Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制

[jamo (hi)]

※ 引述《yftsai (aa)》之銘言：
: ※ 引述《fs6u12 (台南食物好好吃)》之銘言：
: : 連結：
: : https://reurl.cc/R69lLD
: : 內文：
: : 為抑制炒房風氣，中央銀行今（18）日再祭打炒房措施，為去年12月8日以來的第二波選
: : 擇性信用管制。
: : 央行今日宣布，公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至四成。
: : 央行也調整自然人購置住宅貸款，第3戶由六成降至5.5成，並新增第4戶以上貸款最高成
: : 數由六成降至五成。
: : 豪宅貸款最高成數由六成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款成數由六成降至四成。新
: : 增工業區閒置土地抵押借款，限制最高貸款成數為5.5成。
: : 央行去年12月7日無預警召開臨時理事會，決議採取新一波不動產針對性審慎措施（選擇
: : 性信用管制），在公司法人部分，第一戶房貸限貸六成，第二戶以上房貸限貸五成，均無
: : 寬限期。
我比較想知道那法人買辦公室怎麼辦?

: : 在自然人部分，新增第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期規定，高價住宅貸款（俗稱豪宅
: : 貸款）維持目前六成、無寬限期。楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶，
: : 並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件，他強調這次房價是溫和上漲，相關措
: : 施是希望房價軟著陸
: : 央行上季也新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制，除限貸六
: : 成五外，還須保留其中一成，在動工興建後才能撥貸。
: : 央行還破天荒宣布，對餘屋貸款採取管制措施，最高限貸五成，楊金龍表示，主要是為了
: : 避免建商利用銀行資金囤房。
: 各位不覺得，央行管太多了嗎？
: 央行的政策目標，到底哪一點跟房地產有關係？
: 央行畢竟是管理貨幣的單位吧
: 有什麼立場一再出手打房？
: 房地產漲很多嗎？
: 你說台北，新竹，桃園確實是
: 但多的是根本沒漲的地方
: 歸根究底，失衡的都市規劃，工作機會不均等造成的供需失衡
: 才是某些地區上漲的主因
: 你看台中這麼大的都會區到現在第一條地鐵都還沒有正式營運就知道
: 何況央行有甚麼客觀指標，定義房地產過熱？
: 還是說央行楊總裁覺得房地產過熱就可以出手打房？
: 用限貸打房？打擊投資客？
: 問題是房價根本不是區區投資客炒得起來的
: 投資客是逐水草而居，也是有賺有賠
: 打擊投資客就能打房嗎？
: 央行為了阻升台幣拋售新台幣
: 幾千億台幣的熱錢流入
: 才是造成這波股市房市大漲的原因
: 房市甚至漲幅還不如股市
: 股市泡沫硬著陸，央行就不擔心嗎？
: 央行的責任是維持新台幣的穩定
: 由央行出手打房，限制銀行貸款
: 不算是越權嗎？
: 央行又是根據哪個指標定義房產過熱？
: 各位怎麼看？x
我的看法是目前這個政府的施政是沒有在看任何指標的

不管是房地產問題,金融問題,能源問題,人口問題
都沒有任何長遠的規劃以及參考的指標

不過這也是台灣民眾的素質
台灣人就喜歡打高空喊口號的政治人物,
至於真正落實做事?
再說啦~

講回房地產
所有政府對於房地產的預期,就是溫和上漲
這波房地產漲勢太快
不是政府想看到的,所以政府出手遏止漲勢
政府希望看到的是每年上漲 5~10%,4年漲 20~40%
而不是一年漲 40% 然後盤整三年

政府的手法會讓有些人倒楣有些人得利
大致上來說長期投資比較不受影響
短投會首當其衝

這也是房地產的特色
專注本業,無腦買房,就是最強大的勝率模式


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616085083.A.23B.html
推 CGDGAD: 講指標沒有意義，因為你沒有任何高低點標準來判斷該怎麼
→ CGDGAD: 對應，講吉尼係數好了，怎樣是高怎樣是低，你只能跟別人
→ CGDGAD: 比較，排第幾名合理？也沒有一個標準
→ CGDGAD: 就像房板最愛跟香港比房價，沒比香港貴不要說台灣房價貴。
→ CGDGAD: 一定要跟香港比嗎？沒有標準
→ CGDGAD: 美國QE就有參考什麼指標嗎？有的話大家都能精準預測QE的起
→ CGDGAD: 始結束點了
指標是很難有舉世公認的硬標準
不過這句話是打迷糊仗,因為政府施政是調整方向
不是財團投資賺錢要預測走向!

有很多參考的數據做為施政依據
例如講台灣對大陸貿易依存度
馬英九時代 39%
現今政府   43%

台幣兌美元往年都在 30~33 來回
今年已經出現 27 這個數字

台灣的租金行情從 100 年開始,已經連漲 10 年從沒下跌過

推 ai2311: 一年10%重新定義溫和上漲...
推 oxfoo: 一年10%七年翻倍，有夠溫和
推 ai2311: 一年10% 7年就兩倍  太溫和了吧...
有些人就是連這點都看不懂
想賺錢,還是從認識市場開始吧~

推 Morphee: 樓上如果知道美中的漲法就知道台灣很溫和了
→ Morphee: 狂暴的漲法是基本上三四年就要翻倍!
→ yahc: 你怎知沒看指標，已經說法人囤房嚴重了
法人囤屋嚴重?
台灣人民自有住宅率多少?
法人過去五年持有住宅比率?

噓 mel1234: 法人要買辦公室跑去買住宅？
推 KTR5566: 長遠規劃就是為了政權 萬年執政啊
噓 imtaku: 當大多數人買不起房子，租屋市場又不健全時，用力打炒房就
→ imtaku: 對了！
推 yftsai: 美國QE就根據通膨和失業率在走啊
→ supa64: "某建商老總說的不要問我:XX的土地都一坪要100萬了.你政府
→ supa64: 帶種就去壓低土地價格啊"
→ supa64: (周3在某開發集團旁聽會議內容的真實說詞.6都內)
推 fenway18: 就算土地不貴，建商也在唉營建成本一直漲
→ supa64: 成本沒漲?自己看看缺工要不要漲成本.鋼筋也是.說這句的完
→ supa64: 全沒在看這段時間的基本成本問題
→ supa64: https://www.ctwant.com/article/103762
→ supa64: 就算給你4天前降價.每公噸降300.自己看看價位
→ supa64: "鋼筋每公噸牌價為19,400元，型鋼每公噸牌價維持24,300元"
→ supa64: 請問你一個建案最低需求多少
推 agvnol: 法人買辦公室，有賺錢短線交易一樣扣重稅阿！誰理你啊
→ supa64: 照樓上說法.政黨購買辦公室之後短期交易表示:?
推 aaboutt: 這波可能是有史以來調控房價最有效的一次。法人用銀行的
→ aaboutt: 錢來炒房，賺自己的虧銀行的。這次四成限貸會有效，法人
→ aaboutt: 買住宅的不少
→ supa64: 呵呵.我笑著看
→ aaboutt: 法人就應該去買辦公室，去買住宅做什麼
噓 Delisaac: 看到扯貿易依存度就知道水準在哪了wwww
→ supa64: 完全無視了政府無能也是水準在哪啊wwwww
推 kodo5566: 唉土地貴 缺工 料貴就算三者都低 誰能保證房價不漲XDDD
→ kodo5566: 藉口一堆
推 lagadidi: 政府是售地最大賣家，地價都一直漲了，源頭不看看後面?
→ lagadidi:  XD
推 sunsand: 推，台灣房價不貴，5%-10%是還不錯的漲幅
→ AIronKuma: 沒有處理囤房稅都是打假球 再演就太假了
→ codehard: 要辦公室去買住宅區的房是怎樣
推 KrisNYC: 看到鋼筋的價格嚇傻了 那個以前ㄧ噸幾千塊而已
→ KrisNYC: 鋼架破10,000就很多人在哀叫了 現在是24,000喔
推 sdhpipt: 一邊羨慕日商有提供員工宿舍 一邊批評法人買住宅 XD
推 s26492755: 看到專業焊工喊到一天八千我才想選錯工種了  乾
推 iamneptune: 井噴
推 spmark: 這個是針對住宅貸款喔
那住辦使用怎麼判斷?
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 03/19/2021 10:50:01
推 aaboutt: 企業炒房就炒房，不用在那裡假惺惺啦，提供員工宿舍不如
→ aaboutt: 直接給予租屋補貼不是更好？員工還可以自由選擇更加靈活
→ aaboutt: 運用。法人買房的一大堆，拿來當員工宿舍的有幾間？
噓 cct765: 可憐哪，需要辦公室跑去買住宅
→ codehard: 有哪間公司最近買住宅當員工宿舍的 說來聽聽
推 keyword1983: 當招待會所啦
噓 mark0204: 那你提了甚麼解方?說服了哪個立委照你真知灼見提案?
推 AGODC: 台灣幾乎沒私人公司有員工宿舍了好嘛，除非你是高階主管...
推 piliwu: 外商高階主管大多用租的，有人租自然就有市場
→ piliwu: 當然就會有法人去買住宅來出租
推 EPGo: 公司會請租屋公司打理，租屋公司會自己找房東談
→ Jason8051: 政府希望四年漲20~40%?可支配所得也要配合這樣漲才健康