[請益]關於買房請為我解惑

[rjrs161 (小菜)]

新手想買房
未來只會有2人入住
不會有親戚來過夜和生小孩的問題

目前約有800萬的頭期款
2人加起來平均月薪落在10-12萬
都不會騎車和開車 捷運重度依賴症
工作地點分別在市政府站和內湖站附件
較常往來的親友大部分都住在台北市區內

考慮到上述內容和維持生活品質
開了以下條件給房仲：
1、最理想的地點在南港(汐止不行)
2、預算1500~2000萬內
3、至少要有2房，室內坪數不得小於20坪
4、屋齡至少20年內(預計3-4年內完工的預售也可以，不是立即要人住)
5、離捷運站越近越好(正常步行速度10分鐘內還可以接愛)
6、有電梯和管理員加分

雖然房仲沒有明說
但感覺一直透露出這樣的條件很難，希望我再提高一點預算的意思
因為是新手，完全沒有經驗
我有利用房仲網的條件搜尋
確實是真的沒什麼物件
所以真的是我不食人間煙火，太過理想化了嗎？
歡迎大家來打醒我不要再做夢了XD

如果各位有其他更好的建議或是有推薦的地點和建案
希望你們能提供給我做參考
謝謝大家不吝指教

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.10.181 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617609792.A.036.html
推 rabinson: 為何討厭汐止？很近啊
→ rabinson: 南港公寓大概都1600了
→ rabinson: 你有預算裝修嗎
→ rabinson: 你要20年內就排除所有公寓
→ rabinson: 但是室內要大於20等於權狀要30
→ rabinson: 南港電梯一坪75-80所以總價會超過2000
推 CharleneTsai: 屋齡妥協一下 應該還是有機會
謝謝，我會考慮看看

→ Firenzea: 要南港還要離捷運站近的話 不便宜 你自己也搜尋過確實是
→ Firenzea: 真的沒什麼物件
推 s26492755: 討厭汐止是因為天候跟市容吧
是的

推 tp53: 凌雲五村
先不考慮附近夜總會，他離捷運太遠了…
→ Firenzea: 汐止的話感覺好像坐捷運沒那麼方便?原po說2人都搭捷運
→ Firenzea: 而且不會騎車開車
沒錯，你懂我！

推 s8752134: 就買個有潛力的公寓, 自住一陣子都更後翻轉你人生啊
→ s8752134: 你這預算就不用看南港區近捷運新房了
推 jun1229: 南港可以找舊莊，公車有到內湖跟市政府
推 iamneptune: 賣價打八折去算 不要被房仲騙了
所以一始就要開6折或7折價讓他加嗎？

推 Trams: 有八百萬頭期款只買2000萬有點太保守。這預算去東湖找吧。
好的，謝謝你的建議

→ coolguychen: 頭期有800 預算可以拉更高 不止2000
→ checkman: 爛公寓才會都更，問題是你會住嗎？
→ checkman: 屋況好的公寓 住到60歲吧 給下一代
求推薦好公寓！
※ 編輯: rjrs161 (118.163.10.181 臺灣), 04/05/2021 17:46:51
推 rabinson: 沒有20年以下的公寓啦
推 mannequin: 你們會在意夜總會這種鄰避設施嗎？不會的話內湖有靠近
→ mannequin: 福地的公寓應該談的到
→ mannequin: 要捷運站近還要電梯、管理員這個預算真的非常非常難，
→ mannequin: 你可能要找屋齡35年以上喔
→ iele: 文山區有
推 LouisPrime: 電梯+管理員+捷運站近=新大樓，預算建議抓2500以上
推 LouisPrime: 建議樓主，預算有限2000內又想住正台北市捷運站，你
→ LouisPrime: 只能選又小又舊的物件。想要新+空間大+預算有限，就
→ LouisPrime: 是往林口江子翠北大土城幾個重劃區找
推 r26082: 南港重陽重劃區兩房，權狀29坪，屋齡15年內，不含車位。總
→ r26082: 價應該低於2000萬。離捷運站大約15分鐘路程。搭公車大概2
→ r26082: ～3站（昆陽）。應該符合你的需求。
推 fedona: 這種預算乖乖買汐止或者南港老公寓
推 physicsdk: 南港2房室內15坪的話就蠻有機會的，汐止就是交通太糟
→ physicsdk: 糕
→ physicsdk: 即使騎車開車一樣悲劇，單線道各種車塞一起既危險又
→ physicsdk: 不便
推 outsider666: 我有一間南港兩房屋齡13年在重劃區室內20坪左右
推 fkccc:  汐科寰宇首席， 認真考慮看看， 要面子的話也可以考慮甲山
→ fkccc: 林天廈
推 fkccc: 預算如果沒有捏一下， 的確南港捷運旁沒有比較優的
→ fkccc: 大概要走路15分鐘到重陽路吧， 那就比汐科更遠了
推 YAMABUTA: 不要這樣，汐止靠市公所這邊還不錯呀，我也是通勤族，
→ YAMABUTA: 但我是搭火車。你的需求就是搭公車去南港展覽館站，只是
→ YAMABUTA: 要早點出門這樣...
→ DarkLife: 800內湖上班，地緣關係我是看關渡到紅樹林那一帶，但有
→ DarkLife: 市政府應該不行
→ DarkLife: 地緣：老家在台北市北區
→ DarkLife: 抱歉看錯條件，請當我沒說