[請益] 簽約金 驗屋 複驗 剩餘頭期款等流程

[hankwanghow (...)]

各位前輩好

小弟終於買了一棟新成屋

人生也要邁入下個階段

不過還是有些新手問題想了解

因為代銷經理也有點講的不太清楚

該新成屋我是最後一間買的

所以目前入住率大概七成到八成

管委會也成立了

小弟目前狀況是簽約金已經繳了（10%）

而貸款部分是自行找銀行 銀行也有去現場看房子

那代銷那邊是跟我說等我有空再跟他約時間找建商驗屋

驗完屋 之後複驗完 再把剩餘頭期款繳清

我的疑問是接下來流程是等我頭期款繳清 代書才會將房子過戶到我名下

然後代書會請我簽本票  再來銀行就能核准貸款等我同意撥款

這樣對嗎？

如果我一直很忙沒時間驗屋 這樣會不會直接跳過驗屋這步驟直接通知我繳頭期款呢？

目前是沒有迫切的入住需求

那會建議越早驗越好嗎？

謝謝

補充一下合約上沒有註明繳款時間

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.123.155 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615769222.A.4DA.html
推 moaice: 驗完屋才給頭期，這建商也太佛，照你的流程，頭期給後建
→ moaice: 商的代書會約你用印，就是辦過戶手續，本票也是這時間點
→ moaice: 簽，避免過戶後你反悔，要過完戶後，代銷才會通知銀行撥
→ moaice: 款，銀行不可能房子還沒過到你下就撥款，因為在銀行端債
→ moaice: 權人是你，不是建商
→ moaice: 通常新成屋的驗屋，都會安排在頭期給後，代書再跑交屋手
→ moaice: 續的這1~2個月的空窗期中，幾乎沒有安排再頭期款前就給你
→ moaice: 驗
感謝 很詳細
→ ppp00003: 建商人好好+1
※ 編輯: hankwanghow (223.138.123.155 臺灣), 03/15/2021 11:55:25
推 Latte7: 這建商好佛心，一般是沒這麼好，不過卡來卡去也沒意思，
→ Latte7: 建商願不願意修繕比較重要
推 moaice: 補充一下，代書找你用印後，也不會馬上跑過戶，雖然你有
→ moaice: 簽本票，代書會等銀行和你對保，確認銀行要貸給你錢後，
→ moaice: 才會開始跑過戶
推 hcwei0126: 一棟耶 感覺很威