Re: [請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《georgepg25 (PAN)》之銘言：
: 30多年的老公寓
: 大多為五層樓公寓，所以地坪較少，且開始有公設，雖然跟現在比不多，但是也是會有個
: 3坪起跳，另外就是那個年代是大量蓋房子的時代，海砂就是那個時期誕生的，不過我覺
: 得也不用太擔心海砂啦，真的海砂到現在肉眼應該也看得出來了
: 40多年的公寓
: 四五樓層樓並存，基本上都是RC了，特色是這個年代開始有地下室，如果是買一樓的推薦
: 這個年代的總樓層4層的一樓，還附贈地下室，通常這時候還沒有公設
: 50多年的公寓
: 基本上都是四層樓的，甚至三層，加強磚造跟RC都有，加強磚造也不用太擔心，如果是連
: 排公寓樓層又低地震來要全倒也很難啦，這個年份最大的優勢就是年紀，雖然老，但只要
: 地點好臨大路都更樂透你小孩有機會等到，另外就是這個時候的房子權狀常常還小於實際
: 坪數，也就是說你可能買權狀30但你實際算上陽台後大於30，買的便宜，住得爽還有樂透
: 權，我自己是只看4.50以上總樓層4層的
藉機會問一下，其實加強磚造也有捆鋼筋，只是結構牆沒鋼筋，這是和
RC的最大差別嗎？ 因有些仲介會說，在四、五十年前要求沒那麼嚴格，
你加強磚造說自己RC，也就給你登記了，真的嗎??

四十多年老公寓的特色如大大說，大多有地下室，且僅四層樓，如為連棟公寓
，且頂樓沒加蓋(這似乎不可能)。照理來說，防震能力比30多年五層沒地下室
的和五十年老宅耐震，可再上網查查是不是土壤液化區，如果是低度液化加上
一樓不是店面的，在地震不確定何時會發生的年代相對安全。
記得再順便把前後鐵窗開洞，準備有繩結的逃生繩，放火災警報器，我想就會
相當安全。

但四十多年的連動公寓，四樓常常是路霸，頂樓加蓋不說，兩戶都是他的話，
直接兩戶打通，然後在三到四樓的梯間設鐵門，阻礙往上逃生空間，非常可惡。
地下室雖為防空避難空間，但竟然常常入口是在一樓住家裡面，也是奇景。

五十幾年的，除了常有暗房，只有前後採光，更有趣的是樓梯是沒有轉折一路
向上的一線天型樓梯，奇妙。





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推 georgepg25: 直線往上衝的那種通常是三層樓的，可能都快60甚至超過
→ georgepg25: 了
→ guavahsiao: 我還被凹買全部地下防空洞產權
推 TllDA: 一路往上的通常三樓 而且到三樓還要走回前面才進屋
推 juctc: 我是統包，有做過50年老屋壁癌整修，我只是想把泥作層敲掉
→ juctc: ，結果打一下就見鋼筋了，混凝土已經完全沒有活性了..