推 KrisNYC: 阿你都住美國 美國比較多人群聚的區域這一年還不是漲翻 03/11 15:59
→ KrisNYC: 調到市價2%也只是長草沒人去的地方價值歸零而已 03/11 15:59
→ KrisNYC: 問題的根本就是大家就是都想擠那幾個會漲的區... 03/11 16:01
→ abyssa1: 市價2%真的嚇死人 衝太快銀行會倒閉吧 03/11 16:01
→ KrisNYC: 真的囤的放出來除以人口比例根本一人0.000001間 03/11 16:01
→ abyssa1: 自住持有稅才是真的大魔王 喊什麼自住輕稅別想要房價降 03/11 16:02
推 s26492755: 每次有政策出來都很多新警察啦 我以為你都懶得嘴了 03/11 16:03
→ s26492755: 放個一陣子又恢復正常 03/11 16:03
→ mfcke: 美國薪資會漲啊 房租就能漲 房價就能漲 高持有稅的地區 房 03/11 16:04
→ mfcke: 價完全跟房租走 03/11 16:04
推 sdhpipt: 房價跟房租總覺得沒有太強的同步性 03/11 16:07
→ sdhpipt: 也許我親友住的區域加州南部不夠有代表性吧? 當地房租根 03/11 16:08
→ sdhpipt: 本十年不變 然後房價一下子漲到6X萬 一下子跌到4X萬 最近 03/11 16:08
→ sdhpipt: 又漲超過6X萬創新高了 03/11 16:09
→ mfcke: 跌下去就是因為房租上不來 就下去啦 03/11 16:09
推 Ensidia: 現在很多沒啥資金的也在買 因為寬限+低率 兩三年轉手 03/11 16:10
→ Ensidia: 槓桿開起來可能賺20-30% 03/11 16:10
→ mfcke: 因爲持有稅太高了 租不出去 空在哪 一般人受不了 03/11 16:10
→ sdhpipt: 房租一直都差不多 30年前到現在 房間分租才漲1~200元 03/11 16:10
→ Ensidia: 套五年如果明年就升息就不是這麼一回事了 03/11 16:11
→ mfcke: 不過不用討論美國啦 是台灣房地產來到末升段？ 03/11 16:11
→ sdhpipt: 像亞仙達崗那種我就不知道了 知道的樣本數不夠多不夠久 03/11 16:11
→ mfcke: 如果市場現在都是 賣不出去就要法拍節奏那種投資客 那還真 03/11 16:12
→ mfcke: 的是末段 03/11 16:12
→ sdhpipt: 至少安納罕我小時候去過暑假 一直到現在的房租漲幅很小的 03/11 16:12
→ sdhpipt: 有親友10年前上一波最高點沒賣 現在漲破新高蠢蠢欲動想要 03/11 16:14
→ sdhpipt: 賣掉回台灣養老 結果一查台灣房價嚇死 離他賣掉忠孝東路 03/11 16:15
推 robert123: C大都認證過房地合一是十大惡人之首了 03/11 16:15
→ robert123: 當然一堆人緊張 03/11 16:15
→ sdhpipt: 移民過去 忠孝東路同一間房子漲了10幾倍左右吧? 03/11 16:15
→ sdhpipt: 加州安納罕的房子才2倍多一點點 03/11 16:17
→ KrisNYC: 芝加哥 紐約 波士頓這種都市型的地方 跟加州那種散開 03/11 16:20
→ KrisNYC: 東一叢西一叢的狀況差很多 03/11 16:20
→ KrisNYC: 漲跌直接就是美國銀行房貸利率影響的阿 03/11 16:21
→ KrisNYC: 兩年多前美國房貸利率破4耶 去年又回到1.多 03/11 16:22
→ sdhpipt: 是啊 東西岸差很多的 我對東岸不熟 只有觀光過 也沒啥親 03/11 16:24
→ sdhpipt: 友住那邊 不知道真正當地買屋租屋的感覺 03/11 16:24
推 piliwu: 加州我沒去過但我知道他很大都會區好像沒很集中 03/11 16:30
→ piliwu: 紐約完全是人口密度超高的地方，漲到我投資客朋友都覺得 03/11 16:32
→ piliwu: 誇張的程度 03/11 16:32
噓 mark0204: 笨蛋才會去考慮賣不掉怎辦 03/11 16:32
→ sdhpipt: 我長輩去那邊度假過N次 不知道LA有地鐵 因為從來沒看到過 03/11 16:32
→ sdhpipt: 我跟長輩說LA有地鐵 長輩一直說我騙她的 XD 03/11 16:33
→ sdhpipt: 大LA地區完全沒有集中度 一輩子沒進過LA市中心的人多得很 03/11 16:34
→ sdhpipt: 反而華人每周都會去四周的印地安保留區賭場報到就是了 XD 03/11 16:34
推 sdhpipt: 賭場都有那種小巴士 到賭場會發20元籌碼吧? 只能賭不能換 03/11 16:37
→ sdhpipt: 回現金 一堆老華人每周都去賭場吹冷氣賭掉20元 有時候會 03/11 16:38
→ sdhpipt: 賺到一些錢 我長輩吃角子老虎賺過5千 被扣稅一兩千的樣子 03/11 16:38
→ mfcke: 閉嘴吧 畜生馬克 整天亂都不會煩 你全家死光了？ 03/11 16:56
→ mfcke: 我在芝加哥租金機掰貴 03/11 16:57
→ moyamoya: 北德州達拉斯周邊近一年漲10-15% 持有稅超過2% 03/11 17:21
→ moyamoya: 2013-2016那三四年 房價共上漲約40-50% 持有稅不是萬能 03/11 17:23
→ mfcke: 租金有漲房價就能漲啊 不是講了 03/11 17:55
→ mfcke: 美國都是法人搞reits 租金跟房價連動很強啦 沒辦法空租太久 03/11 17:56
→ abyssa1: 固定持有稅率當然還是會漲跌啊 「增加持有稅率」才會跌 03/11 18:02
推 Nightu05: 我真的是考慮不住了也不賣的話......繳得出錢嗎XD 03/12 02:20