Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更

[jamo (hi)]

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 建商蓋房子幾種方式
: 1.買新土地直接蓋
: 2.收老公寓/大樓/透天等都更
: 但如果以200坪的基地來說，假設房屋單坪價是地價6折，5F公寓，一戶 30坪，土地100/p，房屋單坪價60/p
: 購買土地費用 200*100=20000
: 購買公寓費用 30*60*5*2=18000
: 價格差異似乎沒很明顯，但如果假設跟實際有較大差異再請指正
: 當然市中心不太可能存在較大素地/公寓並存的情況
: 不過以過往情況，似乎建商反而比較會集中去外圍蓋房，搭配政府建設，而非一直收蛋黃區的公寓來都更
並不是外圍
精華區有地釋出搶得更兇好嗎~

: 是因為空地要規劃以及建設比較方便，但是都更是否因為光人的問題就很難處理，如果拉長時間溝通就降低利潤
: 還是有其他原因導致建商沒有特別收老公寓都更
: 有人能說明一下嗎?
最主要的問題是不確定性
資本市場最討厭的就是不確定性

買土地可以精算資金投入三年後可以蓋好獲利三成
整合精華區公寓可能 15 年後獲利 200%
也有可能 25 年後還幾億擺在那邊不上不下

這中間的資金成本,人事成本,還有最重要到底還要耗多久
一大堆鳥毛問題你要怎麼跟股東交代?

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→ abyssa1: 公寓如果全街廓願意一起賣 建商肯定願意高價吞
推 KrisNYC: 阿不就跟搶素地一樣 只是還要拆而已 lol
→ abyssa1: 不一樣啊 走都更危老容積率upup
→ abyssa1: 素地容積少很多 最好有個一樓平房 好拆又能多拿容積
→ Sam27: 重劃區也有容積獎勵阿，有些地方還有房屋稅優惠5年
→ KrisNYC: $_$