作者scoro (松鼠)
看板home-sale
標題[心得] 新北首席驗屋
時間Sun Mar 14 01:52:21 2021
這是第一次購屋也第一次驗屋。
關於是否要請驗屋公司，我們爬了很多文章，各方說法都有，只能說自己要做取捨。
原本打算上網做功課自己驗，但掙扎許久後還是決定請驗屋公司，原因主要有二：
1. 看過一些驗屋教學的文章或影片，發現要注意的事情太多。要驗屋的時間剛好也忙，
不論是驗屋前的準備，或是實際驗屋，自己都沒把握在有限的時間內把各個細節都做好。
2. 我們住的是頂樓，特別重視漏/排水問題，相關檢驗器具自己比較難取得。
最後決定交給專業的來，畢竟房子都花這麼大一筆錢了，當然是希望住得心安。
比較了兩、三間台北地區的驗屋公司後，最後選了首席驗屋。以下分享一些過程：
- 當天一開始來了兩位師傅，中途又來了一位，總共三位驗屋師。小推車上裝滿各種器具
https://imgur.com/Hf1cDln
- 師傅會教怎麼看油漆粉刷是否平整。本來乍看下還不覺得嚴重，結果一檢查就發現
油漆施工非常不 ok ><
https://imgur.com/Cc1bXXb
- 地板/牆壁檢查是否有膨拱。
https://imgur.com/xid9gb1
- 師傅從櫃子施工，到天花板內的管線都看得很仔細。像是管線包才沒包好，
或是用的材料有問題等都會點出來，自己沒有水電知識的話很難發現。有些雖然不影響
當下使用，但長期下來就會比較容易損壞。
https://imgur.com/FX3tYeJ
- 很常遇到的水管積污泥。雖然排水測試正常，但內視鏡一照污泥就現形了。
https://imgur.com/7YbZ1tr
其他還有包括輻射、甲醛、牆窗的漏水測試等，總共驗了三個多小時。最後雖然整間
東貼西貼，但還好重大問題不多，只要讓建商把施工缺失修繕後，住起來也就安心了。
比較可惜的是淹水測試時，大樓屋頂沒辦法做，建物內建商也沒幫我們做好放水，
加上不讓檢查下層戶是否有漏水，比較沒有辦法確實的檢查，
只能事後交給防漏水保固了......
首席的檢驗報告中，除了照片外還會附上影片。之後自己複驗時，有這些資料回顧
會方便許多。
這次請首席來幫我們驗屋有幾點很滿意的地方。
- 顧客服務：在詢問階段時，由於建商毛很多、時間又難喬。這之中負責接洽的
人員非常有耐心的回答我們各種問題，甚至在下訂前就先幫我們保留時間與彈性，
這點很感謝。
- 專業度：首席對於驗屋的事前準備及溝通上十分謹慎，也是我們選擇首席的原因。
這次驗屋對沒經驗的我們是一次很好的學習經驗，很多細節都是我們事前沒想過的。
驗屋公司除了抓問題，也會建議後續的解決方法，並教導如何跟建商溝通。
如果是首購族的話，可以試試請驗屋公司來幫忙學個經驗。
目前我們都還在等複驗通知，之後有機會再來分享複驗心得，
小小心得希望能幫上準備要驗屋的人 :)
========= 補充說明 =========
驗屋實際坪數約為 17 坪，報價跟坪數和房屋有關係的樣子，建議直接跟他們聯絡。
（避免太 YA 我就不丟連結了 ^^" 因為真的只是想分享經驗而已）
不過可以分享的是小坪數（30以下）只能早上驗，以上的大坪數就可以安排下午驗
多久以前預約這個我也建議直接聯絡比較準，我這次的驗屋是一個月前預約的
目前我還在等建商給我複驗，所以目前不知道建商到底修得怎樣了 ...
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推 Goog1e: 推分享 03/14 03:44
推 bryant780417: 謝謝 03/14 06:03
推 blot: 感謝分享，想請問驗屋坪數及價格？以及多久之前需要預約呢？ 03/14 06:22
→ blot: 謝謝。 03/14 06:22
推 wanderlustfw: 想請教+1 03/14 06:30
推 germanykahn: 想知道 03/14 07:07
推 deltaz: 雖然不是很推薦驗屋，但頂樓找人驗似乎還不錯 03/14 07:13
推 Xinz: 買預售一定要驗啦！ 03/14 07:46
推 punkdog: 請問收費！ 03/14 08:24
推 a300602may: 好棒的經驗分享 03/14 09:10
→ a300602may: 請問收費+1 03/14 09:10
推 even19891: 想請教收費，謝謝 03/14 09:20
→ chiangww: 這間文章最多… 03/14 10:26
推 smaller: 請問水管真的有水泥淤積 有辦法清除嗎？ 03/14 10:32
推 babyMclaren: 水管要怎麼改善 03/14 10:41
推 vendee: 好奇，所以建商都有承諾要改了？ 03/14 11:03
推 eddie810626: 想問收費加一 03/14 11:34
推 catheee: 想問收費+1 03/14 14:11
推 humbler: 驗頂樓不錯 03/14 14:18
推 sqwal: 推好文分享 03/14 15:33
推 jackgn: 想問收費+1 03/14 22:09
推 buff: 想問收費 03/14 23:05
→ kinmengon: 水管清水泥塊聽說是用高壓水柱通裡面 03/14 23:35
→ kinmengon: 水管內幾乎或多或少都有 沒用內視鏡真的檢查不到 03/14 23:36
推 lionway: 想問收費+1 03/15 00:40
推 Alexiell: 收費自己問廠商就好了吧 問又不用錢XD 03/15 01:49
→ Alexiell: 桃園的樂菁 實坪30坪內13500 40坪內14500 03/15 01:52
推 nice666: 認真覺得比較麻煩的屋件還是請老牌驗屋公司好 經驗、資 03/15 17:41
→ nice666: 歷不談，光是在細心度一定能感受到落差 03/15 17:41
※ 編輯: scoro (122.146.88.184 臺灣), 03/16/2021 14:30:00
→ scoro: 避免佔版面我就用修改文章的方式補充回答囉，希望有幫助 03/16 14:30
推 nelsonmap: 想問收費+1 03/20 21:27