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連結: https://tw.appledaily.com/property/20210406/UEIZHTCQ6VGH7CVLSAGHX5TSXA/ 內文: 【葉家銘/屏東報導】居住人口決定區段房市買氣,但罕見的意外落在屏東縣,《蘋果新 聞網》統計發現,該縣市居住人口每年減少約4000~6000人,但房價屢攀新高,去年平均 成交單價突破13萬元;專家分析,低利環境讓購屋族仍願意進場,但因地價屢創新高,推 案類型已從透天厝轉向成為集合式大樓住宅。 精華地段衝2、3字頭 屏東人口外流嚴重,從2011年起,10年來人口減少近5.2萬人,每年下滑4000~6000人,今 年3月僅剩下81萬人,但房價卻大幅成長。 據內政部不動產資訊平台揭露,去年屏東每坪13萬元,較2011年的8.9萬元提升45.7%,成 交總價也達651.3萬元,較10年前的459.9萬元,漲幅45.6%,雙雙創歷史新高。 中洲建設總經理黃瀚霆指出,屏東縣人口外流區多位於偏鄉,市區並未特別感受,特別是 屬發展核心的屏東市,地價大幅上漲,精華地段成交單價甚至站上2、3字頭。 從申報開工數來看,屏東縣透天供給減少,但大樓、華廈及電梯公寓增加,2房總價 600~700萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,屏東區段仍有不少重大建設,如高鐵延伸至屏 東,未來打造成為「屏東高鐵特定區」,及屏東科技產業園區建置等,都有助吸引產業, 提升人口。 心得: 屏東房市正凸顯了人口與房價上漲無絕對關係, 人口減少並不會影響房價上漲。 高鐵南遷、屏東科技園區這題材應該還會持續一陣子, 去年有看到政府宣佈這題材就開始布局的投資人賺到了。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.199.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617688866.A.141.html
intern: 啪啪啪 臉好腫 04/06 14:04
johnkry: 連屏東都能漲45%!!! 04/06 14:05
qoo10067: 只能說辛苦當地想買房的人 04/06 14:05
lagadidi: 空空表示興奮,逆增代表怕,代表有用繼續打(物理打字) 04/06 14:08
AustinRivers: 正常 全台都在噴 04/06 14:10
Feynman5566: 還是很便宜 04/06 14:11
qoo10067: 不過現在蓋華廈或大樓 成本就在那 04/06 14:13
IS0987: 空空表示: 04/06 14:15
SkyFee: 畢竟缺工缺料 房子需求大 04/06 14:16
ufo559: 利空反著做 噴爆 04/06 14:17
dati: 打房組合拳要再出招了,低調好嗎 04/06 14:23
nthomas: 少子化也沒用了 空空該何去何從 04/06 14:23
kktt254: 屏東適合養老 04/06 14:29
n64mario: 低調個屁呀 炒房就是爽 越打越噴 要高調才是 04/06 14:32
flamer: 人口持續集中都市的過程 04/06 14:38
yftsai: 就不要打房打到供給減少,價格井噴 04/06 14:39
niko0202: 老了回鄉下 呵呵 04/06 14:40
joe00477: 房子是錢住的,不是窮人住的 04/06 15:12
TyuzuChou: 鬼地方也能炒 04/06 15:14
godnnn: 當房子完全變成投資商品,嘿嘿嘿 04/06 15:16
Tosca: 新成屋漲是因為供給太少 中古屋還是大便價 04/06 15:16
siegemode: 平均成交價8.9-->13,新房子反應建築成本或成交數多, 04/06 15:20
siegemode: 舊房子跌無可跌或者成交數少乏人問津,但單價13跟其他 04/06 15:20
siegemode: 縣市相比還是超低,低利時代錢不值錢 04/06 15:20
panzerbug: 現在賣未來價吧,高鐵南移 04/06 15:20
junshinw: 所以少子化跟房價無關嗎?噴噴噴 04/06 15:20
algorithms: 再高一點 我要看到血流成河! 04/06 15:20
abyssa1: 房子給錢住不是給人住啊 04/06 15:20
panzerbug: 國外民調說有關,台灣可能無關吧 04/06 15:21
kktt254: 南部人因為有些地方中古屋跟新屋價錢根本沒差多少 當然選 04/06 15:21
kktt254: 新的 04/06 15:21
CGDGAD: 低調個屁阿,政府都要加入一起炒了,一起炒起來! 04/06 15:22
panzerbug: 成本上揚、資金寬鬆、持有成本便宜,房價沒有下跌的理 04/06 15:23
panzerbug: 由 04/06 15:23
kuanhunter: 美國還沒印完鈔票,別急 04/06 15:46
wtf426: 人口減少本來就是假議題 04/06 15:49
wtf426: 人口集中化是趨勢 04/06 15:49
wtf426: 集中的地段越來越貴 04/06 15:49
wtf426: 便宜的地方依舊便宜 04/06 15:49
aleezible: 屏東市也是垃圾地方好嗎?物價不知道在貴三小…貴也就 04/06 15:51
aleezible: 算了,吃東西也常常踩雷,這種地方也能炒? 04/06 15:51
ppnow: 說好的少子化? 04/06 16:00
a6214666: 人口用整個屏東縣看 房價只看人最多的屏東市 04/06 16:37
piliwu: 樓上突破盲點,比較基礎完全不同 04/06 16:52
n64mario: 不管啦 就是要高調炒熱氣氛 逼政府越打越噴 04/06 17:05
gm3252: 有人會貼這五年的房價緩漲圖跟你說沒漲 04/06 17:28
ppnow: 空頭不死,多頭不止,繼續喊打房吧 04/06 17:31
n64mario: 越打越噴呀 炒房就是爽 04/06 18:32
SilverKnight: 屏東市的機能發展很好呀 房價跟其他縣市比起來還是 04/06 18:57
SilverKnight: 很便宜 會穩定上漲一點都不意外 04/06 18:57
qooisgood: 屏東市人口已經跌破20萬一段時間了 04/06 19:45
qooisgood: 但屏東房價基期太低 大樓一坪不到10萬 04/06 19:46
qooisgood: 而且大部分都是中古屋幾乎沒有新建案 04/06 19:46
qooisgood: 所以只要有新的案子 用目前的營造成本去算 04/06 19:46
qooisgood: 房價當然用噴的 全臺灣房價所得比最低的 04/06 19:47
qooisgood: 縣市不是叫假的 04/06 19:47
clamperni: 什麼鬼 高雄台南漲還能理解 屏東?? 04/06 21:44
blue28082: 漲太少,支持無限制繼續漲,漲到台灣絕子絕孫 04/06 21:55
tp6ful6: 讚 小英政績!炒房最大黨 04/06 22:11
km612tw: 綠圾奇蹟 鬼地方都能炒 04/06 23:21
cuteama: 屏東九如鄉下透天,本來我看688起跳,最近看廣告看板變成 04/06 23:32
cuteama: 788 04/06 23:32
qugason: 人口數與房價上漲怎會沒關?不是很明顯成反比嗎? 04/06 23:55
whface: 屏東市目前榮總附近飆漲的咧.... 04/07 06:35
jimlexus: 何時輪到澎湖房價飆漲呢? 04/07 07:32
ssds: 有沒有人還要推給馬政府 反正以前至少出了北市還是相對便宜 04/07 09:20
ssds: 一點 04/07 09:20
romjava: 真的,東港鎮鬼地方炒翻天 04/07 20:07
romjava: 蔡英文的政"雞" 04/07 20:09