作者linlinme5208 (我是幸福的天使)
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標題Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年
時間Fri Mar 12 06:32:30 2021
先說一下
我剛剛斡旋了一間台南北區預售屋
可以討論一下台南目前的情況
小弟認為
蛋黃區(東區北區等)基本上不太會大漲
但是題材多基本面佳
所以也不可能賠
最有可能的情況是緩漲
蛋白/蛋殼區的話就要小心
特別是量很大的 (例如安南)
或者是沒什麼生活機能(例如LM 歸仁)
這些區域都是炒上去
基本面一般般
恐怕賺不了多少錢
※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言
: 剛開始而已
: 急什麼
: 老早就說過
: 中南部量大重劃區又沒基本面支撐的死最慘
: 現在叫少賺
: 明年叫平盤出場
: 後年是少賠快閃
: 投資客，不要怕，繼續放！！
: 引述《sawaman (楊雨)》之銘言：
: : 說真的我覺得多少有影響啦
: : 小弟有在關注台中清水房價，新上架價格就有跳一節下去
: : https://i.imgur.com/wqvXhLk.jpg
: : 本來還不知道發生啥事，今天就看到這個
: : 不過說真的也只是少賺而已
: : 清水之前入手的成本都很低然後就只有三井outlet可以漲成那樣很浮誇好嗎=.=
: : 法案也不用讓它跌多少啦
: : 再讓我多存個10年付的出頭期就好 3_3
: : 這法案我覺得就只是想止住過熱的漲勢，對一般人沒啥影響
: : 就打短線
: : 畢竟去年至今真的太誇張了
: : 連小弟自住用的一房去年中還在任我挑位置，然後昨天看已經完售了
: : 傻眼，不到半年也不是什麼大建商，預售場還跟工地沒兩樣就這樣幾百戶也能完銷
: : 不過我覺得是QE的鍋啦
: : 這波從股市賺到財富自由的人真的太多了=.=
: : ※ 引述《AliceJapan (艾利絲日本)》之銘言
: : : 定案囉^__^
: : : 昨天好多推文說「擬」、「恐」，「等確定了再講啦」
: : : 現在真的確定了，怎麼辦呢^^
: : : 去年買套房新成屋的人，還真的要套五年才能賣了
: : : 現在丟出來賣，預售屋又已經有實價登入
: : : 阿阿沒關係，還是趕快先自我催眠餘屋不足，繼續漲一波^^
: : : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1WIPM7GE ]
: : : 作者: stone1995 (阿呆) 看板: Gossiping
: : : 標題: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年
: : : 時間: Thu Mar 11 11:59:01 2021
: : : 1.媒體來源:
: : : 經濟日報
: : : 2.記者署名:
: : : 記者賴于榛
: : : 3.完整新聞標題:
: : : 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅
: : : 4.完整新聞內文:
: : : 行政院會今通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營
利事
: : 業
: : : 則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上
路時
: : 間
: : : 是否回溯將由行政院訂定。
: : : 為精進房地合一所得稅制度，期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並
防杜
: : 規
: : : 避稅負及維護租稅公平，行政院會今討論通過「所得稅法」部分條文修正草案。
財政
: : 部
: : : 說明，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別
課徵
: : 所
: : : 得稅及土地增值等缺失，健全不動產市場發展，但為配合行政院「健全房地產市
場方
: : 案
: : : 」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題因此提出修法。
: : : 現行所得稅法第14之4條規定，依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認
定適
: : 用
: : : 稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年為35%；持有期間超
過2
: : 年
: : : ，未逾10年是20%；持有期間超過10年為15%；另外若因財政部公告之調職、非自
願離
: : 職
: : : 或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20%。
: : : 這次修法，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期
間，
: : 我
: : : 國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超
過2年
: : ，
: : : 未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為4
5%；
: : 超
: : : 過2年，稅率為35%。
: : : 另外，修法也將法人納入。為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設
立營
: : 利
: : : 事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計
稅合
: : 併
: : : 申報，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為4
5%；
: : 持
: : : 有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為
20%；
: : 營
: : : 利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地
交易
: : 課
: : : 稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
: : : 至於總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅
率為
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推 beebeebee: 不動產交易卡太多成本及費用，即使緩漲，東扣西扣，不 03/12 06:54
→ beebeebee: 見得有辦法盈利入袋，賣家和買家永遠都是仲介，代書， 03/12 06:54
→ beebeebee: 和政府眼中的肥羊 03/12 06:54
推 kktt254: 高雄也是 蛋黃不會跌 03/12 07:55
推 flamer: 台南到底哪裡算蛋黃 真是眾說紛紜 03/12 07:59
推 A4Avant: 南科周邊我覺得下一波漲幅較大的是安定，新市善化這幾年 03/12 08:02
→ A4Avant: 漲太多了，未來大概是緩漲吧! 早幾年買便宜的人穩定收租 03/12 08:02
→ A4Avant: 就ok啦 03/12 08:02
推 maypcc: 蛋黃保值蛋白蛋殼要小心 這適用於全台吧 03/12 08:09
推 BGK: 北區是否蛋黃我持疑，但東區絕對是 03/12 08:10
→ CGDGAD: 北區已經一坪開到6字頭了耶 03/12 08:17
→ CGDGAD: 再過2~3年應該就會上8字頭了 03/12 08:19
推 A4Avant: 哪個案子6字頭.....? 03/12 08:19
推 sdhpipt: 房價漲5%都只能說打平而已 03/12 08:20
推 A4Avant: 哦，原來透天案 03/12 08:29
→ linlinme5208: 鄭仔寮絕對是 北外環通車後那邊會吸引南科人 03/12 08:33
→ linlinme5208: 畢竟去南科時間會縮短很多 加上文元國小學區 03/12 08:35
推 coolptt: 恭喜，買高點 03/12 20:28
推 Morphee: 安定絕對無法 市區太分散 03/13 03:46
