作者KrisNYC (Kris)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 這波對建商開預售價的影響?
時間Fri Mar 12 12:26:09 2021
預售屋會怎麼走 就看歷史就好了
以上一波反轉 最高炒到單坪6x的新莊為例
投客部分
1. 跌幅下限看違約處罰怎麼寫 大都是總價15%
超過這個金額他違約就好 不用賠售給你
2. 撐多久會願意賠售? 看預售屋的繳錢(工程)進度
蓋三年的案子我不準確大略體感是大概交屋前半年
開始有人願意賠到5~10%出場 此前是掛高或掛平
建商部分 其實沒有非常關注 或者說沒辦法什麼都知道
只能說觀察來看普遍都是保持開價 給讓價空間
弄廣告戶送家電裝潢和壓低自付的作法居多
會不會降價 會 但要先滯銷一年左右
然後代銷約滿換代銷改案名
這樣以購戶回來吵比較好甩鍋
以上
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→ Sam27: 應該是開高價的預售屋會跌,低價的不會拉 03/12 12:28
→ Sam27: 台中人最愛惠宇又要在北屯開案了,我猜33~35,還是要用搶的 03/12 12:29
→ CRV2004: 新莊的皇翔御花園(之前名稱為皇翔富豪),就是建商帶頭 03/12 12:38
→ CRV2004: 砍價,血淋淋的例子 03/12 12:38
推 JuanWang: 惠宇wego聽說35起 不過還是會被搶爆啦 03/12 13:04
→ piliwu: 央行財政部下來沒那麼多蠢投資客還來的 03/12 13:25
推 john0302: 竹北 國賓大悅也是血淋淋的例子。 尤其戶數多的 03/12 18:18
→ john0302: 建商讓利可是不手軟 03/12 18:18
→ john0302: 當時超多投客是10戶 10戶買的 03/12 18:19