Re: [請益] 買到漏水的房子到底該怎麼辦

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

基本上漏水就那幾種漏法.

進水管,排水管,糞管,衛浴地板防水層,窗框/外牆/頂樓滲水.

額外加上冷氣排水管,公管.
(最近在處理的是公管問題,那個才很麻煩)


遇到漏水怎麼辦??

就處理阿..XD

一般來講窗框這個最好處理.

再來是頂樓...頂樓就花錢下去做防水.

然後外牆扯到低樓層還可以搭鷹架,高樓層就很麻煩.

所以外牆大多都用打針的方式,少數嚴重就打到見磚把防水做裡面.
(這又因為每個都市不一樣,高雄雨比較少還好,基隆就顆顆~~~~)

進水管漏水基本上會很嚴重,逼著你立刻去處理,不然就要水災了.

處理也就是把水管挖出來重接..

排水管也是...

糞管比較麻煩,一般重新做廁所,糞管沒再重作,所以糞管漏水,那個要特別挖出來處理.

另外糞管漏水,你樓下應該會很刺激....整屋子酸臭味..對方應該極度崩潰中.

至於浴室地板防水層破掉...

以前都是地板重作.

現在都是用浸泡式結晶..簡單快速又便宜...XD


so...漏水基本上就是去處理就對了.

處理漏水的問題一般是人.

例如你是被漏水的,而樓上打死就不處理.

因此你要解決的是人的問題,你要讓對方處理,而思考該怎樣讓對方處理.

少數麻煩就是像老大樓那種神奇白癡建築師設計的神奇管線亂跑.

日後出問題了,變成很麻煩處理..

除了公管可能跑在梁柱上面(奇妙吧,莫名其妙的跑法),或是跑在樓地板中間(奇妙吧,幹!!)

台灣第一批大樓會蓋出很多詭疑所思的奇怪生物..因為那時候所有人都沒經驗.

而你要處理這些就...很麻煩,麻煩到我都準備自己定一個紅外線漏水檢測器來用.

1990後的大樓就大幅好轉,2003後的大樓就更考慮到各種維修的規劃設計.


一般來講,如果針對漏水去處理,打打針,換換管,其實都不需要多少錢.

以前廁所地板防水層破裂要重做可能貴一點,尤其會拆到馬桶,下來幾萬塊.

並且工期兩星期.

但是現在有滲透結晶式的,沒多少錢,一兩天搞定...

難搞一點的大多是爛結構外牆,外牆如果狀況已經不好,你打針東邊水會跑去西邊.

當牆面太爛,就還是要區域打除之後把防水做裡面...

一般是透天的狀況最不好...因為透天的結構最弱...XD
(或是說,透天建商比較會~~~偷...)

所以透天每次在修補壁癌和外牆滲水上面,工程都是公寓的幾倍大,更不用說大樓.
(越矮的越會偷...XD)

不過還好矮樓可以把防水做在外面,二樓用長柄刷,三樓搭鷹架還好.

而大樓外牆很難搞...還好大樓大多外牆滲水狀況不嚴重.

至於頂樓漏水,能鐵皮千萬就直接做鐵皮就對了,不要傻傻的無止境做防水跟他拚.

而頂樓防水就貴了,做下來四五六七八九十萬...鐵皮十幾萬.

因此為啥公寓五樓很多小投資客不碰,因為防水很麻煩,除非有鐵皮.


目前廢墟搞這麼多.

遇到最難搞的漏水,就老大樓公管漏水...

馬的天殺難搞.

其次是老大樓違建,違建的太陽春造成漏水,對方又擺爛不想處理.

就搞到不爽直接上法院告對方.

對方敗訴要賠幾十萬,上訴.

上訴之後又敗訴....XD

再其次是老大樓漏水,管線更新了半天還在漏,才發現是公管接縫處...XD

再其次才是公寓五樓頂樓漏水...防水怎樣做都會漏...XD

然後神秘事件有,透天2F房間漏水...但3F還是房間....水打哪來的??
(結果是下雨外牆滲水,因為毛吸現象跑了好幾公尺才滲出來...超強)

在其次是電燈管線滴水..樓上廁所滲水,水跑到電線管裡面,再順著電線管跑到電燈流出來.


so....我還是覺得我需要一台紅外線抓漏用..XD


另外,早期(台灣第一批)老大樓管線亂設計的通常是最難搞的...

其他的只要知道敵人在哪,就去把敵人屠殺掉就好.

麻煩就是你不知道敵人在哪,或是認錯敵人.
(因此紅外線抓漏感覺很實用)

除了頂樓防水,和大面積牆壁打除後重新泥做粗胚細坯上去外.

其實一般的漏水,都是幾千塊或是一兩萬塊可以搞定.

並不會花到多少錢.


so...漏水屋,尤其是那種敵人一眼就看到在哪裡的漏水屋.

砍價砍個幾十萬,買就對了...

修漏水成本遠不如你砍價砍下來的金額多.

而只要認清楚敵人...修漏水又不是你去打水泥接水管...XD

你也是打電話,出一張嘴,叫水電或是抓漏的去處理...

因此遇到漏水也不用太害怕....

遇到不知道哪邊漏水,你才要煩惱.


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→ s26492755: 了這個跟老婆吵過   到底麻煩在哪  我砍下的錢都不知道
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推 a850821: 我買頂樓，結果還是碰到鄰居問題，隔壁戶鋪土種菜，下雨
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→ a850821: 不承認...慘，不知該怎麼辦
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