Re: [請益] 簽約後反悔

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

這是自然人之間的買賣.

也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺"

消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊.

因為兩邊都是大爺..XD


然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品.

簽約就簽約了,甚至口頭約都是約,你只要line上面有打字或是講話有錄音,就成立.

違約只要理由不夠"可憐無奈痛苦",違約賠償基本上就是照規矩全吃.
(當然金額超大有可能可以打折)


然後違建部分.

因為這是很明顯的陽台外推,不可能看不到.

所以無法構成解約條件.

你要檢舉違建是你檢舉的事情.

成交是成交的事情.

兩者之間沒有關係.

也就是你檢舉你的違建,但成交還是要成交...XD

記得...一眼就看的出來非常明顯的東西,包含漏水,包含鋼筋外露...

都無法成為解約的條件...!!!

因為你看了之後才簽約...你到看了!!!


然後呢..

現在就是..

你如果延遲交屋,或是延遲付款或是幹嘛.

賣家就可以開始要求延遲賠償.

就算你檢舉到政府叫他把違建恢復,都無法阻止.

因為這是兩件事情,違建是違建,你們買賣合約是買賣合約.

不可以拿東邊來干擾西邊,一件事情歸一件事情.

一堆人最愛把事情混再一起當撒尿牛丸

這樣你搞上檯面都會被規矩修理.


所以只論買賣合約...

你並沒有達成解約的條件.

並且也沒有達成延遲合約完成的硬性理由.

所以你買賣合約還是必須照日期走完.

否則每拖一天就要賠萬分之五.

拖太久就你違約,還要額外支付違約金(前面拖延的賠償金照樣要付)

另外解約的話,中間產生的所有雙方代書費仲介費和延伸費用,都你要支付.

你會賠到脫褲子...


so....請尊重買賣合約...

不要把對付商家的那一招用在這種自然人交易上面.

沒用,因為買賣雙方都是老大,都是至高無上的"人民"...

你不具有半點優勢!!!!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616478837.A.0D4.html
推 sbob: 所以你遇到的話，你也兩手一攤沒辦法囉
對!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 13:56:49
推 s26492755: 等下有人會說你是仲介是不是
那就是超級新警察..XD


投資客基本上每天都在當買方和賣方..

所以我們既不會偏袒買方也不會偏袒賣方.

因為我們隨時都是兩者之一..



and....

我是不知道網路時代為啥還那麼多奇妙的黑暗兵法.

尤其是喜歡以暴制暴,或是拿東邊壓西邊.

這種出社會都是被規矩修理的份.

但是在網路上總是有很多人愛亂教人家這樣幹.


是抱著別人家小孩死不完的心態喔...

不要亂教以暴制暴.....這心態在法院上更是會被用惡性處理看待.
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 13:59:50
→ s26492755: 現在商家養出太多奧客  以為逛Costco喔
推 azlbf: 而且你這樣搞仲介馬上變超硬 該怎麼搞就怎麼搞 沒在跟你543
→ Fujiwarano: 仇仲仔又要說又一個仲仲出來跳腳
→ azlbf: 如果惡意隱瞞海砂屋應該可以 但要舉證事前不知情
一般要達到解約,傳統就.

"惡意"隱瞞,漏水,凶宅,海沙,輻射,危樓.


沒有惡意隱瞞的漏水,無法構成解約條件...XD

至於已告知的,全都無法構成解約條件...


然後違建除非已經被工務局報拆.

就算是違建但是勾無違建,也很難構成解約條件.

基本上要被報拆等級,有公文紀錄才行.
(這事件在鼓岩國小某公寓一樓的買家用過..XD)

最嚴重的違建通常都還是占用公家地或是佔到他人土地之類的.

陽台外推基本上在買賣瑕疵上面非常微弱,就算買賣後要請求瑕疵賠償,也賠不到幾塊錢.
(而且還要屋主完全勾無違建....)

理由很簡單.這種違建基本上中古屋工務局都不太管,因為沒有侵害到他人利益之外.

陽台外推在看屋的時候,你已經看到了...所以是你接受這個屋子格局才簽名的.

所以在買賣瑕疵上面,他只有無告知違建的責任,其實這一點很薄弱,賠幾毛錢解決.

但本案,買賣合約上面有註明陽台外推...這...90%半毛錢都不用賠...XD
(剩下10%你先請一個厲害的好律師,大概花六萬塊以上,然後賠你1萬塊..你考慮一下..
 律師費自己負擔...最快兩年後拿到錢)

※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:13:28
推 linlinme5208: 沒錯 合約精神
推 s26492755: 每次政策推行確實很多新警察啦 我說個仲介一開始騙有人
→ s26492755: 下斡不老實  但買方也很幼稚也有事
→ linlinme5208: 當然他可以賠錢 之後再檢舉 但是不能用這個來違約
→ s26492755: 還不如寄望在躺在地上打滾耍賴之後  屋主不想跟巨嬰計
→ s26492755: 較就此作罷還比較有機會
這就要看屋主是誰..XD

會搞得就涼涼的等買家耍賴,把時間拖很久拖到解約.

然後再一口氣要求整個賠償.

可以大賺一筆後,房子再從新繼續賣.

這個賠償,投報率很高的.

另外因為有進履約保證.

所以只要達成買家違約的解約條件.

賣家可以直接把履保裡面的錢立刻拿走...

很多人都沒注意到這一點...

買家的錢是被壓在旅保...賣家要拿錢不用跟買家拿.

賣家直接提以達成解約條件的證明,就可以去銀行把錢提走.

你買家在慢慢去上法院哭訴討錢.


所以沒事不要跟自己的鈔票過不去.

玩砸了代價就是幾十萬到上百萬起跳...

※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:18:18
推 pinkbest: 原po  目前為止只有付出"十萬" 這點應該不用替他擔心
喔,那就會變成雙方都上法院跟對方要錢大作戰了.


不過他簽約了,那應該有簽本票.

那張本票有效,可以要求兌現.

推 linlinme5208: 我之前賣過一間房子 買方以附近三百米左右有地陷為
→ linlinme5208: 理由主張解約 最後還是賠錢了事
這解約理由太瞎了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:24:52
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:25:26
推 mirlll: 請問c大、前幾篇這位朋友的買屋明顯重大瑕疵。該怎麼處置
→ mirlll: 好，是不是可以不交屋?
→ mirlll: #1WLpLgF9
你那個比較麻煩,我再回你一篇.

推 s26492755: 哈哈哈  上次賣家因為債務有違約金跟房客勒索問題來協
→ s26492755: 商延遲交屋  我提幾號前處理房客搬走後我馬上借屋裝修
→ s26492755:  接著鑰匙全給我 我過戶前就會招租 等賣家債務合約到
→ s26492755: 期在交屋也可以（差四個月）  仲介一開始不肯 我就說你
→ s26492755: 沒去問過怎麼知道  然後在補一句  好  不然每天萬分之
→ s26492755: 五  就搞定了
推 Anyotw: 我有看過判決書，隱瞞違建被判解約。也有看過法官見解...
→ Anyotw: 「違建不是瑕疵，拆了才是」。這個要拼嗎
惡意隱瞞違建被解約,那個違建必然是有一定影響力.

例如你占用公家地,佔到他人土地.

或是商用不動產你違建造成人家有些行業無法營運.並且要惡性狀況.


然後,你違建就算例如佔到人家土地.

不是惡意隱瞞,可以要求原屋主復原.

就像漏水,你買了房子才發現漏水,可以要求原屋主復原.

對方願意復原,就很難構成解約條件.

解約很多時候在態度上很重要...!!!

屋主願意負責,法院很多時候會給屋主一個機會.


但是本案買賣契約書上有註明陽台外推.

外加陽台外推對使用房子上面造成的負面影響幾乎小到可以忽略.
(因為買家是看過屋況才買的,所以代表外推的格局他完全接受)

所以很難構成解約之外.

陽台外推復原,用最陽春的辦法,大概兩萬塊搞定...XD

也就是無論怎樣搞,最慘就是最後前屋主花兩萬塊把陽台改回來...

※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:36:49
→ taoist9999: 基本法律知識還是很慘！自然人未必就不是企業經營者
→ taoist9999: 。
你今天中古屋買賣.

賣家就算是郭台銘..

甚至是國泰公司名下的不動產.

但這還是點對點的交易.

非你購買商品.


買商品和這種點對點交易,在消保官眼裡是完全不一樣的.

只有你跟仲介之間的關係才可能讓消保官頃向於你.

但是你跟賣家之間的關係...你們是平等的.

而這件事情,發展到現在要解約,和解約理由...都是買賣雙方.

畢竟你要求的不是減免仲介費...你全都是跟"賣家"訴求....無論解約還是你要賠償.

所以現在是你跟賣家的事情...仲介怎樣那是另外一件事.

你要把仲介的氣出在賣家身上,你就會被規矩修理..
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:40:10
→ zeroyaking: 冤有頭債有主 ...搞到另外兩邊合作桶你會更慘
推 mirlll: 謝謝c大。那天看到那個海砂屋竟然交屋了，挺爲原po抱不平
→ mirlll: 的。難道只能吞了嗎？
推 pchunters: 邏輯清晰給推，法律就是一碼歸一碼
推 dakkk: 好奇 如果使用line的收回功能 合約成立嗎^^
→ aesdu: 滅證有另外的法條處理
→ aesdu: 不要提到鐵板
推 kingingl: 等C大回覆海砂屋那篇，謝謝
推 yniori: 仲介果然簽約前一張嘴臉～簽約後一張嘴臉～～不意外啊
推 Ensidia: 如果價差沒有大到10%以上 本來就吞了比較划算
→ Ensidia: 看他說貴了行情6-8% 說真的直接吞了省事拉
→ Ensidia: 找人打官司肯定花掉不只6-8%
推 zaza5566: 我要看血流成河
推 caresomes: 只能說把白紙黑字簽合約當兒戲，活該他繳學費。都已經
→ caresomes: 是成年人了，還不敢為自己的決定負責...
推 pk0943: 這篇最正確。一般很少會構成可解除契約情形。
→ phakeQQQ: 前面就一直提醒先低姿態，賭到賣家好心就少賠就賺到
→ phakeQQQ: 完全無法理解為什麼花兩天時間就全面開戰?
→ phakeQQQ: 就算要全面開戰，兩天也不夠收集資料
→ phakeQQQ: 無法理解原事主的想法
推 curry56:
→ cms23: +1
→ chen831030: 4/1
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝