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我朋友 自己+家人給,最多有800萬左右的自備款 他月薪只有5萬左右,但因為是公務員 所以不怕斷糧跟可貸 1.31% 利率的房貸 但買房的選擇卻有讓他很苦惱 他基本上考量800-1800萬的房子 800萬基本上只能買雙北邊緣的2房或北市的套房 要買到像樣的2房以上台北市房子基本上要1700萬以上 這意味著他一個月至少要繳3萬元的房貸,如果不能保證未來漲價,根本被套死 他自己雙北基本上只考慮 文山、大安、信義、永和、板橋 這幾個地區 文山是首選,但2房以上只能買30+年老房子,怕未來賣不出去 大安、信義基本上除了30+年老房子或吳興街,只買得起1房1廳1衛格局,同樣怕 未來賣不出去 永和算是還可以買到較新的兩房,但又對永和狹窄的交通,跟龍蛇混雜的環境有顧忌 板橋則是不環境不熟,而且跟他生活圈較遠(永和、板橋有些新房子車位坪數還比主建物大 讓他很吐血) 由於他5年後可能商調到其他負擔較小的縣市 所以希望能買有投資價值的房子,讓以後可以過比較正常輕鬆的生活(他基本上不結婚) 請教像他這種不上不下條件的人,投資怎麼樣的房子,未來比較不容易後悔 (像地上權、1房格局、30年以上老房、夾帶高額車位,高架路旁,這些類房子 都讓他很顧忌) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.222.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617513311.A.84D.html
chichi32: 永和哪會龍蛇混雜,只是很擠很舊而已 04/04 13:19
iamneptune: 可以再等等。房價要下來了 04/04 13:22
supa64: 不在意一定要電梯,永和其實靠近免費接駁捷運的公寓會比 04/04 13:23
supa64: 大樓好的多(指指好比仁愛路一帶 04/04 13:23
supa64: 因為這一些區域其實生活品質沒比較差(近公園近比如比漾這 04/04 13:24
supa64: 些 04/04 13:24
gn01705529: 5年後就要賣 不如好好投資存錢 5年後再買好了 04/04 13:26
jc10755: 現買現套 04/04 13:28
jupei: 這自備款好多好羨慕呀 04/04 13:32
drin: 1800永和新的兩房含車位有機會,永和人口算是單純,市容比 04/04 14:05
drin: 較擠,但是四通八達,到台北很快 04/04 14:05
liaox: 永和龍蛇混雜?不要危言聳聽好嗎,你說舊說擠我沒意見 04/04 14:17
bigplittlep: 公務員等調離台北再買房吧 04/04 14:24
ultradev: 調出去再買,現在買雙北房五年後應該賺不多甚至會被套 04/04 14:28
colorfulplay: 不結婚不用兩房,交通點方便的套房租金投報反而高 04/04 14:32
ultradev: 不結婚還是可以住兩房三房,一輩子住套房很壓抑,太小了 04/04 14:35
colorfulplay: 他沒有要住一輩子之後就要調走了,5年內賣稅金高 04/04 14:38
colorfulplay: 太大間的租金投報沒有小間的好 04/04 14:38
guanaco: 5年後商調,買股就好了吧...... 04/04 14:38
ultradev: 他要調走,所以不用考慮「不結婚不用兩房」這件事 04/04 14:40
colorfulplay: 就算要調走,假設已結婚有小孩,那就非得要兩房啊 04/04 14:42
colorfulplay: 只是分享投報套房投報比兩房好,大間當然住的舒服 04/04 14:43
skizard: 又不結婚又要調縣市還要硬買? 04/04 14:52
ppnow: 自住怕套?還是他要投資?想清楚 04/04 14:54
ppnow: 又要請調,變數太多,等五年後再來討論吧 04/04 14:56
briareus: 月薪5萬還挑 04/04 14:57
Solitarylove: 歡迎來桃園啦>< 1800都能買大坪數新建案了 04/04 15:04
kendan88: 對不起我龍蛇 04/04 15:04
AGODC: 5年後調走再買啊,2000多萬買一間破公寓?那是有錢人買來囤 04/04 15:06
AGODC: 著都更用的玩具好嘛 04/04 15:06
duckweedgina: 投資反而就是買老房吧?要買自住的房就去以後要調 04/04 15:17
duckweedgina: 的地點看房啊 04/04 15:17
popo889: 永和人覺得自己水準很高是中正大安區的延伸 04/04 15:21
opop1133: 自住不用想套死啦 04/04 16:18
n123456n: 永和真的滿亂的,又太多宮廟 04/04 16:36
n123456n: 不如買林口 04/04 16:37
bagaalo: 看到永和龍蛇混雜我笑了 這樣的標準 大概只有大安區符合 04/04 16:47
bagaalo: 您的良善 04/04 16:47
ryanwen: 文山萬隆附近,買舊公寓鐵定有,應該也不太會跌價 04/04 17:07
a0356482: 中古公寓出租投報比較高 04/04 18:56
bigfish0330: 你朋友就是你 04/04 19:38
lovemost: 他的預算就是太少了,這點錢又想買在台北實在有點天真 04/04 19:48
lovemost: 勸他實際一點,考量清楚自身的能力,接受他就是買不到好 04/04 19:48
lovemost: 條件房子的事實,他想要的房子他付不起的 04/04 19:48
lovemost: 剩下就別再想了,保留幾件絕對不想的件條就好 04/04 19:50
rain2000: 公務員就窮B一個 還考慮啥永和龍蛇混雜 笑死 04/04 19:51
lovemost: 某n是純心來亂的,林口公廟最好比永和少 04/04 19:55
lovemost: 而且永和的環境亂?北台灣升學率最好的國中前十五名有兩 04/04 19:59
lovemost: 間在永和,林口?前三十名沒有一間,要比的話林口更廢 04/04 19:59
jaguarccu: 公務員才1.31 ? 04/04 21:12
jaguarccu: 我以為公務員隨便都能拿的地板以下的利率 04/04 21:13
kikooo: 銀行才拿的到 04/04 21:39
kikooo: 而且月薪才五萬的公務員職等也不高 04/04 21:39
ianpttptt: 大同區蘭州街全新房有機會,交通四通八達 04/04 22:23
cmcmisgod: 先租屋吧 04/05 00:42
cmcmisgod: 等調到要終身的地方在買 04/05 00:42
xhs: 永和最精華在永安市場一代,其它地方都還好 04/05 03:43