Re: [心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

不負瑕疵擔保簽下去你就有點麻煩.


一般是和解書...

也就是例如這邊有漏水,你又不滿意賣家修繕的方式.

最後協議拿一筆錢..

這種你可以用和解書來簽.

但是和解書會限定"這一漏水處".

可是你被唬弄成簽"不負瑕疵擔保"..

這樣其他漏水你就要承擔你簽名的責任.


然後你是木作敲開後看到漏水.

如果是老木作就不具有故意隱藏的事實.

但是這算是既有瑕疵,受5年瑕疵擔保範圍.
(因為是很難發現的,所以不是六個月而是五年那一條)

理論上五年內只要發現並且你在忘記多少時間內提出.

屋主都有修繕得責任.


但因為你簽了"不負瑕疵擔保"...

這一條代表屋況可能本來就不好,有其他瑕疵的可能性,然後你要全部承擔的意願.

所以你之後還要要求就比較麻煩.


不過理論上,因為這種漏水太隱性,外加不負瑕疵擔保這一條本身就有法律上的爭議.

因此我是覺得你如果告上法院,有很大機率法院還是會判定賣家要修繕.

只是這官司大概要打兩年,鑑定費用大概十萬你要先墊....你要有心理準備.



and..公寓大廈管理條例裡面寫的是.

修繕是賣家說的算...(同時賣家要負責修繕)

也就是要怎樣修,賣家全權做主,他只要把漏水修起來不漏了,他就達成義務.
(這一條也就是建商常用打針處理新屋漏水的依據...建商不會照你的說法做,就是靠這條)

買家其實不具有討價還價的條件.

因此通常可以要錢自己修,會優先以要錢自己修為主.



and..因為沒看到照片,不知道鋼筋外露的狀況.

另外這也扯到是不是外牆,外牆如果防水有問題要做防水的困難度.

當然也可以把防水做在裡面就是了...

但是要看照片才知道狀況,以及判斷大概要花多少錢.


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※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:54:00
推 azlbf: 實際上打針也有分 而打掉重建根本不可能
推 s26492755: 防水要從水來的那面做  問題是外牆施作有其難度跟成本
→ s26492755:  基本上水勢向下  你用打針的多半能解決問題
→ s26492755: 但如果是樓上漏水或是頂樓漏水  作法就又不同了
推 mirlll: 謝謝c大回覆。不負瑕疵擔保根本是不平等條約。買到這種鋼
→ mirlll: 筋外露的房子、處理方式是就算違約被罰、也要堅決不匯後款
→ mirlll: 不交屋吧？
不可以...

交易是交易.

沒有足夠解約或是拖延成交的理由.

交易都必須跑他的.

不可以拿東邊來壓西邊.

另外鋼筋外露不一定是海砂屋.

鋼筋外露是鋼筋氧化膨脹,把水泥撐開.

海砂屋是砂石中含有鹽分,或造成鋼筋氧化效應.

但是漏水也會造成鋼筋氧化.

所以鋼筋外露不代表是海砂屋,而海砂屋不用漏水就很可能會造成鋼筋外露.

漏水造成的鋼筋外露並不足以達到解約條件.
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 20:13:37
推 mirlll: 了解，謝謝c大。所以像原po提到家人生病、不想再跑法院勞
→ mirlll: 心費時，真的只能吞了...無奈。
→ tenring: 感謝C大回覆。當初在簽的時候不知道簽的是放棄瑕疵擔保。
→ tenring: 這在當場詢問過當時信任的房仲。
→ tenring: 請問C大，如果屋主不修繕呢? 上法院要耗上時間和金錢成本
大概兩年.

狀紙6000塊.

土木公會鑑定你那個我估大概要十萬.

這是基本.....

花的錢之後都是敗訴方出.


但是我是自己去上法庭打.

你要會寫狀紙,要提法條.

你是依據哪一條法條,以及你訴求哪邊被侵權和證明.

如果你委託律師,漏水糾紛大概五六萬...

律師費你要自己墊,不可以轉嫁給敗訴方.


但是如果對方上訴.

那就兩年之後在兩年.

有請律師就要再多付一次律師費.

※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/24/2021 01:02:44
推 tenring: 這是剛拆牆的照片https://imgur.com/SCLGHtz
→ tenring: https://imgur.com/509zIBi
→ tenring: https://imgur.com/Fm8iQUf
→ tenring: https://imgur.com/mHjlxtH
→ tenring: 因為律師費要自行負擔，加上賠償金額往往是損益兩平
對...

不過這種漏水官司基本上都是依據土木公會技師鑑定.

鑑定出來就差不多是判決結果...XD

所以你只要知道依據法條是哪幾條+證據有備齊.
(不可以用錯條,那會告不成你要在告一次)

那可以自己打.

沒你想像中那麼困難...XD...



and...因為你那個看不太確定是不是梁柱.

梁柱比較麻煩.

如果不是梁柱,只是外牆和樓地板.

那其實問題不大....處理處理就可以.

如果是梁柱,這樣你自住就要思考要不要植筋...

這種就長期漏水又潮濕悶住,所以才會產生這麼大塊的壁癌現象.

另外房子本身蓋的時候,水泥和沙的比率也有點偷..才會這麼嚴重.
(如果在中南部的話)


當然如果你在基隆,那...建商就不一定有偷...基隆雨太多了...XD

※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/24/2021 01:09:12
→ tenring: 朋友是建議我自己花個十幾萬修繕。不用跑法院兩三年。
→ tenring: 真的很感謝您仔細的回覆。我會思考看看的。我找的律師出
→ tenring: 庭要七萬。他幫我寫狀書要三萬。
→ tenring: 律師說目前的狀況可能在法院協調那邊就結束。
→ tenring: 但依之前和前屋主交涉的經驗，對方可能會提出一個驚人
→ tenring: 低價的修繕金額來逼我就範。當初我的房仲就說他們的低價
→ tenring: 才合理。(那時候我請他們處理外牆修繕)
低價就是.

用藥水處理處理露出的鋼筋表面.

然後再用水泥補回去...

搞定!!!!


你自己作,如果不是梁柱.

那鋼筋就是刮除鏽之後內層作個防水補回去.


如果是梁柱....這樣自住就會考慮是否要植筋甚至補H鋼柱.


可是...賣家不會給你植筋或是補H鋼柱的錢是必然..

※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/24/2021 01:12:07
→ tenring: 謝謝C大的回覆，的確有師傅是說沒傷到梁柱都是可以住人的
→ tenring: 看房版那麼久，沒想到會請到C大幫我釋疑，真心感謝。
房子主要支撐是梁柱和剪力牆.

其他都只是遮風避雨用.

因此其他的牆面你實際的要求就是不要壁癌不要鋼筋膨脹把水泥撐開.

但是對梁柱或剪力牆,你的要求就是他的支撐能力不能下降.

所以你要自住,最重要的就是關心梁柱.

※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/24/2021 01:15:15
推 tenring: 房仲當初有說要用好的工法幫我處理，我聽了回報認識的人
→ tenring: 對方說工法可以，但不知道為何那麼便宜。
→ tenring: 沒想到我請認識的師傅去現場看，發覺連藥水都沒塗，直接
→ tenring: 水泥(據說連水泥都不是)，然後漆上讓裂痕不明顯的漆
→ tenring: 從那時候我才發覺某些真相。
藥水或是刮除鐵鏽的目的是.

從新在鋼筋上面產生隔絕層

避免之後濕氣又造成銹蝕,進而又膨脹把水泥撐開.

因為這些鋼筋已經銹蝕了,所以只要有濕氣,就很容易繼續復發.

※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/24/2021 01:23:56
推 s26492755: 有些人說的一嘴好裝潢  所以我除非家裡有什麼重大事情
→ s26492755:   一定會去盯現場  說跟做兩回事
推 s26492755: 裝潢蟑螂很多  每次我都會把工法也寫進估價單裡 特便宜
→ s26492755: 的一定有問題 有的還便宜到我說拜託介紹給我  不是唬
→ s26492755: 爛就是腦袋進水
推 sunlin18: 推，ceca不藏私
→ cms23: +1
推 chen831030: 4/1
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝