[請益] 紅樹林摩納哥套房貸款詢問

[bizarre0310 ()]

Home sale首發文 請大家多多指教！鞭小力點～

魯姐我台北工作漂泊多年 租屋十年，因換到內湖英商
工作終於穩定

年薪加獎金勉強到60W左右 第一年還了20萬信貸，前兩年有存一點點錢 租在南京三民站的小小套房,很想養貓

原本預計年底或明年買房,從228連假開始看房,紅樹林摩納哥社區看了3-4次 大於看了7間,附近海悅 麥迪奇也看。只鎖定摩納哥,目前斡旋中,房仲詢問我自備,簽完斡旋後他電詢代書和新光銀行,會再問台中商銀
因套房13.5坪 實坪9.多,且自備款不足,不是要親友借貸
就是要房貸加信貸,新光初步回覆他坪數關係,房貸利率3%左右,信貸還沒估。
本身目前沒有任何貸款 負債 薪資穩定
因看了幾次,已鎖定摩納哥是我唯一希望（北投 淡水沒有想看的物件）,也對摩納哥各種樓層面向的套房物件有鎖定要的格局
這間屋主去年12月今年1月法拍取得,我昨天早上看到房仲給我的照片就覺得是我要的。原本約週四,但我後來今天下午就跑來看。希望順利成交,有在附近土地公拜拜,燒金紙 貢獻心意香油錢。
晚上想想跟老姐借借看,或好朋友問看看。但我2017會借信貸20萬做待業基金和去紐約也是因為親友不好借貸…但這次是買房～
房仲說這1-2天會確認貸款成數利率看看,我只是一聽到房貸3% 覺得頗高呀。約15-20年。我是首購
但官股銀行首購利率低只有前兩年嗎？貸套房成數會較保守？
薪轉戶是匯豐銀行,之前信貸是澳盛/星展銀行 明天會問看看
想來這裡誠心發問,是否有貸款建議,感謝大家！
遇到想要的物件不容易,希望順利畢業 (雖然目前自備款較不足 剛剛大略算3%和1.8% 20年期差異是48萬左右)
遇到想要的物件不容易,希望順利畢業 (雖然目前自備款較不足 剛剛大略算3%和1.8% 20年期差異是48萬左右)

遇到想要的物件不容易,希望順利畢業

不然要再等1-2年了～

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.180.36 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617190031.A.1B1.html
※ 編輯: bizarre0310 (223.140.180.36 臺灣), 03/31/2021 19:29:15
※ 編輯: bizarre0310 (223.140.180.36 臺灣), 03/31/2021 19:38:30
→ F93935: 多存兩年吧......買這麼遠幹嘛 主建物低於12加上你的資歷
→ F93935: 硬要買聯邦可以問問看 但是聯邦鑑價不漂亮
推 KrisNYC: 改看富陽四季 捷運正對面權狀剛好過15 貸款容易很多
推 jeanmama: 去Ptt貸款版發文，業務會跟妳接洽
→ hankky: 你急就輸了 準備被當羊宰
推 humaisme: 房貸3%？  有夠靠北
推 jasonmcsh: 有無平常往來銀行？例如信用卡銀行若持卡多年均無欠繳
→ jasonmcsh: 更加分。我自己貸過中古小套1.31 30，放款行就是靠這個
→ jasonmcsh: 加分
推 icevenus: 內湖上班這樣也太遠了吧
推 sunsand: 房子最好今年上半年快買  5月開始QE發威會更貴


~感謝 我雙北591survey只喜歡這一區的房子 也只買的起願意扛這一區 到內湖通勤可以接受 畢竟內湖一坪70萬我也買不起。北投40年舊公寓也很貴。富陽四季看過 夾層 但因為要500多萬 多一百吃不下去 我明天問問持卡多年?
我也去貸款版研究一下
※ 編輯: bizarre0310 (223.136.58.65 臺灣), 03/31/2021 22:47:46
→ bizarre0310: 好的  我自己再小心些 注意一下房仲虛實
※ 編輯: bizarre0310 (223.136.58.65 臺灣), 03/31/2021 23:17:15
推 pk0943: 年薪60萬真的不多,若你不是公教人員,你確定會一直有工作?
推 pk0943: 你來這裡問,建議明確說一下總價多少,自備多少,大家也可幫
→ pk0943: 你看是否有買貴
→ pk0943: 銀行會貸給你低成數,往往是你買貴,銀行對房市可沒這麼樂觀
→ pk0943: 再加上你是未滿15坪的套房,要貸高成數本來就不容易...
推 cutesuper: 好奇這邊去內湖如何通勤 囧 圓山站轉公車嗎
推 KrisNYC: 我直接給你案名 富陽四季 沒有夾層 權狀通通過15
→ KrisNYC: 但是帶車位成交價超過600 沒車位的要看運氣
→ KrisNYC: 海悅城堡 權狀小於15 因為有夾層成交價更高一點
→ KrisNYC: 山林海 目前的物件都面海 開價更高 這三間是紅樹林套房
→ KrisNYC: 目前的價格你少數有機會貸到8成 利率1.5內的
→ KrisNYC: 其他都碰到銀行的內規 結論來說你頭期款一樣要補到120
→ KrisNYC: 不要去買貸不到的物件 會同樣原因找不到下一手
推 ineda: 淡水有蛙跳公車到內科                                     04/01 17:44
謝謝喔 跳蛙公車
富陽我看過了 夾層 太貴了 我就是錢不夠才看摩納哥
因為價位跟喜歡社區的質感
富陽那些我大概要不吃不喝了 格局反而沒有很喜歡

我相信有很多像我這樣的單身女性會對我看的這樣的物件有需求 (未來我能力所及也會讓利一些)
所以我還是堅持就是她哈哈哈
~
※ 編輯: bizarre0310 (223.136.58.65 臺灣), 04/02/2021 00:17:47