Re: [心得] 北市開始回防了嗎？

[MiniArse (型男)]

我的看法比較不一樣，台北市從去年疫情稍緩後起漲，到了今年初，
這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的，有些解套了，
有些還沒。但噴歸噴，目前還是看到"開價"噴，尤其是預售最明顯。
去看了好幾間預售，幾乎都說賣差不多了，剩下一些零星戶別。
而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。
至於實際成交價，沒這麼快揭露，最後到底成交多少或著賣幾成了
只有代銷知道。

最近房地合一 7/1 即將上路，再加上央行兩波信用管制，是不是
壓得住可以觀察看看，但第三戶限貸+無寬限期要說沒影響恐怕沒人信，
民不與官鬥阿!

至於買下去的有錢人會不會像 2013~14那波被套牢..我看真的很難說
。年初一波韭菜看台積頭也不回直衝 67x，就忍不住跳進去了。
講真的，這兩三個月看房真的有這種感覺 XD
那些出得起的，會不會捏一捏跳進去，又被套住，之後回頭再看吧。

不過我印象蠻深一個成屋(捷運紅線，地點算好)，小坪數，代銷開160w
/坪，我還特別問是開價嗎? 她有點客氣的說是"成交"喔....
 !@#$...

結果我去看住x雜誌，行情價寫 120  Orz.
至於這價差怎麼來的，我就想到台積電有人掛 679 要賣，也真的有人敢
買，至於後來故事會怎麼走，大家自己判斷拉~

以股市來看，熱情資金是輪動。你看GG休息了，其他中小型股活蹦亂跳。
買在高點，只能給祝福了。如果被套在 2013 高點，我是覺得趁亂賣掉
也不錯。疫情這種百年一遇的機會給你出貨，之後回到正常生活房價
還能不能hold住，再看看吧。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.152.208 (臺灣)
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→ abyssa1: 住展行情價差不多了吧 很多實際成交都還更低 也太離譜
※ 編輯: MiniArse (112.104.152.208 臺灣), 04/08/2021 19:37:15
推 Jimmy540i: 怎麼辦 台積我覺得幾個月後就700+了QQ
推 s8752134: 買在台北精華區的房子現在出貨的才是傻逼 XD
→ MiniArse: 台積長期看好壓 但韭菜這陣子沒跟到面板　航運 又後悔
→ MiniArse: 買台積了 XD
推 Jimmy540i: 其實我也覺得台北差不多了 頂多抗通膨
推 nthomas: 120也是很貴啊 但還是成交了
→ Jimmy540i: 畢竟都更太難 交通到位 宅經濟正夯 肺炎很多人發現其實
→ MiniArse: 行情價我覺得自用還是可以買 開區域高價　就要小心了
→ Jimmy540i: 不常出門也行... 一堆朋友WFH本來崩潰到習慣..
→ Jimmy540i: 但有政府借路的重劃區 我是覺得會慢慢噴...
→ Jimmy540i:         介入
推 Ensidia: 台北就呈現M型化 爛房子漲到一個程度沒人買的起就漲不動
→ Ensidia: 主要是好物件2~3K精華區大樓跑的比較好吧
推 nthomas: 精華區2-3k應該也買不到什麼新的
推 F93935: 新的都開100萬上、兩三千頂多買個25坪雨遮公設陽台扣一扣
→ F93935: 主建物有沒有15都不知道
推 Anyotw: 台北市就沒有重劃區..沒比價機會。有案都是千呼萬喚出來的
→ Anyotw: 獨一無二產品。都嘛隨便開隨便賣，然後就完銷了
推 Jimmy540i: 南港內湖也算台北市阿 怎麼會沒有重劃區QQ
推 wtf426: 台北套也是套一時而已
→ Murasaki0110: 代銷話有人信? 危老每年幾百個案 等供給出來就好了
→ abyssa1: 都更危老地主爽拿70% 新供給很少...
推 nthomas: 北市基地小 再給地主分去 幾百案可以賣的戶數可能不敵重
→ nthomas: 劃區一個案子
推 iamneptune: 開價嚇死人 成交笑死人
推 lagadidi: 開價給打折，想坑韭菜；不給打折，想坑韭菜。難怪台灣人
→ lagadidi: 不太能接受不二價，反正怎樣都覺得別人賣貴想騙
→ ppnow: 第三戶找人頭啊，夫妻就可以四戶了，影響說實在有限
→ ppnow: 真的要打，第一戶就要限，也就是打自住才有用，但是選票會
→ ppnow: 不見
→ fairyofmoon: 代銷講話能信的話 屎都能吃了XD
推 brianberry: 大概是你們沒實地去看預售案，我看了一個開價12500萬
→ brianberry: 的案子，出價1億1，完全不理我。我只好被洗到大直去買
→ brianberry: 另一間1億1的了。
推 KrisNYC: 首泰三悉那個室內坪我不行...
推 nthomas: 首泰那個應該不用破億
推 nthomas: 我錯了 好像要 QQ
推 brianberry: 敦化這幾間室內只有30幾坪的也要一億多，真的下不了
→ brianberry: 手。
推 nthomas: 忠泰？璞園那個應該大一點
推 H2:  https://i.imgur.com/oEUN8Jn.jpg
→ H2: 蔡衍明跟他兒子花62億掃了一整棟新加坡市中心頂級豪宅
→ H2: 台灣有錢人真是滿恐怖的
→ H2: 全棟20戶，一戶3億，一坪360萬台幣
→ abyssa1: 新加坡這個一整棟感覺比三戶陶朱厲害
推 H2: https://www.eden.sg/zh-hk/design/
→ H2: 參考一下
推 gbman: 有錢人住一整棟才爽阿XD
→ gbman: 印度首富那棟更猛XD
→ angellll: 七月就知道哪個代銷沒穿褲子了
→ angellll: 每個都完售  完售了兩年還在打廣告
推 H2:  https://i.imgur.com/wAwsp9p.jpg
→ H2: 代銷看它
→ k798976869: 萬華也在台北市啊
推 Georgemerry: 台積電有人買 是真的成交價 代銷說多少你當真喔
→ Georgemerry: 實價登錄都有人作假了
推 lagadidi: 不信可以不買啊，但要先存好頭期才有喊價權
推 Georgemerry: 省省吧 幼稚園
推 lagadidi: 你多省一點，不然漲上去又來哎不正義做假實登
→ pingtaowang: 主要後面還有政策，現在是宣示大於實際，給人跑的機
→ pingtaowang: 會。剩下就要改變成自住的心態，漲跌跟你無關xD
→ pingtaowang: 台灣政府的玩法還有很多
推 lagadidi: 別國宣示好多次...結果噴更慘
推 menace: 台灣政府要人跑？ 是不是誤會什麼了 岡山土地賣五十幾萬
→ menace: 紅線往北延伸 這超級明示了吧 看不懂的真的一輩子窮
推 menace: 然後高雄銀行推首購40年房貸 就是叫人快上車
→ menace: 以前市郊12-14一堆 再過幾年市郊根本站穩2字頭
→ MiniArse: 大直應該只有面水岸的有機會比敦化貴吧?
→ MiniArse: brainberry 的預算買衍見築沒問題阿
推 H2: 昨天看了一下，先前賣壓比較大的奇岩重劃區，目前看起來也沒
→ H2: 什麼成屋在賣了
推 brianberry: 衍見築59坪加3車位剛好1億出頭，但室內坪數悲劇...75
→ brianberry: 坪的買不起。
推 brianberry: 其他什麼富邦醴仁 華固敦品 潤泰敦峰根本都不用看 聽
→ brianberry: 到只有一億預算直接被請走
推 brianberry: 所以建議還是要自己出去走走看看才知道市場真實的樣
→ brianberry: 貌
→ KrisNYC: 1億能看的大概不出七八個案子 台北就是這麼基八
→ KrisNYC: 基本上看了喜歡的 都不是貴幾趴 是直接開2億五....
推 chein17: 台北的房子=fang 會緩漲，要像10年前暴漲機率不大了
推 nthomas: 1億 看看國美青田？
→ nthomas: 還有璞園樸園？
推 robert123: 資訊不對等就是這樣玩的，重點是數量，不是個案...
推 brianberry: 一億選擇真的不多，所以我一怒之下，本來現住要賣的
→ brianberry: 舊房子也不賣了，精華區室內50幾坪空間的大社區，我
→ brianberry: 看過幾年也要上億才買得到了。
→ KrisNYC: 你看你喜歡的區 室內50幾你權狀要90+ 再強迫你2~3個車位
→ KrisNYC: 開價妥妥的逼近或超過一億八...哈哈哈....
推 brianberry: 所以大直全新3坡平車位總價1億1，室內40幾坪，我覺得
→ brianberry: 很可以。
噓 mark0204: 哈哈哈哈
→ MiniArse: 首x三悉系列真的有符合你要求