Re: [新聞] 房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰：不公

[mfcke (drive)]

沒什麼好壯膽的啊

長線來看 打擊炒作本來就是好事

對於這種亂炒風氣來說 最大得利者就是 左手進右手出的人.. 因為交易量很大

但是正常投資客 自住客完全沒有好處

建商也不會有好處 因為土地價格飆更快....

一個"真正"的不動產投資客 應該會支持打擊炒作

那就來閒聊一下市場吧

首先 會有一些金流過不去 槓桿太大 開始賠錢賣 死不認錯 就是被法拍處理

不管這法案細節怎搞 不要太放水的話

1.近幾年會有認賠殺出的案子  2.法拍屋會增加

大概就這3~5年內吧

先不論景氣好壞三小 因為政策殺傷力就是如此

法拍數字跟賠錢出售數量 一定會有所反應

多軍如果硬凹都不會變 那就滿難看的其實

這一波處理完 都剩金流沒問題的

金流能過可以想像收租個案變多 租金理論上會收到壓抑  但是這很難講

如果租金有明顯下降 那房價會下修

如果租金持平 金流能過沒有人會賠錢賣房子

之後就進入正常穩定的投資市場

這是很好的一件事  持有者都是自住或者長期收租為主

底部價格會非常穩定

結論是:要撿便宜 大概就是這3~5年 當然各區還是要看發展狀況

三大指標這時候就很好用了



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推 F93935: 最近台北一堆瘋子 買來連整理都沒有直接丟出來賣 睏霸數
→ F93935: 錢膩，打擊一下也好 沒貨買
推 Unsullied: 同意喔 讓那些短線投資客虧爆剛好
→ Unsullied: 把環境弄糟的人一點也不歡迎
→ Unsullied: 憑什麼你投機讓別人多花錢買房？
推 Ensidia: 長線投資客也喜聞樂見吧 長期來看競爭對手減少 價格穩定
推 didiindeed: 三大指標是什麼??
→ didiindeed: 請問
推 robert123: 久放都沒整理的屋況真的很差...
→ robert123: 4年房搞得像10年
推 Anyotw: 台中新竹不香嗎，台北高總價耶。
推 Leo0803: 打起來，別拖台錢
噓 mark0204: zzz...
推 panzerbug: 真的能讓蛋白蛋殼打回原狀？
推 RaiGend0519: 怕的是金流能死撐活撐到五年的比想像中多
推 anachronism: 甚麼叫正常投資客?  有官方定義?
推 Juniorlin02: 推推 是要zz什麼 打中你心裡的那根刺了嗎？ 炒房禍
→ Juniorlin02: 延子孫
推 liu1981sssss: 低利法拍可能性少，每次找法拍都沒好物件，可能久久
→ liu1981sssss: 才一件正常的，通常標下整理不低於市價，不如讓小
→ liu1981sssss: 建商多倒幾家，他們本多利潤少，剩大建商，再加上
→ liu1981sssss: 房地合一稅讓市場中古屋供給更少，再推升房價
推 leonhsu: 期間賣掉的也需追補
→ abyssa1: 現在法拍主力都變罪犯跟分遺產 很少是繳不出貸款的
推 sawaman: 蛋黃區貴我覺得正常，但是現在連蛋殼區都是那鬼價格真的
→ sawaman: 炒過頭了=.=
推 PPSEED: 正常投資客？房子？怎麼不說去正常投資米算了？
→ mfcke: 有期貨啊 ？？
→ AIronKuma: 沒有處理囤房稅都是打假球 再演就太假了