推 s26492755: 不要亂教。好物件越來越稀有 04/06 00:31
推 NTUisgood: 覺青罵韓粉跟抗中保台就飽了 04/06 00:43
推 lagadidi: 1/3是謬論，家庭每月留1.5～2w生活費才是上限 04/06 00:43
推 kitten123: 一樓房東跳腳惹XD 04/06 01:05
推 smarttb1: 房東都希望大家租屋怎會跳腳 炒短投資客才會跳腳吧 04/06 01:09
→ lovemost: 正常應該都算30年，會去貸20年都有特殊考量 04/06 01:23
→ lovemost: 貸30年提早還都可以，而且薪資正成會成長，物價也會通膨 04/06 01:24
推 kitten123: s大也是房東（？）XD 大家都不買，房價降房東當然跳腳 04/06 01:25
推 maypcc: 35k雙薪目前應該不用考慮買房 04/06 01:28
推 smarttb1: 以目前現況來看 這個板跳腳的是還沒買想撿便宜的居多 04/06 01:38
推 lagadidi: 十幾年了，跳腳的是買不起嫌貴的吧XD 能力不到要承認啊 04/06 01:46
推 s26492755: 我是跳腳 但是因為競爭者多 好物件很搶手 新手可能 04/06 03:23
→ s26492755: 有賺就下手了 04/06 03:23
→ s26492755: 我反而希望沒人來搶 04/06 03:23
→ s26492755: 而且我指的是骷髏大最後一段.... 04/06 03:24
→ s26492755: 看不懂大概就是你我的差距 04/06 03:24
→ ceca: 沒父母靠,薪水又不高,大概要安心租屋一輩子. 04/06 03:26
→ ceca: 社會是殘酷的...無解. 04/06 03:26
→ ceca: 除非要走灰色或是直接偏門的手段. 04/06 03:27
→ ceca: 例如靠AB約弄到房子,靠寬限期稱,再想辦法轉手賣掉賺差價. 04/06 03:28
→ ceca: 物件很難找,AB約又有投資價值的東西太多人搶著要. 04/06 03:28
→ ceca: 風險很高,因為寬限期內要套現不然會炸掉. 04/06 03:28
推 s26492755: 不會投胎還不會投資 那就真的好好安身立命吧 04/06 03:28
→ ceca: 但...有人就是這樣起家的.....這是事實案例. 04/06 03:28
→ ceca: 你可以視同,為啥窮困的地方,混黑道的比率高. 04/06 03:29
→ ceca: 因為..你工作做到死都是窮,但你拿命去拚販毒可能就爬起來. 04/06 03:29
→ s26492755: 現在如果名下已有兩間貸款 第三間也不能寬限期 所以 04/06 03:29
→ s26492755: 那種無限轉貸大法 gg 04/06 03:29
→ ceca: 這年代,都已經三代甚至有四代資產累積. 04/06 03:29
→ ceca: 靠自己一代要去扭轉那些三代穩定累積,太天方夜譚. 04/06 03:30
→ ceca: 名下兩間,就找父母當人頭嚕..XD 04/06 03:30
→ ceca: 如果你名下兩間父母各兩間老婆又兩間. 04/06 03:30
→ s26492755: 也不求一定要攀比 好好從這代慢慢累積也是好事 04/06 03:30
→ ceca: 阿靠杯.你有八間...孩子你在煩惱甚麼..XD 04/06 03:30
→ s26492755: 我爸掰掰 我媽自己有兩間 我是覺得名字在我身上安心 04/06 03:31
→ s26492755: 不然我也不會自己背到六間 04/06 03:31
→ ceca: 夫妻倆月薪8萬以下,有生小孩,還真的累積困難. 04/06 03:31
→ s26492755: 煩惱第七間難產啊...... 04/06 03:32
→ ceca: 整併嚕,殺小換大. 04/06 03:32
→ s26492755: 整併過一次貸款 所以名下剩三筆 有在考慮過在整併一 04/06 03:33
→ s26492755: 次 我有兩間比較大 但在雙北還是蝸居的概念 04/06 03:33
→ s26492755: 我有想過龍潭買有庭院的透天或有一些地坪的農舍 買來 04/06 03:34
→ s26492755: 當渡假用跟退休自己住 不考慮增值的純自住 04/06 03:34
→ ceca: 可惜銀行不推打包貸款... 04/06 03:35
→ ceca: 農舍要照顧喔...定期要除草,不然會變叢林. 04/06 03:35
→ ceca: 以及樹要修,花要施肥,果樹要施肥和包. 04/06 03:36
→ ceca: 還要灑農藥..XD 04/06 03:36
→ ceca: 懶人先考慮別墅,比較不用花太多心力顧,可以久久去一次. 04/06 03:37
→ ceca: 農舍盡量你一星期要去兩天以上,並且這兩天都要整頓環境. 04/06 03:37
→ ceca: 之前我媽是一星期去三天,有時候還要顧臨時工幫忙. 04/06 03:38
→ ceca: 不過他那塊比較複雜,果樹種類又多,又有高低地勢差. 04/06 03:39
→ ceca: 平面的可以輕鬆不少...但還是要顧. 04/06 03:39
→ ceca: and...太老也不適合搞農舍,農舍適合60歲退休做到7x歲. 04/06 03:40
→ ceca: 8x歲後就不要玩了,免得摔倒或是閃到腰. 04/06 03:40
推 s26492755: 有考慮請那種綠環保或園丁外包算天或鐘點的嗎 我自己 04/06 03:40
→ s26492755: 是很常diy 04/06 03:40
→ ceca: 另外你弄甚麼水池之類的,野貓會把魚吃光光..XD 04/06 03:40
→ ceca: 你要找園藝的幫你顧三四分地,花費不少喔. 04/06 03:41
推 s26492755: 但怕退休體力沒那麼好 04/06 03:42
→ s26492755: 我是預計55以後去 同時帶上我媽 04/06 03:42
→ ceca: 現在人道7x歲都還可以,8x歲則是怕受傷. 04/06 03:42
→ ceca: 如果你可以找到土地比較便宜的,自己蓋大花園別墅比較好. 04/06 03:43
→ ceca: 其實地坪150~200,就可以弄得有山有水了. 04/06 03:43
→ ceca: 住的人不多,2F甚至平房就好. 04/06 03:43
→ ceca: 完全美國式住宅... 04/06 03:43
→ ceca: 無論要自己顧還是顧人來顧也都簡單容易很多. 04/06 03:44
→ s26492755: 像這種 但我找到他正確位置 斜對面有兩個墳墓 04/06 03:44
→ s26492755: 的確是在看二樓平房 04/06 03:44
→ ceca: 你貼那個她土地才387坪...XD 04/06 03:45
→ ceca: 正常農舍是三分半,至少一千多坪. 04/06 03:45
→ s26492755: 大概看150坪大小沒錯 剛剛貼的那個是太便宜 所以我才 04/06 03:45
→ s26492755: 去找地址 便宜果然沒好事 04/06 03:45
→ ceca: 他這種大概就是打草+旁邊的樹要修剪,算單純很多. 04/06 03:46
→ s26492755: 一千多坪累死我逆...... 04/06 03:46
→ ceca: 農舍的最小大小阿..XD...三分半才可以申請農舍. 04/06 03:47
→ s26492755: 對對 我就是要這種的 地坪150 然後有個二樓平房 了 04/06 03:47
→ s26492755: 不起三四樓電梯透天 04/06 03:47
→ ceca: 所以你可以有一個大水池,一個涼亭,種五六種果樹群. 04/06 03:47
→ s26492755: 所以我也在想他沒有保存登記是不是代表被檢舉我會被拆 04/06 03:47
→ ceca: 然後可以有超級大廣場,和超大草皮. 04/06 03:47
→ ceca: 150坪的,你直接去找建地一坪3~5萬的地方買. 04/06 03:48
→ ceca: 然後兩三個人住的房子大概700~900萬去蓋就滿夠用了. 04/06 03:48
→ ceca: 這樣弄一弄不用太多錢... 04/06 03:49
→ ceca: 那種建商不推案的150坪建地不會太貴. 04/06 03:49
→ s26492755: 之前去看林口 建地30萬 一坪 嚇死寶寶 04/06 03:50
→ ceca: 阿...農舍是兩分半...更正一下,756坪.. 04/06 03:50
→ ceca: 一時記錯...是我媽那一塊三分半. 04/06 03:50
→ s26492755: 買那種一定給你蓋好蓋滿 04/06 03:50
→ s26492755: 你說的大小問題我知道 我有朋友也跑去宜蘭買地 04/06 03:51
→ ceca: 你貼龍潭這一間,他那個植物就要修剪就比較麻煩. 04/06 03:51
→ s26492755: 所以我也才在想 小坪數的農舍可能違法 但便宜 或者 04/06 03:51
→ s26492755: 有庭院的透天 這樣 04/06 03:52
→ ceca: 那不如買建地蓋比較安全. 04/06 03:52
推 menace: 大家都不買 房東怎麼會跳腳？ 爽收房租 房價與我何干？ 04/06 03:53
→ menace: 覺青別幻想了好嗎...... 04/06 03:53
推 s26492755: 老婆老家龍潭 因為要帶上媽媽跟老婆一起住 所以拿選 04/06 03:53
→ s26492755: 龍潭且我負責全額來交換 其實龍潭符合我們喜歡的物件 04/06 03:53
→ s26492755: 不多 04/06 03:53
→ s26492755: 合法建地就是會小塊加貴一點 04/06 03:54
→ s26492755: 靠北 好便宜的建地 04/06 03:54
→ ceca: 隨便找的,農地+建地..這種很適合..XD 04/06 03:55
→ ceca: 建地要建商可以推案來賣才會貴. 04/06 03:55
→ ceca: 建商不好推案不願意推案的建地其實很便宜. 04/06 03:55
→ ceca: 你只有單間花園別墅,這種土地建商不會跟你搶. 04/06 03:56
→ ceca: 他們弄到那種土地還很頭痛怎麼處理... 04/06 03:56
→ ceca: 所以價格會很低. 04/06 03:56
推 s26492755: 石門水庫那一帶其實比較有得選 但就是潮濕冬天起霧 04/06 03:57
→ s26492755: 雖然我覺得整個龍潭對我而言都太濕 然後老婆媽媽說 04/06 03:57
→ s26492755: 不要靠水很陰 不然之前有看一個沒放在網路上 石門水 04/06 03:57
→ s26492755: 庫旁邊的 04/06 03:57
→ ceca: 這種就要慢慢挑慢慢看...沒實際看,跟響的落差都很大..XD 04/06 03:58
→ s26492755: 我覺得西卡你比房仲還專業 隨便大概就知道別人要什麼 04/06 03:58
→ s26492755: 有些仲仲都亂推 推垃圾給你 04/06 03:58
→ ceca: 你要騎著機車一直晃一直問一直看. 04/06 03:59
→ ceca: 那是因為我媽玩過..所以我知道你們想要甚麼..XD 04/06 03:59
→ s26492755: 是的 這次連假去看一個 專業應該是攝影跟修圖的透天. 04/06 03:59
→ s26492755: ... 04/06 03:59
→ s26492755: 看完老婆說 他還是賣他圖片好了 04/06 04:00
推 menace: 話說像這種買來蓋完好賣嗎？ 感覺客群太少？ 04/06 04:00
→ ceca: 這種別墅喔,不好賣阿....XD 04/06 04:01
→ ceca: 有能力買的人很愛自己蓋. 04/06 04:01
推 s26492755: 我覺得利潤不大 不過我是自住 所以看能不能住到葛屁 04/06 04:01
→ ceca: 而你要弄到人家想買,你的園藝和建築設計功力要超強. 04/06 04:02
→ ceca: 弄到人家看到就很愛,想買現成勝過自己蓋. 04/06 04:02
→ ceca: 當然如果你是重劃區內弄,就另一個故事. 04/06 04:02
→ ceca: 這...我就又講回興達港..XD 04/06 04:02
→ ceca: 陽春型態...但是這種賣得掉. 04/06 04:03
→ ceca: 他在興達港重劃區範圍內... 04/06 04:04
→ ceca: 但如果你在外圍鄉鎮的非鄉鎮中心弄.. 04/06 04:04
→ ceca: 你沒設計得讓人家看到覺得他自己不可能做得出來的等級. 04/06 04:04
→ ceca: 那會很難很難賣. 04/06 04:04
→ ceca: 因為...自己蓋自己要住的房子,是這類人的夢想之一. 04/06 04:05
→ ceca: 你要凌駕於他想自己蓋的樂子慾望之上... 04/06 04:05
→ ceca: 而重劃區..你提早卡入土地成本低之外. 04/06 04:05
推 s26492755: 我是小狗老了 直接買現成比較快 04/06 04:05
→ ceca: 重劃區發展一段時間,這種類型的土地會被買光. 04/06 04:05
→ ceca: 所以其他人想要近來弄花園別墅,沒選擇只能跟你買. 04/06 04:06
→ ceca: 所以外圍的重劃區如果在遙遠的未來有可能有夢. 04/06 04:06
→ ceca: 你可以蓋這種大花園別墅來,住久了以後時機到了還可以賣掉. 04/06 04:06
→ ceca: 賺一大筆土地增值. 04/06 04:06
→ ceca: 自己蓋還有一個奧義就是...貸款.XD 04/06 04:07
→ ceca: 跟做AB約的概念一樣... 04/06 04:07
→ ceca: 你也是辦土建融後轉房貸. 04/06 04:07
→ ceca: 而你轉房貸,請問銀行怎樣評估你的房子價值? 04/06 04:08
→ ceca: 他會參考你的營建成本...也就是工程發票. 04/06 04:08
→ ceca: 而這....你就知道為啥一堆土財主都愛自己蓋房子. 04/06 04:08
→ ceca: 然後整天嗆他房子蓋兩千萬三千萬五千萬,高雄還有蓋兩億的. 04/06 04:08
→ ceca: 因為他用那個去當房屋成本轉房貸跟銀行掏錢...XD 04/06 04:09
推 menace: 故意報高成本的概念嗎？ 04/06 04:19
推 s26492755: 自己蓋的有閒啊 這幾年每個月能休三天已經是偷笑 04/06 04:19
→ s26492755: 所以我最愛買空房 熟的仲仲晚上十點後都還願意帶看 04/06 04:19
→ s26492755: 像我等等要來做三月的帳 不然明天會一堆人催要給我多 04/06 04:20
→ s26492755: 少錢...... 04/06 04:20
→ s26492755: 自己蓋還要另一半沒有選擇障礙 不然會起笑 04/06 04:22
推 CIIIO: 誰叫你貸20年 30年一堆不選 04/06 06:28
→ abyssa1: 農舍2分半啦 756坪 04/06 08:14
→ ryanwen: 一個人口要1萬5?會不會估得太高了? 04/06 08:48
推 KrisNYC: 真的 不要一直教人家進來收租 04/06 10:07
→ KrisNYC: 管東管西還要通馬桶修冷氣管很累的 04/06 10:07
推 kis28519: 現實就很多夫妻雙薪勉強破百，2~3千萬房是天方夜譚 04/06 10:41
推 flyingkenh: 雙北中位數收入只比台中高一點而已 04/06 11:04
→ flyingkenh: 雙北真正超高所得收入的只有前10%的人 04/06 11:04
→ flyingkenh: 雙北是有錢很有錢。其它人都和其它城市差不多 04/06 11:05
推 flyingkenh: 明顯雙北房價對大部分受薪家庭壓力很大 04/06 11:07
→ IBIZA: 買房比中位數要幹嘛, 你身邊有一半雙北的人都買房了? 04/06 14:18
噓 mark0204: 前面寫得不錯,最後兩行"覺青"改成"投資客"也可啊..zzz.. 04/06 19:08