Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制

[H2 (超級噴火龍X)]

  政策上跟去年底以來的方向是一樣的
  緊縮建商跟投資客的銀根與槓桿比率
  另一邊加大對於預收屋市場跟成屋交
  易短期進出獲利的抑制

  投資客不好分，只好用多屋跟法人來定義

  另外，政策目前多數還是在交易環節，
  而不是持有環節，看得出來是希望讓打
  擊面降到最低，因為房地產交易族群還
  是小眾，動到房屋稅地價稅等持有稅就
  是到搖黨本了，2018年幾個地方首長因
  為大漲房屋稅地價稅選舉時被幹掉還歷
  歷在目

  整體政策方向沒有什麼變化

  所以自己去年底以來對房市發展就旁邊看戲
  的心態

  畢竟明年要選舉，有些爭議今年處理會比
  明年好處理

  建議還是一樣的
  挑選地點，挑選建商，慎控槓桿
  成屋或者快蓋完的優先看，
  小建商重劃區預售案不要碰
  慎防資金實力不夠的建商營造廠倒閉，
  慎防體量大的重劃區建商投資客拋售多殺多

  板上投資客很多都老鳥，不用擔心人家，
  虧又不是虧你的錢，人家投資風險自負

  至於自住客如你，有用房急須那就沒什麼時
  間點的問題，願意等看看房價有沒有回檔也
  是自己的選擇，一樣風險自負

  房價就看供需，每個區域狀況不同，每個人
  需求不同，你要買的地方自己要好好瞭解

※ 引述《fs6u12 (台南食物好好吃)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/R69lLD
: 內文：
: 為抑制炒房風氣，中央銀行今（18）日再祭打炒房措施，為去年12月8日以來的第二波選
: 擇性信用管制。
: 央行今日宣布，公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至四成。
: 央行也調整自然人購置住宅貸款，第3戶由六成降至5.5成，並新增第4戶以上貸款最高成
: 數由六成降至五成。
: 豪宅貸款最高成數由六成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款成數由六成降至四成。新
: 增工業區閒置土地抵押借款，限制最高貸款成數為5.5成。
: 央行去年12月7日無預警召開臨時理事會，決議採取新一波不動產針對性審慎措施（選擇
: 性信用管制），在公司法人部分，第一戶房貸限貸六成，第二戶以上房貸限貸五成，均無
: 寬限期。
: 在自然人部分，新增第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期規定，高價住宅貸款（俗稱豪宅
: 貸款）維持目前六成、無寬限期。楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶，
: 並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件，他強調這次房價是溫和上漲，相關措
: 施是希望房價軟著陸
: 央行上季也新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制，除限貸六
: 成五外，還須保留其中一成，在動工興建後才能撥貸。
: 央行還破天荒宣布，對餘屋貸款採取管制措施，最高限貸五成，楊金龍表示，主要是為了
: 避免建商利用銀行資金囤房。
: 心得：
: 房市會怎麼走？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.70.102 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616123522.A.4A5.html
推 jaricho: 預售案比成屋便宜啊 付款壓力也小。
※ 編輯: H2 (112.78.70.102 臺灣), 03/19/2021 11:14:38
→ H2: 你確定預售案現在有比成屋便宜？
→ AIronKuma: 沒有處理囤房稅都是打假球 再演就太假了 可憐年輕人
推 panzerbug: 新北重劃區究竟會如何（置板凳
→ douge: 建商根本無感 只要是推合理利潤的建案都不會有問題
推 birdpon: 這篇中肯推
推 Juniorlin02: 這篇較中肯 推
推 mark0204: 這篇正常一點了......
推 AGODC: 中肯，而且現在預售屋比成屋貴多了好嘛