Re: [新聞] 大賣160億土地遭批賣地王？中市府：配餘

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

賣土地跟舉債這兩件事情最愛被政治口水操作.


重劃區抵費地必然賣,上面鄉民文章就有.

而舉債....永遠看的是"舉債空間剩多少"..

我再把推文的內容寫一次.

一個人,他借款上限是2000萬,他已經借了1900萬,每年透支60萬.

另一個人,他借款上限是4000萬,他已經借了3000萬,每年透支一樣60萬.

請問誰壓力大??
(對喔,這兩個人借款都不用還本金,利息只需要0.8%,利息和收入已經併透支裡面.)

那當然是借1900萬那個壓力大阿,在兩年就要破產了...

這時候,你要關心的是欠1900萬還是欠3000萬的數字?

還是要比,一個剩100萬空間,另一個剩1000萬空間??

當然比空間阿.

那是不是欠1900萬那個,就需要籌措資金..

這時候他賣房子可以取得200萬...是不是就勢必要賣掉??

阿你說他賣房子賣光不就完蛋了.

可是人家黑道阿,可以搶奪民宅,免費的喔....XD..可以一直搶一直搶.

平均每年搶100萬金額的民宅下來.

那這樣,雖然他透支60萬,但是他可以搶100萬的民宅下來.

自然他就會把搶到的民宅拿來賣,賣掉的錢去抵銷掉透支的洞.

這就更扯到,如果他還想去健身房健身,還想要做美容,額外需要100萬.

這樣他三年賣300萬的房子,累積透支180萬,自然就有多120萬現金可以做他想做的事情.


這....就是台中市政府阿.


目前台中市府就是為了水楠之後的建設而舉債.
(這可是要幾百億,台中之前舉債額剩80億,甚麼都不能幹...)

而現在的舉債額被用光是因為之前那些歌劇院,捷運等用光的.

所以想要釣魚,你還是要先買魚餌,想要建設,需要舉債,需要舉債,必先賣地..!!


其實反過來高雄市政府當時蠢到一點就是.

韓國瑜因為他的團隊罵市府賣地和舉債,造成他上台不太賣地舉債也很保守...

而陳其邁因為他的團隊罵韓國瑜舉債,造成她現在也不太敢大幅舉債..XD

我只能講.這樣就蠢了!!!!!

這就像你投資客,都不借錢,也不賣房子...

阿靠杯...你的投報率不就大幅下降...還炒個屁房..XD

既然高雄問題在產業,那舉債把錢全力去搞產業,不要再搞跟產業無關的建設.

然後重劃區的土地還是該賣就賣..

反正政府搶劫重劃區土地成本低到可以忽略,取之不盡用之不竭.

這樣才是正常的經營模式.

但因為政治...把自己逼到一個很奇怪的立場上面.

這....反正台灣就愛這樣搞....喔不,其實歪國也愛這樣搞..也不是只有台灣...XD
(看看川普...XD)




當然啦台北就沒這個問題..

因為他的房地價夠高,然後支出跟其他人差不多....XD

造成人家每年都是透支,但台北是正盈餘.

因此台北甚麼都不做可以降低舉債額.

但其他縣市甚麼都不做,會增加舉債額.

不過當然反過來講.

台北也沒甚麼重劃區可以再推了,所以台北還真的很難有大量土地可以取得後拿去賣.
(這還真的是沒土地賣,賣一塊少一塊....只限適用於台北)

所以台北市的經營方式跟其他縣市會差很大...



so...關於政治.

很多新聞口水文宣網軍政治人物放話..

都當笑話看就好.

本質上可能完全不是那一回事.

但是因為95%的人都不會知道本質是甚麼.
(一個市政那麼複雜,你能懂某幾塊就很厲害了...)

所以這些政治人物最愛裝傻...

議員會不知道市府的營運方式財政狀況??..阿每期議會預算審議你都在請假??

執政過的人會不知道舉債和賣土地是為什麼??....你是都沒上班??

但是..做一套,說還是要另一套..

因為..這就是政治阿.

當然如果他只是嘴砲說說就算了.只要該怎麼做他還是怎麼做,那ok..

最怕是玩過頭,反過來等自己上台後,該做的事情被自己以前搞得給綁死.

這樣就是人民的悲哀.


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※ 編輯: ceca (1.174.178.253 臺灣), 04/07/2021 14:11:19
推 sdhpipt: 還是有差的 直轄市可以發行公債 縣市不行 所以說直轄市比
→ sdhpipt: 縣市更靈活一些 可以印一些衛生紙拿出來逼自己的銀行買
→ sdhpipt: 銀行或壽險公司 公債直接視為存款準備金 所以一定會買
所以高雄弄一個高雄銀行...XD

推 fireheart988: 政府的債限要去哪裡看啊？
市議會每期都會審預算.

那一份在市議會可以下載.

噓 hultese: 不對吧 是國民黨整天狂罵陳菊舉債 韓國瑜自己上台後才不
→ hultese: 敢舉債
高雄是這樣.


但其他縣市,罵舉債方就要看你是講哪一個縣市...XD


反正呢,這就是立場的問題.

在某個時候,某個黨派就會有一個立場冒出來是要罵對方舉債..

罵了之後就會被綁定"你是不支持舉債方".

之後如果他執政,就要選擇,是要裝傻然後乖乖舉債,還是真的就不舉債堅定立場.


如果你看到有人堅定立場..那記得下次不要投他,不然他會害死你們市政..

so..有時候政治人物說一套做一套反而比較好....立場這種東西是很麻煩的施政障礙.


推 niko0202: 看縣市，不給搶的真是貪得無厭啊 ccccc
推 KrisNYC: 講白了高雄台中房價等同台北 債務問題通通自然解決
你可以視同,連政府都搶年輕人買房的錢...

你要想,你今天買房子很貴,其中很多錢是因為土地很貴.

而這些土地,你再去查,一堆都是市政府賣的....XD

所以你買房子很貴很貴..因為你的錢被市政府搶劫走了..


我之前的文章.

如果市政府瘋狂的重劃土地後用半價出脫土地.

隨便一都的政府,就可以賣到所有建商都買到口袋破洞還買不完.

這時候價格一定垮,因為當建商沒錢了,就變我們投資客會跳去買.

然後我們就會用低價土地去推低價建案...變成建商來搶那些既有土地的建商的錢.

這時候房價就會被我們賣到垮下來...XD

而對我們而言,取得便宜的土地,賣便宜,,我還是賺錢.

房價垮下來我還是撈一大筆..我又不痛..XD


so..只要政府卯起來重劃+賤價賣土地,房價必垮....

因為我們這些沒有包袱的會把房價搞垮.


但...你看不到政府這樣幹.

政府只會,繼續把地價炒高...XD

那...你不要跟我說政府有心要把房價壓低...那是你在幻想.

推 sdhpipt: 恢復田賦 農業縣市也可以自然解決債務 XD
加稅的事情沒人幹阿...XD

選票會崩盤.

推 holebro: 長知識啦哥
※ 編輯: ceca (1.174.178.253 臺灣), 04/07/2021 15:28:58
推 nemean: 所以高雄市中心都拿來蓋公宅XD
其實高雄蓋的公宅很少..XD

他蓋很少,然後廣告超大...讓你們以為他蓋很多.


這就是行銷阿...!!!!!!


另外公宅大多不用抵費地蓋,而是公有土地.

就是那些賣了真的會被罵賣祖產的公有土地.

這些土地有時候政府也很頭痛.

政府又不能蓋房子賣,政府也不能自己搞百貨公司,自己搞旅館.

一般來講就是bot出去...但是有些土地他就不適合商用,例如他在巷道裡怎麼辦.

所以...既然全台灣都逼著要蓋公宅....

那就..拿幾塊來蓋嚕...

※ 編輯: ceca (1.174.178.253 臺灣), 04/07/2021 15:47:30
推 daye2012: 高雄欸，之前黑道議長黑道議員。舉債一堆還不是給地方
→ daye2012: 派系吃掉，就像台中。 而且舉債那麼高，利息也很沉重，
→ daye2012:  會有個屁發展。 理想很豐滿，現實很骨感
這就問題啊..XD

不然照理講,高雄應該舉債去作產業.

例如缺水就多蓋幾個海水淡化廠,空汙總量管制那就加碼聘僱人員去查汙染.

產業需要甚麼配套,就舉債去滿足他們.

而例如說甚麼市民運動中心這種就先不要蓋..


不過這就是要透過民意代表去干涉和審核市府預算,錢怎樣花,花在哪裡


不過政府舉債的利息很低,現在大概0.8%以下,然後不用還本金.

因此,每年政府的各種罰鍰收入,基本上已經高於利息.
(本來略低於利息,但這次降息後好像高於利息)

所以不用替政府擔心利息問題....

他又不是你,要1.5%,20年期本利和還債.

他是0.8%,不用還本金視同永久寬限期...XD



你給我投資客0.8%和永久寬限期的貸款條件,你想我會怎麼做....

※ 編輯: ceca (1.174.178.253 臺灣), 04/07/2021 16:14:28
→ tsami: 0.8算貴 現在有0.43
政府公債更低...

但我忘記多少.

所以才有甚麼高雄市府發債,減少多少利息支出的那篇新聞.

※ 編輯: ceca (1.174.178.253 臺灣), 04/07/2021 16:28:09
→ tsami: 0.43就十年期公債利率借十億一年只要編不到500萬利息 俗
推 Refauth: 現在就是政府無法加稅只能舉債啊！然後舉債又要被限制XDD
→ Refauth: 話又回到鄉民身上 鄉民你要增加收入也一樣只能靠舉債啊XD
→ Refauth: 啊鄉民你去銀行舉債是不是也一堆限制？XDDDDDDDDDDDDDDDD
→ Refauth: 道理都一樣相通的啦！只是很少人會去思考道理而已。
→ Refauth: 人力銀行整天喊"轉職加薪"，其實就是"產業要升級"啦！！
→ Refauth: 啊你鄉民要"產業升級"是不是要先投資鄉民你自己才能升級?
→ Refauth: 哈哈哈XD
推 speculator: 真的 感覺政府就是慢慢釋出土地 讓房價地價漲上去 這
→ speculator: 樣政府建商有房的 大家一起賺
推 k798976869: 推 不過高雄人口流出 台中人口移入應該舉債額要調高點
推 aitt: 中捷藍線經費要1300多億.最後甚至可能超過1500億
→ aitt: 這可不是小數目
→ aitt: 甚至連規劃中的橘線也要1200億.橘線要動工還早得很
→ aitt: 光是藍線就很有得搞.2035年能完工就偷笑了
→ ceca: 捷運中央會補助不少，當然市府還是要支出幾百億
推 aitt: 總之就是大錢坑.
噓 yychiu: 水湳就做夢吧，夢久了就烏日住家升級版。
推 menace: 沒錯 高房價本身就是在收稅
→ menace: 而且多屋族繳的稅其實更多啊XD
推 shun01: 那高雄憑什麼舉債額度能比台中高？
因為港口和重工業在這邊...

這東西也許對大量高薪工作幫助有限.

但對台灣非常重要.

出事情整個台灣會帶賽..

所以高雄一直都是擁有非常龐大的舉債額度.

因為有不少錢必須拿來做這些的配套.

例如剛蓋出來的新生快速道路...

市民應該沒幾個人開過,我也沒開過.

但那是連接中島,港口到國一的重要道路.

上面都是跑大車.


so...高雄在港口和重工業方面,有很多的支出和建設.

對市民都沒有甚麼用.

但是對台灣很重要.
※ 編輯: ceca (1.174.178.253 臺灣), 04/08/2021 01:49:11
推 fireheart988: 謝謝你的回答!
推 piliwu: 政府公債的原理的確如此，很多人根本搞錯把舉債當罪惡
→ piliwu: 其實在某些時候不舉債才是罪惡
→ piliwu: 例如去年的不舉債的政府是嚴重失職
→ piliwu: 債務還有一個特點就是會越借越少，一樣的債務水位隨者GDP
→ piliwu: 增長跟通貨膨漲他的實質金額是下降的
推 piliwu: 公債是不用還本的，但也有前提是外國人買的不能太多，我
→ piliwu: 們簡稱外債
→ piliwu: 外債多的國家遇到外國人拋售就GG了，幸好台灣沒什麼外債
→ piliwu: 公債買賣前幾名都是國營或泛國營企業例如中華郵政
→ piliwu: 把公債當成一種政治正確其實非常糟糕
→ piliwu: 如果去年是政治正確的人執政台灣會非常慘
推 BalloonBa: 長知識
推 shun01: ...該由中央直接出資補助的，不就更不應該搞到地方被迫舉
→ shun01: 債？
推 menace: 政府應該針對重點舉債 只要建設的項目能夠增加實質生產力
→ menace: 就能間接增加稅收 其實是多贏局面 只是貧富差距一定擴大
推 cms23: +1
→ chen831030: 3/30
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝