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※ 引述《Pravda (真理報)》之銘言: : 是誰不課囤房稅?怎麼剛好就是這兩個地方 : 2021-03-19 12:41 聯合報 / 記者沈婉玉/即時報導 : 外界認為提高持有稅是緩和不動產價格上漲的不二良方,近期課不課囤房稅成為熱議。圖 : 為示意圖。報系資料照 : 外界認為提高持有稅是緩和不動產價格上漲的不二良方,近期課不課囤房稅成為熱議。事 : 實上,現行房屋稅條例已有「囤房機制」,非自住稅率1.5%至3.6%,可囤愈多課愈重。 : 依財政部公告,目前僅臺北市、宜蘭縣有課到最高3.6%,多數縣市都不課囤房稅,包括 : 六都中的新北市、臺中市、臺南市與高雄市,持有三戶後無論還要多囤幾戶,稅率仍是 : 1.5%。 : 影響持有稅的除了稅率還有稅基,房屋標準單價就是稅基的組成之一。為督促地方合理評 : 定稅基,財政部上網公告各地方政府最近一次房屋標準單價調整情形,從公布資料發現, : 不管物價翻了幾番,彰化縣、金門縣自民國73年以來,將近40年從未調整稅基;嘉義縣市 : 和73年相比調幅不到五成;和相關房屋造價基準相比,新竹市、連江縣都不及三成。 : 綜合來看稅率與稅基,上述新竹市等縣市堅持維持低稅,一點也不擔心囤房炒作。觀察六 : 都,臺中市與臺南市,綜合在稅率及稅基上調幅相對最低,使囤房成本較低,似乎也與近 : 期房地產炒作熱區相符。 : 臺北市的稅基雖僅是參考造價的五成,但稅率及稅基都有大幅調整;新北市、高雄市不動 : 稅率,但房屋標準單價較73年上調了八成;桃園市稅基調得不多,但直接給非自住稅率 : 2.4%的稅率,只是沒有囤愈多、課愈重的機制。 : 立法院法制局曾對「房地持有稅之問題」提出報告指出,持有稅率高,勢必加重投資客的 : 持有成本,若不堪承擔該成本,自然會加速釋出,當然也可能將閒置不動產,投入租賃市 : 場,而緩和不動產價格的上漲。如此作為,對於不動產投資人固然不利,卻有利於購屋者 : ,甚至迫使閒置資金投入其他產業,乃致充裕其他產業升級所需的資金。 : 同篇報告分析,持有稅之改革,與其期待地方政府,不如期待中央,難以期待地方會調高 : 稅率。例如財政最困難的苗栗縣,即使瀕臨破產不調稅率。我國房屋稅率不低但稅基偏低 : ,建議中央鎖定稅基改革,並大幅調漲閒置不動產實質稅率,出租者次之,自用者維持現 : 狀,只對自用以外之不動產增加稅賦,而不影響全民的正常生活。 : 參考財政部「財稅研究」期刊論文,多數學者認為,持有稅提高可抑制房價、降低房價所 : 得比,持有稅過輕會導致房價上漲並拉大貧富差距。我國持有稅過低,主因稅基太低,至 : 於稅基如何調整,學者建議,可比照所得稅法納入物價連動機制,現行地方不動產評價委 : 員會的組成受政治力影響大,導致稅基長期無法合理調整,也應改革納入民間估價機制。 : https://udn.com/news/story/7243/5329225 : 現在中央財政部看來是鐵了心要把增稅打房的鍋甩給地方政府了 : 狂發新聞稿教育覺青囤房稅請先找地方首長 要我說,囤房稅就是做給智障覺青看的演戲手法 房子的最大成本就是土地,就像做麵包的麵粉一樣 你不去想辦法增加麵粉產量,把麵粉價格壓下來 反而是針對已經是成品的麵包各種搞東搞西 只會增加社會的無謂損失 所以真要課也是課土地低度利用稅而不是囤房稅 不要跟我說台灣素地已滿 就算在最精華的台北市蛋黃區 都還有大片未開發素地! 信義區最貴菜園,最貴籃球場,遠企旁邊的停車場 空總,金華街兩旁大片未開發素地, 仁愛路金山南交叉口的平房 這邊隨便挑幾塊出來釋出的建物面積 影響都超過台北市課高額擾民的囤房稅! 台北市最蛋黃的區域隨便列都一堆 更不用說其他中南部地區 滿地都是空地! 只是土地的層級又比房屋高了 N 倍 一般人看不懂也聽不懂,重點也沒有直接仇恨 打囤房倒是簡單易暸,一堆人找房找的挫折感重 仇恨值高,怨氣投射直接了當 去動土地,影響的人物大咖不說 覺青也看不懂你在幹嘛 滿腦子問號轉頭就去幫你政敵搖旗吶喊 所以說覺青治國,民粹治國就是這樣 見樹不見林,頭痛醫頭,腳痛醫腳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616165619.A.571.html
KrisNYC: 實話總是傷人 03/19 23:07
ddey: 台北市就算釋出幾個松山機場都不夠用 03/19 23:18
fireman888: 房版高手很多欸 03/19 23:19
hinajian: 鄉民最大的問題就是看不爽的人都套覺青兩個字 國文不好 03/19 23:25
yftsai: 政府標售土地一坪幾十幾百萬在賣,然後說你們房價漲太多 03/19 23:38
yftsai: 台中捷運沿線,台南南科周邊,根本還一堆空地,房價卻漲 03/19 23:39
F93935: 壓制房價政府趕快公地放領啊,給你地自建 03/19 23:40
yftsai: 到飛天,民眾只買得起室內30坪不到的鳥籠 03/19 23:40
A4Avant: 這才是真相...可惜祖先沒留土地給後代QAQ 03/19 23:41
F93935: 住者有其屋,凡是無人居住住宅闖空門住滿五年就是你的 03/19 23:41
yftsai: 然後手指著建商、投資客說你們炒房,真的很幽默 03/19 23:41
vendee: 租稅高行政成本低也簡單好懂 03/20 00:16
paunch: 最大的地主就是政府啊,難道要打自己嗎 03/20 00:20
adonisXD: 所以我說這些立委都是壞裝笨 做個樣子騙騙死老百姓 03/20 00:31
adonisXD: 那些教授博士在課堂上是怎麼講的 當官之後就全忘了 科科 03/20 00:34
adonisXD: 政府 財團 民代 努力挖社會的錢 投客有跟上 你在吵打房 03/20 00:38
lagadidi: 應該寧願放著也不法拍給空仔撿便宜吧,要便宜去資源回收 03/20 00:47
lagadidi: 廠撿 03/20 00:47
lin190ya: XD 03/20 07:54
AGODC: 政府跟政客建商早就是共犯結構了,任何措施都只是演演戲而 03/20 07:58
AGODC: 已,不然台灣移出大於移入少子化全球第二是怎麼回事?看開 03/20 07:58
AGODC: 有能力的早移民去了,沒錢的就少生不生,痛苦只到自己就好 03/20 07:58
fenway18: 那為什麼南部土地相對北部便宜,建商還是一直漲? 03/20 08:30
AIronKuma: 肥羊被檢討 不愧是房蟲素質 03/20 08:51
x2002s: 推! 問題不在囤房 而在炒地皮! 03/20 09:05
x2002s: 土地持有稅太低! 03/20 09:07
aaboutt: 每篇都推一樣的文字,這算鬧板嗎? 03/20 09:27
robert123: 聽起來蠻有道理 03/20 09:43
kevinhon: 賴家覺叔連重打字都懶啊,每篇都複製貼上 03/20 10:10
lagadidi: 賴家仔不買跟別人討論實登? 03/20 10:24
MacD89: 台灣一直以來解決供給不足的方法就是用共產黨的方法打爆供 03/20 10:57
MacD89: 給端 03/20 10:57
MacD89: 把供給端抹黑成萬惡的壞人賺太多之類的 03/20 10:58
MacD89: 居住正義者的理想國度應該是完全沒建商沒土地開發雙北全是 03/20 10:59
MacD89: 三樓矮透天 一棟只住4個人 附近完全沒捷運 純僕的台北吧 03/20 11:00
MacD89: 全部50年矮透天零房屋稅政府也收不到地方稅蓋捷運的台北 03/20 11:01
castjane: 最重要蓋一堆沒賣完空屋不用折舊跟稅 這問題很大吧 03/20 11:33
CGDGAD: 我覺得你把建商開價跟投資客炒房混在一起講了,不知道是 03/20 11:48
CGDGAD: 不是想用建商土地成本來護航投客炒房 03/20 11:48
mark0204: 看這篇就理解啥叫"智障覺青"怎麼"演戲"了,哈~~~ 03/20 13:37
AIronKuma: 炒房仔又開始狂妄膨脹了 是我拿不動刀了還是你飄了 03/20 14:14
nitero: 智障覺青真的很多,應該想辦法讓大家知道屯土地的嚴重性 03/20 14:38
lagadidi: 賴家仔膨脹不起來也只能假秋 要拿刀威脅繼承了? 03/20 14:44
OnePiecePR: 二樓有算過嗎? 03/20 19:31
sean1979: 雙管齊下,不就好了? 03/21 04:54