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各位版友大家好,取之房版回饋房版, 最近小弟終於畢業了,也決定來分享心得文。 自身狀況: 我與太太(30歲小夫妻) 年收約140萬,一年多以來就陸續有在看房。 我起初設定購屋預算就是800萬,當然房價漲價的速度完全有感,我們也太小看高雄了, 甚至最後的預算跑到了950萬,但又不想要吃虧的情況,一直拉扯到一個回過神,喜歡的 預售建案,跟變了心的另一半一樣,回不去了。 我們設定的條件為: 客廳一定要臨窗,衛浴、房間盡可能開窗、不要高雄厝、15樓以下(含15樓)、明火、4.5 戶兩梯或6戶3梯以內、室內坪數18坪以上,需要車位(不要電梯塔),離捷運入口800公 尺內(紅線從獅甲到巨蛋、橘線從市議會到五塊厝)、預算860萬以內。 這期間我們從一開始的預售屋看到心累到跑去看成屋與中古屋,照實價登錄等相關資訊去 估算價錢,房價真的漲給你看,只能求其次的購入中古了。 以下為我當初看的預售建案 1.沐樂 優點:永信建設(建商風評尚可)、機能很好、格局也喜歡、捷運宅 缺點:由於已經畢業的朋友推薦看這間,就把認真開始看的第一間訂在這了,代銷人員真 的相當熱情,問一些小白問題都很願意解讀與幫忙,可惜一開始的第一間是這個建案,我 們小夫妻又特別謹慎,所以一年後想要回購時,喜歡的格局都賣光了... 2.郡都CITY 優點:郡都建設(大建商)、市議會站旁邊、機能很好 缺點:9戶2梯我們完全打槍、格局也不是我們喜歡的樣子、戶數較多怕出入比較雜 3.聯上V1 優點:地點就是好這沒話講 缺點:8戶2梯也不是我們所喜,住戶出入也怕比較複雜、格局部分也不是這麼喜歡 4.擁捷 優點:機能很好、格局也喜歡、後驛商圈捷運宅、四戶兩梯的 缺點:價錢真的很硬、然後看的時機太晚了,注意到它想要斡旋看看的時候...就看著它 完銷了。 5.文心苑 優點:崑庭建設(個人滿喜歡的)、後驛商圈捷運宅 缺點:格局有點怪、價錢也是水漲船高的壓在那邊 6.三多WIN 優點:技擊館步行約7分鐘、武廟商圈、交流道方便,附近還有衛武營,技擊館可運動 缺點:倉儲式停車場(電梯塔)直接心灰意冷了XD,不然滿喜歡這建案的 7.幸福O8 優點:五塊厝站就在門口、武廟商圈、交流道方便 缺點:與隔壁棟距過近,即使房間開窗也不一定有採光。8戶3梯但只有兩部電梯直通頂樓 和地下室,送一個對我們來說比較沒意義的天花板式空氣清淨機,還要另外裝潢天花板藏 起來,除了B1以外的三房都多了一個沒用的客廳和陽台中間的隔間,B1只剩下2和14可以 選擇,後面是一間motel 9.鳳凰綻 優點:隆大建設風評真的好、五塊厝站30秒抵達、武廟商圈、交流道方便 缺點:剛好在中正地下道上來的地方,回家要和機車擠在同一道,後面停車巷子略窄 10.城韻 優點:地段非常好 缺點:但前後左右都被超高大樓包夾,客廳有臨窗但格局不是很理想 11.璟HOUSE+ 優點:我們小夫妻最喜歡的一個建案、陽台進出、格局方正、公設比也沒超過35% 缺點:戶數少、管理費高、對面街上附近有兩間廟宇、中庭作開放式省管理費=大門與通 道共用一個管理員 預售階段就說要賣的比擁捷還貴,帶現金十萬要去談直接說沒辦法25萬以下就被送出去了 QQ 後來又不甘心的跟業務協商 一坪還是差了1萬左右的放棄這個建案了... 後續看了星時代、本業好漾、甄芯如邑、龍鉅MYWOW、鳳凰頌、美麗城安、和築豐光、東 金御所、棋琴23重奏等建案。 但價錢總是談不好或者有我們不喜歡的地方存在...而價錢也非常明顯的再往上跑... 看了一年多以來的我們不得不改變需求到中古屋上面,俗話說的好,有錢就是我全都要, 沒錢真的只能選擇障礙了。 將目標設定成15年以下的中古屋也能接受的情況下,意外地找到一間格局方正,也完全符 合需求的崑庭建設北高雄大樓,屋齡10年內、三房(一間是儲藏室)一廳一衛、建坪約32 坪、室內18坪左右、中樓層、四戶兩梯、坡道機械車位。 想起已經買房的朋友說的, 有一種房就是你一走進去,就會覺得是它了! 我們一看到它就決定要拿下它,所幸原先屋主哥哥他們的裝潢也還滿好看的! (謝謝哥哥讓我們小夫妻省下一大筆QQ) 終於成交後的瞬間只有開心而已! 最後心得: 找房的途中搭配樂居與樂屋網真的很棒 不懂的也會多看比如35線上賞屋等yutuber 也建議放輕鬆的看房,把它當作興趣,才會有更多動力看下去。 一開始的話,1~2週安排自己去看個建案,慢慢地看出自己真正要的房子就會浮上來了。 提醒預售的新朋友除了頭期款以外千萬還要再抓個80~100萬弄裝潢加上家電與家俱。 然後高雄雖然不像台北房價這麼誇張 但是薪水真的有夠低的 房價也開始狂飆起來 看了一年多就是房價超級有感 拜託放過台灣的孩子 以上的一些完全個人主觀分享,希望能夠幫助到後面的新朋友 感謝房版 感謝大家 我們畢業了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.15.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616942162.A.649.html ※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:38:33
allbodyblack: 恭喜畢業 03/28 22:38
jim8010406: 謝謝a大!03/28 22:39
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:47:46
qwqwsos0066: 恭喜恭喜03/28 22:44
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:48:46
dreamsugar: 恭喜03/28 22:48
zxc12131266: 恭喜03/28 22:49
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:52:28
amordelcor: 恭喜03/28 22:52
locat: 恭喜 03/28 22:54
t812197: 恭喜!實用推03/28 22:57
cnlin323: 應該叫炒房的放過全台灣的孩子,不只高雄在漲,是全台03/28 22:58
cnlin323: 都在漲03/28 22:58
真的要改一下放過台灣小孩了...
lyw2718: 恭喜03/28 22:58
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:59:01
vendee: 恭喜畢業03/28 22:58
mg: 恭喜畢業 謝謝分享03/28 23:12
ichunhsu: 恭喜,你跟我設定條件很像,最後捏一下買了三戶兩梯的03/28 23:22
ichunhsu: 案子03/28 23:22
三戶兩梯完全夢寐以求!同喜 ※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:24:08
tingnhan: 恭喜恭喜 高雄人+1 我還在努力中QQ 03/28 23:27
一定可以的 加油!
F0r: 感謝分享!恭喜!03/28 23:31
JWILL: 恭喜03/28 23:34
Humankind: 恭喜,18坪應該是2房。03/28 23:35
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:37:45
Mooxx: 最喜歡的建案差一萬不買太可惜了 03/28 23:37
可是真的預算不夠了嗚嗚 那時候倔強的不想要一坪快25萬買後驛哈哈 ※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:39:57
hsin1207: 恭喜 03/28 23:38
ivan761016: 室內18應該是2+1房? 03/28 23:41
應該是,只是原屋主做成主臥次臥跟儲藏室,剛好我們很喜歡這樣哈哈 ※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:43:51
zzz41432: 恭喜畢業 03/28 23:52
zzz41432: 拖到一年真的是會很扼腕 太久了 有時候還是要有個機運在03/28 23:54
kerry1461: 去年年中前買後驛預售,可能有2122的機會,不過還是恭 03/28 23:59
kerry1461: 喜 03/28 23:59
豪豪喔 我們23-24後驛預售捷運 對方都不鳥我們QQ
jaricho: 恭喜買到喜歡的房 03/29 00:06
謝謝! ※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:09:59
liaodi: 恭喜,下一間要幫我看了! 03/29 00:09
看阿 怎麼不看 都看 ※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:10:55
kktt254: 可惜沒等到全誠自由四路或永信自由一路 03/29 00:14
kktt254: 我也是三年前買後驛這邊買到20... 03/29 00:14
20...現在應該25以上了 沒關係現在的我們也很喜歡 ※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:23:40
bizozi968: 最後還是妥協機械車位嗎?03/29 00:30
對 因為平車加上去預算就真的太高了 沒想到房價漲的超過我們預期
missile: 恭喜! 五塊厝捷運站附近看了不少 高師大附近有找嗎?03/29 00:34
沒有欸 文化中心站的案子好像都沒什麼吸引我的
jaricho: 房子本身喜歡才是重點呀 XD 車位只是輔助 難不成為了平03/29 00:36
jaricho: 面車位 妥協了房子物件本身 當然什麼都有是最好的情況 03/29 00:36
qaqayu456: 恭喜畢業03/29 00:41
onlybrian: 高雄厝是什麼?03/29 00:44
aloness: 你沒有畢業,恭喜你開始踏入房地產市場 03/29 00:46
下一個關卡了
aloness: 高雄厝就高雄特有容積獎勵法規,建物特色常見為深3米的 03/29 00:48
aloness: 陽台03/29 00:48
aloness: 以前台中還桃園也想效法,被內政部打槍03/29 00:48
mumuanego: 恭喜恭喜!03/29 01:08
businessman: 恭喜畢業! 最近在找也是漲價有感03/29 01:47
希望你也能找到自己喜歡的!
cmshow: 恭喜,我的需求剛好與你相符合,感謝畢業文03/29 02:17
lovemost: 要明火現在新大樓越來越少嘍03/29 02:28
iamneptune: 恭喜03/29 02:33
krjr24: 所以高雄厝到底是好是壞呢?03/29 04:02
見仁見智欸 我們自己方面比較不喜歡
krjr24: 30歲雙薪140萬在高雄很不錯了03/29 04:03
deltaz: 第一次要畢業的時候,很容易遇到不死心的情緒,非得在市03/29 04:33
deltaz: 場上耗盡心力後才願意回頭修正原本不切實際的條件,但這03/29 04:33
deltaz: 過程似乎又難以避免!?03/29 04:33
deltaz: 房價的問題一直都是老樣子,等你要賣房子的時候,願意虧03/29 04:35
deltaz: 本破盤賣出的話,才可能有一點點改變,因為每個人都是一03/29 04:35
deltaz: 樣的狀況,覺得整個制度需要改變,但改變的成本要由他人03/29 04:35
deltaz: 負擔而不是我自己,自然這個制度就不會有任何改變了03/29 04:35
deltaz: 要求別人是最困難的,要求自己最簡單,但當自己都做不到 03/29 04:35
deltaz: 的時候,就別奢望制度會有改變了 03/29 04:35
kg9101266: 高雄雙薪140已經在中標上了,沒想到房價居然漲成這樣03/29 06:15
kg9101266: ……03/29 06:15
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 06:41:27
a9940597: 恭喜03/29 06:42
shuanglee: 我和我太太年薪也差不多140,最後也只能買七年二房+平 03/29 07:07
shuanglee: 車...03/29 07:07
同是甘苦人(握
vespa76123: 恭喜03/29 07:25
kuanhunter: 恭喜 03/29 07:36
A4Avant: 希望你之後要賣房的時候記得放過台灣的孩子.... 03/29 07:42
kg9101266: s大應該是買在博愛中華的精華上……感覺要20初的新大03/29 07:46
kg9101266: 樓只能往楠梓看了03/29 07:46
jaricho: kg大沒那麼誇張吧 新大樓楠指要20初? 感覺有點盤03/29 08:01
whface: 恭喜。 03/29 08:05
kevin979: 恭喜,去年年中我買在後驛,預售25內,你可能太晚看屋03/29 08:09
去年七月QQ
zxc2027: 想到我朋友說他媽媽,從房價500多萬看到900多萬還在看,03/29 08:27
zxc2027: 又好笑又悲哀 03/29 08:27
l52015: 恭喜!! 03/29 08:32
fenway18: 真的~ 請大家要記得自己當時的買價,賣房的時候,記得 03/29 08:33
fenway18: 放過台灣的孩子 03/29 08:33
※ 編輯: jim8010406 (42.77.158.37 臺灣), 03/29/2021 08:58:08
kaosong7: 想不到這樣的條件璟house竟然吃不到,有點難以相信,我 03/29 08:58
kaosong7: 以為璟house低樓層23以下沒什麼問題 03/29 08:58
我也疑惑 還真的快完銷了哈哈
KYOLONG: 2房機械車位兩個人住ok但有小孩就一定要換屋了03/29 08:58
是的 所以不生(咦
flamer: 這就是吃人的市場 不要講什麼放過不放過的 太假 03/29 09:09
Holymaker: 擁捷可以買在22~24餒03/29 09:10
所以不當盤子 不買了哈哈 ※ 編輯: jim8010406 (42.77.158.37 臺灣), 03/29/2021 09:14:40
tskier: 恭喜 03/29 09:23
s910443ttw: 恭喜喔~ 03/29 10:19
hom0625: 王景 光宮廟就打槍了 03/29 10:40
很多人勸退也是因為公廟xd
frice: 恭喜 房子喜歡才重要 03/29 11:22
謝謝 喜歡最重要了!
mijh: 恭喜 列出來的建案大概都知道 最後買左營 現在偶爾幫看 這三03/29 11:24
mijh: 年價格大概多了30%左右 至於未來是否繼續漲 這個只有天知道 03/29 11:24
mijh: 了03/29 11:24
我也買左營(握 ※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 11:33:33
asole: 恭喜成家 03/29 11:35
asole: 個人很喜歡高雄的市容03/29 11:35
我也是外地最後在高雄扎根:) ※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 12:03:56
bajerski4: 恭喜畢業!03/29 12:17
JWILL: 15重奏嗎 03/29 13:21
是不是崑庭太明顯了 好厲害 ※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 14:08:27
pSeRiC: 恭喜! 03/29 14:17
kingingl: 恭喜,房價真的回不去了03/29 14:24
zeroyaking: 恭喜03/29 14:28
※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 18:01:35
showbon902: 恭喜,高雄潛力很大 03/29 20:11
IbanezZ: 恭喜!高雄10年會迎來大發展 03/29 21:25
shintin: 恭喜,也買在左營+1,沒買後驛是對的,住了兩年實在受不03/29 21:26
shintin: 了,太吵了 03/29 21:26
沒想到會有吵的狀況欸 意外買對(咦xd
nht: 恭喜!!!03/29 21:30
ortisbaga: 高雄到頂了。未來是屏東的天下 03/29 21:46
bizarre0310: 恭喜 為什麼不要15樓呢?還是生吧^^加油 03/29 22:05
因為不喜歡高樓層 對自己的預算也清楚haha,我們小夫妻自顧不暇了哈哈,交給厲害的朋 友xd ※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 22:21:43
jaricho: 高雄到頂了? ceca大可以開釋嗎 03/29 22:21
Vboy: 恭喜,預計半年後結束北漂回高雄,最近線上找房真心覺得高03/29 23:17
Vboy: 雄全區房價漲幅驚人完全不輸雙北蛋白區03/29 23:17
annzheng: 擔心到時候要換房買不起QQ 03/30 20:45
怕.jpg...
dancesal: 恭喜!!我最近也跟男友在高雄中古屋畢業 同喜!!04/01 15:30
同喜!開始看系統櫃跟家電各種花錢的時間 ※ 編輯: jim8010406 (42.74.71.186 臺灣), 04/02/2021 23:19:01
PowerOp: 恭喜 04/04 12:46
iverboy: 璟 預售階段我買在24 04/12 14:29
wed113: 恭喜 很棒的文 買到喜歡的比什麼都重要了04/22 22:11
謝謝您! ※ 編輯: jim8010406 (114.136.233.224 臺灣), 04/25/2021 09:08:53
WaterBleu: 恭喜 04/30 15:01
dmay: 恭喜恭喜 04/30 15:02
FEIASK: 想看高雄建商評價可參考此篇https://pse.is/4u27gr 03/15 09:52