[請益] 管委會要求增加一樓車位維護費

[lansdy (堅強)]

小妹是中和某社區住戶
社區共有一樓車位10戶（有折疊門）、一樓車位8戶無折疊門（開放式）及78戶地下停車
位
當初購屋停車位買在一樓，是三戶共用停車折疊門，出入口獨立（管委會無key無法進出
，僅住戶有）
原繳納車位清潔費每月500元（每年只有洗地板一次）
今因有住戶一樓車位折疊門損壞，維修費用龐大，管委會考量該費用應由使用者負擔

昨天請10戶有折疊門出席管委會，並要求每戶每月增加250元車位維護費（廠商報價10戶
共計五個折疊門，二年一次保養費（不含維修）6萬元，60000/10/12/2=250元）

請問大大
1.要求我們增加每月250元的車位維護費用合理嗎？管委會承諾後續維修費將由管委會支
應。

2.地下室車道也有鐵捲門，然而他們的保養維護費用就可以直接由管委會支應，合理嗎？


3.我們一樓車位繳的清潔費平時管委會沒有key可進入，所有也沒在打掃，就只有一年一
度委外洗地板，會請住戶開門，如果是這樣可以要求管委會將我們10戶的清潔費專款專用
，用於折疊門的保養維護嗎？

4.建商提供的折疊門說只有一家廠商可以維護，變相壟斷市場，價錢任由廠商哄抬，
倘住戶要換鐵門的款式，會影響建造和使照嗎？

以上再麻煩版上大大提供建議，感激不盡
https://i.imgur.com/CyVhlTK.jpg
https://i.imgur.com/BTtP0oj.jpg





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.93.245 (臺灣)
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推 Anyotw: 有排他性的自己負合理啊。不過應該要求你們10戶，分開負責
推 sdhpipt: 摺疊門保養費有這麼貴嗎?? 要不要乾脆換鐵捲門??
上個月壞一個，維修費3萬六，說只有原廠可以維修

→ aloness: 回第2點，一樓車位鐵捲門由用戶自費處理，須先釐清這塊
→ aloness: 鐵捲門在購屋合約是否屬該戶專用之動產，如不是就是公設
→ aloness: 的一部份
車位在權狀屬於共用，非動產

→ aloness: 回第4點，更換鐵捲門不影響建照
→ aloness: 打錯，是使照
推 ke5566: 要不直接拆掉便開放車位吧
哈 這樣花220萬買的車位沒門很不安全吧......
→ lansdy: 車位在權狀屬於共用，非動產
※ 編輯: lansdy (118.163.93.245 臺灣), 03/16/2021 09:13:39
※ 編輯: lansdy (118.163.93.245 臺灣), 03/16/2021 09:14:55
※ 編輯: lansdy (118.163.93.245 臺灣), 03/16/2021 09:16:07
→ aloness: 車位的權狀是所有權，所有權必定是公設，一般談的車位買
→ aloness: 賣都是 "使用權"的交易
→ aloness: 我們現在把重點放在"鐵捲門"就好
→ aloness: 你的攻防只有兩個重點，要嘛就是讓公設基金來維護，要嘛
→ aloness: 就是所有權劃分給你(透過區權會寫入規章 )，以後你要怎
→ aloness: 麼修怎麼換，管委會無權約束
我們的鐵門是三戶共用的，如果所有權給我們，後續維修就是我們三戶共同承擔，那這樣
我們還需要繳車位清潔費500元嗎？
※ 編輯: lansdy (118.163.93.245 臺灣), 03/16/2021 09:25:00
→ aloness: 對管委會最有利的就是你們這十戶自己出維修基金，而且比
→ aloness: 人數表決你們輸面大，攻防過程自己小心便是
→ aloness: 車位清潔費先翻規章，沒寫的話比較能去講，會不會成看人
規約有提到，平面車位管理費每月500元
推 andychiu: 車位出來沒有經過車道就直接進一般道路嗎?如果不是,車道
https://i.imgur.com/iKDd6Y3.jpg
車位出來就直接接一般道路
→ andychiu: 也是需要清潔費,車道上的一些設備也需要維護,這些你們也
推 sdhpipt: 36000乾脆換成一般的鐵捲門 保養與零件都便宜
→ andychiu: 會需要分攤
※ 編輯: lansdy (118.163.93.245 臺灣), 03/16/2021 09:43:53
※ 編輯: lansdy (118.163.93.245 臺灣), 03/16/2021 09:45:39
→ Anyotw: 這看使用頻率的，一般2萬還5萬次會壞。忘記數據了
→ sdhpipt: 其實自己出維修費也好 可以自己換成通銷的鐵捲門
管委會不讓我們自己換
※ 編輯: lansdy (118.163.93.245 臺灣), 03/16/2021 09:48:04
推 heatsink: 以後停車格我自己掃自己洗，可以每個月省500嗎？
噓 neudia: 一個月才250也要計較 維修找人那些是不用成本喔
→ aesdu: 停車位月費，就算上面都沒停車一樣要付，那是使用費用。
→ aesdu: 有使用摺疊門的住戶額外支付維修保養月費也很正常，就像機
→ aesdu: 械車位用戶一樣要額外付維修保養費。
噓 ioupoiu: 不用付 凹到底
推 dreamed: 是呀 我機械車位的清潔費也是比平面貴很正常
→ aesdu: 車位是共用空間，上面的設備也是歸管委會管理，要額外收費
→ aesdu: 很正常要換保養廠商就要開會表決，也很正常。
→ laechan: 要求裝監視器誰弄壞誰賠啊，不過先區分是否為公設
→ laechan: 不是公設也沒有訂在當初的社區公約的話，有違法疑慮
→ laechan: 但若是公設，只要求你們出，也是有違法疑慮
→ douge: 出入口獨立 就專用了 跟你收250 部分負擔還嫌
推 wseedw: 你們自己換會影響大樓外觀
推 highca0709: 這個門會影響大樓外觀 也可以說是大樓全體住戶都在
→ highca0709: 使用的公設 那麽管理費來修理很正常吧
推 winfyq: 建議可比照機械車位做法 1.費用每月750獨立帳戶專款專用 2
→ winfyq: .開門的電表獨立由專款支付
推 taohua: 管委會如果讓你們自己換門 以後維修也都是你們的 要嗎？
→ taohua:  所以這不是重點 你們連1個月250都在叫了
→ tayatiffany: 照你所說的更換成本 管委會收250真的很少 管理基金可
→ tayatiffany: 能還要補貼 是我就趕快當賺到 點頭通過
→ tayatiffany: 除非你能找到很便宜的鐵捲門 又保證後續他維修都不會
→ tayatiffany: 獅子大開口 管委會也同意更換的話 才有爭取的意義 否
→ tayatiffany: 則你獨立出來管理 未來這10戶你們就要好好相處 有問
→ tayatiffany: 題管委會也不會理你了
推 jaricho: 250一個月都唉成這樣...之後10戶自己找廠商換新的 需要一
→ jaricho: 次大筆的 還有後續每次保養維修還要拿錢出來 確定不會唉
→ jaricho: 嗎！？
推 beminaru: 250有什麼好問的，總比沒有人管理好
→ kathydog: 250還要嫌
推 jaricho: 基本上一個月多250 一年多3000保養會不開心的 之後自己獨
→ jaricho: 立門戶維護起來可能品質更差  要不要乾脆拆掉不要有門啊
→ jaricho: ？ 但要管委會同意 畢竟還是會影響到整體社區門面。
推 Archimedes: 要分這麼細 不如車位部份你們10戶自己獨立管理
→ Archimedes: 包含電費 清潔等有的沒的項目，會比較划算？
→ jaricho: 原po其實就是想10戶自己獨立管理
噓 mark0204: 250元/1個月,不能接受就上法院吧,又不是2500...zzz...
噓 tbere2002: 區區250元
噓 VVVV5555: 250付不起開什麼車
噓 ppp00003: 得寸進尺說的就是你，才250元保養費，維修卻要管委會支
→ ppp00003: 付？如果是我社區就讓你知道多數暴力是什麼？
噓 youareshit: 只加250太便宜了，應該要在加上管委會的人事處理成本
推 cka: 事實就你們三戶在用而已 多出我覺得合理啊
推 lefan: 看起來很合理啊，你們用的，加上機械本來會耗損
推 Nightu05: 覺得對原po來說250是小錢 是奇摩子問題
推 Nightu05: 清潔費每個月收 但一年才清一次 我覺得不是很合理
推 jaricho: 看起來就是社區一年洗一次全體車位地板啊  不太可能一年
→ jaricho: 叫來洗其他車位地板好多次   只洗原po車位一次
→ tayatiffany: 管委會收費也不是完全為了清潔啊 社區管理費如果只是
→ tayatiffany: 考慮開銷 那其實收個30元就好了 很多是為了維護或是
→ tayatiffany: 維修在預備存款 難道集合式住宅 大家自己掃地不收管
→ tayatiffany: 理費 您覺得10年後品質能延續？
→ aloness: 有個問題，如果不是全部的人都有車位，憑什麼叫有車位的
→ aloness: 人多付管理費？ 大家對於公設面積應有的支出，已經在論
→ aloness: 坪計費的管理費有了合理的分攤
→ aloness: 對於沒有特定所有權的公設，不是很適合以使用者付費加收
→ aloness: 錢，反而到頭來會適得其反