作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [請益] 工業宅問題
時間Mon Apr 5 21:20:50 2021
其實要看以前沒分很清楚。老工業宅基本上可以合法住
舊的都市計畫商業宅也是合法
真的有爭議的不合法都是在重劃區
還有偷容積
送的圖房子裡面是沒有廚房跟廁所
廚房跟廁所是公設（不計容積
然後再透過約定專用+二次施工給住戶
有二工就是違建就能拆
可是如果送的圖本來就有廚房廁所
那就是違法但管不到
沒有人可以進去看
政府能做的就是房屋地價稅，不能用自用住宅
水電基本費變高
不過最可怕的不是大家一起違法
是有人依法使用
今天進去一個棺木工廠。骨灰罈工廠。沖壓模工廠
醬菜工廠。胡椒粉工廠
https://news.tvbs.com.tw/world/343210
人家依法使用
你在不爽只能自己搬家
※ 引述《biingen (餅乾)》之銘言：
: 我最近也看上一個工業宅，
: 但對於他的頭期款及貸款成數有一些疑問。
: 因為工業宅查都是會單價比較低，
: 但是要負擔的頭期款是比較高的。
: 想要請教各位有買過工業宅的貸款成數、年限及利率。
: 來估計一下是否有能力買呢？
: 標的物是中古屋約二十七年的工業房子。
: 謝謝。
: ※ 引述《chishade (忙忙忙...)》之銘言：
: : 最近看上一工業宅，是屬於第三種工業區
: : 主要是買來自住的(入不入戶籍都沒關係)
: : 屋齡約30多年，原屋主就是自住的
: : 有意下手，房仲也說都沒問題(但房仲說的還是要打個問號)
: : 但對於工業宅還有很多地方不是很清楚
: : 有研究一下工業宅的缺點
: : 貸款條件較差：
: : 有問銀行了，大概75-80%，借款人貸款不能超過二間
: : 增值性相對不佳：
: : 因為是自住，沒有考慮到增值性
: : 稅率有可能較高：
: : 這以下是網路上找的資訊
: : 民國85年底，財政部曾發布解釋令（台財稅字第 851924469號），
: : 只要符合自宅用地要件者即使編定為工業用地，亦準用優惠稅率，
: : 依自用住宅稅率千分之二的地價稅來課徵，
: : 出售時也可以適用10%的土地增值稅率；
: : 房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，
: : 作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。
: : 但該解釋令依據財政部92年11月26台財稅字第0920457120號令已不再援引適用。
: : 以上....
: : 可以解釋成有無自住都是營業用稅率?
: : 另外，又查到
: : 房屋稅部分，自住用稅率為1.2%（限3戶以內），營業用則為3%，
: : 是自住用稅率的2.5倍；而地價稅部分，自用住宅用地稅率為0.2%，
: : 一般用地（含營業用）稅率則為1%，是自用住宅用地的5倍。
: : 其他如賣屋時繳納的土地增值稅、房地合一稅等，稅率也都有差異。
: : 因為之前都租房子，對房屋稅跟地價稅不是很懂
: : 這意思是指說，我買1000萬的房子
: : 買住宅區房子每年繳1000萬*1.2% +1000萬*0.2% = 32萬
: : 買工業區房子每年繳1000萬*3.0% +1000萬*1.0% = 40萬
: : 是這樣嗎?
: : 因為第一次買房，可能問些很小白的問題
: : 請多多見諒
: : 謝謝
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推 F93935: 才剛脫手一間乙工，市況不好的時候沒人會考慮趁現在市況好 04/05 22:04
→ F93935: 趕快脫手 04/05 22:04
推 s26492755: 樓上聰明 04/05 22:21
→ s26492755: 去年有很多條件差的物件都賣掉了 趁機下車 04/05 22:21
推 s8752134: 說到乙工我一個親戚打來問我說買乙工來住好不好 04/05 22:35
→ s8752134: 某重劃區新案 04/05 22:35
→ s8752134: 會想買的原因就是 "稍微比較便宜" 後來經過我一番說明 04/05 22:35
→ s8752134: 已把他們勸退... 畢竟他們就不是專門投資房產的 = = 04/05 22:36
推 s26492755: 樓上會不會跟我勸退的同一個案子 04/05 22:53
→ s26492755: 也是乙工+重劃 我一開始以為預售 結果是完工了 04/05 22:54
推 spmark: 正解，人家依法使用，才真的哭哭 XD 04/06 01:58
推 missin: 高雄義享天地，COSTCO大順店以前應該也是乙工，現在變特商 04/10 10:01