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※ 引述《chengwei7933 (chengwei)》之銘言: : 兩人期望1.獨立書房(電腦室) : 2.婚後生2小孩一人一間 : 3.上班不要太遠(騎車不超過20分鐘) : 4.有視野 : 5.921震後屋 : 想換屋的需求如下 : 1.使用坪數必須更大(主臥目前因為做滿衣櫃空間不大) : 2.次臥的大小、採光盡量一致,對小孩才公平 : 3.獨立的工具儲藏區 : 4.太太做運動的地方 : 5.書房(兩人都有下班後在家辦公的需求,可跟現在一樣合併運動區在同一間) : 6.不受他人干擾也不干擾他人 其實你的心路歷程我是可以理解的 32坪四房對有些人來說很大,但如果你想要獨立工作室和運動空間 其實要到45坪才會舒服一點,我家上1間房子就是室內44坪的大樓,住4個人剛好  不過我們那是老大樓,管理費1坪40,所以也才兩千多 但是現在10年內新大樓,室內要有45坪,管理費+停車清潔費是要6~7k起跳的 加上稅一個月都要一萬多了,我覺得很少人可以接受啦,所以才會考慮透天 所以總價3~4千萬,中南部一堆人會選透天,因為坪效大又不用繳六七千管理費 但你2千萬以下其實就是只能選大樓,2000萬以下透天坪效其實很差,不如住大樓 3000萬以上的透天,坪效才會開始打趴3000萬的大樓 透天要注意的就是因為樓梯和電梯,所以單層最好要有20~22坪以上比較好 最少要3樓,也就是室內60~66坪,才會跟大樓室內45坪差不多, 但現在也很少只蓋到3樓,都蓋到4~6樓了 只要有4層樓以上,80~88坪,鐵定比室內45坪大樓來得爽 這要考量的就是小孩長大後外出讀書 所以也是會有人乾脆大樓*2,但這也是要繳很多管理費... 不過你們現在32坪就覺得小, 未來小孩愈來愈大,只會覺得愈來愈小而已 至於地點我真的覺得就往郊區選,離國道或74近就好 大雅潭子太平豐原都很不錯,現在台中最大健身房不是在市區蛋黃區,都往郊區開 有私小私中考量的話那就是潭子北屯,都還有很多3千萬的透天 台中地太大了,蛋黃區早晚都會轉移,不管西屯南屯還是北屯都是如此 生活機能是最不重要的事情,你住在青海逢甲或潭子車站,其實差不多   潭子的漲幅和保值性,還打趴74環內 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.10.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616381655.A.D02.html ※ 編輯: Sam27 (114.38.10.102 臺灣), 03/22/2021 10:56:29
piliwu: 潭子的私校10多年前光國中一學期學費就要20萬 03/22 11:02
piliwu: 跟一般人認知的私校不太一樣,這不是正常人唸的起的 03/22 11:03
piliwu: 那邊透天的漲幅真是超級誇張屌打環內大樓沒錯,但未來的 03/22 11:05
piliwu: 事誰知道 03/22 11:05
specman: 住青海逢甲怎會跟潭子差不多?光去百貨公司就差很多了 03/22 11:09
piliwu: 潭子不塞車去百貨公司20分鐘內我試過 03/22 11:10
piliwu: 真的差沒很多因為你去百貨公司只要開車去就先排隊20分鐘去 03/22 11:13
piliwu: 停車場住逢甲也沒快多少 03/22 11:13
specman: 台中熱門私中私小都不在潭子 妳光早上送小孩上學就煩 我 03/22 11:13
specman: 青海路散步5分鍾就到新光三越大遠百了 還開車? 週年慶你 03/22 11:13
specman: 停車場排隊都不止20分 03/22 11:13
specman: 當然以投資觀點 潭子漲幅會大 但是市容公園這些不用想了 03/22 11:14
以居住爽度來說,可以分成機能環境和居住面積 A 機能 90分,4人20坪 B 機能 80分,4人40坪 C 機能 70分,4人60坪 爽度一定是B > C > A
piliwu: 台中最高級的兩家私校都在潭子,一般人不是很清楚是因為真 03/22 11:15
piliwu: 的讀不起 03/22 11:15
piliwu: 而且他國中好像是住校的所以開在哪沒差 03/22 11:16
piliwu: 四周一片稻田連住宅區都沒有 03/22 11:16
KrisNYC: 而且十年內室內45的 權狀都破70 加車位那個總價 呵呵 03/22 11:16
KrisNYC: 買到那個總價帶 沒挑個豪一點的建案覺得對不起自己 03/22 11:17
KrisNYC: 真的看到豪宅去 那個懶趴又捏不起 其實有點困難啦... 03/22 11:17
KrisNYC: 錢不夠就還是要有捨有得 不能全都要 03/22 11:17
Sam27: 沒小孩前我也是住大遠百新光對面...有小孩後其實很少去了 03/22 11:18
piliwu: 我一個同學住青埔outlet隔壁走路就到結果一年只去一次 03/22 11:19
specman: 不就宏文跟常春藤?真的小孩有能力的不是唸這兩家 現在私 03/22 11:19
specman: 小一學期加上課輔也快18萬 國際部也是20萬起跳 真的高級 03/22 11:19
specman: 的是馬禮遜吧? 03/22 11:19
s26492755: 住附近不一定常去 我以前住士林官邸對面從高二到出社 03/22 11:20
s26492755: 會 從來沒去過 反而是離開士林了 有一次帶小狗去玩 03/22 11:20
specman: 我老家逢甲夜市旁 也年也去不到一次啊 有什麼怪的 但是 03/22 11:23
specman: 百貨公司可就看人了 我兒子小時候特別愛去看玩具 03/22 11:23
piliwu: 潭子的私校是銜接出國的,以前一個台北市地主的主管就在 03/22 11:24
piliwu: 考慮要不要送小孩去常春藤,我才知道有這種學校蓋在稻田 03/22 11:24
piliwu: 中間 03/22 11:24
zard1983: 潭子那兩家都普通而已... 03/22 11:24
※ 編輯: Sam27 (114.38.10.102 臺灣), 03/22/2021 11:28:20
missile: 台中市私校首選 還是曉明 衛道 近幾年明道追上來 都不是 03/22 11:25
specman: 長春藤 還需要搞繁星造假 這聽起來是土財主幹的事 衛曉 03/22 11:26
specman: 明道會搞這個? 03/22 11:26
missile: 潭子 北屯 那幾間收費超高的私校 台中人很會選擇私校 03/22 11:26
piliwu: 基本上唸常春藤的學生不會在台灣唸大學... 03/22 11:29
Sam27: 衛道在北屯吧,離潭子很近阿 03/22 11:30
Sam27: 從潭子車站到衛道,10~12分,七期到衛道15~20分........ 03/22 11:32
specman: 你如果要送小孩上學就知道近不近差別了 我兒子班上還有人 03/22 11:33
specman: 要參加私中課輔 本來住大坑豪宅 乾脆加買一戶學校附近龍 03/22 11:33
specman: 寶 03/22 11:33
simdry: 長春藤跟衛道的客群不一樣啦 03/22 11:36
simdry: 唸長春藤的誰在意你國內的升學率 03/22 11:36
specman: 不在意 幹嘛偽造繁星成績? 常春藤出國唸的搞不好還沒一 03/22 11:38
specman: 中衛曉多 03/22 11:38
missile: 學業成就較差但家裡有錢 大多不會選擇衛道 曉明 明道 03/22 11:55
missile: 衛道 曉明 明道的學生除了有錢 腦袋都不差 成績大多很好 03/22 11:57
Sam27: 原po現在就是3000萬預算想要住大一點,又卡在管理費糾結 03/22 12:05
Sam27: 那就是往潭子大雅選透天就好了,真的不輸74環內 03/22 12:06
Sam27: 不然潭子頭家也在74環內阿,隔壁就11期,14期和G0了 03/22 12:06
specman: 長春藤中學那平反網頁 看不出來高級在哪 不在意國內升學 03/22 12:07
specman: 率 但是第一頁照片一堆學生拍照強調國內大學上了那? 搞 03/22 12:07
specman: 笑嗎? 03/22 12:07
chengwei7933: 謝謝您的分享 我會跟太太好好討論 03/22 12:53