Re: [新聞] 預售屋納管等判死刑 投資客之怒：股票破

[zerobx (隨意)]

※ 引述《lavarslaker (球爸)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/o983gv
: 內文：
: 行政院會通過房地合一稅2.0修法，一旦再經立法院通過，並納管預售屋交易，由於預
售
: 屋交屋期通常為2~3年，等於未來只要轉手有賺，將被課45%、35%的重稅衝擊預售屋交
易
: 市場，一位手上有8間預售屋的投資客氣炸，怒罵「股票漲到1萬6千點為何沒看政府去
打
: 股市？高雄的房地產在十幾年前也是單價2字頭，現在單價20、30萬也不是歷史高點，
讓
: 人很錯愕！」
: 高雄不具名代銷氣憤說，這對買預售屋產品的民眾很不公平，因不只是興建期間2、3年
的
: 轉手獲利要課稅，成屋後又重新起算再鎖５年重稅期，幾無獲利空間，加上沒人能保證
購
: 買後，會不會有臨時賣屋的需求，市場上無人敢碰，等於「宣判預售屋死刑。」

預售屋轉手獲利才會扣重稅，換屋又不會扣到稅...這樣會判預售屋死刑的話...那不就代
表預售屋幾乎都是投資客炒的房嗎？.....

房子就是拿來炒的，代銷真誠實....顆顆


: 他直言，新法為市場帶來很高的不確定性，讓買房客戶流失，不敢進場，代銷的房子將
更
: 難賣，而已經進場的買方也會擔心新法上路後房價會跌，因此可能會急著賣，估計近期
將
: 出現投資客拋售潮！
: 另有代銷認為，房價上漲，是建商不得不漲，因為基礎工程台灣年輕人不做，疫情關係
外
: 勞又進不來，加上台積電等高科技產業趕工設廠搶人，工資也暴漲，原物料又因為疫情
關
: 係船期延遲，或是限制進出口，「都是有原因的漲價」，並非炒房導致。
: 他警示，房地產是火車頭工業，帶來很多工作機會，卻因為政令因素，導致銷售狀況下
滑
: ，這讓建設公司不推案或延後推案，房子興建停止，可能影響基層員工的生計。
: 此外，預售屋的移轉常因為消費者沒有辦法繳納後面期款，或是工作因素要搬遷，或是
後
: 悔購買等原因，只能請他人接手，而且預售簽約後退戶會被扣除房價15% 的罰款，一般
人
: 大多不願意被扣錢，「預售屋買的是權利不是實體，沒有實體的物品何來課稅的依據？
」
: 現行法律將預售屋買賣併入綜合所得稅，已經是非常聰明的稅制，但現在買的是權利卻
要
: 被課實體的稅，非常不合理。
: 另一位代銷說，「房地產是一個艱困的行業，從去年底至今政府一直要打房，卻忽略買
賣
: 雙方合意的價格才會有成交，才是行情，這也不一定是炒作，希望政府不要給我們貼上
炒
: 房的標籤！」（林佩萱／高雄報導）
: 心得：
: #八間預售屋的投資客氣炸
: #預售屋死刑
: #投資客拋售潮
: 這次要加多少賣？
: 100萬不夠填，可以加500萬
: 老實說，實登2.0修法時，房地2.0就該一起過，
: 還多留了半年多給這些人去炒
: 要囤房稅的，不要進場喔 謝謝

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→ bobovillage: 有獲利才課稅，又不是當初的奢侈稅。天公地道呀~
推 john0302: 秒殺案件 9成5是投資客。 自主沒買過房 哪有管道知道第
→ john0302: 一手消息
→ edshen: 不賺就不用課稅了啊
推 serenalee: 換屋怎麼不會課到稅？有獲利就是要課稅
推 maypcc: 自住且設籍六年有400萬免稅額
推 chrispherd: 兩年內重購也可以退稅
推 SweetLee: 就是要打投資客啊
推 Hermesnavy: 投資客該打，特別是預售屋搶紅單的投資客。買空賣空，
→ Hermesnavy: 一單賺一百萬。GTFO.
→ CoronaMemory: 早就不能搶紅單了~一堆人還在紅單
→ aloness: 不能搶紅單，但有重罰建商嗎？ 沒重罰還不是照賣
→ AIronKuma: DPP快點把房子賣給外國人 拯救台灣房市 搶救房蟲
推 lagadidi: 不用賣外國人，一堆喊打的需求者就是幫忙抬轎元凶
推 Nightu05: 看規定換屋小換大、大換小都能退，全退或照比例。但一定
→ Nightu05: 要兩年內