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我的看法比較不一樣,台北市從去年疫情稍緩後起漲,到了今年初, 這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的,有些解套了, 有些還沒。但噴歸噴,目前還是看到"開價"噴,尤其是預售最明顯。 去看了好幾間預售,幾乎都說賣差不多了,剩下一些零星戶別。 而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。 至於實際成交價,沒這麼快揭露,最後到底成交多少或著賣幾成了 只有代銷知道。 最近房地合一 7/1 即將上路,再加上央行兩波信用管制,是不是 壓得住可以觀察看看,但第三戶限貸+無寬限期要說沒影響恐怕沒人信, 民不與官鬥阿! 至於買下去的有錢人會不會像 2013~14那波被套牢..我看真的很難說 。年初一波韭菜看台積頭也不回直衝 67x,就忍不住跳進去了。 講真的,這兩三個月看房真的有這種感覺 XD 那些出得起的,會不會捏一捏跳進去,又被套住,之後回頭再看吧。 不過我印象蠻深一個成屋(捷運紅線,地點算好),小坪數,代銷開160w /坪,我還特別問是開價嗎? 她有點客氣的說是"成交"喔.... [email protected]#$... 結果我去看住x雜誌,行情價寫 120 Orz. 至於這價差怎麼來的,我就想到台積電有人掛 679 要賣,也真的有人敢 買,至於後來故事會怎麼走,大家自己判斷拉~ 以股市來看,熱情資金是輪動。你看GG休息了,其他中小型股活蹦亂跳。 買在高點,只能給祝福了。如果被套在 2013 高點,我是覺得趁亂賣掉 也不錯。疫情這種百年一遇的機會給你出貨,之後回到正常生活房價 還能不能hold住,再看看吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.152.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617881337.A.D93.html
abyssa1: 住展行情價差不多了吧 很多實際成交都還更低 也太離譜 04/08 19:32
※ 編輯: MiniArse (112.104.152.208 臺灣), 04/08/2021 19:37:15
Jimmy540i: 怎麼辦 台積我覺得幾個月後就700+了QQ 04/08 19:36
s8752134: 買在台北精華區的房子現在出貨的才是傻逼 XD 04/08 19:38
MiniArse: 台積長期看好壓 但韭菜這陣子沒跟到面板 航運 又後悔 04/08 19:39
MiniArse: 買台積了 XD 04/08 19:39
Jimmy540i: 其實我也覺得台北差不多了 頂多抗通膨 04/08 19:39
nthomas: 120也是很貴啊 但還是成交了 04/08 19:41
Jimmy540i: 畢竟都更太難 交通到位 宅經濟正夯 肺炎很多人發現其實 04/08 19:41
MiniArse: 行情價我覺得自用還是可以買 開區域高價 就要小心了 04/08 19:41
Jimmy540i: 不常出門也行... 一堆朋友WFH本來崩潰到習慣.. 04/08 19:41
Jimmy540i: 但有政府借路的重劃區 我是覺得會慢慢噴... 04/08 19:41
Jimmy540i: 介入 04/08 19:42
Ensidia: 台北就呈現M型化 爛房子漲到一個程度沒人買的起就漲不動 04/08 19:52
Ensidia: 主要是好物件2~3K精華區大樓跑的比較好吧 04/08 19:52
nthomas: 精華區2-3k應該也買不到什麼新的 04/08 19:55
F93935: 新的都開100萬上、兩三千頂多買個25坪雨遮公設陽台扣一扣 04/08 19:57
F93935: 主建物有沒有15都不知道 04/08 19:57
Anyotw: 台北市就沒有重劃區..沒比價機會。有案都是千呼萬喚出來的 04/08 19:58
Anyotw: 獨一無二產品。都嘛隨便開隨便賣,然後就完銷了 04/08 19:58
Jimmy540i: 南港內湖也算台北市阿 怎麼會沒有重劃區QQ 04/08 20:01
wtf426: 台北套也是套一時而已 04/08 20:15
Murasaki0110: 代銷話有人信? 危老每年幾百個案 等供給出來就好了 04/08 20:16
abyssa1: 都更危老地主爽拿70% 新供給很少... 04/08 20:19
nthomas: 北市基地小 再給地主分去 幾百案可以賣的戶數可能不敵重 04/08 20:21
nthomas: 劃區一個案子 04/08 20:21
iamneptune: 開價嚇死人 成交笑死人 04/08 20:40
lagadidi: 開價給打折,想坑韭菜;不給打折,想坑韭菜。難怪台灣人 04/08 20:52
lagadidi: 不太能接受不二價,反正怎樣都覺得別人賣貴想騙 04/08 20:52
ppnow: 第三戶找人頭啊,夫妻就可以四戶了,影響說實在有限 04/08 21:06
ppnow: 真的要打,第一戶就要限,也就是打自住才有用,但是選票會 04/08 21:08
ppnow: 不見 04/08 21:08
fairyofmoon: 代銷講話能信的話 屎都能吃了XD 04/08 21:15
brianberry: 大概是你們沒實地去看預售案,我看了一個開價12500萬 04/08 21:29
brianberry: 的案子,出價1億1,完全不理我。我只好被洗到大直去買 04/08 21:29
brianberry: 另一間1億1的了。 04/08 21:29
KrisNYC: 首泰三悉那個室內坪我不行... 04/08 21:37
nthomas: 首泰那個應該不用破億 04/08 21:39
nthomas: 我錯了 好像要 QQ 04/08 21:42
brianberry: 敦化這幾間室內只有30幾坪的也要一億多,真的下不了 04/08 21:50
brianberry: 手。 04/08 21:50
nthomas: 忠泰?璞園那個應該大一點 04/08 21:53
H2: https://i.imgur.com/oEUN8Jn.jpg 04/08 22:13
H2: 蔡衍明跟他兒子花62億掃了一整棟新加坡市中心頂級豪宅 04/08 22:14
H2: 台灣有錢人真是滿恐怖的 04/08 22:14
H2: 全棟20戶,一戶3億,一坪360萬台幣 04/08 22:15
abyssa1: 新加坡這個一整棟感覺比三戶陶朱厲害 04/08 22:24
H2: 參考一下 04/08 22:26
gbman: 有錢人住一整棟才爽阿XD 04/08 22:29
gbman: 印度首富那棟更猛XD 04/08 22:30
angellll: 七月就知道哪個代銷沒穿褲子了 04/08 22:34
angellll: 每個都完售 完售了兩年還在打廣告 04/08 22:34
H2: https://i.imgur.com/wAwsp9p.jpg 04/08 22:53
H2: 代銷看它 04/08 22:53
k798976869: 萬華也在台北市啊 04/08 23:04
Georgemerry: 台積電有人買 是真的成交價 代銷說多少你當真喔 04/08 23:17
Georgemerry: 實價登錄都有人作假了 04/08 23:18
lagadidi: 不信可以不買啊,但要先存好頭期才有喊價權 04/08 23:33
Georgemerry: 省省吧 幼稚園 04/08 23:37
lagadidi: 你多省一點,不然漲上去又來哎不正義做假實登 04/08 23:38
pingtaowang: 主要後面還有政策,現在是宣示大於實際,給人跑的機 04/09 00:45
pingtaowang: 會。剩下就要改變成自住的心態,漲跌跟你無關xD 04/09 00:45
pingtaowang: 台灣政府的玩法還有很多 04/09 00:45
lagadidi: 別國宣示好多次...結果噴更慘 04/09 00:54
menace: 台灣政府要人跑? 是不是誤會什麼了 岡山土地賣五十幾萬 04/09 00:55
menace: 紅線往北延伸 這超級明示了吧 看不懂的真的一輩子窮 04/09 00:56
menace: 然後高雄銀行推首購40年房貸 就是叫人快上車 04/09 00:57
menace: 以前市郊12-14一堆 再過幾年市郊根本站穩2字頭 04/09 00:58
MiniArse: 大直應該只有面水岸的有機會比敦化貴吧? 04/09 01:23
MiniArse: brainberry 的預算買衍見築沒問題阿 04/09 01:28
H2: 昨天看了一下,先前賣壓比較大的奇岩重劃區,目前看起來也沒 04/09 07:53
H2: 什麼成屋在賣了 04/09 07:53
brianberry: 衍見築59坪加3車位剛好1億出頭,但室內坪數悲劇...75 04/09 09:22
brianberry: 坪的買不起。 04/09 09:22
brianberry: 其他什麼富邦醴仁 華固敦品 潤泰敦峰根本都不用看 聽 04/09 09:28
brianberry: 到只有一億預算直接被請走 04/09 09:28
brianberry: 所以建議還是要自己出去走走看看才知道市場真實的樣 04/09 09:30
brianberry: 貌 04/09 09:30
KrisNYC: 1億能看的大概不出七八個案子 台北就是這麼基八 04/09 10:30
KrisNYC: 基本上看了喜歡的 都不是貴幾趴 是直接開2億五.... 04/09 10:31
chein17: 台北的房子=fang 會緩漲,要像10年前暴漲機率不大了 04/09 10:47
nthomas: 1億 看看國美青田? 04/09 11:00
nthomas: 還有璞園樸園? 04/09 11:01
robert123: 資訊不對等就是這樣玩的,重點是數量,不是個案... 04/09 11:06
brianberry: 一億選擇真的不多,所以我一怒之下,本來現住要賣的 04/09 11:39
brianberry: 舊房子也不賣了,精華區室內50幾坪空間的大社區,我 04/09 11:39
brianberry: 看過幾年也要上億才買得到了。 04/09 11:39
KrisNYC: 你看你喜歡的區 室內50幾你權狀要90+ 再強迫你2~3個車位 04/09 11:50
KrisNYC: 開價妥妥的逼近或超過一億八...哈哈哈.... 04/09 11:50
brianberry: 所以大直全新3坡平車位總價1億1,室內40幾坪,我覺得 04/09 12:08
brianberry: 很可以。 04/09 12:08
mark0204: 哈哈哈哈 04/09 15:43
MiniArse: 首x三悉系列真的有符合你要求 04/09 16:53