[新聞] 房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰：不公

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內文：

房地合一稅2.0擬溯及既往　賴正鎰：不公平、反對！

房地合一稅2.0修法傳擬回溯既往，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，對之前
購屋民眾並不公平，呼籲政府懸崖勒馬。他透露政院通過修法草案的第一個周末，案場投
資買盤歸零、置產客少3、4成，「建商都要抓狂了，怎麼會沒影響？」預估今年推案量將
下滑3成，全台僅約有1.2~1.3兆元水準。

財政部日前提出的房地合一稅2.0修法草案，已送立法院審議，將訂定日出條款，不過據
悉財政部有3種版本正在討論，其中以「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條
款不回溯」方案最有機會脫穎而出，估計短期雖有拋售潮，但對整體市場衝擊最小。

賴正鎰認為，今年房市受打炒房影響，推案量將減少三成。林琨凱攝
賴正鎰認為，今年房市受打炒房影響，推案量將減少三成。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
賴正鎰今（18日）出席新案公開時表示，房地合一稅回溯將殺雞取卵，等於處罰已購屋民
眾，對市場並不公平，籲請政府勿溯及既往，減少市場衝擊。至於建商下半年為躲避房地
合一稅修法，購地、推案均會減量，預估今年推案量少3成，約達1.2~1.3兆元水準，不過
房價因成本上漲，表現持穩。

賴正鎰認為，房地合一稅事實上是實價課稅，全世界沒有課增值稅，再扣房地合一稅，等
於「一隻牛被剝兩層皮」，起初引發反彈，之後包裝為「兩稅合一」，才讓市場接受，如
今政府又延長短期持有，變相加稅，增加建商成本，最後將逐步轉嫁在民眾身上。

賴正鎰解釋，房地合一稅成本約佔每個推案4%成本，再加上其他稅務，以及土地、工資、
材料漲價等影響，全案利潤僅被壓縮剩12%，加上分3年完工，平均每年才獲利4%，如今景
氣多頭，因建商獲利率固定，成本轉嫁不會立即反映，這次加稅，最後勢必轉嫁給消費者
吸收。

對於預售屋納管？賴正鎰表示，預售屋非正式合約，沒有真正交易，認為施行細則一定要
做到公平，不能給人有鑽漏洞的空間。

房地合一稅2.0傳擬回溯既往，賴正鎰認為不公平，表達反對立場。林琨凱攝
房地合一稅2.0傳擬回溯既往，賴正鎰認為不公平，表達反對立場。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
賴正鎰解釋，中國房屋的買賣合約是向政府登記，進入官方網路系統簽訂，俗稱「網簽」
，完全不會有紅單問題，但台灣買房為私人合約，並未登錄在政府交易平台，真假難辨，
完全要靠業者自律，「上市公司一定守規矩，不守規矩的，1個月內不進行實登，查緝不
易」，「講白了，修法也未徹底解決問題，要幹的（建商）還是照幹。」。

房地合一稅修法草案上周獲政院通過，賴正鎰觀察，第一個周末來人量，除首購族不變，
投資買盤歸零、置產客少了3、4成，「建商大家都要抓狂了，怎麼會沒影響？」業者都很
急，但都不敢說，尤其是台灣房屋自有率90%，「有房的人怎麼不生氣？」認為「市場沒
有聲音，不代表不反對（修法）」。（楊明峰／綜合報導）




心得：

賴正鎰反對的，我一律大力支持

最近會不會有一波房子釋出潮呢，感覺是一個買點

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.129.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616045770.A.FB8.html
※ 編輯: bluegold (61.60.129.33 臺灣), 03/18/2021 13:37:19
→ simonneko: 大概成交量死半年後屋主才會真降價吧
推 panzerbug: 演的不錯
推 ebeta: 一個裝黑臉一個裝苦臉，然後兩個在那演猴戲，民進黨根本沒
→ ebeta: 要打房是在演幾點的= =
推 mtvkuk: 同意最後一段，賴真的反對的通常就是做對了。
推 Leo0803: 同意樓上，這次有棒棒
→ aloness: 說真的鄉林收一收賣給別人算了，就算讓其他公司借殼上市
→ aloness: 都比你本業好，營建動輒數十億只賺4%還好意思講，沒看過
→ aloness: 這麼弱的
→ sunsand: 他只是為了反而反  其實對投資客而言也影響不大
推 ganninian: 讓賴正鎰抓狂的我絕對大力支持
推 wawmwl: 影響不大+1，每次都出來狗吠一聲
推 SLS530: 投資買盤歸零，不跑來跟自住客搶房子，很好啊！
推 coolptt: 每次都說痛，口袋還是滿滿出來
→ SkyShih: 這坨屎每天放屁，士林官邸蚊子垃圾館何時拆，醜的要死
推 volvic: 會不會氣到狂漲涵碧樓房價
推 j5307: 根本在唱雙簧 假鬼假怪
推 yesyesyesyes: 溯及以往的話  影響很大吧 ?
推 brian751204: 對之前買房的民眾不公平? 人家買來住的不公平在哪
推 ai5767cs: 炒房共犯結構真驚人
→ LearnRPG: 這樣就真的是版本更新啊 1.0 update 上 2.0 時間正確 XD
推 krf08: 建商本來就是買一戶撐好幾年的，只要沒囤房稅，房地合一殺
→ krf08: 傷不大。只是沒辦法像以前一樣左手賣右手
推 ganninian: 秋紅谷土方要不要先還來？
→ AIronKuma: 悲觀的頭 還在噴 別裝傻 要噴好噴滿 我英皇保駕護航
→ AIronKuma: 公平個屁 炒房賺的時候賴正鎰怎麼沒出來叫兩聲?
推 butt1106: 這傢伙講的反著做就對了
→ PPTAlex: 他每次出來講一講~~政府就縮了~很有效呢
推 Juniorlin02: 炒房禍延子孫 錢太多請去投資台積電
推 dawson0406: 用政治獻金砸? 那個政府不配合?!
推 wwwsky: 炒房本來就對國家社會沒有貢獻    打炒房你在擔心什麼
→ wwwsky: 如果因為打炒房造成交易量萎縮   足以代表之前都說投客炒
→ wwwsky: 作
推 missin: 拜託不要縮阿
→ winohya: 賴在叫就打對了
推 Petersen: 故意叫給樓上聽的，嘻嘻
推 gk1329: 假反對也信 笑死
推 jimlexus: 演的不錯讚讚
噓 stellvia2359: 你反對就對了
推 fine325011: 反對就表示做對了
噓 mmppeegg: 鄉林房子最爛了 幹
→ SEEDA: 反正炒房都是假的GDP 有差嗎
→ AIronKuma: 沒有處理囤房稅都是打假球 再演就太假了