推 love455428: 看來你對房地產認知不深...03/17 23:15
推 chrispherd: 就很板上多人邏輯不太好其實03/17 23:15
→ ShauEn: 果然太天真了03/17 23:18
→ supa64: 說個笑話，對有$人來說，意義在哪03/17 23:19
※ 編輯: oil01 (42.75.2.217 臺灣), 03/17/2021 23:24:18
噓 aesdu: 錢是生出來的你了解嗎？ 不懂去看書03/17 23:23
噓 buff: 還修文啊？知道自己的不足了嗎？03/17 23:25
抱歉喔～修文有問題？
推 shawnisi: 嘻嘻，大家急什麼，三五年後再回文不就好了03/17 23:26
※ 編輯: oil01 (42.75.2.217 臺灣), 03/17/2021 23:26:53
推 s26492755: 屋齡增加反而增值的案例還需要列舉嗎....03/17 23:27
→ s26492755: 除了信義區以外一拖拉庫03/17 23:27
→ aesdu: 不用，因為看不到 視而不見 那都是炒作XD03/17 23:27
→ s26492755: 你確定你接觸過任何一個市區的市場？03/17 23:27
→ s26492755: 你的理論很多年前也有人提過 然後....03/17 23:28
→ s26492755: 需要貼些例子給你看看嗎......03/17 23:29
→ liu1981sssss: 放著收租拿來繳貸款還有剩，根本沒在怕，而且房客每03/17 23:35
→ liu1981sssss: 個都怕漲租03/17 23:35
推 CharleneTsai: 我自住 起碼住個10年 沒在怕的03/17 23:36
→ abyssa1: 賠（利息+折舊）賺（通膨+房租）哪個多可以算一下03/17 23:39
推 yasin0918: 我們好像在平行世界03/17 23:50
推 ATF91: 用股票的概念，大家都不賣，買的人就要追價才能買，股價就 03/18 00:21
→ ATF91: 會漲。反之，賣的人大於買的人，股票就會跌。 03/18 00:21
→ ATF91: 他這策略強制大家五年內不要拿出來賣，市場上某些地區除了 03/18 00:21
→ ATF91: 新房外沒有人拿出來競價賣，剛需的人要買房…除了老屋…真 03/18 00:21
→ ATF91: 的可以買到便宜？ 03/18 00:21
推 susuper: 對呀 搞不懂要大家都買得到 不是應該逼賣嗎03/18 00:27
→ CGDGAD: 開價超高讓人不想買，跟不拿出來賣，意義上是一樣的，沒 03/18 00:29
→ CGDGAD: 有差別 03/18 00:29
→ CGDGAD: 拿出來賣的房子減少，但投資客也會減少，互相抵銷是一樣03/18 00:31
→ CGDGAD: 的，沒有差別 03/18 00:31
推 rig2121: 會覺得房地產屋齡貶值很多的人是不是沒買過蛋黃區啊…03/18 00:37
→ rig2121: 竹北最近20年老屋一堆成交上3字頭了，以前一坪不知道有沒03/18 00:38
→ rig2121: 有15萬XD03/18 00:38
→ heish1224: 誰說一定要五年後才賣？03/18 00:42
→ heish1224: 重點是獲利才課稅, 一個月也可以賣03/18 00:42
推 Juneje: 撐下去 房價快崩盤了 半價買新竹透天03/18 00:59
推 lagadidi: 這種就是窮人思維，因為收入低不敢承擔風險。租金跟本03/18 01:05
→ lagadidi: 息打平有什麼沒賺？每年租金4%賺2.5%也是賺...03/18 01:05
推 s26492755: 有些是沒操作過不懂 但不懂可以請教人03/18 01:09
→ s26492755: 我朋友以前也不信 後來我帶著他看我的物件 之後簽成03/18 01:10
→ s26492755: 的租約也給他看 馬上變成有這樣的物件也推給他03/18 01:10
→ s26492755: 我自己就買不夠了....03/18 01:10
推 Feynman5566: 放個十年出租 輕輕鬆鬆 03/18 01:10
推 bylan0820: 房價很難打，真的很難打，不要想太多 03/18 01:14
→ bylan0820: 但是也不要太高調……錢越來越難賺 03/18 01:14
推 lagadidi: 空空一堆就是不敢承擔風險本金又不夠，只好藉正義之名， 03/18 01:17
→ lagadidi: 行便宜購入之實。低價買到之後也是掛高出售，這種才是 03/18 01:17
→ lagadidi: 最沒良心的炒房03/18 01:17
推 pingtaowang: 坐看未来情况 03/18 01:40
推 BRIANERIC2: 其實這根本不是要打房 是政府超前部署要分一杯好嗎 03/18 01:41
→ BRIANERIC2: 你一買一賣就賺個200 阿其實是靠著政府的土地政策跟貨03/18 01:41
→ pingtaowang: 祝一定要成交 03/18 01:41
→ BRIANERIC2: 幣寬鬆的幫忙 政府分45% 然後再回過來補貼弱勢 這樣才03/18 01:42
→ BRIANERIC2: 有票啊。 再來就是少數人混蛋 一點點錢要拼一堆預售屋03/18 01:43
→ BRIANERIC2: 把預售屋當選擇權在玩 這種人最該打掉03/18 01:43
→ BRIANERIC2: 正常投客買一間房最少也要丟個1、200 可能才賺幾十萬03/18 01:44
→ BRIANERIC2: 結果你玩預售一間39萬 一次買5間 每間賺50萬 太投機了03/18 01:45
推 pingtaowang: 上市公司每年都要推建案 會買不到嗎？03/18 01:45
→ pingtaowang: 是的 預售屋這批人心比較大 不是保守房地產投資人03/18 01:46
→ pingtaowang: 不過台灣本來就產詐騙集團 沒有錢是不能賺的03/18 01:47
→ pingtaowang: 看看菜市場阿姨跟直銷還有拉高利率投資的那批人 老鼠03/18 01:48
→ pingtaowang: 會這些人03/18 01:48
→ BRIANERIC2: 預售現在這樣才算正常 花1、200買下來 然後用心裝潢03/18 01:49
→ pingtaowang: 這些人來買賣預售屋 完全能理解 一個拉一個 好賺啊XD03/18 01:49
→ pingtaowang: 不然也沒其他地方可以賺錢 這幾年錢很難賺 03/18 01:50
→ BRIANERIC2: 再出租個幾年 租金繳貸款 最後再賣掉 賺租金跟增值然 03/18 01:50
→ pingtaowang: 老鼠會的威力是很強大的 03/18 01:51
→ BRIANERIC2: 後稅金扣一扣 可能花200萬 5年後賺100萬 比股票高一些 03/18 01:51
→ BRIANERIC2: 這種才是穩健的投資 那種100萬買5間預售是三小 03/18 01:51
→ pingtaowang: 政府不管以及利率維持的前提下，後遺症持續中。03/18 01:52
→ pingtaowang: 鑽漏洞發財唄 穩健型那是實力 漏洞發財不予置評 社會 03/18 01:54
推 rig2121: 我也覺得該讓房地產投資回到置產+收租才是正常，但其實 03/18 01:54
→ pingtaowang: 上多的是03/18 01:54
→ rig2121: 還有一個問題現在還有什麼好賺有保值的？台美股票、虛擬 03/18 01:54
→ rig2121: 幣都創新高，房地產穩定就算課稅還是很多人配置資產的一03/18 01:54
→ rig2121: 環03/18 01:54
推 pingtaowang: 專業投資人及有閒錢的才會拿房地產作為配置吧 這一波03/18 01:58
→ pingtaowang: 炒預售屋跟配置資產要分開看。03/18 01:58
→ pingtaowang: 預售屋炒到我清大碩士同學都問我要不要一起搞一兩張03/18 02:00
→ pingtaowang: 了XD03/18 02:00
→ pingtaowang: 玩水貨車 再來玩預售屋 下一波估計沒什麼項目了03/18 02:01
→ pingtaowang: 抬轎效應大啊XD 把抬轎都趕走 讓專業投資人來玩 沒資03/18 02:02
→ pingtaowang: 格都滾蛋 這樣比較合理 板上專業投資人不少啊 但老鼠03/18 02:02
→ pingtaowang: 會的也很多03/18 02:02
→ BRIANERIC2: 真的 沒資格的都滾蛋 才不會把市場弄爛 人家好好整修03/18 02:05
→ BRIANERIC2: 收租 拿出一大筆錢 結果你拿個1、20萬獲利比人家還高03/18 02:05
→ BRIANERIC2: 這一波最好把這些人都斷頭 讓市場回歸正常機制 03/18 02:07
推 s26492755: 預售風險高 還是置產收租好 03/18 02:18
→ s26492755: 高利潤一定伴隨著高風險的 03/18 02:18
→ s26492755: 只是中古屋斷頭少 我偶爾撿到爽一整年 03/18 02:19
→ s26492755: 這次不知道有沒有機會 03/18 02:19
推 kis28519: 房產保值只漲不跌越晚賣賺越多，多多這樣可以嗎?03/18 04:07
推 Welun: 歸戶+囤房稅才是真打房 03/18 04:36
推 maypcc: 其實收租比搞預售穩多了 進進出出一直找標的還要扣稅 平 03/18 07:46
→ maypcc: 均一間一年實際上才賺50-100 收租投報夠就是20-30年以上03/18 07:46
→ maypcc: 還可以享增值 03/18 07:46
推 IS0987: ............03/18 07:55
推 fklatte: 玩預售就是殺雞取卵，因為這些垃圾搞得穩定投資的房地市03/18 08:03
→ fklatte: 場大亂03/18 08:03
推 linlinme5208: 台南兩三年前一間蛋黃區新古兩房才4XX 租金16000左03/18 08:35
→ linlinme5208: 右 我買了五間 現在已經要8XX 你可以算看看03/18 08:35
推 humaisme: 不用竹北啦 我住岡山 八年前買一間15年房子 250萬 今03/18 08:44
→ humaisme: 年覺得屋齡已經23年了 再晚就賣不掉 換個大透天好了03/18 08:45
→ humaisme: 結果賣了52503/18 08:45
推 humaisme: 房仲寫那開價跟底價我以為有簽專約 他們不怕放著 靠北03/18 08:47
→ humaisme: 兩個禮拜賣掉 更何況房仲都還沒上網賣03/18 08:47
推 robert123: 有沒有影響5年後就知道了03/18 09:08
→ robert123: 有房的當然跟你說沒影響03/18 09:08
→ supereva: wait&see 03/18 09:11
→ supereva: 肯定會有影響 但是怎麼影響 我覺得看區域 03/18 09:13
→ supereva: 是真剛需還是用炒的 這次可以看清楚點 03/18 09:13
→ supereva: 用炒的地方 會讓短期投資客縮手 當然就影響價格 真 03/18 09:15
→ supereva: 剛需的地方 你這政策讓五年內新屋量縮 供需失衡會發生 03/18 09:15
→ supereva: 什麼事03/18 09:15
推 sdhpipt: 炒預售紅單那種絕對影響很大啦 至於說買中古屋的人本來 03/18 09:26
推 Anyotw: 還沒到2013那個熱度了，沒什麼修正的機會。2013年那種，連 03/18 09:26
→ Anyotw: 小孩都叫出來熬夜排隊。還有投客在「現場」買你的紅單，他03/18 09:26
→ Anyotw: 有本事再堆上去 03/18 09:26
→ sdhpipt: 進出就沒那麼快 而且貸款本來就沒那麼簡單03/18 09:27
→ sdhpipt: 其實這政策出來之前 很多地方都量縮了 比如說內湖的老公03/18 09:27
→ sdhpipt: 寓 好一點的樓層與位置 很久沒有人丟出來賣了 少數貼售的03/18 09:28
→ sdhpipt: 都是開個天價慢慢賣03/18 09:28
推 linlinme5208: 一句話 只要供量少或需求大 房價難下跌03/18 09:58
推 askachage: 你已經寫出答案了，漲幅鐵定會大於折舊，結案03/18 10:07
推 s26492755: 機能成熟沒什麼素地的區域去年就量縮了 丟出來的不是03/18 10:10
→ s26492755: 爛爆就是貴爆 我去年一度考慮收官 不買了03/18 10:10
→ s26492755: 但整個區域行情真的很扯 搞得我們幾個包租公婆去年都03/18 10:11
→ s26492755: 沒收到什麼好貨03/18 10:11
→ s26492755: 尤其下半年 我看連公園阿北都知道房價漲 一堆人搶03/18 10:12
→ s26492755: 有時候好好分享自己看見的市場 不信就算了 還要被酸被03/18 10:13
→ s26492755: 靠腰 真衰 03/18 10:13
→ CGDGAD: 真的傻了，又不是沒地方住，跟別人在那裡瘋搶，真盤子無誤 03/18 10:14
推 askachage: 我去排台南高鐵時真的好多公園阿伯 03/18 10:15
→ AIronKuma: 囤房稅呢? 炒房房蟲嗆房地合一2.0要加價賣呢? 小英醒醒 03/18 10:31
→ localman: 一堆炒房仔急著出來笑菜逼，忘了這星期央行還要開會， 03/18 10:35
→ localman: 央行會不會配合來個組合拳呢？03/18 10:35
先借這樓回覆一下
—————————
先感謝上面鄉民回覆
不管是多軍還是空軍都感謝！
我也只是發表自己看法
單純覺得會影響小投資客
想不到多軍這麼激烈
看到上面還有人回窮人思維
看了真覺得哭笑不得
PTT鄉民就是有趣
讚
有錢人思維的2.5%我大概賺不到
窮人思維的我只煩惱5月要繳海外所得稅
這大概就是窮人思維吧！
哈
※ 編輯: oil01 (42.75.2.217 臺灣), 03/18/2021 11:14:21
推 childeviler2: 屋齡增加房價減價？可以麻煩去檢舉一下合宜住宅嗎？ 03/18 11:07
→ reiborei: 房子本體價值下降 但要考慮土地升值 以及貨幣價值也下降 03/18 11:15
→ reiborei: 打房政策感覺影響比較大的 是買方出價追價的意願 03/18 11:19
→ reiborei: 買家覺得打房要跌了 急著買的人自然就少了 03/18 11:19
推 doomx: ptt房版臥虎藏龍被動收入300萬貧窮綫 03/18 11:53
→ checkman: 有空軍新血了 讚 03/18 12:12
→ checkman: 之前幾個空軍大將都退隱 有點無聊 03/18 12:13
→ AIronKuma: 套套們一堆分身 誰是誰都搞不清楚了 03/18 12:15
推 MacD89: 竹科附近13年的房子去年10月實價都站穩一坪31萬了 09年一 03/18 12:24
→ MacD89: 坪13萬大家都嫌貴 想不到是起漲點 03/18 12:24
推 darkdogoblin: 短期投資者影響很大，這大家都知道啊 03/18 12:25
推 rig2121: 我覺得supereva大說的不錯，就是看供需，需求多沒供給你 03/18 12:44
→ rig2121: 怎麼打都只是都還是轉嫁到價格上，沒需求的地方造成供給 03/18 12:44
→ rig2121: 多一定有影響自住反而可以好好挑，需求多的地方沒供給… 03/18 12:44
→ rig2121: 你看看股市就知道會怎樣啦 03/18 12:44
→ babyMclaren: 屋齡變老不是加價賣嗎？我這25年40多萬，新房50多 03/18 13:16
→ babyMclaren: 不鳥公設比的話，中古價格比想像高不少 03/18 13:17
推 ebeta: 屋齡增加會被砍價？平行時空嗎？台灣有那個中古屋現在價錢 03/18 13:48
→ ebeta: 比當年購買時候低的？ 03/18 13:48
推 pingtaowang: 應該要對該區域高出行情的新物件列為囤房稅優先實施 03/18 15:09
→ pingtaowang: 對象。 03/18 15:09
→ AIronKuma: 悲觀的頭 還在噴 別裝傻 要噴好噴滿 我英皇保駕護航 03/18 15:11
→ max205: 你最後一句不就說明了真的沒影響，斷投機老鼠有啥用? 03/18 15:27
推 s8752134: 要繳海外所得稅海外總所得至少要破千萬以上 03/18 15:40
→ s8752134: 不要問我為什麼, 如果你不知道, 你真的有繳過? 03/18 15:40
推 linlinme5208: 不是680萬以上？ 03/18 15:43
推 AGODC: 反正自己買的自己扛，扛不扛得起就自己吞嘍 03/18 15:48
推 s8752134: 海外所得那個是各類所得總合670以上要課稅 03/18 17:18
→ s8752134: 但真的有繳過海外所得的都嘛知道, 你就算海外一千萬 03/18 17:18
→ s8752134: 都不一定要繳稅 (一切都是合法申報, 沒在跟你扯逃稅) 03/18 17:19
→ s8752134: 真的有繳過的就知道我在講啥 03/18 17:19