Re: [新聞] 央行加碼打炒房？ 「子彈還沒用完」

[s8752134 (AndyChen)]

  喊著房價貴買不起的真的不妨多想想，拿房價最高的台北市來看：

  1600萬公寓三房用租的3萬多，用買的(貸款1300)不開寬限本利攤4.3萬(利息1.4萬)。

  用台北市家戶所得平均來看房貸支出比大概約略是總所得 1/3。

  每月比租房多"存"一萬，原本付出去的房租全都存下來，扣利息至少存了一半以上的

  房租。喊著買不起台北市新大樓，卻一直花錢租房，何苦呢？


  如果你買房沒後援，收入大概就在台北市家戶平均，那你買精華區公寓自住根本超

  划算。邊住省租金還可以順便等都更大樂透。

  我上面例子的金額都是實際的案例，那間如果都更以現在新大樓售價算至少5000萬+，

  如果你沒有好家世也沒有上千萬的年收，想住台北市新大樓就用你最有價值的 "時間"

  來凹一把，凹對了恭喜你翻身；而住幾年或幾十年都沒戲有虧嗎？

  沒有啊！因為精華區老公寓已經跌無可跌(房價跌->報酬率提高->投資客收走)，

  你住了幾年或幾十年省下的租金、累積的存款(繳的貸款) 絕對比你月月付租金給人

  划算，台北市都如此了，更何況其他五都精華區老公寓？

  更別提如果你有仔細看政府這幾年對於都更的態度和實際作為，力度越來越強，

  政府都擺明帶頭作莊鼓勵都更了，你不跟？



※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 期望房價會膝蓋斬
: 真的快點醒醒

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推 badfood: 要大覺青住老公寓 成何體統
推 babyMclaren: 其實搞錯了吧，嚼青大內宣現在太平盛世沒有缺陷
→ babyMclaren: 中華台北沒有矮化，不缺水缺電，房價當然讚讚讚
→ babyMclaren: 台北三房公寓只要1600喔...
 對啊, 如果是內湖 萬華 士林 北投一坪 4x 公寓也有。

推 blacktea5: 鼓吹阿共打來 房價就跌了
推 s26492755: 你去看五折團  一定嘴為什麼要住古蹟
推 joety1103: 為什麼我這邊三房都兩千多以上？
 看你哪區, 我舉的例子在信義區雙鐵共構 300m.

推 ericeuro: 你要爵卿住老公寓爬樓梯！成何體統
推 s26492755: 好想可以去看三房不用兩千多的
 不要精華中的精華, 選個捷運站附近的還是很多啦 XD

推 flexin: 叫我覺青住古蹟?!你4不4 怕惹
推 kis28519: 套很久會慌齁，活該
推 k798976869: 現在吵的都是中共同路人 覺青要等dpp下台才會上街遊行
推 s26492755: 買房明明可以轉貸增貸 甚至當初辦理財型房貸就好  都
→ s26492755: 不知道套的點在哪  每月收的房租比銀行本利和還多
推 nthomas: 要爬樓梯 門都沒有。屋齡比自己還老 覺青怎麼會接受
推 F93935: 四五樓公寓爬得很累捏 沒代收垃圾、車位、管理員種摸住
推 ericeuro: 爵卿會說老公寓原住戶素質不好
→ Anyotw: 飢寒起盜心...窮鬼素質難道會好
推 clecer: 1600舊公寓,租金2萬多就有了,3萬多是大樓價格
 這間信義區離捷運 300m 租金 35000, 給你參考 :)

推 jerry090: 台北有1600萬三房再通知大家一下
 打開 591 你就看到了 XD

推 sunsand: 買不起來真的是自找的  不值得同情  整天只想享樂不努力
→ sunsand: 通常越會抱怨房價貴的都是人生失敗組  實在是社會亂源
推 F93935:  https://i.imgur.com/PFZBwxN.jpg 198個物件很多啊
推 visvim729: 1600三房一堆好不好
推 A4Avant: 問題是那些窮人眼高手低只買大安區新房啊
推 Surrounder: 我家人去年才買1700信義區門牌40年3房
→ Surrounder: 次臥都不大不過真的是三房一坪不到60永吉路附近
 我舉的例子也在信義區 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.177.207 臺灣), 03/15/2021 16:26:51
→ Ensidia: 1600 台北3房很多 不過非在地人應該不會買
→ Ensidia: 因為環境除非熟悉不然比起重劃區新蓋的地方差很多是真的
→ gototheptt: 幹話戰隊也是35千萬不屑買的
→ Ensidia: 吳興街 信安街 嘉興街 福德街 信義路五段 很多
→ Ensidia: 吳興街600巷還有一坪40初的喔 比三峽還便宜呢
 那個太裡面了，我是不建議買那。  要買老公寓最好還是找近捷運的。
※ 編輯: s8752134 (61.228.177.207 臺灣), 03/15/2021 16:45:10
→ aloness: 這種言論就是忘記台灣是地震帶國家…
→ aloness: 買來投資收租也就算了，一定要拿命去賭會不會被震倒嗎
 這個討論很多次了，還要再迴圈阿... QQ

→ abyssa1: 蛋黃老公寓都快斷貨買不到啦 剩下都天價物件吊盤子
→ abyssa1: 排除文山北投士林南港內湖萬華 2000萬以內根本秒殺
 現在真的更難買
※ 編輯: s8752134 (61.228.177.207 臺灣), 03/15/2021 17:45:55
推 talent0428: 板橋新埔附近離雙捷運也很近也可以考慮
推 lusifa2007: 40年是買來當墳墓的膩？至少20年以內吧
→ BoXeX: 想太多  我家就類似你提這種   跟你說啦  都更再等一百年
→ BoXeX: 啦
 條件報出來, OK的話我收來等 :)
※ 編輯: s8752134 (61.228.177.207 臺灣), 03/15/2021 18:18:52
推 babyMclaren: 吳興街我記得有個信義casa原本有興趣，點開地圖
→ babyMclaren: 幹在最裡面，一坪快80，算惹
推 jerrry: 1600三房公寓近捷運的超多的 只是眼高手低的人看不上
→ tp6ful6: 1600三房老公寓，幾乎是在台北邊陲，而且四樓以上
推 ilwe106: 1600w3房的租金不用到3w啦，這房的位置大概已經到東湖或
→ ilwe106: 南港舊庄的位置了，這種的公寓頂多2萬多
 你有仔細看文嗎？ 都說信義區近捷運 300m 了，還在東湖舊庄...

※ 編輯: s8752134 (61.228.177.207 臺灣), 03/15/2021 20:14:38
推 labdog: 我只看松江南京跟中山
推 CaLawrence: 頭期款你一年算1%利息就好 是不是差不多
推 superman7250: 央行有膽就直接升息呀，根本沒招了呀，早就看出來只
→ superman7250: 是說說～
推 ken0827: 1600 租不到3萬吧
→ ken0827: 北市一般住宅投報只有1.6%
→ crasser: 全台灣唯一在跌的不就台北市...
噓 max205: 你說的物件在哪... 我條件設下去沒半間????