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大大們好,小弟的媽媽持有1/7的板橋土地,其他6個兄弟姐妹決定要以50萬價賣給大舅的兒 子,(原因:反正有錢就好),而大舅的兒子非常囂張,還對我媽說,反正以後這間是 我住,你也住不到。(阿明明是我媽小時候的房子,哪時輪到他了?) p.s 兄弟姐妹感情非常分劣 我媽氣不過,開口直接要了100萬的價格(已請代書問過市價了,開口要這價完全合情合 理),對方卻靠腰哭窮拿不出錢來?(明明自己有3棟房產,根本放屁) 試問大家,小弟該怎麼幫我媽 1.跑法院走變價分割 2.請民間代書處理(找了幾間,都不像是立案的,覺得有點怕怕的,怕遇到錢莊...) 還是有除了這兩個,更好的方法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.191.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615827852.A.869.html ※ 編輯: milk6449 (114.136.191.44 臺灣), 03/16/2021 01:05:53 ※ 編輯: milk6449 (114.136.191.44 臺灣), 03/16/2021 01:06:52
a386036: 10萬賣我,我幫你修理那不孝子 03/16 01:11
a386036: 也不用代書,直接約國稅送稅單,隔天繳稅當場過戶,我現 03/16 01:13
a386036: 金給你 03/16 01:13
milk6449: a大,10萬賣你,別開完笑了吧XD 03/16 01:19
i386: 如果整塊土地的市價其他6個持分人拿不出錢可以買下,也許會 03/16 01:21
i386: 有人想進來發動變價分割吃下整塊地 03/16 01:21
i386: 更正,是變價拍賣 03/16 01:23
milk6449: I大,可是這樣不是要跑很久的法院流程,畢竟我們家人都 03/16 01:23
milk6449: 要上班,沒有時間 03/16 01:23
Mertha: 其他6人有錢就賣的話,不如你媽出50萬買下? 03/16 01:25
i386: 另一個玩法, 就是你們的1/7拿去抵押給民間貸款業者借錢,看 03/16 01:28
i386: 有沒有土地蟑螂要玩你們這塊地 03/16 01:28
milk6449: 我媽覺得如果能拿到100萬,足矣 03/16 01:29
milk6449: I大,這個做法會不會反撲自己?? 03/16 01:29
icemaydays: 你媽跟你借錢寫借據,把土地抵押給你,然後假裝沒錢 03/16 01:35
icemaydays: 還,你去申請法拍,不就解決了 03/16 01:35
milk6449: 凎,阿我媽不就被銀行黑名單! 03/16 01:37
i386: 你們要鬧的話,其他6人用50萬賣,你媽可以發動優先購買權吃 03/16 01:40
i386: 下來 03/16 01:40
milk6449: 沒那麼多錢啦! 03/16 01:41
i386: 不然你就去找土地資產管理公司(俗稱土地蟑螂)由他們在背 03/16 01:48
i386: 後出資進來插手這塊土地吧 03/16 01:48
i386: 其他6/7同意要賣,你不執行優先購買權就是放棄,選擇拿錢, 03/16 01:51
i386: 也只能拿到50萬/7 03/16 01:51
i386: 持分少數要搞的操作基本都是想辦法弄到法拍,變價分割最後 03/16 01:54
i386: 也是法拍 03/16 01:54
i386: 把地號po出來 也許會有鄉民對你們的地有興趣 03/16 02:01
i386: 而且你最好問一下代書,算一下這土地的土地增值稅有多少 03/16 02:14
i386: 不要搞到最後你媽拿到的錢還不夠繳土地增值稅 03/16 02:16
stevensevens: 去問專業立案的地政士,你立場要堅定,感覺你們要 03/16 02:20
stevensevens: 錢?還是要搞到對方,沒有都要的,只能選一個。 03/16 02:20
roomformyown: 用土地法34-1,多數決請仲介賣 03/16 02:48
likat: 上面推文大多很中肯,原波好好想想嘍 03/16 07:04
milk6449: 板橋區南雅南路一段,有人要嗎???站內信 03/16 07:25
abyssa1: 板橋100萬的地應該超小吧?會有公司要玩? 03/16 08:39
abyssa1: 覺得50萬太便宜 就用土地法34-1 優先承購吃下來 03/16 08:42
Anyotw: 對蟑螂來說,100萬一張門票。看賭場大不大間 03/16 08:44
Anyotw: 夠大就值得 03/16 08:44
asdzxc117: 直接裁判分割,變價拍賣 03/16 08:54
ksd7232: 有在意50萬就走法院,然後提出分割方案。 03/16 09:01
yesnogod: 不缺錢 就等都更 自己等不到 子孫有機會 反正他賣了就可 03/16 09:03
ksd7232: 再提供鑑價公司看市值多寡,至於應該要估多少就不好說 03/16 09:04
yesnogod: 分錢。 賣掉就沒有了。 我祖父加入媽祖會買土地 現在 03/16 09:05
yesnogod: 媽祖廟土地重劃 還有錢可領 03/16 09:05
ksd7232: 等估出來兄弟姊妹發現拿少了,嘴臉就會不一樣 03/16 09:05
F93935: 這種就是買到2/3直接賣掉整間 他不賣法院提存就好了 03/16 09:23
yesyesyesyes: 拜託原PO要事後上來發文告之後續ㄟ 03/16 09:31
yesyesyesyes: 你可以參考這邊的作法 #1W1m1sN9 (home-sale) 03/16 09:31
lch0425: 上面建物有登記嗎,因該是平房吧,不缺錢留著等都更,比較爽 03/16 09:42
mrschiu: 只要裁判把公同共有改成分別共有就可以各自買賣權利... 03/16 10:06
mrschiu: 雖然到這個程度不能指定範圍但成本最便宜10萬以內... 03/16 10:07
mrschiu: 如果能賣到100萬還是賺... 03/16 10:07
mrschiu: 分割之後親戚發現你們賣100萬他們只賣50萬應該會內傷... 03/16 10:12
milk6449: 謝各位大大的回覆 03/16 10:34
milk6449: 但我會比較想走變價分割,由法院判決我們該得多少,上 03/16 10:34
milk6449: 述的情況我們家都有想過,但現在就卡在不知道走法律會 03/16 10:34
milk6449: 拖幾年?而且錢會不會被低估了 03/16 10:34
milk6449: 不走黑的情況下 03/16 10:34
i386: 變價分割是看最後法拍後多少錢,再依照持分比例去分 03/16 10:47
i386: 而且你要先去申請分割共有土地,和其他共有人協調不成 03/16 10:52
i386: 再去聲請變價分割 03/16 10:52
i386: 如果你的持分大小是能被分割出來的,而其他共有人也同意法院 03/16 10:58
i386: 判的分割範圍,那也不會走到變價分割和拍賣 03/16 10:59
i386: 你的目的只是為了要100萬這筆錢的話,那找專門收共有地的公司 03/16 11:02
i386: 看用怎樣的方法將持分賣掉, 後面就不關你的事了 03/16 11:03
butt1106: 這個無解啦,超過一半決定要賣你有優先承購權 03/16 11:16
butt1106: 要是期限內你們不願意以跟人家議得的價錢優先承購 03/16 11:17
butt1106: 就賣掉了 03/16 11:17
milk6449: 土地不是已經分割了嗎?不然7/1這個比例是怎麼來的!? 03/16 11:22
mrschiu: 如果你要分割出指定的範圍你光協調和丈量就要花很多時間 03/16 11:26
mrschiu: 丈量是每個邊界的兩邊都要算錢而且如果面積太小... 03/16 11:28
mrschiu: 權狀不能幫你們分你買賣一樣只是買賣權利... 03/16 11:29
mrschiu: 那還不如就把資源省下來直接把權利賣掉拿錢結案... 03/16 11:30
mrschiu: 如果只是上法院把權狀改成分別共有就開庭一次的錢最省... 03/16 11:32
mrschiu: 如果想知道值多少可以去銀行問能貸多少會比較接近市價... 03/16 11:37
Anyotw: 你們是共有整塊土地。不是單獨持有一小塊土地。上法院分割 03/16 11:38
Anyotw: 是從前面變後面 03/16 11:38
clover28: 南雅南路一段那邊不是有要都更嗎? 如果查真的有要都更 03/16 12:42
clover28: 就不要賣了 等著住大樓 03/16 12:42
ilovehaha: 請找律師諮詢,別因小失大,既然感情不好就照法律走 03/16 12:45
hdw: 請問50萬後面還有單位嗎?我怎看得好疑惑 03/16 12:56
hdw: 北部不是都很貴?房版又都是好野人 03/16 12:57
hdw: 感覺直接吃下來也沒多少阿 03/16 12:57
niko0202: 先寄存證信函 100萬不拿出來 賣外人啊 爽 03/16 13:31
xabclol: 10萬賣給我 我幫你解決就好 不謝 03/16 14:15
ppp00003: 轉換一下思路,拿持份去抵押,信貸、信用卡、現金卡借滿 03/16 15:17
ppp00003: 套個兩三百萬現金出來,犧牲的就只有媽媽的信用+持份被 03/16 15:18
ppp00003: 法拍而已,反正名下就沒財產而已,怕什麼? 03/16 15:18
ppp00003: 真有利潤,得標人就會去幫你坑其他共有人了 03/16 15:19
ppp00003: 如果媽媽還有工作怕扣薪,就花幾年的時候弄假債權,拉高 03/16 15:22
ppp00003: 貸款額度,退休的人,信用根本沒用了不如套現 03/16 15:22
F93935: 樓上..... 03/16 16:00
bbcuee: 上面推文有講到重點了,找律師分析是最便宜的作法,代書 03/16 16:36
bbcuee: 做土地買賣的那種都要拿很多啦 03/16 16:36
milk6449: 靠腰,我很愛我媽,不會想讓她黑掉齁 03/16 18:33
oxlittle: 暗黑兵法.. 03/17 00:03
eric0322: XDDD 03/17 01:25