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延長不延長是無所謂 不過目前由於土增稅問題 加上重複課稅問題 會有土地上漲總額扣除漏洞 這時出現矛盾點了 期待跌的人也希望透過增加土增稅處罰有房的 土增變多其實就抵銷了不少獲利 台北市一個公寓持有1年賺了200萬 可是土地公告現值漲了200萬 這時候就只要繳土增稅,房地合一變0 這種時候就是鼓勵炒老屋 年輕人相對買得起的老屋變更有價值 另外預售屋部分爭議很大 預售屋契約簽訂日起就開始算房地合一 可是預售屋並沒有建物跟土地,怎麼房地合一 簡單說預售屋只是建商跟你借錢蓋房子的合約,或是找你合資興建房屋的合約 在蓋好後用的我去少錢賣給你,這是契約轉換 再來就是如果要以簽約算起,換約重新計算,這也沒意見 但是如果正式交屋時,,重新計算恐怕爭議非常大 變成重複收稅 --- 這就好比之前說公司不能買房持有不動產 這是要違憲就是了 財產禁止買賣還是限制條件買賣都是違憲 其實最簡單的就是逐步廢除土地公告現值制度 廢除土增 之後直接用買賣成交價收房屋地價稅 交易獲利也是 如果是實價登錄前看要用實施當年公告現值收房屋地價稅,買賣也才一樣土增稅 過戶的契稅印花稅用實價 也就是追高買房的人也要付出一定的代價 因為你追加讓房價上漲,多繳稅剛好而已 這道理很簡單今天不管誰付稅,87.878787%都是轉嫁買家 加在售價買方感受不大,自己口袋掏感受很大 最有效打房買房時買家收重稅,賣家被收購水就不會願意多出價自然就不會漲 處罰多房還繼續買,比方我 買家契稅下手用實價 第一房1% 第二房2% 第三房4% 第四房8% 第五房16% 第六房32% 第七房64% 第八房128% 第九戶256% 上限收到這 就是買1千萬房子要付1280萬的契稅 保證沒人囤房,也不囤房稅有用 合建地主建商,兩年內賣掉不然就補收 保證建商餘屋便宜賣光光 不然蓋一戶賠2戶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615626109.A.0ED.html
KrisNYC: 政府精神分裂啊 說要鼓勵都更 然後稅制鼓勵炒老屋 03/13 17:47
goofy1129: 還蠻有趣的論點 03/13 18:05
piliwu: 這次修法會限制土地漲價總數額最多只能報公告現值 03/13 18:25
piliwu: 如果是他原本現值就漲那麼多,那是無能為力的事 03/13 18:26
piliwu: 因為土增稅不是修法可以解決,必須修憲 03/13 18:27
mopigou: 誰跟你說要懲罰有房的? 03/13 18:27
piliwu: 修法的極限就是限制你只能報公告現值不能拿多報的用20%土 03/13 18:31
piliwu: 增稅來抵35-45%的房地稅,我一直在講修法有很多限制你們 03/13 18:31
piliwu: 看久就會懂 03/13 18:31
caderlater: 有限制土地漲價總數額嗎?怎沒看到 03/13 18:33
piliwu: 修法會修這一塊,是財政部次長講的不是行政院跟財長那篇新 03/13 18:35
piliwu: 聞 03/13 18:35
taoist9999: 先去看一下行政院版的修正草案,別只看新聞而已。 03/13 18:47
cobrabaton: 你買多處罰不合理,還是要回歸持有自然人自住1戶為近 03/13 20:14
cobrabaton: 免稅,兩戶就是市價2%三戶3%四戶4%以此類推並以高價 03/13 20:14
cobrabaton: 的算最高%數。然後一個建號超過一定坪數的倍數,課倍 03/13 20:14
cobrabaton: 數。而法人就要另外用營業稅去設計 03/13 20:14
chipher: 後半部顏色是故意的嗎?這麼暗看的好痛苦 03/13 20:59
au041l: 有房=炒房? 03/13 23:16
s26492755: 有房又不照原價賣的 賺差價的 的確符合一些人對炒房 03/14 01:27
s26492755: 的定義 03/14 01:27
piliwu: 你動法人就金融風暴了 03/14 06:22
piliwu: 保險業持有不動產利潤跟你的儲蓄險之類的有關,他要給你幾 03/14 06:24
piliwu: %你一下改變稅制那麼多他給不出來大家一起玩完 03/14 06:24
casko: 都更是舊房地持有年數一起算的 03/14 07:21
faniour: 不會上色就不要用 03/14 11:00