推 trust0214: 我只要聽到以前人說自已怎樣買 還能養全家的話，我就 04/05 09:03
→ trust0214: 會說那你兒子女兒現在行嘛。 04/05 09:03
推 F93935: 日本人貸款0.4而已 04/05 09:05
台灣人都很急著還清貸款
柯文哲夫妻就是
一有閒錢 就拿去還房貸本金
所以台灣房貸利率看起來比日本高
但實際上繳的利息比日本低
因為大家太急著去還本金
推 cicatrix: 薪水不夠高也不行，承認自己只是個凡人，努力程度跟努力 04/05 09:06
→ cicatrix: 都比不上那些成功者，認份不行嗎？ 04/05 09:06
推 Mooxx: 好笑的是，照那些人講的，家裡應該一堆房阿，結果都沒有 04/05 09:11
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/05/2021 09:20:47
噓 CGDGAD: 全貸好讓囤房者大買特買 04/05 09:47
推 KrisNYC: 我也覺得這樣比較快 但是還是會被嫌圖利建商 不想背50年 04/05 09:49
→ aloness: 有沒有想過，他們還清貸款，是把貸款扣達清出來準備再買 04/05 09:49
→ aloness: 下一間 04/05 09:49
→ aloness: 其實房子20年就該換一間了 04/05 09:50
→ KrisNYC: 我寫過幾次 用繳稅來規定全貸額度 多繳多貸其實很公平 04/05 09:50
推 kevinhon: 因為柯文哲沒有鄉民租屋股神的眼光，每年穩定獲利10％， 04/05 10:00
→ kevinhon: 自然有錢就想先還貸款 04/05 10:00
→ KrisNYC: 東京上班族好像很多有透天夢 會主動貸ㄧ億出去郊區 04/05 10:02
→ KrisNYC: 是說 15年前 港區南青山也是郊區 現在是豪宅區 lol 04/05 10:04
→ abyssa1: 佩琪投資不行啊 買一堆基金 還自己為懂理財 04/05 10:04
推 F93935: 人家柯文哲有大中華基金耶怎麼說他不會理財 04/05 10:04
→ abyssa1: 看柯文哲對財政的態度... 嗆高雄負債... 可憐哪 04/05 10:05
推 Mooxx: 鄉民租屋股神應該是20%起跳 04/05 10:06
→ abyssa1: 航海王有在板上分享過租豪宅心得 真租屋股神 200%不只 04/05 10:07
推 cicatrix: 那是少數，大部分的租屋族是股票賠錢，沒本買房子 04/05 10:11
推 Mooxx: 現實股神都是買房像買車一樣輕鬆，PTT剛好相反，股神都租屋 04/05 10:35
噓 MisterSmile: 3.7萬的房貸要月薪12萬才付得起 04/05 10:36
→ MisterSmile: 再說同樣1000萬，東京能買到的房子跟台北比，品質好 04/05 10:37
→ MisterSmile: 太多 04/05 10:37
→ MisterSmile: 更別提月薪12萬的人口比例，日本比台灣高多少 04/05 10:37
推 Mooxx: 樓上那應該是要檢討自己的消費習慣吧 04/05 10:39
噓 MisterSmile: 房屋支出佔收入1/3以內，這是大多數人認為合理範圍 04/05 10:42
你說的沒錯
所以月薪三萬的 本來就不該想買房
就是租房一輩子
買房本來就是收入在前半段的人才有辦法做的事情
沒有一個國家的政策是要 全民能買房
那本來就不可能
收入前半的 買得起
收入後半的 租得起
這樣就很好了
這世界從來就不是要讓 月薪三四萬的人 買得起房
→ abyssa1: 雙薪12萬的話 應該還好吧 04/05 10:42
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/05/2021 10:47:04
推 Mooxx: 應該是看剩餘可支配的金額吧，照這種死腦筋公式有夠沒常識 04/05 10:48
這公式沒有錯
錯在台灣人太愛 買保險
台灣人年繳的保險金額事實上常常變成 很重的負擔
事實上是 根本不需要買那麼多保險
你買的房子 就是你最好的保險
繳保費不如繳房貸
但台灣人死腦筋沒辦法改
就是愛買保險 愛繳保費 無解
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/05/2021 10:50:52
→ aloness: 依一部份人的理財風格，三等份收入的比重是日常開銷/保 04/05 10:58
→ aloness: 險/不動產 04/05 10:58
→ aloness: 也不是說保險不好，而是每月收入不夠 04/05 10:58
→ ecejc: 保戶把繳保費給壽險公司 然後壽險公司拿到錢去投資不動產 04/05 11:44
→ ecejc: 最後不動產的收益可以支付保戶外還可以有營餘 04/05 11:45
→ aloness: 壽險公司的主力還是金融商品啦，房地產的獲利對壽險業根 04/05 11:56
→ aloness: 本就麵攤的滷味架 04/05 11:56
推 sdbb: 滷味、小菜才是麵攤獲利最高的東西 04/05 12:10
→ sdbb: 主食比較貴，但利潤不比配菜、飲料 04/05 12:12
→ ceca: 你去回顧50年房貸歷史會發現 04/05 12:22
→ ceca: 貸款成數越來越高，利率越來越低，年限越來越久 04/05 12:22
→ ceca: 所以當年輕人買不起房，解放成數和拉長年限是必然做法 04/05 12:23
→ aloness: you got it ，但投資量跟主力商品就是天差地遠，主要的 04/05 12:23
→ aloness: 收益還是從股票，基金，債券來的 04/05 12:23
→ ceca: 因此，這50年來已經一直這樣幹了，這是一個必然現象 04/05 12:23
→ ceca: 現在40年房貸已經越來越多，差在成數不敢解放 04/05 12:24
→ ceca: 因為成數解放房價會直接狂飆 04/05 12:24
→ ceca: 政府怕怕 04/05 12:24
→ ceca: 不過實際上還是有人貸款85成（非裝修或信貸） 04/05 12:25
→ ceca: so下一階段可以期待85成貸款40年 04/05 12:25
→ ceca: 然後可以嘗試回推，那房價可以炒到多高xd 04/05 12:26
→ jerrylin: 沒有頭期款怎麼保護銀行? 房價跌了你出嗎 04/05 12:30
→ jerrylin: 日本連租屋都要保證人 你想全貸多數人銀行一定不放款 04/05 12:31
→ jerrylin: 想在日本買房超龜毛的 外國人說不定會叫你付現 04/05 12:32
→ aloness: 以國泰產險來講，保費獲益佔1/3，金融商品佔2/3，不動產 04/05 12:32
→ aloness: 租賃收入佔不到1成…不動產只是用在擴充現金流的工具 04/05 12:32
→ jerrylin: 新成屋貸8成 中古屋貸五成 這都是銀行自保措施 04/05 12:32
→ jerrylin: 銀行要考慮有人買一買不想付貸款後的問題好不 04/05 12:33
→ AIronKuma: 政府炒房力量 建商的守護神 炒房房蟲的最後希望 04/05 12:42
推 kevinhon: T醫生想太多，愛買保險的，通常也會買房子，都是保本保 04/05 13:35
→ kevinhon: 值的商品。不買房的，通常也會看不起儲蓄險的報酬率，然 04/05 13:35
→ kevinhon: 後吹噓自己在股市賺多少 04/05 13:35
→ aloness: 呃…儲蓄險的報酬率被人看不起很正常吧=_= 04/05 14:42
→ aloness: 西瓜金那個穩定4%股利的都不買了，買什麼儲蓄險=_= 04/05 14:43
噓 mark0204: zzz... 04/05 14:59
推 kusomanfcu: 耶幹 我的儲蓄險年報很威的 04/05 16:19
噓 lagadidi: 1/3是什麼鬼算法，哪位房產達人教的？ 04/05 17:26
→ lagadidi: 而且月薪超過12的跟滿地野狗一樣 04/05 17:27
推 Allyssa: 日本的外國人貸款只能貸5-6成左右 04/05 17:59
→ Allyssa: 然後利率大概跟台灣差不多 04/05 17:59
→ Allyssa: 金額在一兩億以下的房子，銀行不大承做貸款 04/05 18:00
→ Allyssa: 但日本人的話，貸款利率只要0.4左右，貸9成 04/05 18:01
→ Allyssa: 日本政府頭腦很清楚啊 04/05 18:01
→ Allyssa: 外國人逼你投資高總價物件如商用不動產 04/05 18:02
→ Allyssa: 小套房小公寓是給當地人輕鬆買的 04/05 18:02
→ Allyssa: 外國人沒事別來炒 04/05 18:02
→ Allyssa: 外國人想投資，正規要買2億日幣以上的房子 04/05 18:04
→ Allyssa: 想要買小套房收租，得全現金買 04/05 18:04