[閒聊] 來聊租金好了

[mfcke (drive)]

房市94.87%確定要打  交易量也應該87%會縮

在交易量緊縮狀況之下 知道目前真實市價 而下手買房的難度確實很高

要扯租金 就要回歸到利率

空軍有一派非常期待升息

基本上 1.考慮沒有天然資源 2.企業轉型失敗毛利普遍很低 3.勞動力人口爆幹爛

台灣完全沒有大幅升息的本錢 我想這是不爭的事實

不過危機就是轉機 我倒覺得現在很關鍵 先假設法案沒什麼大漏洞

預售屋成屋都沒得搞短線 一下就綁個5~7年

理論上市場 只剩自住客+長期投資客(賺租金以及增值)

如果這15年內打定不買 要當房價正義的最後一道防線

我倒覺得就租到退休 之後找個偏鄉買或者去睡安養院

要買的 就等到目前這幾年一大批預售倒出來 拼死命買一間來住

也可買中古 反正新屋中古房價會互相拉扯

因為現在開始 建商一定是惜蓋惜售

與其猛蓋 然後市場消化不了(因為少了短線投機市場)

不如慢蓋慢賣 價錢走堅 反正最近消費者 慢慢能接受不二價 頂多給個10萬小甜頭

或者一坪少個1萬 這個月下訂再-20萬之類的

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短線買賣不討論 長線來說

雙北桃園新竹台中  其他南部東部地區我沒研究 不討論 可能有觀光或者外來移民題材

這幾個區域 1.人口成長 2.老化指數低(台北市不用理它) 3.薪資

房價未來都會緩緩成長

這幾區 只要租金可以打平房貸利息 或者即使略輸(因為人口成長 市場期待未來)

都要強行購買

因為就是噴 沒第二句話

買大兩房小三房 權狀40~55不含車位 有電梯 社區規模中大 這些產品絕對穩

透天沒研究 我不討論

沒電梯公寓 但是有都更 店面題材 我也不討論

這幾年是最後上車機會 盡請把握

最近發現錶都爆幹貴  全世界資金真的多到滿出來

尤其是各種運動錶款 馬的







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推 sdhpipt: 可是最近處理家中老勞力士 價格並不好 3支老勞才賣25萬
→ sdhpipt: 當然 只有1支是全錶原裝 1支是香港人整個重做的只有機心
→ sdhpipt: 1支盒子被長輩丟掉了 錶帶去X生儀保養被偷換成港帶
→ sdhpipt: 所以價錢不太好吧??
→ sdhpipt: 話說 現在的人根本不戴錶啊 這東西絕對是夕陽了
→ KrisNYC: 鋼笛漲到快比半金貴 笑死
→ KrisNYC: 不上不下的幾萬塊的會夕陽 能上拍賣場的東西只會更貴
推 Anyotw: 金生儀看這篇會惱羞喔！
推 sdhpipt: 家中老勞整支金的重得要命 雖然是港錶港帶 也才賣8萬左右
→ KrisNYC: 他講運動錶款了 基本就是再講GMTII 水鬼 綠水鬼喊到60
→ sdhpipt: 30年前的勞力士很多都是拼裝改裝貨 很多在30年前反而比現
→ KrisNYC: 成交45~50 是常態  黑水鬼也跟著瞎漲
→ sdhpipt: 在貴 個人感覺這東西完全是流行與炒作
推 hank7202: 鋼迪不是一直都比半金貴嗎 現在快兩倍欸
→ qwqwsos0066: 智慧錶跟機械錶本來就是不同產品，很多人同時擁有看
→ qwqwsos0066: 場合帶
→ KrisNYC: 鋼的迪通那 現在基本拿不到錶 喊到60直接比半金打折貴
→ mfcke: 我看AP RO系列 爆幹貴 ROLEX我看上那一批也是
→ qwqwsos0066: 這兩年也發現戴高價錶的年輕人越來越多了
→ KrisNYC: 快兩倍了嗎 幹我一直停留在去年10月AD直接說沒貨
→ KrisNYC: 要只有從錶友手上調近全新(其實就黃牛) 6x問要不要
→ mfcke: 我當年大學 被15300閃到吧 還是更舊型號
推 sdhpipt: 路上年輕人六成以上不戴錶 其實我也不戴錶 雖然不年輕了
→ mfcke: 長大想買 買不下手 QQ
→ sdhpipt: 手錶以後就是小眾玩一玩的東西
→ mfcke: 我很在意效率 從小就帶錶 習慣了
→ KrisNYC: 還好 你如果被ROO閃到  要買新的要準備7位數
推 s26492755: 你說的是租金可以抵本利和吧  利息很低  要抵不了真的
→ s26492755: 困難
→ KrisNYC: 但是ROO一堆特殊色有有錢人玩完退下來的可以打折撿
→ sdhpipt: 就像音響類的東西 最高級款不但不折舊 還會漲價 炒作說木
→ mfcke: 租金就是抵利息啊  抵本利 我還不買爆
→ sdhpipt: 材買不到啦 名家設計限量啦 一般量產音響放5年等於垃圾
→ KrisNYC: 勞是直接運動款定價買不到
→ mfcke: 15500ST 現在要38000美金 幹
→ KrisNYC: 他就抓MR=MC的概念 這一定被實業操出來的  lol
→ KrisNYC: 國外的做法真的是法人租金夠抵利息和維護管理價格在租
→ sdhpipt: 十幾年後看看會不會退流行囉 40歲這代要準備退休了
→ KrisNYC: 賺增值 吃定重要交通地點附近的稀有性越放越貴
→ mfcke: 結果都在討論錶 靠腰  無聊小玩而已 美股爽撈 紀念一下
→ sdhpipt: 手機都有顯示時間 真的沒必要戴手錶啊 XD 除非禁手機入廠
推 s26492755: 我是每間都抵本利...  所以買上癮
→ s26492755: 手錶不是裝飾品嗎  配穿搭或身份的
→ mfcke: 抵本利 要找老屋 甚至要有小坪數產品比較有機會
→ sdhpipt: 是啊 就小眾的奢侈品而已 普通手錶已經沒有存在價值了
→ sdhpipt: 手錶未來不知道會不會重演集郵與紀念幣的狀況
→ sdhpipt: 最近我都把長輩當年收的郵冊撕下來寄信 XD
→ sdhpipt: 目前30年以內的郵冊 市場價值只有郵票票面總額的一半左右
推 KrisNYC: 可能差在可以帶出去炫 你今天戴一支Richie Miller
→ KrisNYC: 我就知道你身家超過10位數機率很高
推 s26492755: 我多年前也是主要買2-3房含車位  但現在發現小套房在新
→ s26492755: 北市區因為低總價  去化速度也是很快  跟以前不同  受
→ s26492755: 眾是新婚夫妻 頂客族 單身漢
→ KrisNYC: 戴一支正常的勞 那我和你都還有在在意增值和cp值可以聊
→ s26492755: 以前覺得小坪數不好  難賣
→ KrisNYC: 戴AP 我知道你不想戴勞 有一定的實力和自己的品味
→ sdhpipt: 戴一支健康手環 代表健康不太好 可以聊血糖值 XD
→ KrisNYC: 戴Ball Tissot我感覺就務實的中產工程師
→ KrisNYC: 戴一支小米  習大大也會關心一下你的血糖值  lol
推 sdhpipt: 其實兩手空空連婚戒都不戴的占多數啦
→ KrisNYC: 我現在也兩手空空 哈哈哈 平常是真的不會戴 手機夠用了
→ KrisNYC: 而且鋼帶很熱  皮帶跟rubber帶會臭 蠻無解的
→ sdhpipt: 當年智慧眼鏡失敗才是最讓我懊惱的 如果智慧眼鏡變主流
→ sdhpipt: 我連手機都不用戴了 金屬錶帶還會夾肉哩 夾到超痛的 XD
推 kktt254: 房子貴 車子也貴 勞力士價錢算親民的
→ sagarain: 這東西你要配置啊 低買高賣
→ sagarain: 主力就是會變 沒有哪個一直高價
→ sagarain: 之前東西被中國搶購 然後就掉價了 換炒另一種
推 sdhpipt: 未來說不定郊區山莊重回主流也不一定
→ sagarain: 然後搶到高價的就有行無市 放爽的
→ sdhpipt: 現在老洋酒也只有賣到大陸這一種出路 台灣人都在喝威士忌
→ sagarain: 這種市場一直都是這樣啊 古玩也是
推 lagadidi: 空空看了會崩潰喊五折
→ sdhpipt: 30年前流行的XO之類的 放到現在只能賣大陸
→ sagarain: 主力有貨才會出給散戶 你不是業內要賣才沒有那個價咧
→ sdhpipt: 現在袁大頭價格很好 也是大陸人愛買 四十多年前收到袁大
→ sdhpipt: 頭都是溶化拿去焊接做機械刀具用的 XD
→ sdhpipt: 別墅還有長輩留下的一堆大陸藥酒 一堆紫砂壺 都不知道怎
→ sdhpipt: 麼處理呢 XD 所以說我對這種東西已經一點也不會迷戀了
→ sdhpipt: 還好洋酒還找得到人收 一次賣掉六七萬塊左右
→ sagarain: 現在我想該普洱崩潰吧
→ sagarain: 還有沉香 紅木之類的 大約十年前紅的東西 酒是更早了
→ sdhpipt: 哈哈哈 家中還有長輩遺物的普洱 一群人集資買一塊茶餅
→ sdhpipt: 大家切開來一人一小塊 現在=垃圾 XD
→ mfcke: 投資雙北 走總價控制滿重要的
推 cool2849: 你內文都不是聊租金
→ mfcke: 在下面 哈哈
推 zzz41432: 老勞金的真的沒啥價+1
推 zzz41432: 男女板才一篇35歲兩隻勞都假的騙女友要幾百萬XDD 所以
→ zzz41432: 路上年輕人很多帶錶阿
→ sagarain: 就因為很多人只知道勞力士而不懂行 才有騙的空間啊
→ sagarain: 就跟你去pub要開雙b一樣道理 去酒店就騙不到
推 sdhpipt: 戴錶的=片子? XDDDDD
→ sagarain: 酒店小姐見多了
→ mfcke: 我錶不是買來增值的 就有賺一筆大的 我會買一下當紀念
→ sdhpipt: 想起20年前橫行台灣的廂型車賣音響詐騙 也是騙大家不懂
→ mfcke: 不買舊錶(但是會跟收藏家買 因為停產)    不轉賣
→ sdhpipt: 大部分人只覺得喇叭體積大就是貴的音響 其實.... XD
→ sdhpipt: 市面上9成9的音響 還不如普通的耳機哩
→ sagarain: 古玩也很深啊 一下明清一下宋元 追上去就要擺二十年
→ mfcke: 藍芽耳機根本神好用  我趁感恩節買了聲海一跟二
→ sagarain: 你不是業內你哪可能都懂 一個翻船就GG了
→ sdhpipt: 有線耳機音質吊打無線耳機啦 我木耳都分得出來 XD
推 nthomas: 錢真的太多 奢侈品 如手錶 包包都是，價格上去就回不來了
→ sdhpipt: 包包在台灣回收市場大嗎? 長輩有一堆包包堆在別墅沒有用
推 nthomas: 包包沒有手錶這麼好回收 但新品價格依然回不去
推 sdhpipt: 手錶也只有勞力士比較好回收 歐米茄都沒人要
→ sagarain: 你要看現在炒什麼出
推 nthomas: omega可能那隻snoopy可以
推 sdhpipt: 我家的都長輩三四十年前留下來的 所以說... XD
→ missile: 所以一整串推文都在聊手錶? 包包?
→ mfcke: 不是我的錯 我只有講兩句而已
推 sdhpipt: 買不起房子 反而大家都在關心手錶啊 XD
→ mfcke: 沒得買了啊  都天價屋
推 KrisNYC: 其實真的 吹口哨歸吹口哨 現在要追高功課要做滿
→ mfcke: 講實際買滿也滿輕鬆 不用做功課了 可以休息一下
推 s8752134: 乾 我進這篇還以為走錯版, 整片回文都在聊錶...
推 rig2121: 該買的都買滿手要放了吧，北台灣重劃區要進入量縮價穩的
→ rig2121: 高原期了
→ rig2121: 手錶去年疫情剛好入手，去年疫情勞水鬼還可以買到訂價，
→ rig2121: 但疫情後就…
→ rig2121: 房子都留可以抵本+利or差一點的，這種都能自力更生的房子
→ rig2121: 也捨不得賣
推 comicduo: 揉眼，這裡是watch版嗎？
→ murphyhu0219: 我以為我來錯版 原來是錶版XD
推 Ddylan: https://i.imgur.com/v8rfXtK.jpg
→ Ddylan: 三年前買6x萬，現在市價120萬
推 Ddylan: 去年入手116508二手綠金迪，為了買房賣掉小賺，今年全新
→ Ddylan: 漲到兩百多萬
推 hank7202:  https://i.imgur.com/vtNNYcx.jpg 鋼迪沒在跟你60幾的
→ hank7202: 啦
推 KrisNYC: 嚇到吃手手
→ mfcke: 今年勞力士大漲啊
→ mfcke: 結果我買了一隻PP-6000G
推 Ddylan: 坦白說啦勞力士鋼錶那個價錢,我真的寧願加錢買AP
→ Ddylan: 這兩年股票如果有賺，我要去買ap新出的綠面RO
→ Ddylan: 不過要賺很大才行XD
推 Ddylan: PP 坦白說不喜歡運動款， 我手上這隻5205g，m大的6000g，
→ Ddylan:  這種復古造型帶點複雜功能的我比較喜歡
推 KrisNYC: 但5167也漲到破百了...QQ
噓 mark0204:
→ mfcke: 我堅持錶要圓的 pp運動錶是方型 我無法
→ mfcke: 話說有沒有懂的 這些錶商幹嘛不提高定價 又不是做慈善
→ mfcke: 定價拉到跟市價一樣 爽賺不好嗎
→ mfcke: 這馬克滿可憐的 唸了一個糞系 窮得要死
推 KrisNYC: 艾瑪士也這樣 這些都百年老妖怪了 他們想的可能更透徹
→ KrisNYC: 現在幾乎所有受歡迎的名牌包款都這樣 AD優先給特定人
→ KrisNYC: 然後市面上都超定價 你要去跟AD拿  請配貨
→ mfcke: 不懂 他們給下線賺 怎不自己賺
→ mfcke: 我下一次賺錢想要買個iwc 的 八日鏈
推 KrisNYC: 就...綁不好賣的包成同捆包賣給你 綁支10鑽面女錶DJ這種
→ mfcke: 那怪了 停掉賣不好 全力生產賣得好的 然後把賣得好價錢拉
→ mfcke: 到市價自己賺 這樣勒
推 KrisNYC: 做品牌嘛 以前可能覺得產品線要齊 擺出來才像樣吧...
→ sagarain: 因為他要一直出啊 沒有給下線賺 誰幫他推銷
→ sagarain: 櫃姐也能公司價 問題是她還是要吃貨才能出
→ sagarain: 公司成本那麼低 不在乎什麼賣得好不好啦
推 Enaeri: 看留言想說是愚人節快樂？
推 gmjoin2007: 看了兩次是在home板沒錯啊
推 chouwang68: 出去發現沒走錯版啊！愚人節？！不過手錶也是看的很
→ chouwang68: 開心就是。XD
推 brianberry: 各國央行錢亂印，我只好也亂買東西，PP5712/1a,5172G,
→ brianberry: 7234R,5320G,5146G,5726/1a，隨便買錶都比放現金好。
→ IBIZA: 租金打平利息？　那有多低你知道嗎？
→ IBIZA: 黑白共
推 Allyssa: 某些牌的手錶跟包之所以市價比定價貴
→ Allyssa: 是因為限量，故意飢餓行銷
→ Allyssa: 利用今天限量來去帶其他產品，增加AOV客單
→ Allyssa: 如果這些品牌停掉一般商品，專作熱門款
→ Allyssa: 那熱門款量大就不會稀缺熱門了
→ Allyssa: 而且光靠熱門限量單品的銷售額去撐不起整個集團的
→ Allyssa: 搞精品就是要綁組合配貨，才會賺大錢
→ mfcke: 懶得跟你廢話 租金打平利息就能買 你不買你家的事
→ mfcke: a大這解釋不錯有理
→ mfcke: 不懂房地產又愛嘴 z
推 KrisNYC: marginal revenue要大於marginal cost  要加一點稅費
→ ecejc: 在新竹  租金都比利息來得高  用打平就能買會變成全能買
→ ecejc: 我以為還是要像樓上 K 版友所說  要多抓一點
→ ecejc: 以我為例 我是抓年租金大於房價的2%就能考慮
→ ecejc: 而我那時的房貨利息是 1.6 %
→ mfcke: 當然這是很粗糙算法 必須算上管理費 稅費不過這都小錢
→ mfcke: 而且要是考慮心理加分 就又拉回來 甚至超過了 安定感 自我
→ mfcke: 空間佈置 免看房東臉色