推 Eos: 很簡單 等到少子化產生效應 房價崩跌發生時 可能自己都七老04/04 23:02
→ Eos: 八老了 這些事留給後世煩惱吧 先享樂主義04/04 23:02
→ Feynman5566: 14年後房價都不知道漲幾倍去了04/04 23:03
→ Eos: 八老 留給後世去煩惱這些事吧 先享樂重要04/04 23:04
有商業價值的土地才會漲 如果只是要居住並不難吧
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/04/2021 23:05:08
推 superman7250: 我預測2035年後，房價已經漲三倍以上，珍珠奶茶應04/04 23:06
→ superman7250: 該180元了。短期預測三年後房價漲一倍，珍奶100元以04/04 23:06
→ superman7250: 上，政府更拼命打房,不過換黨執政了～04/04 23:06
珍珠奶茶是商品漲價是合理的政府不會壓價錢
推 jaricho: 人生就是不斷的選擇 你當然可以選擇此時不買房 投入其他04/04 23:07
→ jaricho: 投資 2035年後再買房 沒有對錯 每個人選擇不同罷了 但有04/04 23:07
→ jaricho: 時選擇比努力重要 不知道是否認同04/04 23:07
認同 人生就是不斷選擇的遊戲 我親戚房貸帶兩間 直到今年景氣好才結束地獄般的人生 人
→ superman7250: 60年房貸來滿足年輕人～ 04/04 23:10
QE的先決條件是一直低利率 如果可以貸款60年又低利率那買房適乎會更輕鬆 反正人死後房
推 denhhy: 2035年？你有水晶球嗎？04/04 23:13
這是事實人口老化加負成長 人不可能憑空變出來
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/04/2021 23:16:52
推 superman7250: QE的條件不是經濟動盪不安，政府下的重手？ 你覺得04/04 23:16
→ superman7250: 吃這麼重的藥可以馬上恢復？04/04 23:16
按照你的故事如果一直qe股市會如何 2023年利率一定升息就是了
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/04/2021 23:19:00
推 jaricho: 就只是不同選擇罷了 沒有一定要做哪個選擇才是對的 但是04/04 23:18
→ jaricho: 在房版當然是討論買房居多啦 不用太在意 買了房一定是人04/04 23:18
→ jaricho: 生勝利組 從此飛黃騰達嗎 不一定吧 人生不是只有房來評斷04/04 23:18
→ jaricho: 一個人的價值的 只是華人社會很愛用有沒有房來評斷他人04/04 23:18
→ jaricho: 是否事業成功 能不能結婚成家之類的04/04 23:18
能把時間拿來陪家人就夠了
推 superman7250: 我認為沒這麼簡單，2023會試著升息，但馬上就會發04/04 23:21
→ superman7250: 生經濟危機，馬上再大灑幣，一次比一次重，導致貨04/04 23:21
→ superman7250: 幣大幅貶值04/04 23:21
再撒幣不就等於繼續噴 那就繼續給fed帶你飛就好了
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/04/2021 23:23:43
推 paul76318: 我覺得10年後才會跌 只是10年後房價不知道是現在幾倍04/04 23:23
→ paul76318: 所以看空還是能買04/04 23:23
推 superman7250: 這是美國的策略，他就是要這樣降低美國的外債～ 04/04 23:25
所以年輕人能做的是用股市鎖住獲利 再等人口負成長 土地的商業價值不會在繼續提升的時
→ nthomas: 會跌啊 先漲三倍然後跌三成04/04 23:29
如果你的未來長這樣 可以全力做多 房市每年漲21% 不含槓桿 恭喜找到致富的聖杯了
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/04/2021 23:32:06
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/04/2021 23:33:31
→ supereva: 耐心是指等個20年嗎 人生有幾個20年？xd 04/04 23:33
就看個人取捨了 每個人人生需要的東西不一樣 八年級生買房是有機會的 沒有這麼悲觀
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/04/2021 23:35:29
→ supereva: 能等就代表你沒買房需求嘛 那買房幹嘛 投資客？04/04 23:34
推 shter: ........握薪藏膽等二十年........04/04 23:36
推 superman7250: 任何經濟危機都會動用大灑幣 ，因此錢幣貶值是必然 04/04 23:37
→ superman7250: ，力道比人口少子強許多，再者，少子化只是影響房04/04 23:37
→ superman7250: 市的飆漲速度，不會影響它的資產保值性 ，全台灣壽 04/04 23:37
→ superman7250: 險的資金幾乎都壓在房地產，政府會讓它跌 ？04/04 23:37
→ Anyotw: 崩壞跌價區20年後你會買嗎？如果會淡水基隆你怎麼不買 04/04 23:37
→ supereva: 能股市獲利20年的人 我想也不需要買房04/04 23:38
推 jaricho: 當下有需求（結婚生子成家立業 老婆要房 丈母娘要女婿買04/04 23:39
→ jaricho: 房 小孩學區需求 不想再搬家等等）在可負擔能力內 就買了04/04 23:39
→ Anyotw: 有願景地段進入修正期。幹，有願景會只有你知道，建商絕對04/04 23:39
→ Anyotw: 封盤。還有你怎麼會覺得比你有錢的人消息會比你不靈通04/04 23:39
→ jaricho: 不要想太多未來20年後的事了 04/04 23:39
→ supereva: 少子化會影響後面的學校 不會影響台清交 精華區同理 04/04 23:39
推 CodyBro: 你應該剛畢業還在租套房吧？ 我以前也這樣想 直到結婚後 04/04 23:41
→ CodyBro: 有妻小 要讓他們生活舒服點 租新大樓室內三十坪的價錢 每 04/04 23:41
→ CodyBro: 個月的租金就讓我妥協了04/04 23:41
你說的是 我現在還沒遇到家庭的問題 但目前的決策大概就如我表達的 我只是提供一個看?
k而已 並非每個人都要照做
→ Anyotw: 唯一翻身機會是在井噴期貸款追上去...04/04 23:41
散戶只適合定期定額 靠複利去滾
推 jecko: 等到有家庭妻小你還會如此想嗎？04/04 23:43
每個人的條件跟籌碼都不一樣 如果有能力現在當然可以買 政府政策 就是會讓房價繼續往?
推 superman7250: 說的好，窮鬼在經濟修正時，通常已經自顧不暇，有04/04 23:44
→ superman7250: 錢人永遠居於優勢，這就是資本主義呀……04/04 23:44
推 Lilyzoea6: 好吃懶做覺青當然乖乖享樂就好 買房本來就跟這群人沒04/04 23:49
→ Lilyzoea6: 什麼關係04/04 23:49
→ supereva: 會這樣想代表他對房的需求不高 我覺得認清這個事實很好04/04 23:49
→ supereva: 啊 幹嘛一定要買房？ 別人買你就要買？ 每個人都想買房04/04 23:49
→ supereva: 價當然貴啊04/04 23:49
→ Lilyzoea6: 這也算是一種同溫層問題04/04 23:49
→ supereva: 不爽不要買 這才是解決問題的正確方式04/04 23:51
推 sai321awan: 居住正義一直都不是問題，開車一小時內能進六都精華04/04 23:51
→ sai321awan: 區的區域很多便宜的要命，不要被板上各式發文推文洗04/04 23:51
→ sai321awan: 腦給綁住了，應該思考，在交通、通訊便捷的現在，是否04/04 23:51
→ sai321awan: 真的有必要擠進被高房價且被炒作的地方。04/04 23:51
觀念正確 但華人思維就是這樣
推 s8752134: 先試著解釋看看日本少子化那麼多年, 東京房價在噴什麼?04/04 23:52
因為是東京房價 而且世界經濟還在人口紅利中 資金不會走的 2035年是確定全世界人口開?
推 zard1983: 世上沒有什麼必然的結果，看的那麽準你早投資賺翻了04/04 23:54
今年確實有小賺 人口老化是必然的結果喔
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/04/2021 23:56:46
推 Lilyzoea6: 每個空空心裡都住著一個多多 從他買得起的那一刻起 不04/04 23:55
→ Lilyzoea6: 然你各位不買房來房版打手槍？04/04 23:55
→ zard1983: 連週二股價是漲是跌都抓不準了，還看到2035年喔04/04 23:55
短期抓不準 但長期很好抓 你去看標普500指數的走勢就知道20年獲利多少了
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/04/2021 23:57:51
推 s8752134: 哦? 照你這麼說, 東京之所以還在漲, 是因為世界經濟還在 04/04 23:58
東京的有錢人會買啊 你可以看看日本郊區的房價看是否為合理價
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/04/2021 23:59:07
→ s8752134: 人口紅利? 那就代表要嘛大量外國人移入 or 大量商品被04/04 23:58
→ s8752134: 外國人購買?04/04 23:58
→ s8752134: 而且這個外國人多半指的都是第三世界(因為人口才有成長)04/04 23:59
→ s8752134: 阿實際上日本現在有很多非洲人移入? 或商品賣去非洲??04/04 23:59
金流是流通的 市中心本行就是有錢人住的地方 怎麼可能會跌
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:00:33
→ s8752134: 試著再解釋看看? 你的邏輯是不是幻想?04/04 23:59
→ s8752134: 東京的房價會漲是因為東京的有錢人會買? 那何以 203504/05 00:00
→ s8752134: 你就認為東京的有錢人不會買? XDDDD04/05 00:00
→ s8752134: 我現在都還沒跟你探討你的觀念是對或錯喔 完全順著你的04/05 00:00
→ s8752134: 邏輯走, 就一堆盲點了 XD04/05 00:00
我說的是沒有商業價值的土地會跌 沒說東京不會跌
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:01:34
→ s8752134: 所以你說市中心本來就是有錢人住的地方不會跌對吧?04/05 00:01
→ s8752134: 那台灣的市區為何你認為 2035 會跌?還是你是指郊區會跌?04/05 00:01
人口一直聚集的地方當然不會跌啊 沒商業價值的土地一定會跌 我說的是買房 不是說買市?
→ s8752134: 如果你認為 2035 跌的是郊區 市區還是一樣漲 所以之後買04/05 00:02
→ s8752134: 那你有沒有想過為何日本現在郊區跌沒人要去?04/05 00:02
→ s8752134: 你又認為 2035 台灣的郊區就有人會想去?? XDD04/05 00:03
郊區的房子不是房子嗎 未來搞不好都搭火箭運輸了 距離也有可能不是問題 不過未來還沒?
推 maypcc: 你確定物價會一直低下去?04/05 00:04
糧食政府不會讓人民買不起的
推 superman7250: 物價從雞排35元，到現在的70元……04/05 00:05
雞排是商品喔
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:07:35
推 Anyotw: 所以你的邏輯是2035年買5萬的淡水！可能請不起工人喔，要04/05 00:06
→ Anyotw: 自己蓋。04/05 00:06
有可能 也有可能大家都住舊房子 或是機器人會蓋 未來才知道劇本是哪一個囉
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:08:34
→ Anyotw: 要是真的會從25萬變5萬，那你會買嗎？還是繼續做夢他會變104/05 00:08
→ Anyotw: 萬04/05 00:08
我要能力需求我就會買了
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:09:28
推 superman7250: 呵呵，按照經濟理論，交通進步是會縮短城鄉差距 ，04/05 00:09
→ superman7250: 這樣反而都會漲爆了……04/05 00:09
這樣股市不就也漲了 你的獲利還鎖在股市中喔
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:10:33
→ superman7250: 原來雞排不是商品……04/05 00:10
雞排不是必需品吧 你家巷口的滷肉飯有很貴嗎
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:11:28
→ Anyotw: 新目標：2035年買機器人蓋的5萬淡水。04/05 00:11
我沒說未來是哪一個 也沒說淡水5萬
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:12:25
推 superman7250: 的確不是必需品，祝福你～04/05 00:14
→ duckweedgina: 股市也是會跌的 還會下市 倒閉 少子化如果影響到經04/05 00:16
→ duckweedgina: 濟 股市也會被影響04/05 00:16
是所以只能買全世界大盤就不用擔心倒閉風險
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:19:13
→ duckweedgina: 雞蛋不能放在同一個籃子裡04/05 00:17
推 lagadidi: 空空每個都空氣下單股神，神預測04/05 00:18
→ lagadidi: 這麼會預測房市大漲10年有跟到一波財富自由嗎？04/05 00:18
→ duckweedgina: 你說股市長期以來走向上漲，房市何嘗不是，覺得房04/05 00:22
→ duckweedgina: 市以後會跌，的確有可能，但是股市也一樣有可能，04/05 00:22
→ duckweedgina: 風險控管上不適合單壓，最好兩邊都有，房價跌了還是04/05 00:22
→ duckweedgina: 可以住，股票有可能變壁紙。04/05 00:22
股市大盤有包含房市的標的 可以了解一下 人口老化 所以房市需求只會越來越少 沒商業價
推 nildog: 未來是通膨跟房價拉鋸，在台灣房價跟股市是掛鉤的04/05 00:22
推 paul76318: 我是覺得到時候3D列印可能改變缺工問題 所以不用自己蓋04/05 00:23
→ paul76318: 但是關鍵是等到那時真的有意義嗎...04/05 00:23
人口老化一直都不是好事 但至少房子變好買
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:25:57
推 sai321awan: 抗通膨是建立在物品稀缺性，供大於求太多就失去抗通04/05 00:29
→ sai321awan: 膨的價值，台灣的房價早以因炒作超越通膨太多，除非薪04/05 00:29
→ sai321awan: 資大幅增長或全面開放陸人購房，不然長期邁向緩跌是04/05 00:29
→ sai321awan: 遲早的事。04/05 00:29
我也這樣認為 但就是要耐心去堆了 有需求有能力當然可以買 沒錢買的努力存錢定期定額?
推 CY593678: 8年級尾還能等。我7的 無法再等了04/05 00:31
推 s8752134: 等等 雞排珍奶都是商品, 難道你不知道房子也是商品?04/05 00:35
沒人要的商品只能降價賣囉
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:36:28
推 s8752134: 問題是 沒人要是你在講而已啊 存在你的幻想裡04/05 00:36
資本有逐利性 假設投資股市獲利可以有10% 房市成長每年2% 大多數人應該會賣房子買股票
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:38:25
→ s8752134: 實際上是一堆人要一直漲啊 存在在現實此時此刻04/05 00:37
推 paul76318: 你去看人口推估 真的少子化引起經濟下滑至少要10-20年04/05 00:37
→ paul76318: 10-20歲能等等看 3開頭的等不了04/05 00:37
比耐心了 人口老化股市也會有一波修正 但房市人口老化後就確定長期向下了
→ nthomas: 沒人要的你也看不上眼04/05 00:37
我只探討買房喔
推 s8752134: 資本有逐利性不等於有資產的人 100% 會轉去操作 懂?04/05 00:39
→ s8752134: 去年台股到現在 大盤漲 100%04/05 00:39
因為房市也在漲啊 風險差這麼多 沒人口老化房市當然不用擔心
→ s8752134: 你有看到有一堆人瘋狂賣資產進股市?04/05 00:39
→ s8752134: 風險配置 / 僵固性 / 人的心態, 沒你想的那麼單純04/05 00:40
推 hanshsu: 你覺得會跌吼 跟覺得會漲的人講只會覺得你來唱衰的04/05 00:40
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:42:32
推 s8752134: 大錯特錯, 先不用講房市, 你看台灣去年定存還有多少04/05 00:43
→ s8752134: 那些定存的人為啥不 "全部" 或 "大多數" 都加入炒股?04/05 00:43
因為不想冒風險 但長期股市是向上的同意嗎
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:44:15
→ s8752134: 事實還是只是你個人的幻想04/05 00:44
→ s8752134: 台股去年確實一堆人入場, 玩股票的人也創歷史新高04/05 00:44
→ s8752134: 但距離 "大多數人" 還遠的呢!!04/05 00:44
去年虧最多的就是沒有資產的人 我也沒說要有人一直加入股市股市才會漲吧
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:45:25
→ s8752134: 甚至可以說連存款族的一半都不到04/05 00:44
→ s8752134: 所以你說對了啊, 不想冒風險, 自然不存你預設10%獲利04/05 00:45
推 s8752134: 你假設一個事後論的東西, 然後想跟人討論???04/05 00:47
推 lagadidi: 又來一個少年股神教你獲利了。有房的通常也有玩股票，隨04/05 00:47
→ lagadidi: 便月10-20%好嗎？04/05 00:47
→ s8752134: 你的邏輯就是各種盲點,我都還沒跟你討論你的邏輯對錯呢!04/05 00:48
您認為對就對吧 我的邏輯建立在人口老化房市2035年開始走下坡 股市還是會穩定成長的路
推 lagadidi: 每週都有少年股神來告訴大家買房不如買股，去股版貼對帳04/05 00:50
→ lagadidi: 單就好，這邊是房版。實際上多數股票賺的就是再買車買04/05 00:50
→ lagadidi: 房XD04/05 00:50
我確實目前也all in 大盤喔 有錢還會繼續投入 不然也可以讓大家討論你看到的未來
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:52:42
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 00:55:23
推 s8752134: 你真的好有趣 先訂出一個2035人口走下坡的預測04/05 00:58
→ s8752134: 還強調這個事件一定會來, 我們就先當它是準備發生的事04/05 00:58
你可以搜尋看看人口老化的時間 是可以算出來的 還是你覺得未來會有複製人 或是其他物?
→ s8752134: 未來全世界人口走下坡, 你對股市是認為持續漲04/05 00:59
→ s8752134: 你對房市是認為走下坡04/05 00:59
→ s8752134: ???????????????? 毫無邏輯的判斷 沒人了股市漲房市跌?04/05 00:59
→ s8752134: 再者你前面回文又自己講市區會漲不會跌, 阿你現在又說04/05 01:00
→ s8752134: 房市走下坡??? 阿是哪裡的房市走下坡?? 精華區不跌04/05 01:00
→ s8752134: 跌一些郊區 這樣叫走下坡???04/05 01:00
我們探討的是買房 不是買市區吧 沒商業價值的土地會跌你認同嗎
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:01:15
→ s8752134: 然後叫人家再撐一下 2035 再買, 買在沒人要的郊區?04/05 01:01
→ s8752134: 真的要買沒人要的郊區 現在就可以買了啊 超便宜欸04/05 01:01
事實是現在很多人負擔不起
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:02:10
→ s8752134: 空空哭喊買不起都是指市區, 阿結果你講半天是講郊區跌??04/05 01:02
我有強調沒商業價值的土地會跌吧.. 你沒看到嗎
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:03:16
→ s8752134: 哪裡的郊區負擔不起 講來聽聽? 還是幻想? 還很多人哩XD04/05 01:03
你隨便去街上問人試試看吧 覺得房子很好買的應該是少數
→ neverfly: 十五年的房租都不是成本嗎？要是有家庭小孩租兩萬上下04/05 01:03
→ neverfly: 的很基本04/05 01:03
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:04:34
→ s8752134: 靠鱉阿 你在鬼打牆個鳥? 市區一堆人自然有商業價值04/05 01:03
→ s8752134: 講啥廢話? 沒人的地當然沒商業價值(郊區)04/05 01:04
→ s8752134: 難不成市區的地一堆人還跟你沒商業價值?04/05 01:04
→ s8752134: 阿大家都想買市區買不起 你叫人家等20年去買郊區???04/05 01:04
我提供一個觀點而已 你有自己的觀點我尊重
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:06:20
→ s8752134: 郊區買不起講來聽聽啊 我看到的都是在哭買不起市區04/05 01:05
→ s8752134: 也不用太郊區拉, 雙北生活區 基隆誰買不起, 你說說?04/05 01:06
→ s8752134: 基隆還算是市區喔, 郊區是那種鳥不生蛋的鬼地方04/05 01:06
→ s8752134: 對啊 我現在就在看你的觀點能怎麼圓啊 XDD 自圓其說04/05 01:07
推 lagadidi: 歐印是多歐印？房子增貸全壓股市？再信貸拼獲利差？還是04/05 01:07
→ lagadidi: 期貨選擇權槓桿全開？04/05 01:07
這樣被抬走的機率很高喔 散戶只建議定期定額大盤
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:08:16
推 lagadidi: 那就不是歐印啊，還跟人說歐印股市？04/05 01:09
你的all in是指借錢買股票嗎
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:11:47
推 horb: 不用存錢啊。等繼承爸媽的房子就好。怕什麼04/05 01:11
推 lagadidi: 歐印定義是信用條件下的最大金流才叫歐印...04/05 01:11
Ok 那我的all in是身上沒現金 可能跟你的認知有落差
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:12:41
推 s8752134: 坐等你說說哪裡郊區"一堆人"買不起04/05 01:12
這需要辯論嗎...現在這個環境下房價都是貴的 問路人很容易問出結果
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:14:24
→ s8752134: 自己幻想的泡泡總是要戳破它 才看的到真實狀況04/05 01:13
→ s8752134: 還有, 我上面說的都是順著你的話講的, 如果真要講我的觀04/05 01:13
→ s8752134: 點... 那就是你不要在做夢了孩子, 懂嗎?04/05 01:13
Ok 我同意你的觀點
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:14:55
→ s8752134: 你這不是講廢話 是你自己說你要人20年後買房買郊區04/05 01:15
→ s8752134: 我才問你 買郊區現在就可以買了 有夠便宜 何必等 04/05 01:15
現在的100萬跟未來的100是不同的價值 之後會更便宜
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:16:29
→ s8752134: 結果你說要我去問路人看看房子好不好買???04/05 01:15
→ s8752134: 路人是會跟你一樣講說要買郊區??04/05 01:16
推 lagadidi: 這樣叫歐印有點牽強，現金幾乎投股市的人很多...04/05 01:16
要找到一個勝率比較高的方法 而不是找到一個獲利比較高風險極高的方法 如果只是認知不
同我也解釋過了
→ s8752134: 還有, 每個年代房子都不好買, 都是指市區不好買 04/05 01:16
→ s8752134: 你想買郊區, 隨時都有超便宜物件給你 04/05 01:16
→ s8752134: 現在100萬跟之後100萬不同價值? 之後更便宜?? 04/05 01:17
現金會被通膨稀釋
→ s8752134: 論點何在? 原物料人力都在漲? 你說便宜就便宜?04/05 01:17
→ s8752134: 阿這20年的租金記得算下去 買郊區更便宜? 租不用錢?04/05 01:18
→ s8752134: 還是提倡睡公園啊? XDDD 04/05 01:18
謝謝各位的指教 有點晚了小弟先休息
※ 編輯: YiShiJi (114.25.166.12 臺灣), 04/05/2021 01:20:08
推 s8752134: 現金會被通膨吃掉一般人都懂 阿你20年後買 租金就不會 04/05 01:23
推 paul76318: 20年後建築成本真的可能更便宜 3D列印人力成本建築成 04/05 01:23
→ paul76318: 本時間成本都少很多 不過還是老話一句 等到那時候有意 04/05 01:23
→ paul76318: 義嗎.... 04/05 01:23
→ s8752134: 通膨?? 04/05 01:23
→ s8752134: 房價20年後就算剩0元送你啦 現在郊區 100 多萬買的到 04/05 01:24
→ s8752134: 你住20年租金通膨算進去都不只200萬了 還在通膨 04/05 01:24
→ s8752134: 洗洗睡比較快是真的 XD 04/05 01:24
推 lagadidi: 勝率高的方法普遍就是房市啊，五倍槓桿+抗通膨，股市月 04/05 01:35
→ lagadidi: 獲利當然可以更高，但風險一定比較大。所以股市有比房 04/05 01:35
→ lagadidi: 市好投資？這種話留給少年股神說... 04/05 01:35
推 akentjoe: 原po真的是一直在鬼打牆XD 04/05 01:50
推 ceca: 其實...我有很多顆水晶球. 04/05 02:08
→ ceca: 要不要幫你們問一下未來會怎樣.. 04/05 02:11
推 hank9201: 我家到市中心開車40分，房價10幾年來不變，因為四面都是 04/05 02:11
→ hank9201: 田，不過開車5分鐘內有便利店全聯寶雅等...2035年我看房 04/05 02:11
→ hank9201: 價一樣不變，就鄉下，只要年輕人願意住哪怕買不起這種 04/05 02:11
推 highca0709: 如果房價一直跌，房子變成會貶值的擔保品，不會有銀 04/05 02:12
→ highca0709: 行願意貸八成三十年給你 到時候一千五百萬的房子你 04/05 02:12
→ highca0709: 得自備六百萬 一樣買不起啊 04/05 02:12
→ hank9201: 如果堅持市區跟近郊，廢話 誰都知道只會繼續跟著QE井噴 04/05 02:12
推 CO2: 國中時 導師說現在少子化嚴重 我現在四十了 只感受到房價回 04/05 02:35
→ CO2: 不去了 覺得房價便宜的 輪不到我們減 口袋深的人太多了 台灣 04/05 02:35
→ CO2: 人買不起 政府也會開放某些人買 04/05 02:35
推 s26492755: 那個 需不需要介紹少年股神給你結拜兄弟 04/05 03:40
→ ceca: 對岸工作和投資一解放.沒房子的就要體會甚麼叫地獄. 04/05 03:41
→ ceca: 就算他們都不能買,但也會一堆人買來租給它們. 04/05 03:41
→ ceca: 當人口明顯下降後,外勞和解放移民是必然之路. 04/05 03:41
→ s26492755: 他也是房市只有2% 然後股市才能獲利 然後賺飽後 去 04/05 03:41
→ s26492755: 雲林還嘉義鄉下買透天 04/05 03:41
推 ai2311: 這波應該真的是最後一波了，政府消息越放越多 04/05 03:42
→ ai2311: ，基本上少子化問題不只是人口少了的問題那麼簡單，首先會 04/05 03:42
→ ai2311: 碰到高齡化社福支出變高但生產人口不斷減少，這時候財源 04/05 03:42
→ ai2311: 缺口要從拿裡來？ 04/05 03:42
→ s26492755: 但是他比你多配套 鄉下缺乏的醫療資源 會有機器人 04/05 03:42
→ s26492755: 幫你開刀 04/05 03:42
→ ceca: 人口減少是國安等級的問題..房市還沒垮就會先造成經濟崩毀. 04/05 03:42
→ ceca: 因此政府必然從移民和外勞方面著手解決. 04/05 03:42
→ s26492755: 但我看少年股神一度搞到自己沒工作不得不賣股票換現金 04/05 03:43
→ s26492755: 希望你別跟他一樣 04/05 03:43
推 ai2311: 這陣子執政黨消息已經一直放了，加上這次縣市長議員選舉， 04/05 03:45
→ ai2311: 沒意外民進黨會輸，然後演變成之後總統跟立委絕對要拿下， 04/05 03:45
→ ai2311: 改革聲音會更大 04/05 03:45
→ ai2311: 高齡化的社福支出 財源哪來？ 04/05 03:45
→ ai2311: 你去課勞工 高扶養比下根本榨不出東西 去課外勞只會更難以 04/05 03:46
→ ai2311: 跟其他國家敬之勞動力 04/05 03:46
→ ai2311: 課企業也只是等同增加成本 轉嫁勞工 04/05 03:47
推 ai2311: 在幾年台灣就要進入高齡化社會了老年人口越來越多支出只會 04/05 03:49
→ ai2311: 越來越大 要怎麼確保勞保健保等等社福財源... 04/05 03:49
推 ai2311: 然後很多人把房價希望寄託在中國來台買房其實邏輯漏洞很多 04/05 03:53
→ ai2311: ，都有能力逃出中國的人，為什麼要置產或移民到一個可能會 04/05 03:53
→ ai2311: 被統一的地方而不是去其他國家？ 04/05 03:53
→ ceca: 為啥你會認為它們是"逃"出來...XD 04/05 03:55
→ ceca: 另外,開放工作權,他們也只是來領薪水的,台灣薪資畢竟比較高. 04/05 03:55
→ ceca: 開放投資,那就是他們財團判斷有沒有投資價值. 04/05 03:56
→ ceca: 或是像香港那樣,可以成為另一種型態的跳板. 04/05 03:56
→ ceca: 畢竟香港只有品牌和金融貿易,製造業可沒辦法在香港做跳板. 04/05 03:57
→ ceca: 但台灣可以. 04/05 03:57
→ ceca: 並且他也不用過來,他只要跟台灣公司合股就可以了. 04/05 03:57
推 ai2311: 既然你都有能力去其他國家工作的人才為何要選台灣而不選 04/05 03:57
→ ai2311: 歐美？ 04/05 03:57
→ ceca: 目前台灣對中資持股公司在台灣落地控管非常嚴格. 04/05 03:57
→ ceca: 歐美管制很大啊..XD 04/05 03:57
→ ceca: 每個國家都有一定的控管. 04/05 03:58
→ ceca: 再這種情況,你台灣有一定的解放,就可以吸收到需要的人. 04/05 03:58
→ ceca: 和資金. 04/05 03:58
→ ceca: 那些人,可不一定有滿足去歐美的條件. 04/05 03:58
→ ceca: 再者,歐洲...其實對投資來講沒啥好處. 04/05 03:58
→ ceca: 美國,也只適合某些型態必且大多都是巨無霸企業投資. 04/05 03:59
→ ceca: 一般中小企業去美國...你光你黃皮膚猴子,就很難做. 04/05 03:59
推 ai2311: 我講工作人口 04/05 03:59
→ ceca: 並且美國為了解決墨西哥瘋狂的偷渡問題 04/05 04:00
→ ai2311: 中國人會來台灣的絕大多數都是去不了歐美的 04/05 04:00
→ ceca: 本來就對外來人口的管制提高很多. 04/05 04:00
→ ceca: 工作一樣啊...你想,外勞如果可以去美國她幹嘛來台灣. 04/05 04:00
→ ceca: 阿就不能去啊..XD 04/05 04:00
→ ai2311: 不然你看香港來的 能去英國要來台灣嗎 04/05 04:00
→ ceca: 美國工作簽證很好拿嗎..XD 04/05 04:00
→ ceca: 阿你中國人有那麼容易去英國工作?? 04/05 04:00
→ ai2311: 所以你吸引一堆低薪的有用嗎... 04/05 04:01
→ ceca: 每個國家都有工作的"水砸門"他需要多少人就開多大. 04/05 04:01
→ ceca: 沒有人是直接全開的. 04/05 04:01
→ ceca: 低薪的當然要阿...難道你要一堆高薪的..XD 04/05 04:01
→ ceca: 台灣幾百萬的外勞..他們是高薪的嬤..XD 04/05 04:01
→ ceca: 現在我們缺的可是"勞動力"和"生產者". 04/05 04:02
→ ceca: 不就是基層嗎? 04/05 04:02
→ ceca: 台灣是有缺高層嗎..XD 04/05 04:02
→ ai2311: 況且喇中國自己也因為一胎化政策 人口結構有問題 哪可能 04/05 04:02
→ ai2311: 讓勞動力大量移出 04/05 04:02
→ ceca: 基層缺人沒人幹...所以才開放百萬外勞. 04/05 04:02
→ ceca: 並且外勞還在瘋狂增加中. 04/05 04:02
→ ceca: 你台灣是要跟人家要幾億人口喔..XD 04/05 04:02
→ ceca: 你開放個300萬工作簽..對岸是有感覺喔..XD 04/05 04:03
→ ai2311: 台灣基本上東南亞移工已經搶輸日韓了 04/05 04:03
→ ceca: 台灣又不是甚麼大國家..我們是小而開放的經濟體耶. 04/05 04:03
→ ceca: 你看到我們外勞人數下降了嗎.XD 04/05 04:03
→ ceca: 甚麼時候我們搶輸了? 04/05 04:03
→ ceca: 每年外勞大幅上升,企業都怪政府不開放更多. 04/05 04:03
→ ceca: 你跟我說外勞不來台灣? 04/05 04:03
→ ceca: 你脫離現實很大喔. 04/05 04:04
→ ceca: 你要不要看那一條,比房價還直線上升的外勞人數統計. 04/05 04:04
→ ceca: 外勞增加量非常瘋狂.... 04/05 04:04
→ ceca: 為啥??補少子化勞動力缺口阿. 04/05 04:05
→ ceca: 這樣增加你跟我說外勞搶輸人??XD....你嘛看一下數據 04/05 04:05
→ ceca: 然後對中國也只是工作簽.. 04/05 04:05
→ ceca: 它們如果在台灣投資,也會帶他們自己的人過來. 04/05 04:05
推 ai2311: 不是不來 只是人家還開放不夠大 你還吃的到 日韓也會碰到 04/05 04:05
→ ai2311: 缺勞動力的問題 到時大家一起開放 你的薪資搶得贏人嗎 04/05 04:05
→ ceca: 這些都包含在工作簽裡面. 04/05 04:05
→ ceca: 你等到搶不到的時候,大概已經我孫子變成爺爺了..XD 04/05 04:06
→ ceca: 你台灣才需要幾十上百萬人. 04/05 04:06
→ ceca: 你是要搶幾億勞動力過來??再煩惱搶不到..XD 04/05 04:06
→ ceca: 你是要搶幾億人啊...組軍隊反攻大陸嗎..XD 04/05 04:06
→ ceca: 另外,除非中國薪資超越台灣. 04/05 04:07
→ ceca: 不然只要薪資比他們高,它們就有過來工作的動機. 04/05 04:07
→ ceca: 這很現實的問題. 04/05 04:07
→ ceca: 而歐美,它們工作簽不好拿是因為.. 04/05 04:07
→ ceca: 他們自己旁邊就有廣大的難民想要進去. 04/05 04:07
→ ceca: 他們防堵都來不及. 04/05 04:07
→ ceca: 沒聽說,法國都要被伊斯蘭教給統一了..XD 04/05 04:08
→ ceca: 外來人口沒多久要超越本來的法國人口. 04/05 04:08
→ ceca: 阿這種情況,你是想說法國還會想要吸收幾千萬人過去? 04/05 04:08
→ ceca: 美國湧入大量南美偷渡...也是頭冒再燒. 04/05 04:08
→ ceca: 阿美國缺人,南美那邊隨便挖就一堆. 04/05 04:09
→ ceca: 你為啥要煩惱再這50年內,台灣會搶不到外勞和外來工作人口? 04/05 04:09
→ ceca: 你嘛看一下實際的國際局面...順便看一下他們國家的新聞. 04/05 04:09
推 ceca: 有時候,要分清楚"情緒話"和"目的性話". 04/05 04:13
→ ceca: 就像...台灣外勞都搶輸日本阿,沒人想來台灣拉. 04/05 04:13
→ ceca: 這種就是"情緒話". 04/05 04:13
→ ceca: 因為一些意識形態,故意講一些扭曲的特例當常態. 04/05 04:14
→ ceca: 如果你信了這些話...那沒多久就會跟社會脫節..XD 04/05 04:14
→ ceca: 因為你都沒有去查證,沒有去用自己的眼睛看,現實到底是怎樣. 04/05 04:15
→ ceca: 日本也少子化阿,但他們對外勞開放是自己很收縮的. 04/05 04:15
→ ceca: 因為日本很排外... 04/05 04:15
→ ceca: 所以外勞想去日本..問題是他又去不了..XD 04/05 04:15
→ ceca: 然後,台灣外勞薪水,很囂張的,比香港和韓國都高. 04/05 04:15
→ ceca: 你跟我說為啥那麼蠢...啊我只能跟你說,就左派搞出來的. 04/05 04:16
→ ceca: 整天在那邊外勞人權OOXX...XD.. 04/05 04:16
→ ceca: 結果造成外勞在台灣領的薪水比韓國和香港還高. 04/05 04:16
→ ceca: 所以...是我們搶不贏外勞,還是人家搶著要過來..XD 04/05 04:16
→ ceca: 有興趣自己去問外勞人力仲介的,他們會跟你講真像. 04/05 04:17
→ ceca: 然後...外勞要去歐美,困難度非常高,遠遠高於台灣. 04/05 04:17
→ ceca: 所以...他們會來台灣... 04/05 04:17
→ ceca: 就像....為啥妳台灣買不起房子,不移民去北歐呢..XD 04/05 04:17
→ ceca: 阿就沒那個資格阿. 04/05 04:17
→ ceca: 為啥台灣生活那麼痛苦,不移民去瑞士呢? 04/05 04:17
→ ceca: 阿人家瑞士大門進不去阿. 04/05 04:18
→ ceca: 所以...你為啥會疑惑,台灣土地上有兩千萬人. 04/05 04:18
→ ceca: 而不是這兩千萬人都移民變成美國人.. 04/05 04:18
→ ceca: 不是大家都想去美國媽..XD 04/05 04:18
→ ceca: 你看那種文章有用嗎..XD 04/05 04:18
→ ceca: 文章我也寫了一堆被各大媒體和各大部落格抄去報導. 04/05 04:19
→ ceca: 問題是..你要不要先看一下主計處的資料. 04/05 04:19
→ ai2311: 跟我這幾年遇到越南移工說法很接近 基本上就是約到回去能 04/05 04:19
→ ai2311: 換日韓就是優先 04/05 04:19
→ ceca: 文章怎樣寫,是作者一念之間. 04/05 04:19
→ ceca: 阿請問...作者如果有目的在那邊靠杯,你也真的要信? 04/05 04:19
→ ceca: 不要亂看文章...很多文章都是垃圾.. 04/05 04:19
→ ceca: 出社會,優先看真是馬路上的事情. 04/05 04:20
→ ceca: 自己先判斷.... 04/05 04:20
→ ceca: 不然....50年前就有一堆文章說石油20年前要用光..XD 04/05 04:20
→ ceca: 今天...怎麼滿出來滿到負油價..XD 04/05 04:20
→ ceca: so...你對哪件事情有興趣,真的要資料,也是先從主計處統計 04/05 04:22
→ ceca: 著手. 04/05 04:22
→ ceca: 你先看真實數據統計,你再去做延伸分析和判斷. 04/05 04:22
→ ceca: 另外有興趣可以去查主計處,越南勞工人數..XD 04/05 04:24
推 ai2311: 你文章都沒看也能批評歐 還是這麼長一篇你一下就看完了 去 04/05 04:25
→ ai2311: 看一下吧 裡面有一些引用勞動部的圖表 跟你說的完全不同.. 04/05 04:25
→ ai2311: . 04/05 04:25
→ ceca: 你看一下,台灣實際越南勞工人數是增加還是減少..XD 04/05 04:26
→ ai2311: 裡面有跟日本外勞增長對照跟 允許人數實際人數的對照 04/05 04:26
→ ceca: 你知道我們越勞有22.1萬人嗎..XD 04/05 04:26
→ ceca: 你有沒有注意到那篇文章引用的數據是故意找社福類型的. 04/05 04:26
→ ceca: 故意扭曲引導..XD 04/05 04:26
→ ceca: 你看一下2010一路到2020的越南整體勞工人數. 04/05 04:26
→ ceca: 你在想一下. 04/05 04:27
→ ceca: 另外,你要知道一點,越南人口有多少. 04/05 04:27
→ ai2311: 裡面就有圖表給你看你又不看== 04/05 04:27
→ ceca: 越南人口九千萬人... 04/05 04:27
→ ceca: 他們現在外勞人數才一百萬不到..XD 04/05 04:27
→ ceca: 你是覺得越南沒人給你挖喔..XD 04/05 04:28
→ ceca: 你先看一下登記的越南勞工人數. 04/05 04:28
→ ceca: 你都愛找特殊文章的圖表..XD 04/05 04:28
→ ceca: 你不知道,這種圖表最愛騙人嗎..XD 04/05 04:28
→ ceca: 隨便excel弄張圖表,就當作數據做文章,到處都這樣搞. 04/05 04:28
→ ceca: 阿你不去看主計處的數據? 04/05 04:29
→ ceca: 等下我也可以搞張圖表給你...做圖表很難嗎,又不是沒當過學生 04/05 04:29
→ ceca: 並且台灣最大宗外勞目前是印尼. 04/05 04:29
→ ceca: 印尼人口多少?2.7億. 04/05 04:29
→ ceca: 阿你是認為,台灣挖個幾十萬甚至以後挖個一兩百萬. 04/05 04:30
→ ceca: 印尼人會被挖光喔XD 04/05 04:30
→ ceca: 你小兒開放的經濟體,在那邊煩惱挖不到人? 04/05 04:30
→ ceca: 非洲那邊還有十幾億儲備...XD 04/05 04:30
→ ai2311: 這篇中央社的 也能看看 04/05 04:32
→ ai2311: 現實就是這樣.... 04/05 04:32
→ ai2311: 這問題好幾年了 沒人重視而已 04/05 04:32
→ ai2311: 我們公司移工也是越南的 跟他們聊天狀況差不多就這樣台灣 04/05 04:34
→ ai2311: 是下下選 04/05 04:34
→ ceca: 你一直很愛從文章去看世界..這樣很危險..XD 04/05 04:34
→ ceca: 你知道為啥要寫這些文章嗎? 04/05 04:34
→ ceca: 因為左派要搞人權,整天在那邊外勞福利.,還想開放外勞健保. 04/05 04:34
→ ceca: 然後一直拿社福的數據做文章. 04/05 04:34
→ ceca: 阿問題是,台灣外勞缺口大多都在製造業那邊. 04/05 04:35
→ ceca: 拿社福降低外勞比率做文章根本目的性引導. 04/05 04:35
→ ceca: 以及社福有部分國人跑過去幹. 04/05 04:36
→ ceca: 而外勞大軍則是在廣大的製造業上面. 04/05 04:36
推 ai2311: 最左跟最右的媒體都貼給你看你不信我也沒辦法 也不是報導 04/05 04:37
→ ai2311: 看世界 是我跟越南移工聊天跟這文章是吻合的 04/05 04:37
→ ceca: 所以你看到,外勞今年應該就準備衝破80萬大軍. 04/05 04:37
→ ceca: 去年還在71萬..今年準備直接在上飆個10萬. 04/05 04:37
→ ceca: 這麼龐大的外勞大軍,這麼可怕的上升速度..XD 04/05 04:37
→ ceca: 你是覺得是怎樣叫做搶不到..XD 04/05 04:37
→ ceca: 一年給你多10萬耶... 04/05 04:37
→ ceca: 你少子化收縮人口數有這麼多嗎? 04/05 04:38
→ ai2311: 貼給你的新聞了不是有數據今年來台越南移工是變少的 04/05 04:38
→ ceca: 你看..越南三萬人...三萬人是甚麼東西有沒有想過..XD 04/05 04:39
→ ceca: 你有沒有注意到,那篇新聞故意找社福人數. 04/05 04:39
→ ceca: 而實際上你看越籍勞工包含製造業的人數是22.1萬. 04/05 04:40
→ ceca: 3萬人只是他社福那部分. 04/05 04:40
→ ceca: 你不覺得我講22.1萬跟你看到的3萬有很大的落差? 04/05 04:40
→ ceca: 你不覺得台灣準備突破80萬外勞,跟你找的三萬數字差很大. 04/05 04:40
→ ceca: 你不懷疑一下數字完全對不起來..XD 04/05 04:40
推 ai2311: 越南就是台灣最大宗外勞啊 04/05 04:40
→ ceca: 如果越南三萬人,那你是認為台灣外勞共有幾人?8萬?6萬..XD 04/05 04:41
→ ceca: 台灣最大宗是印尼... 04/05 04:41
→ ai2311: 社福大多印尼 這方面不熟我不敢說 但製造這種方面我有一定 04/05 04:41
→ ai2311: 了解 04/05 04:41
→ ceca: 去年印尼勞工27.9萬. 04/05 04:41
→ ceca: 那你應該知道,最多是印尼,27.9萬... 04/05 04:42
→ ceca: 三萬人..當先鋒部隊都不夠..XD 04/05 04:42
→ ceca: 三萬人你光要把桃園火車站塞成那樣都很困難..XD 04/05 04:42
→ ai2311: 對 沒錯印尼多 前幾年還算越南較多 沒更新到... 04/05 04:43
→ ceca: 製造業你了解,你就應該懷疑你看到越南勞工三萬人.y 04/05 04:43
→ ceca: 數字很奇怪. 04/05 04:43
→ ceca: 怎麼可能只有三萬人...XD... 04/05 04:43
→ ceca: 三萬人你光日月光就不夠用了... 04/05 04:43
→ ai2311: 科技業通常用菲律賓居多 04/05 04:43
→ ceca: 桃園外勞有十幾萬..給你參考一下. 04/05 04:44
→ ai2311: 傳產才會用比較多越南 但傳產很多不太需要大量人力 04/05 04:44
→ ceca: 桃園的越南勞工可能就破五萬..XD 04/05 04:44
→ ceca: and...外勞基本上都是政府控制人數. 04/05 04:45
→ ai2311: 桃園新北台中外勞都很多 04/05 04:45
→ ceca: 如果政府要卯起來開.. 04/05 04:45
→ ceca: 你要200萬有兩百萬,你要一千萬也可以給你搞一千萬..XD 04/05 04:45
→ ai2311: 台灣目前含逃逸外勞應該是破百萬的 04/05 04:45
→ ceca: 你完全不用思考人數不足的問題..XD 04/05 04:45
→ ceca: 是政府嚴格控管外勞人數,免得惡性拉低本國薪資. 04/05 04:46
→ ai2311: 幾年前看到統計時就九十多接近一百了 04/05 04:46
→ ceca: 但是只要勞動力有明顯缺口,就是繼續擴大開放. 04/05 04:46
→ ceca: 當然主計處那邊會有數據統計和國發會會做研擬和判斷. 04/05 04:46
→ ceca: 判斷每年應該進多少外勞,才會維持平衡. 04/05 04:47
推 ai2311: 其實就回到我講的對移工的吸引力啊 文章中你能看到台灣對 04/05 04:49
→ ai2311: 移工吸引力是變差的 這其實滿嚴重的 只要日韓適度的放寬 04/05 04:49
→ ai2311: 標準那台灣很難競爭 04/05 04:49
→ ai2311: 台灣目前還是依靠較日韓標準低才有吸引力 04/05 04:50
→ ceca: 沒影響...就像歐洲之前各國也缺人. 04/05 04:56
→ ceca: 結果開放一個過頭,造成東歐和伊斯蘭的難民大量湧入. 04/05 04:56
→ ceca: 最後所有人都吸收了過多的外來人口,產生社會問題. 04/05 04:56
→ ceca: so...先進國家其實不太需要煩惱缺人的問題. 04/05 04:56
→ ceca: 落後國家的人口可是佔地球的大多數. 04/05 04:57
→ ceca: 要補多少有多少. 04/05 04:57
→ ceca: 所以幾個國家要人,自己去挖,要多少有多少. 04/05 04:57
→ ceca: 不用煩惱互搶的情況發生. 04/05 04:57
→ ceca: 只怕開放過多到時候縮不回去. 04/05 04:58
推 menace: 如果嚴重少子化 財政財源從哪來？ 當然從房地產來啊 房地 04/05 05:47
→ menace: 產不漲政府就會破產 難道空空不知道？ 04/05 05:47
推 menace: 政府的賣地收入 地上權地租 政府最大的財政來源就是靠房地 04/05 05:49
→ menace: 產啊...... 除非你認為未來台灣會變成鬼島 政府破產 那的 04/05 05:49
→ menace: 確房地產會崩盤 04/05 05:49
→ menace: 再來就是 如果房地產長期緩跌 銀行貸款成數會下降 房租會 04/05 05:50
→ menace: 上升 能出租的房子仍然是可以投資的 04/05 05:50
→ menace: 空空會質疑 房地產緩跌還能投資？ 當然啊 不然租車行怎麼 04/05 05:51
→ menace: 生存 難道車子每年漲價？ 04/05 05:51
→ menace: 也就是每年的折價都算在房租裡面了 跟租車 租婚紗禮服一 04/05 05:52
→ menace: 樣概念 租得出去的房子都能投資 04/05 05:52
推 menace: 另一方面是房價緩跌讓買房來收租的投資客減少 供給需求自 04/05 05:54
→ menace: 然會去找尋平衡 04/05 05:54
→ menace: 當能租到的房子太少時 需要租房的人不就只能接受超高價的 04/05 05:55
→ menace: 租金了嗎？ 不然就是自己去買 04/05 05:55
→ menace: 為什麼50萬的車子和500萬的房子租金差不多？ 04/05 05:55
→ menace: 如果房價持續下跌 那租金只會持續上升 04/05 05:56
推 menace: 空空可能會說 那我到時候再買啊 但你要想 到那時你買房也 04/05 05:58
→ menace: 是持續折價 04/05 05:58
→ menace: 成本跟租房也不會差太多的 就像買車的概念一樣 04/05 05:59
→ menace: 況且每年貨幣供應增加5-20% 土地不變 甚至都市化越明顯 土 04/05 06:00
→ menace: 地相對貨幣會跌？ 04/05 06:00
推 menace: 投資股市長期的確可能戰勝房地產 但房地產自帶槓桿啊 04/05 06:02
→ menace: 一樣本金情況 假設股市每年10% 房地產假設每年租金3% 漲幅 04/05 06:03
→ menace: 3% 利率+成本2%好了 04/05 06:03
→ menace: 很多人覺得 股市10%穩贏房地產4% 但錯了 04/05 06:04
→ menace: 因為房地產自帶槓桿 貸款八成是6+16=22% 04/05 06:06
→ menace: 大戶 身價數十億的主要可能股票好一點 但小資族 領薪水的 04/05 06:07
→ menace: 房地產就是保障未來薪水不要貶值 04/05 06:07
推 menace: 實際上每個月要還本金 所以報酬率會低一點 所以知道為什 04/05 06:08
→ menace: 麼投資客要很多間一直買賣了吧 04/05 06:08
推 menace: 房地產貸款1000萬就是保障你未來三十年內薪水中的這1000萬 04/05 06:14
→ menace: 可以保值 甚至增值 這是房地產投資的最大優勢 04/05 06:14
→ menace: 這都還沒提到股市波動劇烈 眾多韭菜能不能抱得住的問題喔 04/05 06:15
推 breezy1812: 不過了多久 郊區永遠都是郊區 人越少約會往新興都會 04/05 06:16
→ breezy1812: 區密集 郊區或舊城區的機能日漸下降或轉移 有一說一 04/05 06:16
→ breezy1812: 有機能才有生活品質 除非你是想養老 04/05 06:16
噓 OldGhost: 老子明年要結婚還跟你等2035年？？？ 04/05 06:58
→ sunzoohsieh: 看你老爸是誰囉 04/05 07:45
噓 LTpeacecraft: 可以提醒，但不要害人，你沒有水晶球。指數投資也 04/05 07:55
→ LTpeacecraft: 不是穩贏房產，我all in五年還是跟不上漲幅的 04/05 07:55
推 DoraemonTW: 少子化會讓房價下跌是把房價的需求簡化再簡化，不是只 04/05 07:57
→ DoraemonTW: 有剛需 04/05 07:57
→ DoraemonTW: 不講投資客（政府只能打壓這個），現在有房的不會想換 04/05 07:59
→ DoraemonTW: 嗎？誰規定一間房子要住幾年？ 04/05 07:59
→ DoraemonTW: 換個角度問，你以為現在的房價完全是剛需的首購撐起來 04/05 08:00
→ DoraemonTW: 的？ 04/05 08:00
噓 killerbbt: 你讓我想到我有一個朋友說靠鴻海賺了幾百萬 04/05 08:07
→ killerbbt: 殺進殺出的多厲害 結果一個朋友什麼都不會只買房 04/05 08:08
→ killerbbt: 他說他這樣賣掉也是賺了幾百萬換更好的 04/05 08:08
推 Lilyzoea6: 很多說日本歐美房價便宜的 差不多是宜蘭到台北的距離XD 04/05 08:11
→ Lilyzoea6: D 04/05 08:11
推 paunch: 每次都在說少子化很重要，會造成政府沒有稅收；直接處理就 04/05 08:16
→ paunch: 是沒小孩就大幅加稅，但講到這裡空空又都閉嘴了 04/05 08:16
噓 dos1019: 你怎麼不等2050 04/05 08:17
推 zaza5566: 有夢最美 希望相隨 與其說少子化不如等阿共打過來 04/05 08:26
→ zaza5566: 你可以慢慢等 八年級生真的很有想法很勇敢 04/05 08:27
噓 nthomas: 少子化必然 但房價漲看來也是。 對啦 總有一天可以買 就 04/05 08:31
→ nthomas: 是等到白髮蒼蒼那天吧 空間也不用太大因為老了不需要 04/05 08:31
推 cookeeshop: 大哥 米已經變貴了 by 自家的農夫 04/05 08:56
推 leonhsu: 有需要又能負擔得起就可以買了，至於買哪依自己需求決定 04/05 09:06
推 liaox: 少子化一定有影響，但是就蛋殼或蛋白區吧，蛋黃只會更貴， 04/05 09:47
→ liaox: 看東京就知道了，不要做夢了 04/05 09:47
推 deltaz: 說的投資很簡單一樣，連最基本的通膨導致的變化都搞不清 04/05 09:49
→ deltaz: 楚，然後告訴其他人投資就對了，讓人滿頭問號欸，最近這 04/05 09:49
→ deltaz: 一兩年的股市又創造一批新的少年股神來強調投資多好，能 04/05 09:49
→ deltaz: 撐個十年都賺錢再說吧 04/05 09:49
推 KrisNYC: 印尼人口是2.5億以上 供參 東南亞真的蠻會生的 04/05 09:57
→ reiborei: 人口跌到北市中心都住不滿可能就跌了 要多久我不會算 04/05 10:32
→ reiborei: 雞排是商品 那白米這個必需品 50年前一斤幾塊錢有沒有漲 04/05 10:34
→ AIronKuma: 政府炒房力量 建商的守護神 炒房房蟲的最後希望 Y 04/05 12:42
噓 bryanchen98: 如果一直在講偏區，現在就可以去買了，不用等啦 04/05 13:18
→ bryanchen98: 不懂不要亂啦，還少子化勒，都落後多久了 04/05 13:19
→ alexstag: 說真的...現在覺得郊區買不起的，個人因素比較大 04/05 13:45
噓 st0809466: 等到2035再看看這篇 04/05 15:43
推 lagadidi: 賴家=社會毒瘤，住免錢還好意思要零用錢，稅繳沒多少開 04/05 17:04
→ lagadidi: 口要一堆資源。這種應該關起來住牢房，圓他一個有房夢 04/05 17:04
推 Allyssa: 說外勞搶輸的，實在是對東南亞人口沒概念。 04/05 17:40
→ Allyssa: 全世界開放外勞的國家，提供的工作機會遠小於東南亞青壯 04/05 17:41
→ Allyssa: 人口 04/05 17:41
→ Allyssa: 當東南亞人擠不進高薪的中東工作機會 04/05 17:41
→ Allyssa: 就是只能選台港新加坡跟日韓 04/05 17:42
→ Allyssa: 新加坡無技術專業的外勞薪水比台灣低好嗎 04/05 17:42
→ Allyssa: 而且又沒台灣吃到飽的健保 04/05 17:43
→ Allyssa: 今天就是東南亞人口爆炸，國內產不出足夠工作機會 04/05 17:44
→ Allyssa: 他們只能外出擠破頭打拼啊，還得繳仲介費才能工作 04/05 17:44
→ Allyssa: 台灣人眼中的低薪給他們來講是高薪 04/05 17:45
→ Allyssa: 日本這麼保守的國家還不是開放一堆外勞 04/05 17:45
→ Allyssa: 工作條件待遇比台灣苛刻 04/05 17:46
→ Allyssa: 一堆受不了逃跑被抓到還得還高額仲介費貸款 04/05 17:47
→ Allyssa: 甚至有人被逼走上絕路的 04/05 17:47
→ Allyssa: 台灣已經相對在東亞是好雇主了 04/05 17:48
→ Allyssa: 除了漁工那真的超剝削外，島內外勞環境算很好了 04/05 17:49
→ Allyssa: 現在已經在逐步開放外勞久居，老了再把他們趕回母國 04/05 17:49
→ Allyssa: 實際的居住需求其實不會減少 04/05 17:50
推 tomaschang: 預測2035年20歲開始背房貸50年 04/05 19:08
推 menace: 20歲買不起啦 40歲房貸50年差不多 04/05 20:57
推 murphyhu0219: 其實買不買都好，重點要有理財投資儲蓄，規劃自己未 04/06 02:13
→ murphyhu0219: 來老時候有能力負擔養老開銷，最怕那種什麼都沒做只 04/06 02:13
→ murphyhu0219: 顧當下享樂老了變下流老人 04/06 02:13