推 pkpk7043: 嗯...！03/19 16:00
推 XXXXXGAY5566: 問題是通常都是賣的比實價登錄高，他花1000難道賣9003/19 16:01
→ XXXXXGAY5566: 0？感覺不大可能@@03/19 16:01
高一點點可以理解～高400萬耶～而且期間經過短短不到6個月就增加400萬
這可能嗎？
推 didi0909: 而且一般便宜的不太會被自住客買到03/19 16:02
推 ToMobaby: 看實價還不是被宰.......03/19 16:03
這個例子如果看了實登絕對不會花多了400萬元去買，才經過短短6個月不到就增加四百萬
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:06:32
推 Jaymainal: 可能上一筆太低 又或者有人喜歡人家裝潢好的 可以貸款03/19 16:10
附近就那個價～就這個多了400萬
推 AustinRivers: 啊他就想買啊03/19 16:10
合理啊！只是若他知道送三百萬給投資客花～不知道會不會也這麼想送！
→ kinmengon: 應該說現在大家都愛買現成裝潢好漂漂亮亮的的 03/19 16:11
→ colorfulplay: 左手換右手做出區域定錨價03/19 16:12
這我也不是沒想過，但附近的區域我查了～總價都還是維持本來那樣子
就這個被拉皮過的賣特高～而且左手換右手的話幹嘛特地拉皮重新裝潢還拍廣告要賣
→ kinmengon: 我個人買房偏愛越裸裝的越好03/19 16:12
我也是都看裸裝～哪個老屋有在裝潢的搞得像新的一樣肯定有鬼
→ colorfulplay: 或是區域低總價某種房型的最後一個物件03/19 16:13
→ colorfulplay: 或是原本沒車位弄到一個車位bundle賣 03/19 16:14
沒～那區在那戶前後都有在賣的～都是原價～
而且交易內容也沒寫有車位～那邊不是含車位的～就只是老屋拉皮賣多四百萬這樣～
很勵志吧～
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:17:44
推 neverli: 資訊不足，難講03/19 16:15
→ Anyotw: ptt熱議鬼屋房大概行情0.7-0.8。投客弄完變1.2是常見的事 03/19 16:16
→ Anyotw: 情03/19 16:16
推 gracew0709: 買房不能只看裝潢吧03/19 16:16
→ gracew0709: 藏漏水壁癌的 包起來都看不到了 很可怕的03/19 16:16
→ colorfulplay: 含裝潢還是好賣啊 急用沒時間等裝潢期的人很很多03/19 16:18
也是～急的話那就乖乖多付400萬吧～
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:19:28
→ Anyotw: 結果市場上會成交的都是拉皮過的03/19 16:19
同意啊～拉皮賣像多好，越拉皮越好賣啊！
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:20:18
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:21:40
推 zeroyaking: 不簡單整理 就會像板上某些售屋文下推文被狂酸03/19 16:22
嫌貨才是買貨人～～沒整理過的就有瑕疵給挑剔～
但不看實登就買貨的是怎麼樣的人呢？
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:25:13
推 yiliang1107: 資訊不足難說+103/19 16:27
→ kevin234567: 去年5月3700 今年2月4480 03/19 16:29
→ kevin234567: 見怪不怪03/19 16:29
推 gk1329: 買的人錢多不行喔 你也管太寬03/19 16:30
行啊～怎麼不行～如果他錢多到願意給人家賺個三百萬～很好啊！
我雖然不是他～不知道他是否爽給人家賺三百萬
但我相信一般來說人應該不會隨便就給別人賺三百萬
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:32:15
噓 mark0204: 我也很難相信有人這麼愛發廢文03/19 16:39
你484被戳到什麼？這麼激動？
→ york1987: 我有看到第一次賣380，整完780賣出的03/19 16:41
你的數字接近我看到的那個案件的狀況！
推 kmplayer: 看實登還是可能被宰啊，實登太容易做假03/19 16:43
→ york1987: 號稱水電都有重拉，但看插座都還是兩孔的03/19 16:45
→ iamneptune: 怎知是整理 不是其他的原因03/19 16:45
因為廣告的影片就是剛拉皮過的樣子啊
推 darkdark008: 那怎麼知道買家沒看過實登？若是他看過呢？03/19 16:46
說得好！如果他看過還送錢三百萬給別人花！那真的很棒
推 jiexianlan: 貧窮限制了我們的想像03/19 16:46
噓 F93935: 你管人那麼多03/19 16:47
是啦！你不要這麼激動
推 follow420: 拉皮過的如果貸款能足額等於裝潢也分期了03/19 16:51
為了廉價裝潢多花300萬？要是我的話寧願自己裝潢
※ 編輯: yniori (223.136.82.6 臺灣), 03/19/2021 16:58:17
推 smarttb1: 通常是激動的人才會喜歡要別人不要這麼激動 03/19 17:12
推 ktpp: 同意樓上 03/19 17:18
推 lookers: 假定假定 03/19 17:20
推 cmshow: 就房蟲投客亂象，打炒房剛好 03/19 17:21
推 lbehide: 我的物件翻修完售價都接近兩倍, 買方也都知道我買多少， 03/19 17:25
→ lbehide: 問題是我不給砍，買方喜歡還是要加價XD 03/19 17:25
→ Goog1e: 真的難說 你怎麼知道他們怎麼談 搞不好裝潢高檔加全新家電 03/19 17:28
推 detective14r: 因為地點不能複製阿 如果真的很喜歡地點也只能吞 03/19 17:32
推 Harlequin727: 還有房地合一45%啊 國家感謝雙方付出 <3 03/19 17:45
推 alanbread: 你真的以為市場上買投資客整理物件的買方都是傻蛋嗎？ 03/19 17:46
→ alanbread: 跑短期的投資客可以用更低的成本做到好的裝潢效果，一 03/19 17:48
→ alanbread: 般自住客去買老屋自己翻，一開始根本毫無頭緒 03/19 17:48
→ alanbread: 還有被宰的風險 03/19 17:48
→ alanbread: 而且那種亂弄的短期投資客破綻百出，真正厲害的他們對 03/19 17:49
→ alanbread: 自己的物件整修超龜毛的 03/19 17:49
→ alanbread: 用料不見得多好，但是工要細 03/19 17:50
→ deltaz: 因為沒拉皮過的看不上，也不願意自己花力氣花時間整理， 03/19 17:50
→ deltaz: 當然只好錢給投資客賺啊。自己買好市多牛排舒肥後煎兩下 03/19 17:50
→ deltaz: ，洋蔥濃湯丟萬用電子鍋，吃起來大概超過一半以上的一兩 03/19 17:50
→ deltaz: 千左右的牛排館，而且成本不到500，你會怕說去外面吃牛排 03/19 17:50
→ deltaz: 館的都盤子嗎 03/19 17:50
→ ceca: 其實,你自住戶去弄跟我們老投資客去弄,不用想差太多.XD 03/19 18:12
噓 e33554431: 人家爽啊 你管那麼多幹嘛 03/19 18:12
→ ceca: 我是說你有找到認真做的工班狀況. 03/19 18:12
→ ceca: 老投資客有賺就好,黑心後面很多時候要收拾善後很麻煩. 03/19 18:12
→ ceca: 所以就照基本的型態做... 03/19 18:12
→ ceca: 而你要做的比我們做得好,那你至少花三倍以上的工程款..XD 03/19 18:13
→ ceca: 那你就比跟我們買還貴. 03/19 18:13
→ ceca: 一般來講,投資客翻修主要奧義在,錢花得很有效. 03/19 18:15
→ ceca: 外加價格可以壓的比一般人低. 03/19 18:16
→ ceca: 一般人做一樣等級,很容易花冤枉錢,或是亂花錢. 03/19 18:16
→ ceca: 而黑心投資客不能說沒有... 03/19 18:16
→ ceca: 只是通常那都不是老鳥..XD 03/19 18:16
推 Lilyzoea6: 有時花三倍的價錢 不懂的一樣給你濫角料 03/19 18:17
所以房仲投資客自己拉皮裝潢過的就會是好東西?那挺有良心的不是麻
→ ceca: 因為他後面跑法院跑個幾年,他就會後悔. 03/19 18:17
→ ceca: 所以他要嘛就是搞到不想玩了,要嘛就是回歸乖乖做基本.XD 03/19 18:17
→ ceca: 為了賺幾十萬,狂跑法院,還要跟人家罵街. 03/19 18:17
→ ceca: 這絕對比去當仲介還累...XD 03/19 18:18
→ ceca: 那他還當投資客幹嘛. 03/19 18:18
→ ceca: 至於你看價差也是沒意義的. 03/19 18:19
→ ceca: 短期投資客有兩個賺錢重點. 03/19 18:19
→ ceca: 1.就是上面講的,工程翻修用錢的奧義.. 03/19 18:20
→ ceca: 2.叫做買的便宜. 03/19 18:20
→ ceca: 所以例如一間透天,投資客買便宜100萬,翻修200萬 03/19 18:20
→ ceca: 那他+500萬賣你. 03/19 18:20
→ ceca: 其實很合理. 03/19 18:21
→ ceca: 因為你要弄到依樣等級的東西,你也無法買比它賣的便宜 03/19 18:21
→ ceca: 那你糾結他拉了500萬.. 03/19 18:21
→ ceca: 可以啊,你去買更貴的..XD 03/19 18:21
→ ceca: 投資客敢開那個價格敢賣你那個價格. 03/19 18:22
→ ceca: 他都是算過的拉. 03/19 18:22
→ ceca: 市場上在賣的有幾間,價格多少,等級多少. 03/19 18:22
→ ceca: 都嘛一清二楚. 03/19 18:22
→ ceca: 你不買,總有人會買. 03/19 18:22
→ ceca: 因為只論市場物件,他的物件有競爭力阿. 03/19 18:22
→ ceca: 你管他賺了多少,或是他拉高了多少. 03/19 18:22
→ ceca: so..你出社會,不想給人家賺. 03/19 18:24
→ ceca: 通常當了冤大頭都不知道..XD 03/19 18:24
→ ceca: 你在乎人家賺多少..卻忽略了你有沒有更好的選擇.XD 03/19 18:24
噓 Tatsuya72: 看實登亂出價，坦白講誰理你？一張嘴嫌半天是我也不賣 03/19 18:32
→ Tatsuya72: 只能網路上同溫層發廢文，浪費自己的時間 03/19 18:33
→ Tatsuya72: 你想買的便宜，就是佔賣方便宜而已，以為自己多清高 03/19 18:34
→ Tatsuya72: 你有沒有想過整個中古市場惜售，就是因為裝可憐佔屋主 03/19 18:39
→ Tatsuya72: 便宜，騙個低於行情價入手後又高價脫手的奧咖很多？ 03/19 18:39
→ Tatsuya72: 供給不足只好去排預售屋，再來喊政府不打房建商囤房zz 03/19 18:41
→ Tatsuya72: 10-20年還完房貸的很多，有何必要賤售給滿嘴嫌棄的人? 03/19 18:42
推 Trams: 也有可能是被仲介洗腦。之前有遇過仲介拿一些「近期內部成 03/19 18:44
→ Trams: 交資料」，幾個月之後去實價登錄看根本沒看到這些成交的記 03/19 18:44
→ Trams: 錄。 03/19 18:44
→ Tatsuya72: 整理的好還要被機巴人嘴，乾脆不賣，市場只剩中古爛屋 03/19 18:44
→ Tatsuya72: 然後又開始拿網路爛屋來嘴賣中古屋的都黑心，無限循環 03/19 18:45
推 mnb1234: 現在仲介都會給你看原本賣多少吧 03/19 18:49
→ mnb1234: 我不覺得別人是傻子 03/19 18:49
→ ceca: 不,我們投資客還是會繼續賣. 03/19 18:56
→ ceca: 說嘴也無法阻止我們賣掉..XD 03/19 18:56
→ ceca: 愛說嘴的去買她自認為沒被賺一手的次等貨就好. 03/19 18:57
噓 jlist: 聽說在這篇噓文就會被認為激動？ 03/19 18:58
→ xup6fm06: 講個不知道哪邊來的故事 03/19 19:21
→ xup6fm06: 連價格都用假定 03/19 19:21
推 askachage: 看了會買不到而已 03/19 19:32
→ yytseng: 其實市場價格就是真理，你不買有人買就是答案 03/19 21:11
→ yytseng: 還有你不知道要繳45%給政府嗎？ 03/19 21:20
→ mars56: 去年就是建商仲仲 聯手套殺自住客30年 03/19 21:23
噓 XBUCKXMR: 實價登錄？呵呵 03/19 21:26
→ XBUCKXMR: 參考用的而已 當大家都漲的時候你要去嗆屋主開太高還是 03/19 21:26
→ XBUCKXMR: 鼻子摸摸買下來？ 03/19 21:27
→ XBUCKXMR: 前幾天剛聽到的故事分享給你 建商年前談好要買鄉下建地 03/19 21:27
→ XBUCKXMR: 一坪12萬 沒立約而已過個年變一坪15萬 03/19 21:28
→ XBUCKXMR: 實價登錄前幾年一坪10萬內 你要不要拿實價登錄去嗆地主 03/19 21:28
你講的故事沒我的誇張阿
還要過個年從12變15
就算30坪~也才多了90萬
我講得案例可是多了400萬呢~你講的案例也太LOW了~
推 jackgod0324: 一般人自己搞裝潢說不定花更多 03/19 23:22
多了四百萬~那還真是多呢
推 k1k1832002: 投資客因為量大很好談裝潢價格，而且也掌握熟稔，工 03/19 23:33
→ k1k1832002: 班也熟，自己要弄一生大概不過兩次，一樣可能被當羊 03/19 23:33
→ k1k1832002: 宰，各有好壞，雖然就算買投資客的也不一定能躲掉一 03/19 23:33
→ k1k1832002: 些黑心玩家就是了 03/19 23:33
說的有理~那就是裝潢被當肥羊宰多個一百萬~或是買房時被當肥羊宰多個四百萬~
同樣都是肥羊~多一百萬跟四百萬的區別而已
推 Fuzishan: 中永和日常... 03/20 00:06
推 mirlll: 家裡舊屋處理過一次翻新，處理的人不是我，但是只在旁邊看 03/20 00:29
→ mirlll: 都覺得超麻煩。管線翻新、磁磚、木地板、大門、廚具、燈具 03/20 00:29
→ mirlll: ...每個都要貨比三家以上，前後順序排工程還要拿捏，每個 03/20 00:29
→ mirlll: 師傅也不可能剛好銜接上時間。本來預估6個月，實際完成超 03/20 00:29
→ mirlll: 過1年多，中途還要花時間監工。如果拉皮屋多一點價格、考 03/20 00:29
→ mirlll: 量最近的房屋漲幅，可能還是有人願意花錢了事。 03/20 00:29
※ 編輯: yniori (218.35.134.74 臺灣), 03/20/2021 01:05:22
→ beminaru: 我490透天 150裝修完 賣950 也順利成交了 XD 03/20 01:26
→ beminaru: 不是每個買房的人都拿得出頭款+整修費 03/20 01:28
→ beminaru: 也不是每個人都能負擔整修的管理風險 03/20 01:28
→ beminaru: 賺個兩三百 是很正常的東西 03/20 01:28
推 isurrender: 其實真的很怕人家賺 不適合買房子 03/20 03:52
→ isurrender: 房價一直漲 很多人賣的時候都是賺啊 因為以前相對便宜 03/20 03:53
→ isurrender: 很在乎 不爽不要買就好 別人的故事為此發文也是無聊 03/20 03:53
噓 Guyinkt: 所以呢？ 03/20 09:01
推 pigmoo: 艾 實價登錄又沒有包含隱形成就本. 03/20 09:46
推 opop1133: 人家整修不用1-2百萬 毛利不用10-20%？ 03/20 11:35
噓 pauljet: 你自己找過工班裝潢過 就不會覺得投資客弄一定不合理的 03/20 11:55
→ pauljet: 貴了 台灣人做生意就是他媽的欺生 03/20 11:55
→ pauljet: 裝潢費300萬 還不一定有熟客100萬弄得好 03/20 11:57
噓 Kirov: 你一定很聰明 03/20 12:51
推 faiya: 說不定他買1000是遠低於當地的行情阿 03/21 13:36
遠高於當地行情三百萬~
當地都是些超級老房子~
比很多鄉民都老的那種~
當然本次討論的也是同樣年紀的老房
噓 darkdogoblin: 哎呀!這不是說要住飯店到老的鄉民嗎 03/21 16:36
→ darkdogoblin: 想不到不去關心飯店房價倒是關心實價登錄來了 03/21 16:38
※ 編輯: yniori (218.35.134.74 臺灣), 03/21/2021 19:50:03