[請益] 房產該如何處置？

[levirrrrr (兵長)]

目前親人名下有幾間房產，
因資金需求想要整理一下。

房產條件大致如下：
1. 台北大安區巷子內55年公寓，
約25坪，離捷運大安站約500公尺。
2. 永和中正路旁巷子內40年公寓，
約28坪，近老黃昏市場，秀山國小。
3. 新北鶯歌約15年電梯大樓社區，
約45坪，離鶯歌火車站與未來捷運鶯歌站約700公尺。

想請問以上房產未來的增值空間？
哪個應優先處理？

感謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.196.83 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615966233.A.287.html
→ abyssa1: 大安站500m應該是大安區不會是信義區吧
對，打錯，是大安區信義路巷子內

推 Nubybee: 都不要賣阿　公寓等都更　鶯歌等增值
鶯歌這兩年已經因為捷運動工拉一波了，
不知道還有多少增值空間？

→ abyssa1: 信義路北側住四 南側住三 南北容積差很多 要先講是哪邊
應該是南側這邊

→ abyssa1: 永和應該不容易都更...
→ abyssa1: 13應該都可以留
→ edshen: 過戶給我 我幫你處理
感謝，不過處理我們自己來就好了，
只是想看看先處理哪個比較好。
※ 編輯: levirrrrr (42.73.196.83 臺灣), 03/17/2021 15:43:16
→ levirrrrr: 都更感覺至少還要等個幾十年吧？
→ abyssa1: 幾十年要啊 你看現在整合成功的普遍也是花了2X年
推 sdhpipt: 我覺得應該賣鶯歌 大安區可以掛高價慢慢賣
→ abyssa1: 除了少數產權單純的案子可能比較快不用20年
→ sdhpipt: 是說55年屋齡的公寓?應該是那種透天分層 樓梯一直線上去?
→ sdhpipt: 民國4X年的公寓可是很少見的 不是現在常見的蓋法
→ levirrrrr: 回樓上，現在已經民國110年了
推 tung0715: 個人的話會處理2 3
→ abyssa1: 民國65～70年蓋的公寓很正常啊 普遍前院退比較多
→ abyssa1: 樓梯間外凸 陽台進出 四層樓 公梯只到四樓
推 s8752134: 很簡單啊, 照五折團的邏輯, 五折賣我, 跑現金
推 sdhpipt: 對喔 110-55=55 民國55年普通的公寓應該有不少了
→ sdhpipt: 不過當年樓梯通常都沒有上去天台 而是牆上做一個鐵梯子
→ sdhpipt: 樓梯外凸還是內縮 主要看一樓有沒有騎樓或是私設巷道
推 F93935: 看你缺多少啊，土增稅試算一下你就知道哪個划算了
主要是想把增值空間比較差的先賣掉，
隨便賣一個應該都夠應付資金需求了

→ sdhpipt: 另外 民國70年左右以後 有法定汽車位的要求 通常要留出前
※ 編輯: levirrrrr (42.73.196.83 臺灣), 03/17/2021 16:12:28
→ sdhpipt: 院當作法定汽車位 所以說為什麼會做成內縮就是這樣
→ F93935: 兩千萬缺口一定賣1比較快，五六百萬就賣鶯歌啊
→ F93935: 不過市況很好應該是賣三 大安區賣掉就很難買到自己滿意的
→ F93935: 回來
→ F93935: 大安區能留那麼久一定是自己喜歡
→ levirrrrr: 回樓上，所謂資金需求其實只是想過的爽一點的理由而已
→ levirrrrr: ，不是真的有那麼大需求。
→ F93935: 那你就貸出來幹嘛一定要賣
→ levirrrrr: 就是怕以後屋齡更高反而不好賣
→ F93935: 理財型房貸只繳息不繳本那種一個月利息一萬塊貸個五百八
→ F93935: 百就好了
→ F93935: 雙北就算兩百年房子也有人跟你買好嗎
→ levirrrrr: 想說趁這一波漲起來先處理掉一間，不然要管理屋況也是
→ levirrrrr: 很麻煩
→ F93935: 大安區中和有人在看屋齡的喔都是看買不買得起而已
→ levirrrrr: 屋齡還是有差的吧...？
推 carolgilbert: 你大安區是幾樓的公寓?
四層樓

→ F93935: 屋齡只要銀行能貸款可以無視 五十年房照樣可以貸三十年
※ 編輯: levirrrrr (42.73.196.83 臺灣), 03/17/2021 16:45:18
推 beminaru: 我建議是繼續持有、增貸應急，大印鈔時代，貨幣貶值很
→ beminaru: 快的
推 a386036: 5折賣我
推 evelucy: 大安區除小坪數套房才看屋齡，公寓真的還好
→ abyssa1: 住三公寓 四層五層容積都是用完 要走原容積 幾樓沒差
→ lch0425: 看住哪邊,賣掉比較遠那間,比較不好管理
→ ganninian: 蛋黃區的物件不要賣 出租就好
推 Siof: 1出租2出售3自住