Re: [新聞] 杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅

[lavarslaker (球爸)]

照次長的說明，看起來應該是這樣


1. 預售屋未交屋前轉單：

以購買日起算，兩年內45%，2-5年35%


2. 預售屋持有至交屋過戶後售出：

以交屋日起算，兩年內45%，2-5年35%


看起來蠻合理的。


1.純粹就是短線投機，拼轉單，在房屋還沒成屋前，

房價就被推高。

以購買日算非常合理


2.是既然持有者有交屋誠意，那就該給交屋者相對寬鬆的條件。以交屋過戶後才起算五年
。


如果按此版本通過，

確實重懲了100%投機的高槓桿轉單操作。

現在消息面往負面走，自然增加了投機者的賣壓，

對推高房價不利。

賠是不一定會賠，但絕對不想放到交屋，

小幅獲利出場。



對有誠意交屋持有「自住」的人來說，

5年內若有上漲，被課稅也沒什麼重大影響。

包租公婆影響也不大。

若是交屋後仍想賣的投資客，壓力會更比轉單前賣出重，

寧願轉單也不能交。


這政策還ok啊，

打投機不打自住不打長線投資，

你有誠意長期持有，

長期來的漲幅就是你的，很合理啊...

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推 pauljet: 我就問一下啦 夫妻生小孩有沒有豁免？有跟沒有差很多喔
→ lavarslaker: 豁免幹嘛 少賺而已 有沒有豁免有差嗎？
推 ben811018: 要豁免什麼？
推 we147121: 要馬就全用簽約日起算；要馬就全用交屋日起算，這樣玩好
→ we147121: 嗎？
很好啊

轉單是沒誠意住

交屋是要辦貸款，甚至轉租，都比轉單長線多了

不同程度的炒，給予不同層次的課稅法

很公平啊
→ lavarslaker: 就算夫妻生小孩 嬰兒也不一定要完整房間 等到孩子五
→ lavarslaker: 歲換屋一樣來得及。
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:24:35
推 locdan: 這版本很好理解阿
推 hcwei0126: 如果預售屋蓋4年，交屋後5年才能賣出，等於持有快10年
→ hcwei0126: 了耶
是啊 但房子的本意不就是買來住的？

要投資可以出租啊，鼓勵持有代替轉單賣建材
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:26:05
推 maxboy06: 去年底接盤紅單的 剛好套到升息循環
紅單該重懲剛好
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:26:56
推 gm3252: 樓上你要用自住的想法，會想買五年交屋的就是頭期不夠想慢
→ gm3252: 慢存 就算持有十年對自住一樣沒差呀
對自住人來說，即使交屋不到五年內賣也沒差啊

少賺而已

又不是手上一堆房子要處理，獲利不夠不行
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:29:58
推 Morphee: 真的爽 竹北要崩了
推 hcwei0126: 其實 我想表達 人生有幾個精華的10年... XD
推 maxboy06: 小資紅單跟股票一樣 大家都知道好賺的時候就最高點
→ abyssa1: 交屋reset滿有趣的 以後會不會有預售案主打六年交屋啊？
→ jaricho: 竹北？想太多 接下來的預售屋一樣都秒殺好嗎 50／p要不要
→ jaricho:  不要下一位 。
推 yychiu: 竹北不可能崩的，台灣電子業太強大 ，中美又大戰爽到台灣   03/11 21:38
房價不會崩

這政策是要遏止炒作，不是崩房價

更不用說五折
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:40:01
→ lavarslaker: 上面有人說交屋後reset很精準
推 sawaman: 其實我也覺得改的蠻OK，不會影響買自住跟原持有者太多
→ pauljet: 我的天 真的沒照顧過小孩子嗎？
有啊 怎麼沒有

你講的夫妻生小孩換喔

真的會影響的是生雙胞胎啦

更別說對自住影響不大，

房子對你來說不是商品，是房產時，

賺少一點而已
→ cnblue051733: 很棒的政策！
→ sawaman: 這個政策就不是要打崩房價，是要遏止過度炒作太多
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:47:51
→ sawaman: 之後只要房價持平或壓住漲勢就算是成功了
主要是近一年來預售屋炒的太兇了，

掃房轉單太超過，跟首購族搶屋順便推高房價
推 johnny9667: 就說是打炒房 不是打房 如果要打房就是從持有成本加了
推 jaricho: 自住的大部分都住超過5年以上啦  完全沒影響
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:50:02
→ supereva: 希望這政策快執行  這樣還不跌的話那些嘴硬都是投資客
→ supereva: 的就會閉嘴ㄌㄚ
→ lavarslaker: 本來就不打跌 房價要跌需要系統性因素 不是政策因素
推 johnny9667: 現在是打短期投資客 也就是打房屋泡沫 所以更不可能
→ johnny9667: 大跌 頂多小跌
推 TodaYui: 還OK阿 賺的部分才課稅又不是用總價課稅
→ TodaYui: 第一手投客頂多少賺, 接到二手之後的盤子短期才可能賠吧
推 carolgilbert: 炒高2倍出脫，這樣就沒損失了啊，網友最常講的加價
→ carolgilbert: 賣
推 wwwsky: 可以肯定的是   交易量萎縮   成交時間拉長
→ wwwsky: 但漲跌很難說
推 creulfact: 我認為還是漲 只是速度變慢而已 這幾波訊息很明顯都是
→ creulfact: 針對短線投客開刀的 自住不在懲罰範圍XD 意圖穩定整體
→ creulfact: 市場
推 creulfact: 我覺得這樣很棒 而且蔡政府現在看起來比較喜歡炒股XD
→ creulfact:  鼓勵大家買股票 至少炒股不會造成社會問題
推 Nightu05: 還好我的預售要交屋@@
推 ai2311: 大家不是都說成本能轉嫁 井噴 信我一把
推 ai2311: 課越重 就漲越多 課稅課100萬 你就加價兩百萬買 一定漲
→ ai2311: *兩百萬賣
→ lavarslaker: 課稅100萬 何不加500萬賣 擴大利潤
推 emily20: 如果沒獲利就不用繳了吧 @@
推 creulfact: 他是想讓你晚點賣 不是叫你降價賣 因為是你持有不到五
→ creulfact: 年才被課到那筆稅 又不是所有人都被課到 所以產生賣房
→ creulfact: 的抑制效果
→ creulfact: 持有三年就算原價賣出仍仍然是虧錢的 因為你要繳稅跟利
→ creulfact: 息XD
推 wwwsky: 當買氣反轉為觀望    很難加價賣
推 kimchvm03: 加價賣？真當大家太有錢喔？
推 AGODC: 去年不是有建案第一個掃一半第二個掃剩下的100多戶，第三個
→ AGODC: 買不到？
→ duckweedgina: 買預售自住還是有增加風險的，中間調職的、蓋的不
→ duckweedgina: 滿意、空間不夠的通通受影響，選購的時候要考慮清
→ duckweedgina: 楚，買太小的容易不敷使用。
推 liocorno: 政府直接賺房仲10倍 賺翻
推 ai2311: 有什麼風險 他只課漲價部分 你沒漲價要課什麼....
→ ai2311: 自住本來就不是以漲價為需求 哪有差...
推 johnny5411: 推
→ duckweedgina: 交屋後税不用繳 貸款利息不用繳 轉賣仲介費不用付
→ duckweedgina:  家具家電通通不用錢？
→ duckweedgina: 自住客願意虧錢賣？你先賣。
→ duckweedgina: 要自住就買成屋，看得到成品，馬上可以用，預售屋
→ duckweedgina: 時間拉的太長要用十年做規劃，除非很穩定了，要不然
→ duckweedgina: 結婚生小孩、轉職需求會改變，還有蓋好不喜歡的。
→ duckweedgina: 自住沒差的都是自我安慰。
推 cocoi: 都跑的差不多才推，也算是演一演有做事的樣子惹
推 cocoi: 成本太高可以不用透過仲介，才10年就變成沒仲介變成大家不
→ cocoi: 會交易了。柯柯
推 wtf426: 因為房價要崩而爽的真的是魯到慘不忍睹
推 robert123: 去年底政府就暗示了，短線投客不信邪也沒辦法
推 yyc210: 其實這影響投資客蠻大的 連轉約都課房地合一的話
推 piliwu: 豁免條款現在就有了大家都能查到
推 scratch01: 笑死 不爽不要買阿 某D講一堆
→ scratch01: 蓋好不喜歡 這笑話都講出來惹
推 dracula83183: https://reurl.cc/GdnL6p
推 bluemkevin: 周遭年輕的還是買預售屋居多阿
推 dyhotin: 推
→ dyhotin: 但會不會稅被反應到售價上
推 ab566: 預售換約 賣方如果不繳稅誰知道？