推 mark0204: 03/22 15:19
推 ilovejolin09: 謝謝 03/22 16:02
推 Vios3: 專業推 03/23 00:03
※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言：
: 標題: [請益] 租客想遷入戶籍
: 時間: Sun Mar 21 16:02:48 2021
:
: 想請教各位
: 我有一間房子出租給租客今年三月底到期
: 目前是傾向重新找好房客出租
: 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？
: （一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士）
住宅租賃契約應約定及不得約定事項
貳、不得約定事項
一、不得約定廣告僅供參考。
二、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
三、不得約定承租人不得遷入戶籍。
內政部訂的~雖然有罰則但應該很少在執行，也很少人檢舉吧
不過契約約定只要違反不得約定事項都是無效的
:
: 目前查到有可能的影響：
: 1.地價稅千分之二變千分之十
: 土地增值稅無法享有10%優惠
: （出售前一年不得出租、營業）
: 醬如果後來臨時要賣的話
: 土增稅是否就差一倍？
: （之前108年算55476，一般變110952）
地價稅優惠稅率夫妻只有一戶自用
第二戶起就沒了
除非第二戶給父母、岳父母設籍同時供自用
另外出租認定與否非以有無設籍論
土地增值稅沒有移轉行為，如贈與買賣受拍賣
(不含繼承)就沒有。
:
: 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
基本上國稅局會優先勾稽三戶以上去查稅
其實跟設不設籍關聯也不大
房客去申報問題還比較大
但以上法規第二點也是禁止契約約定的
: 目前房子是我的名字
: （育嬰留停中，無薪水收入）
: 但老公的稅率頗高
: 租金收入應該是併入我的所得內，
: 用5%扣抵嗎？
: 如果是用老公的稅率就會差滿多的
報稅系統會挑出最有利你們的選項
:
: 3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟
: 戶政事務所
: 4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關
: 紛爭會很麻煩
收到信很煩、有奇怪的人找上門很煩
但基本上只要租戶奇怪，不設籍還是會遇到這些麻煩
頂多差在訴訟文書
:
: 請問有沒有我沒有注意到的地方？
: 有無相關經驗可分享？
: 會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法）
的確是違法的
: 遷入籍但稅金每月增加？
租金你開多高是你的自由
但是可以加註遷出戶籍方返還押租金
: 還是另外找房客？
: 先謝謝各位的意見了！！
但是不要用不給入戶籍當理由
推文的意見我就不引了
住宅租賃專法已經施行一段時間了
請大家還是多多注意
房客去檢舉屋主也是會頭痛的
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另外建議可以辦理公證
租金、違約金不繳、期滿不搬、押金不還
均可逕受強制執行
不用透過訴訟
不敢說百分百能捍衛權利
(租期中間只能執行押金不能執行遷出)
但多少有點保障
甚至可以有初步篩選租客的作用
公證費其實也不高
也可要求各半負擔
在雙北都會區其實很盛行
我遇過一屋隔六套每套每次出租都來公證的也有
其他就更不用說了~~~
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