→ edshen: 還沒簽約就沒問題 估值太多 因素複雜 03/18 09:36
→ edshen: 我會通靈的話 再幫妳通靈 03/18 09:37
→ hide0325: 會被沒收 跟仲介提出的那家銀行貸款 03/18 09:37
推 robert123: 斡旋會被拿走呀... 03/18 09:38
→ robert123: 下次別只聽房仲的話，貸款給你的不是房仲 03/18 09:38
→ pinky7982: 但是仲介給的銀行利率沒有自己找的好 03/18 09:39
→ robert123: 不過這case也怪怪的，800萬是1250的66折 03/18 09:39
→ pinky7982: 還沒簽約，這種情況常見嗎？買方不會有點吃虧嗎？ 03/18 09:40
→ sdhpipt: 真辛苦 在美國還要關心台灣的房市 03/18 09:40
→ robert123: 銀行的評估也會有兩成在人，是評估人的信用不好嗎 03/18 09:41
推 miyomiyo: 你有查實登嗎？銀行的估價與實登差不多吧，除非這間房子 03/18 09:41
→ miyomiyo: 有特殊情況。多問幾間銀行，再決定要不要賠斡旋金。 03/18 09:41
→ pinky7982: 剛才家人才告訴我他們自己找的銀行估價價差這麼大，我 03/18 09:42
→ pinky7982: 對美國或台灣買房都沒有經驗，所以想問問大家的意見， 03/18 09:42
→ pinky7982: 謝謝 03/18 09:42
推 Anyotw: 重點能貸多少啊。同一個物件估值3家銀行估600-800。隔壁成 03/18 09:45
→ Anyotw: 交1100。沒有捷運站學校之類的都嘛看手感 03/18 09:45
推 sdhpipt: 應該不是房屋估值價差這麼大 而是您的家人銀行不願意借他 03/18 09:45
→ sdhpipt: 仲介代書配合的銀行願意借比如1000萬 但是利率要高一些 03/18 09:46
→ sdhpipt: 自己找的銀行只願意借700萬 可以用最低利率 這很明顯了 03/18 09:46
→ pinky7982: 了解，應該不是銀行不願意貸，是行員貸款，所以才覺得 03/18 09:47
→ pinky7982: 奇怪 03/18 09:47
→ sdhpipt: 原來如此 行員貸款有限額的 不能讓你貸太高額 03/18 09:48
→ sdhpipt: 不然大家都貸幾億出來就好啦 03/18 09:48
→ pinky7982: 謝謝大家的回答，家人應該還是會想買，只是現金流會緊 03/18 09:49
→ pinky7982: 繃很多 03/18 09:49
推 fedona: 信貸 03/18 09:50
推 sdhpipt: 普通房貸現在應該還是有1.31%吧? 行員貸款未必有好多少 03/18 09:51
推 jerrylin: 你要貸款怎麼不是自己去跟銀行談? 03/18 09:52
→ jerrylin: 仲介隨便說說你也信 真好騙 03/18 09:53
推 sdhpipt: 一般來說房貸這塊 是等簽約時代書介紹配合的房貸專員 03/18 09:55
→ sdhpipt: 仲介頂多就是打個電話問一下代書 代書再連絡房貸專員 03/18 09:55
→ sdhpipt: 然後層層轉話或灌水 03/18 09:55
→ sdhpipt: 優點是房貸專員與代書長期配合出問題機率低 缺點是這種房 03/18 09:56
→ sdhpipt: 貸專員 他是把代書當他的客戶而不是借款的你 相當的隨便 03/18 09:57
→ sdhpipt: 我的經驗是這種房貸專員 傳個地址與仲介拍的照片 錢就借 03/18 09:58
→ sdhpipt: 出來8位數了 只在line傳訊息而已 然後去銀行簽個名 03/18 09:59
→ sdhpipt: 然後 大概是業務量很大 一堆資料都打錯 連聯絡地址都打錯 03/18 10:00
→ sdhpipt: 還好郵差認得我 不然借據就寄去別人家了 有夠隨便的 03/18 10:00
→ pinky7982: 了解了，謝謝大家！ 03/18 10:21
推 john0302: 趕快把斡旋拿回來啊。 除非屋主答應你的出價。通常不太 03/18 10:38
→ john0302: 可能 03/18 10:38
→ john0302: 沒看清楚 已經談好價錢@@沒救了 03/18 10:39
推 john0302: 趕快去拉實價登錄 銀行估價大概這半年最低成交價當估價 03/18 10:41
→ john0302: 如果實價登錄沒有太低 可以找到其他銀行估價 03/18 10:41
→ simonneko: 沒簽約就不要簽約就好 03/18 10:48
推 a9940597: 差太多了 03/18 10:56
→ edshen: 還沒簽約 就不要簽就好了= = 煩惱什麼 03/18 10:57
推 dakkk: 會賠斡旋金 03/18 10:58
推 frank111: 先不動聲色，在簽約書上寫但書，貸款不到7成就取消 03/18 11:06
→ frank111: 有可能買的是老透天，老透天的估值和市價都差很多 03/18 11:08
→ frank111: 差到6折都常有的事，有的銀行還不願意貸 03/18 11:09
推 Catlaco: 跟仲介配合的銀行先談談看成數和利率 03/18 11:42
噓 MasTerNBHD: 斡旋金可以拿回來啦，能不簽約就不簽約，萬一真要簽約 03/18 11:48
→ MasTerNBHD: 記得要寫但書：貸款成數、利率、年期的要求如有不及則 03/18 11:48
→ MasTerNBHD: 無條件解約，退還訂金、斡旋金之類的，還要寫幾週內完 03/18 11:48
→ MasTerNBHD: 成解約 03/18 11:48
→ lain2002: 300-10=少賠290萬根本賺爆 03/18 11:50
推 jonathan8032: 可以拿回來啦 這樣賣房會有漏洞 03/18 12:03
推 haydou: 換一家銀行估估看? 03/18 12:20
推 dracula83183: 確認一下是不是溢價太多 03/18 12:23
→ pinky7982: 要去哪裡確認呢？ 03/18 12:39
推 loveraptor: 實價是多少? 03/18 12:44
→ pinky7982: 上下一層樓的價差跟我們的買價差150萬左右 03/18 12:50
推 california99: 800/1100 約73成 ，有很低嗎？ 03/18 12:52
→ pinky7982: 是800跟1300，我是覺得差很多啦 哈哈 03/18 12:56
→ aesdu: 哪一家銀行的行員貸款? 查查規定? 03/18 12:59
→ aesdu: 要不要去問一下另家銀行，不要用行員貸款，也許出來結果根 03/18 13:01
→ aesdu: 本沒溢價... 03/18 13:01
推 F93935: 看你是什麼房子，透天有可能差距很大 03/18 13:08
→ pinky7982: 不是透天，是老公寓 03/18 13:09
推 jcjan: 銀行估1300, 出價1100成交, 不覺不合邏輯嗎!? 03/18 13:09
→ pinky7982: 我對台灣買房子沒有概念，不合邏輯的地方在哪呢？ 03/18 13:11
推 XJY13: 賠斡旋 10萬 算小錢了 03/18 13:55
推 sarra: 不合邏輯在若開價比銀估低，隨便都有人原價購買然後拿來轉 03/18 14:28
→ sarra: 貸輪不到你議價 03/18 14:28
→ Skylegend: 多聞問幾間吧，銀行股價差很多 03/18 14:31
→ Skylegend: 估價 03/18 14:31
→ pinky7982: 家人也去年才返台定居，確實沒注意到這個問題，那這樣 03/18 14:41
→ pinky7982: 不合邏輯背後的用意是什麼呢？估價被灌水了嗎？ 03/18 14:41
推 aaa931324: 哪間仲介阿 傻眼欸 03/18 14:48
推 pighong: 買中古屋 沒有房仲會跟你保證銀行估價好嗎？那是他們推銷 03/18 15:06
→ pighong: 的手法 03/18 15:06
推 pighong: 買新成屋 建設公司都有跟銀行配合，所以成交價幾乎可以 03/18 15:07
→ pighong: 等於估價 03/18 15:07
→ edshen: 老公寓的話，貸不到 不是位置差 就是買方條件不好 更多的 03/18 15:16
→ edshen: 是短期交易（一年內買賣過，去查查實價）這種的話 會以前 03/18 15:16
→ edshen: 次鑑價為主 除非這次的裝潢或是附屬條件好才會變動 03/18 15:16
推 ibaby: 有碰過銀行估價120% 不過那是地點/物件/買方條件都很好 最 03/18 15:17
→ ibaby: 後也只貸80%出來 03/18 15:17
→ edshen: 可能前幾個月才剛買800 現在稍微整理好 要賣妳1100、這樣 03/18 15:17
→ edshen: 當然貸不到 03/18 15:17
推 AGODC: 談好了要反悔斡旋金應該是拿不回來了，不過你們沒查過實價 03/18 15:42
→ AGODC: 嗎？差那麼多... 03/18 15:42
→ AGODC: 你乾脆說哪區屋零這樣大家比較容易幫你估看看 03/18 15:44
推 linpapa: 就銀行覺得這房子沒值這多錢, 所以鑑價低於你們成交價 03/18 15:48
→ linpapa: 所以最後貸下來金額可能只有成交價的6-7成(鑑價8成) 03/18 15:49
→ linpapa: 差價就要自己補了, 如果沒但書, 那就賠斡旋金 03/18 15:50
→ linpapa: 現在銀行都有網路鑑價,可以去看銀行算的跟成交價差多少, 03/18 15:52
→ jaricho: 好慘 被仲仲呼嚨 叫仲仲出來負責啊 看是不是會說一堆理 03/18 15:53
→ jaricho: 由不干他的事不負責 以後學聰明點 仲仲講的話聽聽就好 03/18 15:53
→ jaricho: 不負責任的話都嘛說的很好聽 唯有白紙黑字寫清楚才能保障 03/18 15:53
→ jaricho: 自己 03/18 15:53
→ blackfire: 要用行員貸款的話，請家人問一下自己銀行的放貸人員就 03/18 17:09
→ blackfire: 知道為什麼貸款金額有落差了，上來這問條件也沒講清楚 03/18 17:09
→ blackfire: 也沒辦法幫你解答 03/18 17:09
噓 love50921: 廢牡蠣行員房貸0.92，差很多好嗎 03/18 20:13
→ pinky7982: 好的，我會幫大家轉達，謝謝大家的幫忙 03/18 23:17
→ ClaraDer: 行員貸款不一定比較好，問問看仲介說的銀行或別家已有 03/19 04:21
→ ClaraDer: 往來的吧 03/19 04:21
→ Firenzea: 欸 如果你買的比市價高就要有心理準備了.... 03/19 09:36
推 will284vu86: 寫但書就好了，以後要先去貸款版請銀行員先初步鑑價 03/19 15:02
推 HERMAN06: 行員貸款不夠的部分能用一般房貸補吧？都行員貸款了怎 03/20 03:03
→ HERMAN06: 麼不問問經辦或估價？自己人很好喬吧XD 03/20 03:03
推 jupei: XD 04/17 14:50
推 a4676398: 看你斡旋單上面有沒有註明未成交退回 04/17 17:47
推 gsw1728: 如賣方確定要賣， 04/18 16:07
→ gsw1728: 就沒救了, 04/18 16:07
→ gsw1728: 怎沒先想要給銀行初估， 04/18 16:07
→ gsw1728: 年輕人太衝動了。 04/18 16:07
→ gsw1728: 下次要記的先初估外加貸款但書。 04/18 16:09