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作者ritud (小風)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了(原PO
時間Mon Apr 5 19:42:29 2021
※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言： : 20年前台北只要四五百萬就可以買到三房新房 : 難道我要要求現在用五百萬買到台北的三房新房嗎？ : 當然是不可能的 沒有這回事，我家大概是在28年前被洗出台北，印象中， 那個時候台北三房就要七、八百萬（中山中正士林），詳 細不確定，但四、五百萬絕不可能，可以的話我家就不用 搬到台中了。 : 只是期許漲幅跟薪資成長間相比是合理的 公務員的薪資不可能。 : 總結一下回文的意見： : 往重劃區購買、工作久一點再買、買中古屋、增加收入、往郊區購買 : 小弟自知這輩子不會是賺大錢的人大概只能過著餓不死的生活 : 會將這些謹記在心 : 等多年後存夠多錢的時候 : 選擇符合自己能力的房產來購買 現在最大的問題是你要上車，存錢的速度追不上資產升值 （或著貨幣貶值）的速度，我們這種受薪階級，要上車的 關鍵就是要「借錢」，尤其現在利率這麼低，你不借，別 人狂借，最後就會被別人甩到看不見車尾燈。 最容易借錢的方式是買房，但買房最大的門檻是頭期款， 我覺得在中南部有100 萬是可行，且比較穩妥的，所以你 該思考的是要怎麼樣在最快的期間內變出100 萬？ 家裡有錢是最好的，說服父母資助你，直接買一間出租， 目前中古屋投報貸款30年，租金跟房貸本利和可以大致打 平。 沒有的話，想辦法調回家，公務員不論在那裡，薪水都一 樣，如果家在南部的話，這反而是優勢，省下房租開銷， 對加速存錢有很大的幫助。 然後如果父母無法直接資助，你與其慢慢存錢，不如利用 公務員的優勢，信貸。 假設你一個月可以存1 萬，那我建議你直接把信貸開滿， 80萬7 年，1 個月也是還1 萬，但你現在馬上有80萬可以 投資，不用慢慢存。 公教信貸的利率跟房貸幾乎一樣，目前是1.35% ，比我那 時還低，只要你的投報率可以贏1.35% ，就比你自己慢慢 存錢好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.43.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617622952.A.CE1.html
推 dakkk: 直接信貸頭款就好 04/05 19:46
→ ritud: 銀行算得過的話也行。 04/05 19:53
推 lowgflejd: 公務員就是要利用好借錢跟穩定這兩個優勢 只會等加薪 04/05 20:07
→ lowgflejd: 的就等著被從中下層洗到底層 04/05 20:07
→ askachage: 原po的誠懇有感動到大家，這篇真的好方法，請好好服用 04/05 20:07
推 pandahsien: 信貸可以當頭款？ 04/05 20:09
推 bobovillage: 實用教學。 04/05 20:09
→ askachage: 念在你誠懇且跟我一樣在公務單位上班，我也給個建議好 04/05 20:11
→ askachage: 了，這波是起漲點，服用這篇2年後會賺到錢，下一波是 04/05 20:12
→ askachage: 比特幣，用你賺到的錢且不會影響生活的比率去買比特幣 04/05 20:13
→ askachage: 下一篇九年級尾是不是不配擁有比特幣 04/05 20:14
推 menace: 比特幣可以分割到超小單位 不會買不起 而且也不是必需品 04/05 20:47
→ menace: 就像不會有人說買不起股票一樣 04/05 20:47
推 et310: 實用 想不到公務員有這招 04/05 20:51
推 jupei: 借信貸當頭款不會影響房貸成數嗎？ 04/05 21:17
推 bbjerry13: 我也想問 這樣頭款不是等於沒變嗎 04/05 21:21
推 clamin: 不會 信貸房貸是分開的 04/05 21:31
→ clamin: 你房貸有抵押品：房子 信貸是你本身的的信用 04/05 21:32
→ clamin: 兩個不會互相影響 04/05 21:32
推 jupei: 原來還可以這樣哦QQ 感謝回答 去年猶豫太久已哭 04/05 21:32
推 bbjerry13: 原來，本來還以為銀行在算收支比的時候會扣掉的 04/05 21:52
推 Jesuscrash: 信貸拿來當頭期款，在核貸款時會出狀況核不過。要先清 04/05 22:03
→ Jesuscrash: 償信貸再去核房屋貸款，等核過再去借信貸清償。買過 04/05 22:03
→ Jesuscrash: 兩棟的公務員路過。 04/05 22:03
→ Jesuscrash: 另外搭配房貸壽可以讓第二棟的成數拉高至8成。 04/05 22:04
推 yasin0918: 收支比應該還是會扣吧，只是算得過就不影響 04/05 22:05
推 jupei: 哦哦 大概懂了 信貸跟房貸收入夠還應該就沒影響的意思 04/05 22:14
→ jupei: J大說的就不懂了 是指核完房貸再借信貸付頭期？ 04/05 22:15
→ jupei: 這樣時間上操作有辦法嗎？ 04/05 22:15
推 s26492755: 看不太懂新的操作方式 房貸有些銀行會拉兩次聯徵 評 04/05 22:43
→ s26492755: 估的時候拉一次 放款的時候拉一次 一般也是拿合約書去 04/05 22:43
→ s26492755: 辦理房貸 而頭款3-7天內要給付 貸了信貸當頭款後 我沒 04/05 22:43
→ s26492755: 有資金清償信貸在去核房貸啊 04/05 22:43
→ s26492755: 現在比較多8+1的貸款方式是 判斷你有能力償還八成房貸 04/05 22:44
→ s26492755: 加一成信貸才給過 04/05 22:44
推 s26492755: 不過我曾經在買一間房子 用存款300萬當財力證明去談利 04/05 22:49
→ s26492755: 率 談好後 四個月才放款交屋 中間我把300萬拿去當另 04/05 22:49
→ s26492755: 一間房子的頭期 此時貸另一間銀行 該銀行不知道我前 04/05 22:49
→ s26492755: 面買了一間房子 資產負債比被拉低的狀況 還是貸款給 04/05 22:49
→ s26492755: 我 而前面那間房子最後也如預期利率放款交屋 所以我 04/05 22:49
→ s26492755: 在想房貸承辦人員跟放款人員 是不是有權限在不觸犯政 04/05 22:49
→ s26492755: 府天條跟銀行內規的前提 有一些操作空間 04/05 22:49
推 ineda: 父母拿不出錢,也可以看看願不願意把老家讓你抵押借頭期 04/05 22:52
推 jupei: s大說明很清楚了,你另外那操作太神了 我先求買一間就好 04/05 22:53
→ jupei: 兄弟太多 從父母下手容易有爭議 只能靠自己啊 04/05 22:54
→ jupei: 鄉下人很忌諱動祖產的 會被煩死 04/05 22:54
推 s26492755: 沒有祖產沒有傷害 疑？ 04/05 23:10
→ s26492755: 那還是傷害我好了 04/05 23:11
推 jupei: 哈哈 有也不多 阿公 阿祖太會生 看得到吃不到 04/05 23:23
推 dakkk: 沒有兄弟姊妹等繼承就好 有的話就得靠自己 04/05 23:54
推 vikingman: 我就是信貸+房貸8成 負載比有過就可以 04/07 01:47