作者georgepg25 (PAN)
看板home-sale
標題Re: [請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?
時間Thu Apr 1 17:41:55 2021
30多年的老公寓
大多為五層樓公寓，所以地坪較少，且開始有公設，雖然跟現在比不多，但是也是會有個
3坪起跳，另外就是那個年代是大量蓋房子的時代，海砂就是那個時期誕生的，不過我覺
得也不用太擔心海砂啦，真的海砂到現在肉眼應該也看得出來了
40多年的公寓
四五樓層樓並存，基本上都是RC了，特色是這個年代開始有地下室，如果是買一樓的推薦
這個年代的總樓層4層的一樓，還附贈地下室，通常這時候還沒有公設
50多年的公寓
基本上都是四層樓的，甚至三層，加強磚造跟RC都有，加強磚造也不用太擔心，如果是連
排公寓樓層又低地震來要全倒也很難啦，這個年份最大的優勢就是年紀，雖然老，但只要
地點好臨大路都更樂透你小孩有機會等到，另外就是這個時候的房子權狀常常還小於實際
坪數，也就是說你可能買權狀30但你實際算上陽台後大於30，買的便宜，住得爽還有樂透
權，我自己是只看4.50以上總樓層4層的
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※ 編輯: georgepg25 (111.71.77.49 臺灣), 04/01/2021 17:45:22
推 kagaya: 哇 好專業 感謝！04/01 17:56
※ 編輯: georgepg25 (111.71.77.49 臺灣), 04/01/2021 17:59:32
※ 編輯: georgepg25 (42.73.15.111 臺灣), 04/01/2021 18:05:31
推 murphyhu0219: 專業 學到了XD 謝大大專業分享 04/01 19:50
推 superjing: 謝謝分享，但是老房超過三十年，似乎貸款成數很低？ 04/01 21:51
推 kivenQQ: 地點好照樣貸八成沒問題 04/01 22:16
→ georgepg25: 公寓的奧義在於地點跟土地，好的地段銀行巴不得你借， 04/02 00:46
→ georgepg25: 離開蛋黃就別看公寓了 04/02 00:46
推 piliwu: 那個樂透可能就是市價三倍差了 04/02 06:22
推 Slash520: 去年買台北內湖40年公寓還不錯貸了80%，期間30年... 04/02 10:01