→ jaricho: 把管理員省下來是最可行的 目前甚至以後 人力成本是最高 03/28 11:49
→ jaricho: 的 03/28 11:49
→ show1104: 戶數少的社區很多機會會是投資房 鄰居常換人^^||| 03/28 13:00
推 we147121: 多年後再來分享，到時候管理費應該漲了 03/28 19:56
※ 引述《HWC49 (HWC)》之銘言
: HI
: 請問各位達人
: 會考慮約十二戶的電梯新華廈嗎?
: 因格局不錯且一層兩戶，又是新屋，所以有想要走到簽約階段
: 清楚後續這個管理費至少3000-5000跑不掉，如果有請12小時的保全
: 但除了這個問題外，不知道還有什麼特別要注意的部分
: 因小弟住的區域新大樓的預售屋都開價非常誇張，比周遭實際登錄高了約20萬
: 但是這間新華廈雖然是高公設比 35% + 倉儲車位 + 小建商，但價格就比週邊的10年
左右
: 社區高一點
: 備註: 華廈這間是剛蓋好的新成屋
: 謝謝
我最近也入手了一間華廈
該案只有15戶
公設25％左右
很少小華廈公設超過28％
建議你了解一下公設跑到那邊去
基本上小華廈有一個交誼廳就不錯
至於管理員
我是覺得不需要
小戶數華廈只需要作好出入管理
畢竟戶數少
鄰居認識的居多
收信和包裹可以用智能櫃
車子出入用etag
管理費本身大概就是請清潔人員幫忙清潔以及倒垃圾
外加電梯等公設維修保養等費用
這樣的話就十分足夠了
我們每坪大概預計收50-60
每戶建坪坪數約24-37
謹供參考
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.3.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616903033.A.2E6.html
※ 編輯: linlinme5208 (110.26.3.33 臺灣), 03/28/2021 11:45:49