作者mfcke (drive)
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標題Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了
時間Mon Apr 5 08:15:51 2021
我自己結論是
九年級應該不用買了 人口太少 等繼承就好
八年級就看狀況 85之後可能也不用買
我是覺得啦 如果你能接受租20~30年
退休之後 應該是可以買到 硬體尚可的房價正常區來買
不過你要假裝自己有在買房存錢
每個月固定存一筆錢買進SP500 或者VTI這種 租多久 就買多久
之後賣掉買房自住 或者就去養老院 看個人規劃
====================="以下都是閒聊 會有主觀意識 可不看" ================
對於一個真正房地產投資客 市場買或租都無所謂
反正找個住所是動物基因裡的天性
目前多方仗勢著低利+印鈔+都市化集中 打出一波高點
空方只能巴著少子化
先假設不考慮移民跟外資大開
少子化當然是會影響 不過市場好像都無所謂??
因為很簡單 台灣已經連續多少年人口增加.... 市場根本沒遇過人口減少啊
像我就經常跟父母爭執 他們觀念就是
"不動產隨便買都賺啦 賺多賺少問題"
"多花點心就賺多 懶惰點就賺少一點"
我都稱呼為 戰後嬰兒潮的 "佛系幹話投資法"
反正給他們卡到位 馬的 贏家怎講都對
出國前我想說 台灣低利會持續到我死(以上是個人主觀)
原因就是 沒有勞動力的已開發國家 都是各種0利率那邊掙扎
歐日都是代表 德國整天抱大陸就是要外資 然後廣收難民要勞動力
錢+勞動力是最基本的
扯回來 低利環境 我想投資抗通膨 家裡又剛好有現金
我就跟父母說我想買台積電 那時候大概300多
也不是馬後炮我有神分析 因為後來也沒辦法ALL IN
單純是因為我學士+碩士+球隊朋友 學長學弟 至少超過40個在裡面
跟他們相處6年 從抄作業 分組報告 考試偷看?? 練球 球賽 各種相處
我相信這一批人就是了 因為跟他們比認真做事 我完全自嘆不如
但是父母當然以為我神經病摟 他們對股市印象非常差
經過好幾次爭執 一些買股票
一些買新竹房地產作為妥協(怪的是 之後貸款一狗票也不怕)
為何投資桃竹??
我個人非常在意老化數據 然後我又是土木背景 對國家建設有感
腦內模擬出來是 雙北+桃竹 整條鐵公路廊帶 會成為之後30年精華區
國道擴寬 捷運繼續蓋 人才持續流入 人口增加 園區土地供不應求
人口開始減少 都市會進行收縮
貧富差距因為各種救市 越來越大
以後好的地方 會非常貴 因為這些人都只是資產換來換去
爛得地方 當人少的一個量 市場才會反應
全台灣 沒有任何不動產投資客經歷過人口減少的狀況 因為沒發生過
接下來20年會很精彩
好的地方 一屋難求
台灣超過30年老屋 我記得超過一半 這些住起來多不舒服 懶得講了
市場對於房子需求還是很強烈 很多都市沒有什麼好工作
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來點有用訊息好了 對於北部廊帶 價錢還有一點競爭力 又想有房 不想租20年
像是 鶯歌 楊梅 湖口 新豐 林口 還有很多我不熟的 就是成交大概25~30萬 還能買
簡單講
1.北部精華區想上車 現在趕快買 可以買外環 因為"都市還在擴張"
2.其他人口減少精華區 之前沒買的 現在要買 就是去擠精華區
你擠外圈 人口一直減少 都市一直收縮 直接回家尻
當然以上都是大方向 細部操作才是獲利關鍵就是了
以上
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※ 編輯: mfcke (73.210.190.22 美國), 04/05/2021 08:27:28
推 intern: SPG EQR VNQ抱緊 04/05 08:28
推 MRFROG: 這篇說的不錯 04/05 08:29
推 flycarb: 8 9年級等繼承真的比較快，非工科相關大概都得省個10年 04/05 08:35
推 intern: 少子化GG沒有年輕的肝怎麼辦 04/05 08:41
推 on32: 8-9年級要繼承也很難等 現在人壽命平均8X 未來可能90 04/05 08:49
→ on32: 85年次剛畢業25歲 爸媽可能55歲左右 至少還等30年以上 04/05 08:50
→ on32: 假如爸媽活到95呢 畢竟現在都很養生 也不用帶孫子 04/05 08:50
→ on32: 25+40=65歲 等那時候在繼承 都老KK了 暈倒 04/05 08:50
→ on32: 還有些都是兩個兄弟姊妹 到時候要怎樣分 看來可能吵架 04/05 08:51
→ abyssa1: 租到退休繼承老屋養老差不多吧 04/05 08:51
→ abyssa1: 少子化看要不要超前部署學越南文 04/05 08:52
→ mfcke: 八九年級 父母有錢啊 你看板上掃貨的 他們小孩 多爽 04/05 09:01
→ akmc: 同意 要買一定要往精華區買 郊區再便宜都不要碰 04/05 09:07
推 iamneptune: 台北人口減少還可以買嗎 04/05 09:27
→ tory: 鶯歌去年12月22 現在開26-27才能成交 04/05 09:34
推 DaBao56: 鶯歌有這麼貴喔 04/05 09:35
推 LouisPrime: 女生會跟你說，租房子很沒安全感，台灣的傳統觀念和 04/05 09:53
→ LouisPrime: 社會風氣就是push大家結婚生子就是要附帶買房才會幸 04/05 09:53
→ LouisPrime: 福美滿 04/05 09:53
→ mfcke: 別怕 還有山佳 04/05 10:01
推 linlinme5208: 一句話就是要買在蛋黃區 不管北中南都一樣 04/05 10:02
→ abyssa1: 台北市人口減少是房價太高 新房太少 公司還在就沒問題 04/05 10:03
推 philip80220: 爸媽說的沒錯啊，不動產本來就是隨便買都賺 04/05 12:38
→ AIronKuma: 政府炒房力量 建商的守護神 炒房房蟲的最後希望 04/05 12:42
噓 mark0204: "等繼承"也要看能繼承到啥啊...zzz... 04/05 14:55
→ mfcke: 你不就因為你爸媽死了 繼承到了嗎？zzz.. 04/05 15:46
推 lagadidi: 賴家=社會毒瘤，住免錢還好意思要零用錢，稅繳沒多少開 04/05 17:14
→ lagadidi: 口要一堆資源。這種應該關起來住牢房，圓他一個有房夢 04/05 17:14
→ Sam27: 其實8~9年級的爸媽沒那有錢，6~7年級的爸媽才是真的有錢 04/05 19:48
推 jerrylin: 這篇有料 怎麼沒人推 04/05 19:50
推 KrisNYC: 嗯 系列文太多 漏推了 04/05 22:06
推 menace: 很多人家鄉又不在城市 繼承一個荒郊野外的破房子？ 04/06 00:12
推 sdbb: 04/06 02:07
推 jeromeshih: 推，以後可能都市跟人口外移的區域會有差異 04/06 08:26
