處。所以時間一久，好的房子會流向資本大的法
→ rexluo: 人。好住宅有便宜賣也會被買掉
推 firefirefire: 個人淺見：蛋黃稀缺，轉嫁交易成本給買家對手，還
→ firefirefire: 是有人咬著牙要接；蛋白蛋殼以後不會有雜魚投客進
→ firefirefire: 場，一次鎖五年，中間出場很高的機率賠錢，回歸讓
→ firefirefire: 剛需有正常價格買蛋白
推 rexluo: 蛋黃區的房子要便宜很難，大家都想怎麼便宜
推 fklatte: 供給少，剛需者會去追價，沒能力追價或不想不急著買的會
→ fklatte: 去租屋。結論，房價高+租屋市場熱
居住需求不變或是慢慢因為少子化減少，本來會進入市場買賣的房子不一定就會鎖著不賣也
不出租，如果都釋出來出租，那供給提高，租屋價格是反而會下降的，都不太確定會怎麼變
化，滿好奇的
推 capirex: 賠錢可不可以退稅
→ Ensidia: 蛋黃老公寓華夏這種除非房市全崩了 不然不可能跌
→ Ensidia: 精英需求者永遠在那邊等
推 rexluo: 我覺得那種小套房，學籍屋會滯銷，因為不適合長期持有，
→ rexluo: 交易又變冷。但2，3房的一樣很熱門，買房的人會想更多，萬
→ rexluo: 一買了後悔要鎖好幾年
推 johnny9667: 想問一下35%算重稅嗎??? 只要放兩年就可以賣35%還好吧
推 Ensidia: 怎麼會還好 你還要加進去你整理維護再次交易的費用
→ Ensidia: 這種東西都是看投報率的 低到一個程度你不如全丟中華電
→ shan820704: 要看投資客少了那35%的利益資金還尬不尬得過來
→ shan820704: 少了35%利益等於變相提高持有成本
→ Ensidia: 而且現在這麼熱主因利率低+寬限期剛好度過 簡直無風險
→ Ensidia: 多放一兩年利率如果升就不好說了
推 ericeuro: 被課35%也是賺的部分被課
→ moyamoya: 賺一百萬課35萬  那就想辦法多賣35萬 只要需求持續...
→ moyamoya: 只要不急缺錢 低價賣房的屋主又更少了
→ moyamoya: 最後淪為 剛需買房的人 跟房東急不急缺錢的拉鋸
推 rexluo: 房子要繳稅，管理費，持有也是有成本的，空在那賣不掉也是
→ rexluo: 麻煩
推 johnny9667: 原來是賺的部分被課35%喔，那代表也是有賺65%阿
→ johnny9667: 空在那邊那有差？房屋稅這麼低，店面更沒有什麼管理
→ johnny9667: 費，持有成本很便宜啊
要看年化報酬率啊，原本的獲利假設20%，被拿走35%，只剩13%，持有時間五年的話，真的
還不如閉著眼睛隨便買幾張債券就好
推 panzerbug: 贏家是政府，賀
推 capirex: 賺錢才課 是要降什麼價啦
→ AIronKuma: 暗殺炒房房蟲 開啟大繼承時代嗎
→ moyamoya: 價格還是緩漲 賣方轉嫁課稅成本給買方 當然買方可以不買
推 iamneptune: 買房不買 租房還是房東賺
推 Feynman5566: 少賺個屁  通通轉嫁
推 lavarslaker: 利潤被課35% 也要看你購買時有沒有付出佣金或是房屋
→ lavarslaker: 整理成本 除非你賺得多 賺不夠多可能倒賠
裝潢與佣金都可以報上去當成本的，只是國稅局不一定100%認定就是了
推 CharleneTsai: 這樣可以解釋為 政府希望投資客可以長期持有出租
→ CharleneTsai: 而非短期轉手賺利差對嗎?
※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 14:43:51
推 lavarslaker: 長期持有出租本來就是健康的投資啊 短線 尤其是預售
→ lavarslaker: 屋拼換約 才是推升房價的兇手。換約不用房地合一稅，
→ lavarslaker: 比成屋買賣賺更多
推 lavarslaker: 預售屋特投資客本來就是在拼交屋前換約。誰想交屋後
→ lavarslaker: 持有五年啊。就算人頭貸款貸得過好幾間房屋，你還不
→ lavarslaker: 是要乖乖繳貸款，鎖好幾年。
推 lagadidi: 貸款利息只要租金一半不到，繳幾年又能增貸了
推 lavarslaker: 願意繳貸款利息很好啊，鼓勵長期持有出租
推 jeromeshih: 覺得這做法是否允許蛋黃炒作但是要把蛋白讓出給自住者
→ jeromeshih: 居住，畢竟能買蛋黃應該相對經濟比較好，因此就回歸市
→ jeromeshih: 場機制
推 panzerbug: 希望真的讓蛋白打回原形囉
推 yychiu: 蛋白或蛋殼會跳水，量那麼大卡五年資金，找死
推 robert123: 一堆重劃區兩年前就示範過跳水了
→ robert123: 卡五年會雪崩吧
推 lagadidi: 兩年內抽獲利45%，要實拿100改拿200不就得了。之前版本
→ lagadidi: 只差在時間欸
推 jeromeshih: 樓上，100改200這麼容易，那你要不要一開始拿1000可以
→ jeromeshih: 更多?
推 lavarslaker: 實拿100改200，像路邊撿錢一樣簡單
推 moyamoya: 所以還是誰比較急誰繳的問題 都會區房價持續緩漲不變囉
推 lavarslaker: 打投機不打投資 可能緩漲 不可能大跌
噓 sonyz700: 重點是要喝止炒房吧
推 sawaman: 100賣得掉直接翻2倍賣得掉？買方也不是都傻子吧
→ moyamoya: 上面講的應該是2200-->2300W 而不是一百萬總價變兩百萬
→ moyamoya: 總之還是一個部分或全部轉嫁買方買單的概念
→ ppnow: 打到ceca這種口袋深的？你在做夢吧，再說賣不了就出租啊，
→ ppnow: 他又不是只有轉售一條路
推 prostar: 裝潢可列為購屋成本
推 lagadidi: 熱區加100-200根本輕鬆，物件釋出就是這麼少有什麼辦法
→ lagadidi: ，不加就是買不到
推 jeromeshih: 樓上，所以大家會這麼好心，一開始市價減100賣?如果沒
→ jeromeshih: 有，要如何加200，所有區域都是熱門區?