→ grotwpig645: 高雄年輕人沒錢接盤又老又窮 03/29 08:40
→ grotwpig645: 不如買老公寓至少年輕人買得起 03/29 08:41
→ daimlar: 當然買阿蓮和田寮啊 03/29 08:45
→ fireman888: 說高雄又老又窮的已經被趕出去了，噓！現在正常人誰買 03/29 08:46
→ fireman888: 公寓啊？至少也要大樓吧 03/29 08:46
推 KYOLONG: 沒有買的話這些都跟你沒關係啊 03/29 08:49
→ SaintsRow: 大寮不行 03/29 09:04
推 Powertalk1: 召喚CECA 順便問一下70期有搞頭嗎? 03/29 09:05
推 philip80220: 離南科最近的地方吧，到時候一堆台積的通勤，一定先 03/29 09:15
→ philip80220: 買那邊 03/29 09:15
推 deltaz: 前鎮房價並沒有比北高雄便宜啊，除非整個高雄漲翻天，不 03/29 09:26
→ deltaz: 然前鎮要大漲的機率太低了，畢竟基期太高就沒啥好討論了 03/29 09:26
推 Westan: 南南屯烏日不錯 03/29 09:28
推 pttstock: 仁武霞海重劃區 03/29 09:36
→ Jimmywin: 召喚高雄王ceca 03/29 09:41
推 linmondi: 基期低，要等10年的話，我賭路竹，岡山橋頭是未來價， 03/29 10:12
→ linmondi: 楠梓漲不動，北高雄剩路竹有機會，南高雄讓C大解說 03/29 10:12
推 watameki: 認真說，我看好湖內阿蓮 03/29 10:53
推 zeroyaking: 湖內可以吃台南+路科 加上有86 03/29 10:54
→ zeroyaking: 阿蓮也蠻熱鬧的 又有交流道 去田寮泡冷泉10分鐘到 03/29 10:54
→ zeroyaking: 一兩周就經過湖內阿蓮到田寮泡湯~~再去旗山轉高雄 03/29 10:55
推 humaisme: 路竹哪來的機會？工廠一堆 路科又起不來 路科一大堆空 03/29 10:59
→ humaisme: 地沒科技廠來蓋 現在也都開芭樂價 臨省道小不拉機透天 03/29 10:59
→ humaisme: 開三千萬空在那 03/29 10:59
推 linmondi: 原po都說賭10年了！10年後捷運延伸線跟吃到臨台南南紡. 03/29 11:08
→ linmondi: 高鐵，買不進去的，現在路竹賣不掉的，不代表10年後不 03/29 11:08
→ linmondi: 行，5年後可能開始賺...剩的自己觀察 03/29 11:08
推 potabaw: 高雄年輕人都快跑光了 03/29 11:19
→ castjane: 有工作嗎 沒工作很難 03/29 11:29
→ castjane: 外勞薪資脫鉤示範加工區可以考慮 03/29 11:29
推 ttkaori: 要問高雄王！ 03/29 11:36
推 brdemoved: 歐印田寮，未來必定大漲 03/29 11:42
推 g11121s: 當然是橋頭 03/29 11:59
推 ericc5566: 台南一期捷運沒到南科，10年內不可能接到南科，南紡跟 03/29 12:34
→ ericc5566: 台南高鐵是不同方向 03/29 12:34
推 ich2: 高雄王之前說 新灣區美術館還是最強 03/29 12:52
推 coburn: 新灣區 因為是市府重壓之地 高雄的未來賭注 03/29 13:00
推 maxboy06: 捷運黃線 03/29 13:12
→ gracew0709: 台南捷運都是30年起的不是嗎 03/29 13:42
推 kerry1461: 第三條黃線2028年完工，路網形成，捷運沿線應該會看漲 03/29 14:05
→ kerry1461: 。 03/29 14:05
→ kerry1461: 現在楠梓每年移入人口數最多，如果橋科發展成功，以後 03/29 14:13
→ kerry1461: 北高雄整個趨勢應該會很驚人。 03/29 14:13
→ matsuzaka51: 沒對應的薪資收入啊！大餅繼續畫 03/29 14:15
→ s910211: 我相當看好湖內 03/29 14:32
推 friand: 看看高雄工作薪資結構...夢會醒 03/29 14:57
推 jaricho: 疑？ 捷運黃線與北高雄有什麼關係 03/29 15:07
→ jaricho: 是有通到楠指橋頭嗎？ 03/29 15:09
→ jaricho: 你是不是投資買在楠栺橋頭啊？ 03/29 15:10
推 ceca: 增值最強...跟最貴常常是不一樣的地方..XD 03/29 16:05
→ ceca: 增值最強通常在外圍. 03/29 16:05
→ ceca: 但外圍卡到實際建設,以及炒做. 03/29 16:05
→ ceca: 所以結果干涉因子不小... 03/29 16:05
→ ceca: 因此"最"有時候無法靠基本面去判斷... 03/29 16:06
→ ceca: 但是可以判斷幾個潛力區... 03/29 16:06
→ ceca: 一般來講,外圍,基期低,有跳躍性發展的條件. 03/29 16:06
→ ceca: 必然是要嘛有重大關鍵建設造成區域改變. 03/29 16:07
→ ceca: 要嘛就是本來人口稀少但有重點型產業進駐. 03/29 16:07
→ ceca: 以前我媽賭興達港.. 03/29 16:07
→ ceca: 你想,當時我媽買入時,主幹道建地5.5w/p,一般建地3w/p 03/29 16:07
→ ceca: 現在都快翻倍... 03/29 16:08
→ ceca: 所以這段時間,興達港基本上增值火力幾乎最強之一. 03/29 16:08
→ ceca: 中安路以北紅毛港遷村那一塊增值都沒這麼囂張. 03/29 16:08
→ ceca: 中安路以北那一塊,地價1x萬噴到2x萬..就一堆人嚇到哇哇叫. 03/29 16:09
→ ceca: 而到目前,興達港還是強勢區,因為他重畫區內建地還沒破10萬. 03/29 16:09
→ ceca: 再來...大寮.. 03/29 16:09
→ ceca: 大寮限定捷運到重劃區那一區,畢竟大寮很大塊 03/29 16:10
→ ceca: 那一區就是主要有合發產業園區,怎樣都是萬人產業園區. 03/29 16:10
→ ceca: 無論薪水怎樣,新增萬人產業園區,必然炒作一波. 03/29 16:10
→ ceca: 在來林園,市區附近建地1x~20,外圍建地10. 03/29 16:11
→ ceca: 產業本身就很多並且包含南星,洲際港,石化專區等. 03/29 16:11
→ ceca: 也是萬人起跳的工作機會再增加. 03/29 16:11
→ ceca: 然後有關建國道七號交通建設改善林園最大缺點,交通.. 03/29 16:12
→ ceca: 因此這三個地方在未來5~10年,增值王者應該是其中之一. 03/29 16:12
→ ceca: 新彎區不可能漲的贏..XD 03/29 16:12
→ ceca: 你想,興達港土地非幹道5~6萬,翻一倍才11~12萬. 03/29 16:13
→ ceca: 你新灣區土地150翻一倍300...你是要跟大直水岸一樣貴嗎.XD 03/29 16:13
推 marcus1985: 我大寮住三十年，中庒 後庒 前庒 包公廟 會社我都住過 03/29 16:44
→ marcus1985: ，真心建議要買大寮請三思 03/29 16:44
→ ceca: 補一下湖內 03/29 16:49
→ ceca: 湖內跟茄萣是同一個型態利多區 03/29 16:50
→ ceca: 他們差別在哪裡？ 03/29 16:50
→ ceca: 差別在，茄萣有興達港重劃區，湖內只有零散自辦重劃 03/29 16:50
→ ceca: 因此，同樣增值條件下，興達港會有市府炒作意願更高優勢 03/29 16:51
→ ceca: so,炒作看到有規模的公辦重劃，通常優先反應 03/29 16:52
→ ceca: 大寮是買來投資，不是買來住 03/29 16:52
→ ceca: 他那麼好住，就沒得拼增值王了xd 03/29 16:53
→ ceca: 高雄最好住美術館，你期待他地價突然翻成大直水岸價格？ 03/29 16:53
→ ceca: 不過外圍永遠注意，外圍穩定性很弱 03/29 17:18
→ ceca: 所以密切關心尤其是政治 03/29 17:18
→ ceca: 政治色彩重的區塊會賭場化 03/29 17:19
→ ceca: 選舉換人上台，不是天堂就是地獄 03/29 17:19
→ ceca: 政府有100種辦法搞死你還可以透過媒體吐你口水 03/29 17:20
→ ceca: 湖內之前不就被搞xd 03/29 17:21
推 jaricho: 推一個 想投資就買外圍 想自住兼投資也去買外圍 但如果 03/29 18:49
→ jaricho: 有小孩在意學區的自己取捨 03/29 18:49
推 linmondi: 揪團一起處理如何？有沒有人不是炒短線的 03/29 19:50
推 kktt254: 樓上＋＋ 03/29 20:05
→ kktt254: 不玩短線＋1 03/29 20:05
→ ceca: 外圍主要是產品的問題. 03/29 20:13
→ ceca: 要嘛太小要嘛太大要麻麻煩. 03/29 20:13
→ ceca: 林園你要買甚麼?公寓?大樓?錢太小.. 03/29 20:13
→ ceca: 你有兩三千萬你會不知道怎樣買. 03/29 20:13
→ ceca: 老透天翻修費太高,投資效應差. 03/29 20:13
→ ceca: 土地則是可能總價太高又沒啥租金,現金流壓力很大. 03/29 20:14
→ ceca: 所以你會遇到投資選擇困擾問題. 03/29 20:14
→ ceca: 所以一般你有錢人要屯地,去林園ok, 03/29 20:15
→ ceca: 你有小閒錢去玩小物件,只要你交通成本(包含車程時間成本) 03/29 20:15
→ ceca: 算起來沒有太糟(例如你就住小港,跑過去不會太久) 03/29 20:15
→ ceca: 那也ok. 03/29 20:15
→ ceca: 但是有時候你是中產,或是外地人,那你要投資就很麻煩. 03/29 20:16
→ ceca: 所以外圍有時候是有錢人去的. 03/29 20:21
→ ceca: 中產還是以市區中古大樓為主,透過槓桿和租金把利潤放大. 03/29 20:22
推 h081296: 推，C大分析，請問燕巢市區的新透天可以買嗎？ 03/29 22:01
→ ceca: 燕巢近幾年都不會有大型變化.. 03/29 22:04
→ ceca: 就...岡山漲完,再慢慢擴散到燕巢漲. 03/29 22:05
→ ceca: 但他不具有爆發性的跳躍能量. 03/29 22:05
→ fireman888: 精闢 03/30 00:40
推 opzopz: 買蛋黃區如果不是自住都是被套的 03/30 01:40
→ ceca: 蛋黃區沒被套住阿...去年噴20%..XD 03/30 01:47
→ ceca: 只是,你看地價,蛋黃區漲不贏外圍特定區域. 03/30 01:48
推 amego2017: 可是"大寮"這個名子不好阿 03/30 05:38
推 jaricho: 自住兼投資（假自住真投資） 買大寮正解 03/30 11:08
推 jovis: 很容易混淆，會漲的跟一開始就買高房價不一樣 04/07 11:33