[閒聊] 露台是嫌惡設施嗎

[pinkbest (熊寶貝)]

       是這樣的

       想問一下
       規劃住家有露台   對建商有好處嗎
       高樓層住家做露台     感覺好像不錯
       但
       低樓層三樓住家也做露台   每天清掃樓上落葉就飽了


       露台依照規定應該是不能放任何私人物品
       也就是不能放東西     對吧
       雖然是你這戶約定專用     可是不能放東西

       也想請問一下如果銷售員強勢咄咄逼人的話
       ceca 版友  zeroyaking 版友
       會如何回應呢


       新店家樂福對面璞御建案    已經完工好一陣子了
       前幾天現場詢問     只剩一間三樓露台戶47坪必須購買車位
       銷售員提出許多疑問:
       幾個人要住   預算多少   是換屋or 首購or ...??

       當時只有心想:
       我是來看房子的  不是讓你問問題的好吧
       你就儘管介紹產品    其他的我們自己會想


       銷售員一方面嚷著露台戶可能有人覺得不太好...有的沒的
       "一坪六十萬好不好"
       我一說出口
       銷售員張大眼睛:怎麼可能   這是露台戶耶

       拜託
       就是眾人嫌棄的露台戶   我才出這個亂七八糟價格啊



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.35.208 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617265061.A.938.html
推 childay: 露台不算容積又可以賣錢，好露台不做嗎？
推 moaice: 露台大部分是約定專用的“公設”，購買戶沒有露台的所有
→ moaice: 權狀，但是建商再賣時，卻可以跟你再收一次錢，等於是一
→ moaice: 個面積賣2次(分擔到全社區的公設和約定戶再出錢跟建商再
→ moaice: 買一次使用權)，所以露台戶，面積單價都比較高
→ ceca: 進去就說：我投資置產的
→ ceca: 露台價格是實坪的1/3
→ ceca: 對方強勢你就更強勢回去，不用他介紹，你全用問的
→ ceca: 你投資又很會問，對方就知道你老鳥，老鳥就攤開見陽光
推 jump0517: 露台通常是建商容積用到剩下最後一點 沒辦法做成店面就
→ jump0517: 灌在高樓層的去規劃 可以調高單位售價
推 Tosca: 三樓露臺是讓高樓層火災的時候垂降用的 法規需要
→ Tosca: 露臺是公設沒錯 其他住戶可以用 但他們無權經過你家
→ Tosca: 所以不要講甚麼約定專用 事實就是只有你家能用
→ Tosca: 其他人要用除非飛空進來 因為你可以拒絕他們經過你家
推 sagittarian: 跳下來用最快
→ s97458: 露台可以放東西吧，基本上能移動的東西都能放才是，是不能
→ s97458: 加建或搭採光罩之類的
→ pinkbest: 我是看過鄰居忙著放好多盆栽擺設   但沒幾天全部收光光
→ pinkbest: 感覺是被鄰居講話了  不給擺的樣子
→ pinkbest: (社區中庭花園口字型建築  高樓層往下看露台戶很清楚)
推 soonga: 露台幾乎是0成本，拿來削盤子用的玩意兒
→ Anyotw: 法規規定的
→ Anyotw: 雖然不在權狀內，但也不會免費送你
推 Sutter: 約定專用為什麼不能放花盆？
推 linlinme5208: 我有的是免費
→ linlinme5208: 但是完全沒有寫在合約中
→ linlinme5208: 怪怪的
→ abyssa1: 露台沒權狀不佔容積 當然也不算公設坪啊
→ abyssa1: 約定專用還是有使用權 只是沒產權 因為他根本沒產權登記
→ abyssa1: 選項也只有做成露台跟做成屋頂平台兩種 跟買方講說此案
→ abyssa1: 無露台設計 屋頂平台比較大 誰會願意多付錢？
推 inwindwei: 接屍體用 有人掉下來 拆掉就不是兇宅了
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9092577.html
→ ceca: 給你們看一個露臺戶..XD
推 s26492755: 高樓層露台戶的話就很搶手
推 vastwu: ceca那個露台怎了嗎 看不出特別的地方
推 Karida: 私自在露台弄植栽，住戶不會說你違建嗎?底下那戶不會抗議
→ Karida: 說你在那裡種樹可能會害他家的天花板漏水嗎?
推 zeroyaking: 露台就不要封起來 別人也不能說什麼啦
→ zeroyaking: 帶看問問題弄到對方不舒服就失敗阿....
→ zeroyaking: 問幾個人 就問爸媽或幾個小孩 投資自住~自己要用還是
→ zeroyaking: 想租人或是過幾年想賣掉呢.....
→ zeroyaking: 舒服的代入想了解的地方......
推 zeroyaking: 換屋跟首購 您是房子不夠用呢 還是第一次買房子 想了
→ zeroyaking: 解全程細節以及跟本公司買房有的安全保障呢
→ ceca: 樓下店面,屋主不說話,管委會不干涉,就隨便了.
→ ceca: 他這個比較誇張的是增建了一個小木屋臥室.
→ ceca: 理論上這樣會被路人甲檢舉.
推 ciswww: 低樓層露台對建商應該是賠錢貨，浪費建造成本，會出現低樓
→ ciswww: 層露台可能是受政府或法規要求
→ pilot1982: https://www.591.com.tw/2S?salt=4muI&s=ac
→ pilot1982: 不都是當成私人曬衣場和倉庫嗎...大樓都當成優點加價賣
推 zeroyaking: 有些管委會會先行告知 連採光罩都不給做
→ pilot1982: 我貼的那一帶一堆二十幾年舊大樓，每個都是這樣搞的，
→ pilot1982: 仲介都說加分，可能居民素質真的有差吧
推 KrisNYC: 那個露台戶怎麼了 很爽吧 國寶蓋的空中庭園樓中樓耶
推 ceca: 新的露臺戶都不能做遮陽棚.女兒牆以上不可以有東西.
→ ceca: 不過如果再露臺玩VR應該不錯,只缺沒有冷氣.
→ ceca: 之前美術館有高樓層露臺戶,但是一下子就被買走.
→ ceca: 而中古屋露臺戶通常賣比較久.
→ ceca: 因為露臺非剛需,但是要佔1/3的實坪價格.
→ ceca: 之前龍華國小對面7-11樓上三樓露臺戶在賣.
→ ceca: 也是賣得比其他房子久一些.
→ ceca: 露臺是奢侈品走向的屬性..
→ ceca: 鋼需型態,基本款物件,有露臺會比較難賣.
→ ceca: 除非你露臺給他算很便宜,遠低於1/3實坪價..
→ ceca: 當然我知道你不肯..XD
推 s26492755: 屋齡年輕的露台戶真的不好搶  不然就是很貴  我是很喜
→ s26492755: 歡露台  但也遇過那種說露台為什麼要算錢的...
推 jump0517: http://i.imgur.com/4nQpn1W.jpg
→ jump0517: 喜歡的很好用但很挑人 不是每個人都願意加價
→ IBIZA: 露台哪裡眾人嫌了
→ IBIZA: 露臺可以做遮光罩啊　為啥不行？　面積跟結構要符合規定
→ IBIZA: 就是了
→ IBIZA: 台北市的話
→ IBIZA:   以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分
→ IBIZA:   之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高
→ IBIZA:   高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下
→ IBIZA:   低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道
→ IBIZA:   或防火間隔（巷）者，免予查報。
→ IBIZA: 只要不要遮超過1/3, 遮蔽面積不超過30平方公尺, 沒有壁體
→ IBIZA: 高度符合, 就沒事
推 s26492755: 不喜歡的直接跳過露台戶就好啦
→ s26492755: 找個理由殺價而已吧
推 RaiGend0519: 朋友老家有個約四到五坪的高樓層露臺做成類似溫室
→ RaiGend0519: 小時候去她家還在露臺放了溜滑梯遊具
→ RaiGend0519: 另一個朋友新家的露臺大概有個十五坪
→ RaiGend0519: 出大概6M寬的落地窗後是全木地板，往左是一整圈小花
→ RaiGend0519: 園，往右是類似歐美莊園草坪上的圓頂透風喝紅茶桌椅
→ RaiGend0519: 有露臺還真好ˊ~ˋ
推 Harlequin727: 少部分高樓露台外凸的 爽到自己苦到樓下XD
推 Karida: 高樓層露台真的不錯，可遇不可求。
推 soonga: 前面還有版友説，露台是法規要求......orz
推 bbcuee: 3樓露台偶爾會有東西掉下去，3樓住戶超不爽
推 YAMABUTA: 現在租屋處是低樓層露台戶，只能說自己買的話我不會買這
→ YAMABUTA: 種。不時會有樓上的衣服垃圾煙蒂掉下來不說，真的超怕
→ YAMABUTA: 哪天有什麼更可怕的掉下來...