Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？

[jamo (hi)]

※ 引述《qazdrfv (Chen)》之銘言：
: 所謂房地合一稅
: 出售「有獲利」才會被課稅
: 如果沒有資本利得也不會繳到稅
: 那為什麼市場要恐慌？
因為大家有腦~

: 如果能繳到稅也代表有賺錢，不是嗎？
: 管他持有幾年繳幾趴
: 是怕賺太少嗎？
很簡單,因為變成買賣房有五年的僵固性
聽不懂對吧,白話點說

簡化討論就講工作調動,不討論大換小/小換大
以免又有人聽不懂
你一樣要買一間工作地點附近條件類似,價格類似的房子

假設房地產行情上漲
你的房子從 1000 萬漲到 1500 萬
你賣掉後獲利部分要繳 35~45% 的重稅
於是你到手是 1275 or 1325

沒有房地合一稅,你隨時賣 1500 到手 1500
去買下一間一點問題都沒有
但有了房地合一稅

你賣了只拿到手一千二三
但是你要買的房子還是 1500

所以正常人的選擇就是
先出租,自己也租,五年後再買賣
這就是交易的僵固性

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推 v0916342: 賣了再買可以重購退稅啊 你懂不懂啊
重購退稅有一堆前題,假設你很小心都沒踩線
還有一個大問題就是只限兩年
上一版重稅只有兩年,所以還行
現在五年,顆顆~

→ v0916342: 反而會造成錢都會繼續留在房地產裡面
→ stacy611026: 重購退稅是退土增稅吧 跟房地合一有關係？
推 maypcc: 重購也有條件吧 自住且六年
→ Sam27: 房地合一稅可以全退，但有次數限制
→ Sam27: 對99%的自住換房的人來說，不受房地合一稅影響
→ Sam27: 不用住到6年，你住一年就想換也可以退稅
→ piliwu: 重購要自住而且還有其他雜七雜八的條件你要使用最好看清
→ piliwu: 楚
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 03/30/2021 09:08:37
推 v0916342: 而且你10,00房子要變成1500你本來就是要持有五到十年啦
→ v0916342: 這個時候你的確有還是沒有房地合一的問題
→ piliwu: 不同稅法寫的重購內容不一樣，舊制財產交易所得跟房地合一
→ piliwu: 稅的重購天差地遠只有名字一樣
推 v0916342: 天差地遠在哪裡房地合一基本上退稅明明就很寬鬆
推 piliwu: 他有五年內不得出售不得改作其他用途條款你要鑽漏洞會很危
→ piliwu: 險
→ piliwu: 舊制就沒有這種規定
→ piliwu: 退稅時比較寬鬆沒錯但不見得比較好用
→ piliwu: 舊制重購規定比較嚴格
推 v0916342: 這邊當然都在講合法用途啊不鑽漏洞啊啊不然咧 真的要鑽
→ v0916342: 漏洞的話 第一次房地合一稅你以為會繳到200多萬嗎
→ Sam27: 正常人工作小孩換房應該是還好，投資客要用當然要注意限制
推 Petersen: 重購退稅是賣掉時間前或後兩年內重購可以退稅
→ Petersen: 但缺點是你換的屋 6年不能賣 不然會被追稅
推 piliwu: 人生有很多意外的不是自住就不會賣屋
→ piliwu: 從奢侈稅房地合一稅上路以來很多冤魂都是自住
→ lain2002: 跟勞基法一樣,強迫6休1結果沒人代班就變成無法請長假
→ douge: 算上貸款利息 仲介抽成 建商手續費 預售屋這樣利潤已經很低
→ douge: 但是在熱區根本沒有影響  看上頁那篇
→ douge: 大硯Urban 15  文 政府攻擊的只是一般平民而已
推 yoyo006: 如果賣預售屋A，再買另一間總價更高的預售屋B這樣還要被
→ yoyo006: 課稅嗎
推 piliwu: 預售屋不可能符合自住條件的...
→ piliwu: 因為符合條件太簡單就是設籍所以沒特別提