Re: [閒聊] 今天開賣的北大預售案

[a386036 (骷髏怪)]

沒記錯約莫快20年前
當時三峽。林口。中和左岸。淡海新市鎮
在更早的中和連城路。內湖科學園區
當時都是沒人願意去
政府到處拜託建商去

遠雄認了五塊
有2塊年代久遠

還有印象前有節目
遠雄說北大第一案8萬一坪開始賣
97年時金融海嘯套掉一堆頭客在16 17萬，一堆人看好戲想買8萬北大
100年時我還有客戶買17萬，要平轉或小賠還出不掉
當時還是一堆人不看好
想不到不久後挑戰30又挑戰40現在挑戰50

林口的三井遠雄是地主
內湖 連成路就不說了

宏泰10-15萬買了大量的淡海新市鎮土地，還是商業的為主
要讓宏泰賠錢太難了

北大不說

近期被笑最凶的  遠雄u-town。笑他高負債，這案子套牢幾百億營造費，要被這案子拖到
了
遠雄活該怎樣的
結果.....經歷這幾年短套，賺更多

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被酸最大罵最兇的這次反倒大賺
寶佳。茂德。興富發。遠雄
基本上他們手上土地。現金。都多到爆炸
手上的地跟現金蓋出來只租不賣的社會宅都可電死一堆上市櫃公司


※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: : 不太明白北大開價50為什麼一堆人這麼覺得不值
: : 去看一下桃園現在的開價
: : 桃園髒亂火車站商圈，國泰當初也是開價50
: : 藝文特區璞園小王子也是50
: : 中路有40的
: : 小檜溪也40
: : 青埔也是有40的
: : 如果桃園這些地方有資格開這種價格
: : 那北大是哪裡沒資格？
: : 大家都知道北大都已經發展成熟也沒有什麼推案
: : 新的案子有搶購熱潮當然很正常
: : 一樣的錢要買已開發完成的好區域，還是整天劃大餅的重劃區
: 北大拓荒時十幾萬就開始被酸民酸
: 到二十幾萬一樣被酸
: 三十幾萬一樣被酸
: 現在五十萬了還是被酸
: 反正魯蛇甚麼都要酸,習慣就好
: 正經點討論,北大重劃區整個街廓
: 就新北來說,能比的也就只有重劃區
: 以在意街景,環境友善,純住宅,進北市方便度來看
: 新板特區價格高一截,而且商業氣息重
: 新莊副都心我覺得比北大壅擠,規劃沒北大好
: 中永和都市規劃不用說了~
: 新店央北,各方面都能比,但是價格也高
: 林口算可以跟北大一戰,不過價格也沒有比較低
: 其他淡水土城五股基本上都不成氣候,沒一個能打的

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推 gracew0709: 寶佳的點真的很優但是那個評價☺
推 KMOOO: 寶佳就是給沒錢的人買的啊，都沒錢了還要求那麼多
推 jaricho: 年中挑戰60 年底挑戰70
推 DraymondHuan: 遠雄如果要組球隊一定要叫拓荒者，雙北的幾大重劃
→ DraymondHuan: 區幾乎都是遠雄先跳去開發的
推 DraymondHuan: 如果沒有弊案，土城海山煤礦可能都造鎮成功了
推 DraymondHuan: 宏泰在淡海土地賣掉絕對賺翻，容積單價五萬以內，
→ DraymondHuan: 問題是宏泰跟寶佳遠雄相比週轉超慢，海洋都心是2013
→ DraymondHuan: 年開始預售的，今年第九年了還沒完銷
第三期沒完銷，但也接近完銷
只是遇到低迷一堆投客選擇斷頭
建商就只好重來
有朋友每坪+2萬跟投資客買，投資客買27
他成本等於29

之前建商要請去看別的
地點不怎樣的
說VIP價3樓面奇怪地方，瑕疵戶就是
說要賣我32，他們要賣到40萬
淡水耶

→ DraymondHuan: 如果給寶佳推案，估計現在蓋的跟A7一樣滿了
新市鎮一堆寶佳歐
佳昂。勝系列 協和 佳晟等
少說20案
只是新市鎮真的太大

如果要用A7跟新市鎮比全部a7 只佔海新市鎮5個案吧

一個海洋都心1-3就近6千戶
立委議員選舉誰敢得罪海洋都心必落選
海洋都心主委出來選議員社區全投給他包上

推 lovemost: 成本和品質啦，寶佳能那樣玩別人玩不來
寶佳其實不差
記憶體牌。超爛
FBI就也.....
更爛的一堆


推 piliwu: 都沒錢了還嫌頭又大鋼板薄想買保時捷
推 F93935: 遠雄應該是套在中和跟副督心
中和短套
其實副都心除了國匯先建後售跟95
其他的銷售率都有80%以上入住率也有70%

推 F93935: 台中港那片他就薛翻了
推 maypcc: 台中港的那片成本超低吧
→ Linerange: 50就代銷開價喊喊給人殺的價格
噓 icemaydays: 台中港的遠雄也是9萬開始賣的喔！ 人家現在要突破20
→ icemaydays: 萬了呢！
台中港有9歐
我以為10出頭
能9開始表示土地低到可以忽略成本
如容積單價1-2萬這種


推 sawaman: 突破20是喊出來的，實價登錄差的還遠
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/14/2021 11:21:06
推 F93935:  https://i.imgur.com/fgGqg5W.jpg
→ F93935: 超強 推了上萬戶
噓 mark0204: 結果論...zzz...