[新聞] 房地合一稅2.0逃命潮 專家：崩盤不可能

[miranda329 (Sam是我)]

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/11485

內文：

眾所矚目的房地合一稅2.0版本修法，7日立法院完成朝野協商，預計將進入二讀、三讀程
序，最快下周三讀通過，7月1日正式上路，也表示投資客逃命潮倒數3個月，房仲專家指
出，該稅法有獲利才課稅，預估不太可能出現賠售的崩盤價。

房地合一稅2.0版本修改條文，包含，短期交易課徵35%以上重稅，未來2年內出售課徵45%
，超過2年、未滿5年則課以35%，另外，預售屋也將納入房地合一2.0，回溯日期將自2016
年後取得之房地，也就是說，在7月1日上路前出售，皆可適用於房地合一1.0。

此外，這次修法重點境內法人稅率比照自然人，以及把股權移轉納入房地合一核課範圍，
配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，預售案的操作空間被大幅限縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，倒數3個月後影響最大的，莫過於持有2年以上、
未滿5年間的屋主，為了節稅確實可能出現所謂的「逃命波」，但因為房地合一為有賺才
課稅的制度，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,，不大可能出現賠售
，換言之，量可能增加，但價格很難出現某些人期待的崩盤價。

心得：

已經聽到有些聲音說，如果有人要拋售願意收了
2.0版本對於持有很久的屋主來說根本不痛不癢

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.20.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617847440.A.A48.html
推 fuzzycool: 別再說什麼不痛不養了吧...賺的錢變少就低調點不然是
→ fuzzycool: 要政府打趴嗎
推 panzerbug: 明明就要漲一波了......
推 krf08: 長期囤房客沒打
推 REMEMBERYAU: 報負性猛漲，政府多課25%那就再漲50%
→ REMEMBERYAU: 再打就翻倍漲
推 bornwinner: 新屋跟建築成本在前面帶頭衝，政府釋出的地也越標越貴
→ bornwinner: ，要跌很難吧
推 gk1329: 就真的不痛不癢啊 改10年內100%看看
推 gpmgdd: 搞不好又漲一波,政府抽50%,投資客再加50%利潤上去啊
→ AIronKuma: DPP蔡英文和蘇建榮還在護航炒房仔,連KMT都不如
→ askachage: 預售在7/1前轉約一樣算房地合一嗎？
推 nqj: 目前看到轉約仔都把成本加上去賣，不知道賣得如何
推 lagadidi: 風險變高時間拉長，賣家只會報復性漲價
推 lagadidi: 賴家仔又來宣傳政治了，買不起沒關係，學尿布仔賴家，每
→ lagadidi: 天跟媽媽拿零用錢就好
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/n0tWbjU.jpg
推 jason88633: 自住的若要換房怎麼可能賠錢賣....房價要崩的機會實
→ jason88633: 在很低，若地點不錯更不可能崩....有錢人接盤就爽死
→ jason88633: 了
→ LearnRPG: 說實在的很想念以前版上的空空 ... 都消失了
→ LearnRPG: 不知道是不是也買房了 還是氣的不上來了
→ LearnRPG: 如果 2.0 能讓房價冷點或是跌讓空空回歸也是好事一樁XD
→ KrisNYC: 火車開了 質量這麼大沒這麼容易煞停的 至少也等美國縮QE
→ KrisNYC: 如果台灣推內政範疇不超過韓國21次打房內容 大概都沒用
推 Juniorlin02: 不痛不癢 政府真爛 拜託用力打好嗎
→ Juniorlin02: 誰打房選票給誰 看柯p了
推 gyqmo: 台北人最不希望打房，柯p敢打？
推 faiya: 笑了，為了賺你一張票要丟掉十張票
推 gyqmo: 柯粉就回八卦版吧，也只剩八卦版挺柯了
推 imtaku: 真到不痛不癢，炒房2.0繼續
→ imtaku: 是否有關於屯房稅的最新民調啊？
推 imtaku: 屯房族或屯房建商是少數，大多數一屋族或蝸牛族應該會贊成
→ imtaku: 屯房稅吧？
推 kodo5566: 加上去也要人買單啊  接下來手上的物件就是實力的展現了
→ kodo5566:  有價值自然能漲 沒價值的物件也想跟人漲價賣就還是別
→ kodo5566: 做夢早點洗洗睡吧
→ Tattoo: 專家反著看就對了
推 OOOSAMU: 真心覺得要跌很難
推 krf08: 房地產屬於高手續費用投資，沒有賺10pa以上基本上就是賠錢
→ Tattoo: 買到套到，資金卡十年
推 winwin12477: 不痛不癢啦
→ yesyesyesyes: qe下去，要跌很難啊
推 robert123: 再等下去跑不掉就去怪專家吧
推 Kazmier: 就為明年選舉暖身啊  選舉過後房價又要飆漲了
→ ppnow: 要看民進黨拿多少啊，大勝的話我怕房價沒有天花板了
推 satonoo: 真的就打假球 期望報酬不變 加價賣囉
推 PPSEED: 推推推 漲起來 以後就是社畜工作房東數錢
推 ebeta: 說實在的，還真的是不痛不癢的法案，根本沒影響
推 lagadidi: 說資金卡十年的有貸款過？
推 lagadidi: 增轉貸，資金又活了...
→ fairyofmoon: 房地合一笑死人 打得不痛不癢的
推 mkoiu: 竹北投客都說轉嫁過去就好
推 gbman: 最近想買的議價空間會變大，短線投資客會先出再說XD